2024年版别墅区物业管理合约3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版别墅区物业管理合约本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同标的物及范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理期限3.物业管理费用3.1物业管理费标准3.2物业管理费收取方式3.3物业管理费缴纳时间4.物业管理服务内容4.1公共区域管理4.2楼宇设施设备管理4.3安全防范服务4.4清洁卫生服务4.5绿化养护服务5.物业管理责任5.1物业管理方责任5.2业主责任5.3第三方责任6.物业管理合同变更与解除6.1合同变更6.2合同解除6.3合同解除条件7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算方法9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.合同附件10.1附件一：物业管理服务内容明细10.2附件二：物业管理费收费标准10.3附件三：其他相关文件11.通知及送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达方式12.其他约定12.1合同签订地点12.2合同签订日期12.3合同份数12.4合同签订人13.合同解除后的处理13.1合同解除前物业管理责任的承担13.2合同解除后费用的结算13.3合同解除后的物业管理交接14.合同附件及其他14.1合同附件14.2其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.3双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话、电子邮箱等]乙方联系方式：[乙方联系电话、电子邮箱等]2.合同标的物及范围2.1物业管理区域[具体物业管理区域描述，包括但不限于楼栋、单元、楼层、房间号等]2.2物业管理内容包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、安全巡逻、设施设备维护、秩序维护、客户服务等。2.3物业管理期限自[起始日期]至[终止日期]，共计[年数]年。3.物业管理费用3.1物业管理费标准[具体收费标准，包括但不限于每平方米月收费金额]3.2物业管理费收取方式甲方应于每月[具体日期]前缴纳物业管理费至乙方指定账户。3.3物业管理费缴纳时间甲方应按照约定的缴纳时间及时缴纳物业管理费，逾期未缴纳的，乙方有权按日计收滞纳金。4.物业管理服务内容4.1公共区域管理包括但不限于公共区域的清洁、绿化、照明、卫生设施等的管理和维护。4.2楼宇设施设备管理包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、供暖系统等设施设备的运行和维护。4.3安全防范服务包括但不限于24小时巡逻、监控、门禁管理、消防演练等。4.4清洁卫生服务包括但不限于公共区域、楼道的清洁，垃圾清运等。4.5绿化养护服务包括但不限于绿地的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。5.物业管理责任5.1物业管理方责任乙方应按照合同约定，提供符合标准的物业管理服务。5.2业主责任甲方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序，合理使用物业设施设备。5.3第三方责任因第三方原因导致物业管理区域内的损失，乙方应协助甲方进行追偿。6.物业管理合同变更与解除6.1合同变更任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，方可变更。6.2合同解除（1）一方严重违约，另一方提出解除；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）经双方协商一致解除。6.3合同解除条件解除合同前，应提前[具体天数]天书面通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按时缴纳物业管理费的；（2）乙方未按约定提供物业管理服务的；（3）任何一方违反合同约定的其他违约行为。8.2违约责任承担（1）甲方未按时缴纳物业管理费的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按日计算，滞纳金利率为[具体利率]%；（2）乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为[具体金额]元；（3）任何一方违反合同约定的其他违约行为，应承担相应的法律责任。8.3违约赔偿计算方法违约赔偿金额的计算，应以实际损失为基础，并按照合同约定的比例进行计算。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）物业管理期限届满；（2）合同解除；（3）其他导致合同终止的情形。9.3合同终止程序合同终止前，任何一方应书面通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。10.合同附件10.1附件一：物业管理服务内容明细详细列明物业管理服务的内容、标准、责任等。10.2附件二：物业管理费收费标准包括物业管理费的计算方法、收费标准、缴纳方式等。10.3附件三：其他相关文件包括但不限于物业管理规定、业主公约、维修基金使用规定等。11.通知及送达11.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。11.2送达地址送达地址为双方在合同中指定的地址。11.3送达方式送达方式应确保通知能够及时送达对方，以实际收到日期为准。12.其他约定12.1合同签订地点合同签订地为[具体地点]。12.2合同签订日期合同签订日期为[具体日期]。12.3合同份数本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份。12.4合同签订人甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]13.合同解除后的处理13.1合同解除前物业管理责任的承担合同解除前，乙方应继续履行合同约定的物业管理责任。13.2合同解除后费用的结算合同解除后，双方应按照合同约定结算剩余物业管理费用。13.3合同解除后的物业管理交接合同解除后，乙方应将物业管理区域内的财产、设施设备等移交给甲方或甲方指定的第三方。14.合同附件及其他14.1合同附件合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2其他相关文件其他相关文件包括但不限于本合同的签订、变更、解除等过程中产生的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，为合同履行提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形（1）物业管理服务的某些专业领域需要第三方专业机构或人员的协助；（2）合同履行过程中，甲方或乙方因故无法完全履行其义务，需第三方提供替代服务；（3）因合同履行需要，双方同意引入第三方进行监督、评估或调解。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失时，应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定第三方责任限额由双方在合同中约定，可根据第三方提供的服务内容、风险程度等因素确定。17.第三方责权利17.1责任第三方应按照合同约定，履行其职责，确保其提供的服务符合行业标准，并对因其原因造成的损失承担相应责任。17.2权利（1）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助，以完成其服务任务；（2）第三方有权根据合同约定，收取其提供服务的报酬。17.3利益第三方在合同履行过程中，有权享受因其服务而产生的合理利益。18.第三方与其他各方的关系18.1与甲方的关系18.2与乙方的关系18.3与其他第三方的划分说明若合同履行过程中涉及多个第三方，各方应明确各自的职责和权利，避免责任混淆。19.第三方介入时的额外条款19.1第三方资质要求引入第三方前，甲方和乙方应共同对第三方进行资质审查，确保其具备履行合同的能力。19.2第三方合同签订第三方介入后，甲方和乙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利和义务。19.3第三方合同变更若第三方合同内容需要变更，甲方和乙方应协商一致，并书面通知对方。20.第三方责任追究20.1违约责任若第三方违反合同约定，导致甲方或乙方损失，甲方和乙方有权追究第三方的违约责任。20.2赔偿责任第三方应按照合同约定和法律规定，承担相应的赔偿责任。20.3追偿权甲方和乙方有权向第三方追偿因其违约行为造成的损失。21.第三方介入后的合同履行21.1服务质量监督甲方和乙方有权对第三方提供的服务质量进行监督，确保合同履行。21.2沟通协调在第三方介入期间，甲方和乙方应保持良好沟通，及时协调解决可能出现的问题。21.3服务评价第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细要求和说明：列明物业管理服务的具体内容，包括但不限于清洁、绿化、安全、设施设备维护等。明确各项服务的标准、执行频率、责任人等。提供服务质量的评估标准和评价方法。2.附件二：物业管理费收费标准详细要求和说明：列明物业管理费的计算方式、收费标准、缴纳方式等。包括不同服务项目的收费标准，如清洁费、绿化费、设施设备维修费等。规定物业管理费的调整机制和程序。3.附件三：物业管理规定详细要求和说明：规定业主和住户在物业管理区域内的行为规范，如噪音控制、宠物管理、装修管理等。明确物业管理方的权利和义务，以及业主和住户的权益保障。4.附件四：业主公约详细要求和说明：规定业主之间相互的权利和义务，如共同维护物业管理秩序、合理使用公共设施等。明确业主大会的召开程序、表决规则等。5.附件五：维修基金使用规定详细要求和说明：规定维修基金的使用范围、申请流程、审批程序等。明确维修基金的使用监督机制。6.附件六：第三方服务合同详细要求和说明：列明第三方提供服务的具体内容、服务标准、费用等。明确第三方服务的履行期限、违约责任等。7.附件七：合同变更协议详细要求和说明：规定合同变更的流程、审批程序等。明确合同变更的内容、生效时间等。8.附件八：合同解除协议详细要求和说明：规定合同解除的条件、程序、责任承担等。明确合同解除后的财产移交、费用结算等事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳物业管理费责任认定标准：甲方未按合同约定时间缴纳物业管理费，视为违约行为。示例说明：甲方应在每月5日前缴纳物业管理费，若超过5日未缴纳，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定提供物业管理服务责任认定标准：乙方未按合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合标准，视为违约行为。示例说明：乙方未按时完成公共区域的清洁工作，或清洁质量不达标，视为违约。3.违约行为：第三方未按合同约定提供服务责任认定标准：第三方未按合同约定提供服务，或服务质量不符合标准，视为违约行为。示例说明：第三方未按时完成绿化养护工作，或绿化养护质量不达标，视为违约。4.违约行为：业主或住户违反物业管理规定责任认定标准：业主或住户违反物业管理规定，如噪音扰民、违规装修等，视为违约行为。示例说明：业主在夜间进行装修施工，造成噪音扰民，视为违约。5.违约行为：合同变更未经双方同意责任认定标准：合同变更未经双方同意，或变更内容违反法律法规，视为违约行为。示例说明：甲方未经乙方同意，单方面变更合同内容，视为违约。全文完。2024年版别墅区物业管理合约1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费收取标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费调整机制4.物业管理责任4.1物业管理方的责任4.2业主的责任4.3第三方的责任5.物业维修与养护5.1物业维修范围5.2物业养护责任5.3维修养护费用承担6.安全与消防管理6.1安全管理责任6.2消防安全管理责任6.3安全设施维护7.环境与绿化管理7.1环境保护责任7.2绿化管理责任7.3环境设施维护8.物业使用与维护8.1物业使用规定8.2物业维护责任8.3物业使用争议处理9.物业服务设施与设备9.1设施设备维护责任9.2设施设备使用规定9.3设施设备更新改造10.业主大会与业主委员会10.1业主大会召开条件10.2业主委员会职责10.3业主大会决议效力11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止的程序12.违约责任12.1违约行为认定12.2违约责任承担12.3违约金计算与支付13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决期限14.其他14.1合同附件14.2合同未尽事宜14.3合同生效条件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年版别墅区物业管理合约”。1.2合同双方甲方：[物业管理公司名称]乙方：[业主委员会名称或业主姓名]1.3合同签订日期本合同签订日期为2024年[具体日期]。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同期限自2024年[具体日期]起至[具体日期]止，为期[具体年数]年。2.物业管理范围2.1物业管理区域甲方负责管理的物业管理区域为[具体地址]。2.2物业管理内容a.维护物业管理区域内的公共设施、设备；b.管理和维护绿化、环境卫生；c.保障物业管理区域内的公共安全；d.处理物业管理区域内的一般性投诉和纠纷；e.组织业主大会和业主委员会的相关工作。2.3物业管理服务标准甲方应按照国家相关标准和行业标准，提供符合规定的物业管理服务。3.物业管理费用3.1物业管理费收取标准物业管理费按照每平方米[具体费用]元的标准收取。3.2物业管理费支付方式物业管理费按季度预收，业主应在每个季度第一个月的[具体日期]前支付。3.3物业管理费调整机制物业管理费可根据国家政策、物价水平等因素进行调整，调整方案由甲方提出，经业主大会或业主委员会同意后实施。4.物业管理责任4.1物业管理方的责任甲方应按照合同约定，履行物业管理职责，确保物业管理区域内公共设施、设备正常运行，环境整洁，安全有序。4.2业主的责任乙方应遵守国家法律法规、物业管理规约和本合同约定，合理使用物业，维护物业管理区域的公共秩序。4.3第三方的责任第三方在物业管理区域内造成损失的，应依法承担相应责任。5.物业维修与养护5.1物业维修范围甲方负责物业管理区域内公共设施的日常维修和养护。5.2物业养护责任甲方应定期对公共设施进行养护，确保其正常使用。5.3维修养护费用承担物业维修养护费用由物业管理费中列支，如有超支，由业主承担。6.安全与消防管理6.1安全管理责任甲方负责物业管理区域内的安全管理，包括但不限于门禁管理、监控管理等。6.2消防安全管理责任甲方负责物业管理区域内的消防安全管理，包括消防设施的维护和消防通道的畅通。6.3安全设施维护甲方应定期检查和维护安全设施，确保其处于良好状态。8.物业使用与维护8.1物业使用规定a.不得擅自改变物业结构和使用性质；b.不得占用公共区域或损害公共设施；c.不得进行影响他人正常生活的活动；8.2物业维护责任8.3物业使用争议处理业主之间因物业使用产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向物业管理方或相关部门投诉或申请仲裁。9.物业服务设施与设备9.1设施设备维护责任甲方负责物业管理区域内公共设施和设备的维护保养，确保其正常运行。9.2设施设备使用规定业主在使用公共设施和设备时，应遵守相关规定，不得损坏或擅自挪用。9.3设施设备更新改造公共设施和设备的更新改造，需经业主大会或业主委员会同意后，由甲方组织实施。10.业主大会与业主委员会10.1业主大会召开条件a.业主大会成立之日起九十日内；c.业主大会认为必要时。10.2业主委员会职责a.组织召开业主大会；b.审查和监督物业管理合同的执行；c.代表业主与物业管理方协商解决问题。10.3业主大会决议效力业主大会的决议对物业管理区域内所有业主具有约束力。11.合同解除与终止11.1合同解除条件a.乙方严重违反物业管理规定，经劝告无效；b.合同约定的解除条件成就；c.因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止条件合同期满或双方约定的终止条件成就时，合同终止。11.3合同解除与终止的程序合同解除或终止，应提前[具体天数]天通知对方，并书面确认。12.违约责任12.1违约行为认定任何一方违反合同约定，均构成违约行为。12.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约金计算与支付违约金按照合同约定的比例计算，支付方式与物业管理费相同。13.争议解决13.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。13.2争议解决程序争议双方应通过协商解决争议，协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼。13.3争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起[具体天数]内，逾期未解决的，可向人民法院提起诉讼。14.其他14.1合同附件a.物业管理规约；b.物业管理服务内容明细；c.业主大会和业主委员会选举办法。14.2合同未尽事宜合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指本合同签订的甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、专业服务机构、维修养护单位、安全保卫机构等。2.第三方介入的条件a.本合同约定的第三方介入条款；b.甲方或乙方提出第三方介入的书面申请；c.甲方和乙方均同意第三方介入。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方提出第三方介入申请后，应在[具体天数]内通知对方，并提交第三方的基本信息、服务内容、费用预算等材料。3.2双方在收到第三方材料后[具体天数]内，对第三方介入的申请进行审查，并达成一致意见。3.3甲方或乙方与第三方签订相关服务合同，并报对方备案。4.第三方责任4.1第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定，对因其过错造成甲方或乙方的损失，应承担赔偿责任。4.2第三方责任限额a.第三方责任限额由双方在签订服务合同时约定，但不得超过本合同总金额的[具体百分比]。b.若第三方责任超过约定限额，超出部分由甲方和乙方按比例承担。4.3第三方责任认定a.甲方或乙方有权对第三方的责任进行认定，并要求第三方承担相应的赔偿责任。b.第三方对责任认定有异议的，可在[具体天数]内向甲方或乙方提出，由双方协商解决；协商不成的，可申请仲裁或诉讼。5.第三方权利5.1第三方在履行合同过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关资料、场地等。5.2第三方有权根据合同约定，收取服务费用。6.第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的关系为服务与被服务关系，双方应按照合同约定履行各自的义务。6.2第三方与物业管理区域内其他业主的关系，应遵守物业管理规约和相关法律法规。6.3第三方在物业管理区域内的活动，应接受甲方和乙方的监督和管理。7.第三方变更与退出7.1第三方如需变更或退出合同，应提前[具体天数]天通知甲方和乙方，并书面确认。7.2第三方变更或退出合同，不影响本合同其他条款的效力。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用包括但不限于服务费用、材料费用、差旅费用等。8.2第三方介入的费用由甲方和乙方按照合同约定分担。9.第三方介入的效果9.1第三方介入后，甲方和乙方应按照合同约定，与第三方共同完成物业管理任务。9.2第三方介入的效果应满足本合同约定的物业管理目标。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲方和乙方协商解决。10.2协商不成的，可申请仲裁或诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理规约详细要求：包括物业管理区域内业主的权利、义务，以及公共秩序维护、物业使用规定等内容。说明：物业管理规约是业主共同遵守的规则，是本合同的重要组成部分。2.物业管理服务内容明细详细要求：列出甲方提供的服务项目、服务标准、服务时间等内容。说明：明细表用于明确甲方应提供的服务内容和标准，便于双方监督和评价。3.业主大会和业主委员会选举办法详细要求：包括业主大会和业主委员会的组成、选举程序、任期等内容。说明：选举办法是保障业主参与物业管理的重要机制。4.物业维修养护方案详细要求：包括公共设施和设备的维修养护计划、周期、费用等内容。说明：维修养护方案确保公共设施和设备的正常运行，延长使用寿命。5.安全管理方案详细要求：包括安全管理组织、制度、措施等内容。说明：安全管理方案保障物业管理区域内的公共安全。6.消防安全管理方案详细要求：包括消防设施、器材的配置、检查、使用等内容。说明：消防安全管理方案确保物业管理区域内的消防安全。7.物业服务费用收支明细详细要求：包括物业管理费用的收入、支出、结余等内容。说明：收支明细用于公开物业管理费用的使用情况，接受业主监督。8.物业管理合同签订附件详细要求：包括合同签订双方的营业执照、资质证明等。说明：附件用于证明合同双方的合法身份和资质。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按合同约定提供物业管理服务责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。1.2维修养护不及时责任认定：甲方应承担违约责任，及时修复损坏的设施，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按合同约定支付物业管理费责任认定：乙方应承担违约责任，补交欠缴的物业管理费，并支付滞纳金。2.2损坏公共设施责任认定：乙方应承担违约责任，修复损坏的设施，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按合同约定提供服务责任认定：第三方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。3.2因第三方原因造成甲方或乙方损失责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。示例说明：若甲方未在约定的维修时间内完成设施维修，导致乙方正常生活受到影响，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。若乙方未按时缴纳物业管理费，甲方有权要求乙方补交欠款，并支付滞纳金。全文完。2024年版别墅区物业管理合约2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主方基本信息2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费缴纳方式3.3物业管理费使用情况4.物业管理费调整4.1调整依据4.2调整程序4.3调整通知5.物业管理权利与义务5.1物业管理方权利5.2业主方权利5.3物业管理方义务5.4业主方义务6.物业使用与维护6.1物业使用规定6.2物业维护责任6.3报修与维修7.物业安全与消防7.1安全管理责任7.2消防安全管理7.3应急预案8.物业档案管理8.1档案收集与整理8.2档案保管与使用8.3档案查阅与复制9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同终止条件10.4合同终止程序11.合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与效力12.1合同生效条件12.2合同效力12.3合同变更与解除13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细表13.2附件二：物业管理费用明细表13.3附件三：物业管理规章制度14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息名称：物业管理公司地址：市区路号法定代表人：联系电话：1381.2业主方基本信息名称：别墅区业主委员会地址：市区路号法定代表人：联系电话：1395678第二条物业管理范围与内容2.1物业管理区域本物业管理区域包括：别墅区内的所有住宅楼、公共设施及公共区域。2.2物业管理服务内容（1）公共区域卫生保洁；（2）公共区域绿化养护；（3）公共区域秩序维护；（4）公共区域设施设备维护；（5）公共区域消防安全管理；（6）业主委员会委托的其他物业管理服务。第三条物业管理费用3.1物业管理费收费标准本物业管理费按建筑面积计收，收费标准为每平方米人民币5元/月。3.2物业管理费缴纳方式（1）银行转账；（2）现金缴纳；（3）物业服务中心代收。3.3物业管理费使用情况物业管理费用于本物业管理区域内公共区域的管理、维护、服务及设施设备的维修等。第四条物业管理费调整4.1调整依据物业管理费调整依据国家相关法律法规及物业管理行业规定。4.2调整程序物业管理费调整需经业主大会表决通过，并提前一个月通知业主。4.3调整通知物业管理费调整通知将通过物业服务中心公告栏、业主群等方式告知业主。第五条物业管理权利与义务5.1物业管理方权利（1）依法依约对物业管理区域内的公共区域、设施设备进行管理、维护；（2）对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正；（3）对业主的投诉和建议进行处理。5.2业主方权利（1）享受物业管理服务；（2）参与物业管理决策；（3）监督物业管理方的服务。5.3物业管理方义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）保障业主的合法权益；（3）接受业主的监督。5.4业主方义务（1）按时缴纳物业管理费；（2）遵守物业管理规定；（3）爱护公共设施设备。第六条物业使用与维护6.1物业使用规定业主应按照规划设计用途使用物业，不得擅自改变用途。6.2物业维护责任（1）物业管理方负责公共区域及公共设施设备的维护；（2）业主负责自用物业的维护。6.3报修与维修业主发现物业损坏或需要维修，应及时报修，物业管理方应及时处理。第七条物业安全与消防7.1安全管理责任（1）物业管理方负责公共区域的安全管理；（2）业主负责自用物业的安全管理。7.2消防安全管理（1）物业管理方负责公共区域的消防安全管理；（2）业主应遵守消防安全规定，不得在楼道、电梯间等公共区域堆放杂物；（3）发生火灾时，业主应立即拨打火警电话，并配合物业管理方进行灭火和救援。第八部分：合同如下：第八条物业档案管理8.1档案收集与整理物业管理方应收集、整理物业档案，包括业主资料、物业设施设备资料、维修保养记录等，确保档案的完整性和准确性。8.2档案保管与使用（1）物业管理方应建立档案保管制度，确保档案安全；（2）档案使用需经物业管理方批准，并遵守相关规定；（3）业主有权查阅本人相关档案，但需遵守保密原则。8.3档案查阅与复制（1）业主查阅档案需向物业管理方提出申请；（2）物业管理方应在接到申请后三个工作日内提供查阅服务；（3）档案复制需按照物业管理方的规定进行，并支付相应费用。第九条违约责任9.1违约情形（1）物业管理方未按约定提供物业管理服务；（2）业主未按时缴纳物业管理费；（3）任何一方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）物业管理方未履行合同约定的，业主有权要求其履行或解除合同。9.3违约纠纷解决（1）违约纠纷应通过协商解决；（2）协商不成的，可向物业管理方所在地人民法院提起诉讼。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件（1）合同双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，另一方有权解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应提前三十日书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按约定办理移交手续。10.3合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同双方协商一致终止合同。10.4合同终止程序合同终止后，双方应按照约定办理移交手续，并结清相关费用。第十一部分：合同争议解决11.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁或诉讼。11.2争议解决机构（1）协商解决：双方协商确定；（2）调解解决：由物业管理方所在地物业管理协会调解；（3）仲裁或诉讼：提交物业管理方所在地人民法院。11.3争议解决程序（1）协商或调解解决：自提出争议之日起六十日内；（2）仲裁或诉讼：自提出争议之日起九十日内。第十二部分：合同生效与效力12.1合同生效条件（1）合同双方签字盖章；（2）合同符合法律法规规定。12.2合同效力（1）合同自生效之日起具有法律效力；（2）合同对双方具有约束力。12.3合同变更与解除（1）合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议；（2）合同解除按本合同第十条约定执行。第十三部分：合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细表13.2附件二：物业管理费用明细表13.3附件三：物业管理规章制度第十四部分：其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2合同份数本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同签署日期本合同于2024年X月X日签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指本合同签订后，经甲乙双方一致同意，介入本合同履行的任何非合同双方的主体，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、审计机构等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意；2.2第三方介入应明确介入的目的、范围和期限；2.3第三方介入应符合法律法规和本合同的规定。第三条第三方责任限额3.1第三方介入后，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确；3.2责任限额应合理确定，以保障甲乙双方的合法权益；3.3超出责任限额的损失，由第三方自行承担。第四条第三方权利与义务（1）根据合同约定，获取必要的资料和信息；（2）根据合同约定，进行必要的调查、评估、监理、审计等工作；（3）根据合同约定，向甲乙双方提出建议或报告。（1）遵守合同约定，履行相关职责；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）确保其工作符合法律法规和行业标准；（4）对因自身原因造成的损失，承担相应的法律责任。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲方的划分：（1）第三方与甲方的关系由第三方介入协议约定；（2）甲方应配合第三方的工作，并承担因第三方工作产生的合理费用；（3）第三方在履行职责过程中，若造成甲方损失，超出责任限额的部分，甲方有权向第三方追偿。5.2第三方与乙方的划分：（1）第三方与乙方的关系由第三方介入协议约定；（2）乙方应配合第三方的工作，并承担因第三方工作产生的合理费用；（3）第三方在履行职责过程中，