商业房产按揭贷款借款合同范本

商业房产按揭贷款借款合同范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同的组成与效力1.3合同的签订与生效第二章贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三章贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式第四章贷款利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用第五章担保措施5.1抵押物描述5.2担保人责任第六章贷款申请与审批6.1贷款申请6.2贷款审批第七章贷款发放与支付7.1贷款发放7.2贷款支付第八章合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九章违约责任9.1借款人违约9.2贷款人违约第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2诉讼管辖第十一章合同的转让11.1合同的转让11.2转让的条件与程序第十二章双方的权利与义务12.1借款人的权利与义务12.2贷款人的权利与义务第十三章附则13.1合同的终止13.2合同的修订第十四章其他约定14.1特殊情况的处理14.2约定的其他事项合同编号：商业房产按揭贷款借款合同范本第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，可由双方另行协商确定。1.2合同的组成与效力1.2.1本合同由、附件及双方协商一致的其他文件组成。1.2.2本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。1.3合同的签订与生效1.3.1本合同由借款方与贷款方协商一致后签订。1.3.2本合同的生效需满足法律、法规规定的条件，自双方签字盖章之日起生效。第二章贷款金额与用途2.1贷款金额2.1.1贷款方同意向借款方提供商业房产按揭贷款，贷款金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整）。2.2贷款用途2.2.1借款方保证所申请的贷款仅用于购买商业房产，并按照约定的用途进行使用。第三章贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.1.1本贷款的期限为【】年，自贷款发放之日起计算。3.2还款方式3.2.1借款方应按照约定的还款计划，采用等额本息还款方式进行还款。第四章贷款利率与费用4.1贷款利率4.1.1本贷款的利率为年利率【】%。4.2相关费用4.2.1借款方应支付贷款方贷款金额的【】%作为手续费，手续费在贷款发放时一次性扣除。第五章担保措施5.1抵押物描述5.1.1借款方同意将所购买的商业房产抵押给贷款方，作为偿还贷款本息的担保。5.2担保人责任5.2.1借款方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵。第六章贷款申请与审批6.1贷款申请6.1.1借款方应向贷款方提交完整的贷款申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等。6.2贷款审批6.2.1贷款方应在收到贷款申请材料后的【】个工作日内完成审批，并通知借款方审批结果。第七章贷款发放与支付7.1贷款发放7.1.1贷款方应在审批通过后【】个工作日内向借款方发放贷款。7.2贷款支付7.2.1贷款方应将贷款直接支付至借款方指定的银行账户。第八章合同的变更与解除8.1合同的变更8.1.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订。8.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的解除8.2.1在合同期限内，除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除合同。8.2.2合同解除需经双方协商一致，并以书面形式签订。第九章违约责任9.1借款人违约9.1.1借款方未按约定用途使用贷款的，应支付违约金，违约金为未偿还贷款金额的【】%。9.1.2借款方未按约定时间还款的，应支付逾期利息，逾期利息为未偿还贷款金额的【】%。9.2贷款人违约9.2.1贷款方未按约定时间发放贷款的，应支付违约金，违约金为贷款金额的【】%。9.2.2贷款方未按约定用途使用贷款的，应承担相应的法律责任。第十章争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖10.2.1除非双方另有约定，否则本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十一章合同的转让11.1合同的转让11.1.1未经贷款方同意，借款方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。11.1.2贷款方同意转让的，转让应采取书面形式，并由贷款方签字盖章确认。11.2转让的条件与程序11.2.1转让需符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。11.2.2转让自双方签字盖章之日起生效。第十二章双方的权利与义务12.1借款人的权利与义务12.1.1借款方有权按合同约定使用贷款。12.1.2借款方应按约定用途使用贷款，并按时还款。12.2贷款人的权利与义务12.2.1贷款方有权按合同约定发放贷款。12.2.2贷款方应按约定时间发放贷款，并监督借款方的贷款使用情况。第十三章附则13.1合同的终止13.1.1本合同在借款方还清全部贷款本息后终止。13.1.2本合同在贷款方收回抵押物后终止。13.2合同的修订13.2.1合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式签订。13.2.2合同修订自双方签字盖章之日起生效。第十四章其他约定14.1特殊情况的处理14.1.1遇到不可抗力等特殊情况，双方应协商解决。14.1.2双方另有约定的，从其约定。14.2约定的其他事项14.2.1双方可以在本章就其他事项进行约定。14.2.2双方约定的其他事项，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。借款方（盖章）：贷款方（盖章）：签订日期：【年】年【月】月【日】日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款1.1甲方有权决定贷款的发放和回收。1.2甲方有权对乙方的贷款使用进行监督。2.甲方主导下的特殊条款2.1若乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款。2.2若乙方未按约定时间还款，甲方有权加收逾期利息。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款1.1乙方有权按约定使用贷款。1.2乙方有权在约定的范围内选择贷款的用途。2.乙方主导下的特殊条款2.1若甲方未按约定时间发放贷款，乙方有权要求甲方支付违约金。2.2若甲方未按约定用途发放贷款，乙方有权拒绝偿还贷款。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介条款1.1第三方中介负责协助甲方和乙方签订合同。1.2第三方中介负责提供贷款的相关咨询服务。2.第三方中介下的特殊条款2.1若第三方中介未按约定提供服务，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。2.2若第三方中介提供的信息或服务导致甲方和乙方的权益受损，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商业房产买卖合同2.借款人身份证明3.借款人收入证明4.房产评估报告5.贷款申请表6.贷款审批文件7.贷款合同副本8.抵押物所有权证明9.担保人同意书10.贷款发放通知书11.还款计划表12.利率变动通知13.违约金计算公式14.诉讼时效证明二、违约行为及认定：1.借款人未按约定用途使用贷款2.借款人未按约定时间还款3.贷款人未按约定时间发放贷款4.贷款人未按约定利率收取利息5.借款人提供的贷款用途虚假6.借款人提供的个人信息不真实7.担保人未履行担保义务8.抵押物权属纠纷9.合同条款的违反10.合同的未经授权的转让三、法律名词及解释：1.商业房产：指用于商业目的的房产，如写字楼、商铺等。2.按揭贷款：指借款人向贷款人申请，以所购房产作为抵押物，按约定的期限和利率还款的贷款。3.借款人：指向贷款人申请贷款并承担还款责任的自然人、法人或其他组织。4.贷款人：指提供贷款并收取利息的自然人、法人或其他组织。5.担保人：指为借款人的贷款偿还提供担保的自然人、法人或其他组织。6.抵押物：指借款人提供给贷款人作为贷款担保的财产。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.逾期利息：指借款人未按约定时间还款所产生的额外利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人无法按时还款解决办法：与借款人协商，制定延期还款计划，或依法采取催收措施。2.问题：贷款人延迟发放贷款解决办法：与贷款人沟通，了解延迟原因，争取尽快发放贷款。3.问题：抵押物权属纠纷解决办法：协商解决，必要时可通过法律途径确定抵押物权属。4.问题：合同条款不明确导致的争议解决办法：双方协商补充明确条款，或依法请求法院解释条款。5.