标准格式房屋买卖合同模板

标准格式房屋买卖合同模板合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3法律法规1.4合同解释第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方权利和义务3.2买方权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2付款方式4.3付款时间第五章房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九章合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十章附则10.1合同生效10.2合同终止10.3合同续签第十一章附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售证明11.3房屋买卖合同范本第十二章补充条款12.1特别约定12.2双方其他约定第十三章签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字第十四章附件14.1房屋照片14.2相关法律法规14.3其他相关文件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方为（姓名/公司名称），身份证号/营业执照号：_________。1.1.2买方为（姓名/公司名称），身份证号/营业执照号：_________。1.2合同目的1.2.1卖方同意将位于_________的房屋出售给买方。1.2.2买方同意购买上述房屋，并支付相应的购房款。1.3法律法规1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜，双方可协商补充。1.4.2本合同附件及补充条款均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________，不动产权证号：_________。2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为_________平方米。2.3房屋结构2.3.1房屋结构为_________，房屋户型为_________。2.4房屋所有权2.4.1卖方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方权利和义务3.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。3.1.2卖方应保证房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。3.2买方权利和义务3.2.1买方应按照约定的时间和方式支付购房款。3.2.2买方应承担房屋过户所需的一切费用。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.1.1房屋总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2付款方式4.2.1买方应通过银行转账/现金支付等方式向卖方支付购房款。4.2.2买方支付购房款后，卖方应及时向买方出具合法有效的收款凭证。4.3付款时间4.3.1买方应按照本合同约定的付款方式分阶段支付购房款。第五章房屋交付及过户5.1交付时间5.1.1房屋交付时间为本合同签订后_________日内。5.2交付条件5.2.1房屋交付时应符合下列条件：5.2.1.1房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；5.2.1.2房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准；5.2.1.3房屋相关手续齐全，包括但不限于不动产权证、身份证等。5.3过户手续5.3.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。5.4过户费用5.4.1房屋过户所需的一切费用由买方承担。第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。6.2保修范围和期限6.2.1房屋保修范围包括但不限于主体结构、屋面、墙面、地面等。6.2.2房屋保修期限自交付之日起计算，为期_________年。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方违反本合同的，应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的_________%。7.2买方违约责任7.2.1买方违反本合同的，应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的_________%。第八章争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决8.2.1如协商不成，任何一方均可向对方所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。8.3仲裁解决8.3.1如调解不成，双方同意将争议提交_________仲裁委员会仲裁。8.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4法律途径8.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更和解除9.1合同变更9.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除9.2.1在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收到的财产，并按照约定承担相应的违约责任。第十章附则10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同一式肆份，卖方和买方各执贰份，具有同等法律效力。10.2合同终止10.2.1本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同续签10.3.1如双方同意续签，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行各自的权利和义务。第十一章附件11.1房屋照片11.2相关法律法规11.3其他相关文件第十二章补充条款12.1特别约定12.1.1双方对于本合同的任何补充或修改，必须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。12.2双方其他约定12.2.1双方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三章签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字第十四章附件14.1房屋所有权证14.2房屋共有权人同意出售证明14.3房屋买卖合同范本卖方（盖章）：_________年_________月_________日买方（盖章）：_________年_________月_________日见证人（盖章）：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交付时，房屋的设施设备应正常运行，包括但不限于水电燃气供应、供暖、电梯等。1.2甲方义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。如因房屋权属问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。1.3甲方提前交房如甲方提前交付房屋，应提前通知乙方，并在交付时说明房屋的设施设备使用方法等。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应支付逾期付款的违约金，违约金为本合同总价款的千分之五。2.2乙方接收房屋乙方应在房屋交付时对房屋进行验收。如乙方对房屋质量有异议，应在验收之日起三日内向甲方提出，并提供相关证据。2.3乙方维护房屋乙方应合理使用房屋及设施设备，并按照甲方提供的使用说明进行维护。如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用中介方应向甲方和乙方收取中介服务费用。中介服务费用的标准和支付方式在本合同附件中约定。3.2中介义务中介方应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲方和乙方办理房屋买卖手续。如因中介方提供虚假信息导致的纠纷，由中介方承担全部责任。3.3中介保密义务中介方应对本合同及双方提供的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。如中介方泄露相关信息，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋买卖合同范本4.房屋照片5.相关法律法规6.补充协议7.中介服务费用协议8.房屋设施设备维护说明二、违约行为及认定：1.卖方违约行为及认定未按约定时间交付房屋房屋权属存在瑕疵或争议房屋质量不符合约定标准未履行合同约定的保修义务2.买方违约行为及认定未按约定时间支付购房款未接收房屋或未按时接收房屋未合理使用和维护房屋及设施设备未履行合同约定的其他义务3.中介违约行为及认定提供虚假或误导性房屋信息泄露双方个人信息未协助双方办理房屋买卖手续未按约定收取和服务费用三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.共有权人同意出售证明：证明房屋共有权人同意出售房屋的文件。3.房屋买卖合同范本：标准格式的房屋买卖合同样本。4.违约金：违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.保修义务：卖方在一定期限内对房屋质量问题进行修复的义务。7.中介服务费用：中介方为促成房屋买卖所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误solution:双方协商确定合理交付时间，并支付逾期交付的违约金。2.房屋质量问题solution:卖方负责修复质量问题，如无法修复，应退还部分购房款或赔偿。3.购房款支付延迟solution:买方支付逾期付款的违约金，或双方协商分期支付。4.房屋过户手续办理缓慢solution:双方共同配合，提供所需材料，加快办理