2024年温州龙湾区二手房交易协议范本

2024年温州龙湾区二手房交易协议范本本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋所有权人1.2房屋位置1.3房屋面积1.4房屋户型1.5房屋建筑结构1.6房屋使用情况第二条交易双方基本情况2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易方式及价格3.1交易方式3.2房屋成交价格3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6房屋过户费用3.7交易时间及方式第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收4.4房屋维修责任第五条房屋产权及过户5.1房屋产权证明5.2房屋过户手续5.3过户费用承担5.4产权转移时间第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约金计算方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条附加条款10.1房屋家具、家电等附属设施10.2物业费、水电费等公共费用10.3房屋租赁事宜第十一条双方承诺11.1卖方承诺11.2买方承诺第十二条合同附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3房屋户型图12.4其他重要文件第十三条其他事项13.1合同的翻译13.2合同的副本13.3合同的保管第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.2房屋位置：房屋位于温州市龙湾区路号，具体门牌号为准。1.3房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。1.4房屋户型：房屋为室厅卫的户型。1.5房屋建筑结构：房屋结构类型为，建筑层数为层，房屋竣工日期为年月日。1.6房屋使用情况：房屋目前处于使用状态，已办理产权证，产权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。第二条交易双方基本情况2.1卖方信息：卖方名称：X身份证号码：X联系方式：X地址：X2.2买方信息：买方名称：X身份证号码：X联系方式：X地址：X第三条交易方式及价格3.1交易方式：本次交易采用现金购买的方式进行。3.2房屋成交价格：双方协商一致，房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房屋价款、家具、家电等附属设施的价值。3.3定金：买方应在签署本合同之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币万元整，作为购买房屋的诚意金。定金在房屋过户手续办理完毕后，转为房款的一部分。3.4首付款：买方应在本合同签署之日起七个工作日内支付首付款人民币万元整。3.5贷款事宜：买方如需贷款，应自行办理贷款手续，并与贷款银行签订相关贷款合同。贷款额度、利率、还款方式等事项由买方与贷款银行协商确定。3.6房屋过户费用：房屋过户过程中产生的税费、手续费等费用由买方承担。具体费用双方可根据当地政策规定协商确定。3.7交易时间及方式：双方应按照本合同约定的时间、方式完成房屋交易及过户手续。如因特殊情况导致交易时间延迟，双方可协商调整。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间：自本合同签订之日起，卖方应在个工作日内将房屋交付给买方。4.2房屋交付条件：房屋交付时应符合下列条件：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证书齐全；（2）房屋内部结构、设施设备完好，无明显瑕疵；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；（4）物业服务企业管理良好，相关费用已结清。4.3房屋验收：买方应在收到房屋后七个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果书面通知卖方。如买方对房屋质量、结构等方面存在异议，应书面提出，并注明具体异议内容。4.4房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的维修责任由卖方承担。如因房屋本身质量问题导致的维修费用，由卖方承担；如因买方使用不当导致的维修费用，由买方承担。第五条房屋产权及过户5.1房屋产权证明：卖方应在本合同签署之日起七个工作日内向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证书的原件，以便买方核实房屋产权情况。5.2房屋过户手续：双方应按照本合同约定的时间、方式办理房屋过户手续。卖方应如实提供办理过户所需的证件、资料等，协助买方完成过户手续。5.3过户费用承担：房屋过户过程中产生的税费、手续费等费用由买方承担。具体费用双方可根据当地政策规定协商确定。5.4产权转移时间：自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋的所有权归买方所有。第六条违约责任6.1卖方违约：（1）卖方未按照本合同约定时间、方式交付房屋的，应支付违约金人民币万元整给买方；（2）卖方未按照本合同约定履行过户手续的，应支付违约金人民币万元整给买方；（3）卖方提供的房屋产权证书不真实、不完整，导致房屋过户失败的，应支付违约金第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如因不可抗力或其他特殊情况导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。（1）卖方未按照本合同约定时间、方式交付房屋的；（2）卖方未按照本合同约定履行过户手续的；（3）卖方提供的房屋产权证书不真实、不完整，导致房屋过户失败的；（4）一方明确表示不履行合同主要义务的；（5）法律、法规规定的其他解除合同的情形。第九条合同的生效9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效时间：本合同自年月日起生效。第十条附加条款10.1房屋家具、家电等附属设施：本合同所述房屋附属设施包括家具、家电等，具体清单详见附件。10.2物业费、水电费等公共费用：房屋过户后，买方应按照当地政策规定和物业公司的要求，按时支付物业费、水电费等公共费用。10.3房屋租赁事宜：如买方需将房屋出租，应事先征得卖方同意，并按照当地租赁市场价格进行租赁。第十一条双方承诺11.1卖方承诺：（1）所售房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；（2）如实提供办理过户所需的证件、资料等，协助买方完成过户手续；（3）按照本合同约定时间、方式交付房屋。11.2买方承诺：（1）按照本合同约定时间、方式支付房款及过户费用；（2）如实提供办理过户所需的证件、资料等，配合卖方完成过户手续；（3）按照本合同约定使用房屋，并履行合同约定的各项义务。第十二条合同附件12.1房屋所有权证：房屋所有权证的原件及复印件。12.2买卖双方身份证明：买卖双方身份证的原件及复印件。12.3房屋户型图：房屋的户型图及平面图。12.4其他重要文件：如房屋产权证书、物业费结算单、水电费结算单等。第十三条其他事项13.1合同的翻译：本合同的中文版本为正本，如双方需要其他语言版本的合同，应由双方共同委托翻译机构进行翻译。13.2合同的副本：本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。13.3合同的保管：本合同及其附件由双方共同保管，任何一方不得随意毁损、涂改。第十四条签署日期及地点14.1签署日期：本合同于年月日签署。14.2签署地点：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。附件中应包含房屋所有权证的原件及复印件。原件用于验证房屋产权情况，复印件供买方留存备用。附件二：买卖双方身份证明说明：买卖双方的身份证明是验证双方身份的重要文件。附件中应包含买卖双方身份证的原件及复印件。原件用于核实双方身份，复印件供对方留存备用。附件三：房屋户型图说明：房屋户型图是展示房屋内部结构和布局的图形文件。附件中应包含房屋的户型图及平面图。户型图用于买方了解房屋内部空间分布，平面图用于指导买方进行房屋验收。附件四：其他重要文件说明：其他重要文件包括但不限于物业费结算单、水电费结算单等。附件中应包含与房屋交易相关的其他重要文件。这些文件用于证明房屋相关费用的结算情况，供双方查阅和留存。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定时间、方式交付房屋的；2.卖方未按照本合同约定履行过户手续的；3.卖方提供的房屋产权证书不真实、不完整，导致房屋过户失败的；4.买方未按照本合同约定时间、方式支付房款及过户费用的；5.买方未按照本合同约定使用房屋，并履行合同约定的各项义务的；6.双方未按照本合同约定履行其他义务的。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金金额为本合同成交价格的%；2.违约金支付时间：违约行为发生之日起五个工作日内支付；3.违约金支付对象：违约方应向守约方支付违约金；4.违约行为导致的损失赔偿：如违约行为导致对方遭受实际损失，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：假设卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。卖方应向买方支付违约金，违约金金额为合同成交价格的10%。买方有权根据实际情况要求卖方承担其他损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由房屋所有权人持有。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件，由土地使