上海住宅买卖合同模板集

上海住宅买卖合同模板集合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋产权及使用年限第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋总价4.2付款方式与时间4.3定金支付4.4贷款事宜第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2过户手续及费用5.3交付后的物业费用第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任与费用第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2法律适用第十章附则10.1合同的附件10.2合同的签字盖章第十一章其他约定11.1双方的其他约定事项第十二章房屋交付确认12.1交付确认书的签订第十三章房屋买卖代理13.1代理人的授权13.2代理的费用与责任第十四章房屋买卖相关税费14.1相关税费的承担方14.2税费的具体金额与支付方式合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同双方的权益与义务第三条款合同的生效与终止第二章房屋信息第一条款房屋基本信息第二条款房屋现状第三条款房屋产权及使用年限第三章买卖双方信息第一条款出卖人信息第二条款买受人信息第四章房屋价格与支付方式第一条款房屋总价第二条款付款方式与时间第三条款定金支付第四条款贷款事宜第五章房屋交付与过户第一条款房屋交付时间与条件第二条款过户手续及费用第三条款交付后的物业费用第六章房屋质量及维修责任第一条款房屋质量保证第二条款维修责任与费用第七章合同的变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第八章违约责任第一条款出卖人违约责任第二条款买受人违约责任第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款法律适用第十章附则第一条款合同的附件第二条款合同的签字盖章第十一章其他约定第一条款双方的其他约定事项第十二章房屋交付确认第一条款交付确认书的签订第十三章房屋买卖代理第一条款代理人的授权第二条款代理的费用与责任第十四章房屋买卖相关税费第一条款相关税费的承担方第二条款税费的具体金额与支付方式（合同方签字处）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款：如甲方在合同签订后欲出售该房屋，有权在同等条件下优先卖给乙方，乙方有义务购买。说明：此条款保障了甲方在出售房屋时的优先权利，避免了乙方在同等条件下的购买竞争。2.甲方装修权条款：甲方有权在合同期内对房屋进行装修改造，但必须保证装修质量和安全，并承担相关费用。说明：此条款赋予了甲方在合同期内对房屋进行装修改造的权利，同时要求甲方承担相应的责任和费用。3.甲方房屋使用范围条款：甲方保证房屋用于合法用途，不得用于违法活动，不得损害乙方合法权益。说明：此条款明确了甲方的房屋使用范围，避免了甲方将房屋用于非法用途，保障了乙方的合法权益。4.甲方配合过户义务条款：甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供所需证件和材料，并承担相关费用。说明：此条款要求甲方在过户过程中提供必要的协助和承担相应费用，确保过户顺利进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付价款义务条款：乙方应在合同约定的时间内支付房屋价款，否则甲方有权解除合同。说明：此条款明确了乙方支付价款的义务和时间限制，保障了甲方的权益。2.乙方优先购买权条款：如乙方在合同签订后欲购买该房屋，有权在同等条件下优先购买，甲方有义务出售。说明：此条款保障了乙方在购买房屋时的优先权利，避免了甲方在同等条件下的出售竞争。3.乙方装修改造权条款：乙方有权在合同期内对房屋进行装修改造，但必须保证装修质量和安全，并承担相关费用。说明：此条款赋予了乙方在合同期内对房屋进行装修改造的权利，同时要求乙方承担相应的责任和费用。4.乙方房屋使用范围条款：乙方保证房屋用于合法用途，不得用于违法活动，不得损害甲方合法权益。说明：此条款明确了乙方的房屋使用范围，避免了乙方将房屋用于非法用途，保障了甲方的合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用条款：中介费用由甲方和乙方共同承担，各自支付一半。说明：此条款明确了中介费用的承担方和分配比例，避免因中介费用产生纠纷。2.中介服务范围条款：中介负责提供房屋买卖相关信息，协助双方办理合同签订、过户等相关手续。说明：此条款明确了中介的服务内容和范围，保障了双方在房屋买卖过程中的权益。3.中介保密义务条款：中介有权获取双方的个人信息和房屋交易信息，但必须保密，不得泄露给第三方。说明：此条款保护了双方的隐私权，避免了中介泄露相关信息给无关第三方。4.中介违约责任条款：如中介未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行，中介应承担相应的违约责任。说明：此条款设置了中介的违约责任，保障了双方在房屋买卖过程中的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片5.房屋装修平面图6.房屋交易税费清单7.付款凭证8.交付确认书9.过户手续相关文件10.贷款同意书（如有贷款）二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按照合同约定配合乙方办理过户手续。3.乙方未按照合同约定时间支付房价款。4.乙方未按照合同约定使用房屋，从事违法活动或损害甲方合法权益。5.中介未按照合同约定提供服务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证件。2.共有权人同意出售证明：指房屋共有人同意房屋出售的书面证明。3.产权清晰：指房屋所有权及他项权利无争议，不存在任何法律纠纷。4.交付确认书：指双方确认房屋交付时间、条件及状态的书面文件。5.过户手续：指将房屋所有权转移至买受人的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定时间交付房屋。2.问题：乙方未能按时支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定时间支付房价款。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方和乙方应积极配合提供所需材料，中介负