房屋买卖定金合同的履行要点

房屋买卖定金合同的履行要点合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第二章定金支付第一条款定金金额第二条款定金支付时间第三条款定金支付方式第三章房屋交付第一条款交付时间第二条款交付条件第四章房屋价格与支付第一条款房屋价格第二条款支付方式第五章房屋质量第一条款质量标准第二条款质量检验第六章违约责任第一条款卖方违约第二条款买方违约第七章争议解决第一条款协商解决第二条款法律途径第八章合同的变更与解除第一条款变更条件第二条款解除条件第九章合同的终止第一条款终止条件第二条款终止后的处理第十章保密条款第一条款保密内容第二条款保密期限第十一章法律适用与争议解决第一条款法律适用第二条款争议解决方式第十二章其他条款第一条款房屋过户第二条款税费承担第十三章附件第一条款房屋所有权证第二条款买卖双方的身份证明第十四章合同的签署与生效第一条款签署时间第二条款生效条件合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的2.2乙方同意购买甲方的上述房屋。第二章定金支付第一条款定金金额3.2定金支付至甲方指定的账户。第二条款定金支付时间4.1乙方应在本合同签订后的____个工作日内支付定金；4.2定金支付后，本合同方为生效。第三章房屋交付第一条款交付时间5.1甲方应在本合同约定的交付日期将标的房屋交付给乙方；5.2交付日期为____年__月__日。第二条款交付条件6.1.1房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；6.1.2房屋及其附属设施设备应处于正常使用状态；6.1.3甲方应协助乙方完成房屋过户手续。第四章房屋价格与支付第一条款房屋价格7.1甲乙双方约定，标的房屋的购买价格为人民币____元（大写：____________________元整）；7.2乙方应按照本合同约定的付款方式支付房价款。第二条款支付方式8.1乙方支付房价款的方式为：8.1.1定金支付后，剩余房价款分期支付；8.1.2具体分期支付计划和时间由甲乙双方另行协商确定。第五章房屋质量第一条款质量标准9.1甲方应保证标的房屋的质量符合国家相关法律法规及建筑规范的要求；9.2甲方应提供标的房屋的竣工验收合格证明等相关文件。第二条款质量检验10.1乙方有权在接收房屋后____个工作日内对房屋质量进行检验；10.2如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应按照相关规定承担维修责任。第六章违约责任第一条款卖方违约11.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____%；11.2违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。第二条款买方违约12.1如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的____%；12.2违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。第七章争议解决第一条款协商解决13.1甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议；13.2如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条款法律途径14.1如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行；14.2本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第八章合同的变更与解除第一条款变更条件15.1在合同履行期间，甲乙双方同意按照平等、自愿的原则变更本合同的，应当签订书面变更协议；15.2变更协议与本合同具有同等法律效力。第二条款解除条件16.1在合同履行期间，甲乙双方同意解除本合同的，应当签订书面解除协议；16.2解除协议应明确约定解除本合同的原因、解除日期及解除后的处理事项。第九章合同的终止第一条款终止条件17.1.1标的房屋所有权转移完毕；17.1.2甲乙双方另有约定的其他终止条件。第二条款终止后的处理18.1本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事项；18.2甲乙双方应互相协助，办理合同终止所需的手续。第十章保密条款第一条款保密内容19.1甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密；19.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一章法律适用与争议解决第一条款法律适用20.1本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律；第十二章其他条款第一条款房屋过户21.1甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续；21.2过户费用由乙方承担。第二条款税费承担22.1标的房屋交易过程中产生的税费由乙方承担；22.2具体税费种类、金额及支付方式由甲乙双方协商确定。第十三章附件第一条款房屋所有权证23.1本合同附件为标的房屋的所有权证复印件，甲方应保证其真实性；23.2所有权证原件在过户手续完成后归乙方所有。第二条款买卖双方的身份证明24.1买卖双方应向对方提供有效身份证明复印件；24.2身份证明原件在合同履行完毕后归对方所有。第十四章合同的签署与生效第一条款签署时间25.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；25.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。签字（盖章）栏：甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导时的附加条款第一条款额外配套设施25.1甲方应保证标的房屋周边配套设施齐全，包括但不限于学校、医院、商场等；25.2如标的房屋周边配套设施不符合约定，甲方应承担相应责任。第二条款房屋维修保养26.1甲方应保证标的房屋在交付后的一年内免费提供维修保养服务；26.2超过一年的部分，甲方应按照市场化价格向乙方提供维修保养服务。2.甲方主导时的条款说明第一条款额外配套设施的说明甲方作为出卖人，有义务保证标的房屋周边配套设施的齐全，以满足乙方的生活需求。如周边配套设施不符合约定，甲方应承担相应责任，确保乙方的生活品质。第二条款房屋维修保养的说明甲方作为出卖人，在房屋交付后应提供一定期限的免费维修保养服务，以保证房屋的正常使用。超过免费维修保养期限的部分，甲方应按照市场化价格向乙方提供维修保养服务，确保房屋的正常运行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导时的附加条款第一条款购房贷款27.1乙方同意在购买标的房屋时，向银行申请购房贷款；27.2乙方向银行申请购房贷款时，甲方应提供必要的协助。第二条款装修改造28.1乙方在购买标的房屋后，有权对房屋进行装修改造；28.2甲方应协助乙方办理相关手续，确保装修改造的顺利进行。2.乙方主导时的条款说明第一条款购房贷款的说明乙方作为买受人，有权在购买标的房屋时向银行申请购房贷款。在此情况下，甲方作为出卖人，应提供必要的协助，如提供相关证明材料等，确保乙方向银行申请购房贷款的顺利进行。第二条款装修改造的说明乙方作为买受人，在购买标的房屋后有权对房屋进行装修改造。在此情况下，甲方作为出卖人，应协助乙方办理相关手续，如提供相关证明材料、协助办理审批手续等，确保装修改造的顺利进行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介时的附加条款第一条款中介费用29.1甲乙双方同意支付给第三方中介一定的服务费用；29.2服务费用的金额、支付时间及支付方式由甲乙双方与中介协商确定。第二条款中介的责任和义务30.1第三方中介有义务为甲乙双方提供真实、准确的房屋信息；30.2第三方中介应协助甲乙双方办理合同签订、贷款申请、过户手续等相关事宜。2.第三方中介时的条款说明第一条款中介费用的说明在房屋买卖过程中，甲乙双方同意支付给第三方中介一定的服务费用。中介费用的金额、支付时间及支付方式由甲乙双方与中介协商确定，以保证第三方中介为双方提供及时、高效的服务。第二条款中介的责任和义务的说明第三方中介在房屋买卖过程中扮演着重要的角色。中介有义务为甲乙双方提供真实、准确的房屋信息，确保双方在了解房屋情况的基础上进行交易。同时，中介应协助甲乙双方办理合同签订、贷款申请、过户手续等相关事宜，以保证交易顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋买卖合同副本4.定金收据5.房屋过户手续相关文件6.装修改造方案及预算7.购房贷款申请相关文件8.维修保养服务记录9.中介服务费用收据10.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按约定提供附属设施或服务。3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。4.乙方未按约定时间支付房价款。5.乙方未按约定履行合同约定的其他义务。6.中介未按约定提供服务，或提供虚假信息。7.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失的。三、法律名词及解释：1.出卖人：指出售房屋的一方。2.买受人：指购买房屋的一方。3.定金：指买方为表明购买诚意而支付的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。5.合同履行：指合同双方按照约定完成合同约定的义务。6.合同终止：指合同双方约定终止合同关系。7.争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。2.房屋质量问题：甲方应负责修复或赔偿乙方因房屋质量问题所造成的损失。3.过户手续问题：甲方应协助乙方办理过户手续，如遇问题，应共同寻求解决方案。4.贷