2024年标准小区物业管理合同模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年标准小区物业管理合同模板本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主方基本信息2.物业管理服务内容及范围2.1物业管理基本服务2.2公共设施维护2.3安全保卫2.4环境卫生2.5社区文化活动3.物业服务收费标准及支付方式3.1物业服务费标准3.2公共设施使用费标准3.3费用支付方式及时间4.物业管理费用的使用与管理4.1费用使用范围4.2费用预算及决算4.3费用公示及监督5.业主权利和义务5.1业主的权利5.2业主的义务6.物业管理方权利和义务6.1物业管理方的权利6.2物业管理方的义务7.违约责任7.1业主违约责任7.2物业管理方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同的解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同终止的条件9.4合同终止的程序10.合同的生效、变更及终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止程序11.其他约定事项11.1知识产权保护11.2法律适用11.3合同附件12.合同附件12.1附件一：物业管理服务项目明细表12.2附件二：物业服务费用收费标准12.3附件三：业主大会决议12.4附件四：其他相关文件13.合同签署及生效13.1合同签署程序13.2合同生效时间14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：_________1.1.2物业管理方地址：_________1.1.3物业管理方法定代表人：_________1.1.4物业管理方联系电话：_________1.1.5物业管理方开户银行及账号：_________1.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：_________1.2.2业主方地址：_________1.2.3业主方法定代表人：_________1.2.4业主方联系电话：_________2.物业管理服务内容及范围2.1物业管理基本服务2.1.1保洁服务：负责小区公共区域的日常清洁、垃圾清运等工作。2.1.2维修服务：负责小区公共设施的日常维护和报修处理。2.1.3安全服务：负责小区的安全巡逻、门禁管理等工作。2.2公共设施维护2.2.1小区道路、绿化带的维护保养。2.2.2小区公共设施（如电梯、照明、消防设施等）的定期检查与维护。2.3安全保卫2.3.1小区24小时巡逻，确保小区安全。2.3.2定期对小区进行安全检查，预防安全事故发生。2.4环境卫生2.4.1小区公共区域的卫生清洁。2.4.2小区垃圾分类及回收。2.5社区文化活动2.5.1定期举办社区文化活动，丰富业主生活。2.5.2营造和谐、文明的社区环境。3.物业服务收费标准及支付方式3.1物业服务费标准3.1.1物业服务费按建筑面积计算，每平方米_________元/月。3.2公共设施使用费标准3.2.1小区公共设施使用费按实际使用情况收取。3.3费用支付方式及时间3.3.1物业服务费每月____日前缴纳。3.3.2公共设施使用费按使用情况实时缴纳。4.物业管理费用的使用与管理4.1费用使用范围4.1.1用于物业管理服务的日常开支。4.1.2用于小区公共设施维护、更新及改造。4.1.3用于小区环境美化、绿化建设。4.2费用预算及决算4.2.1物业管理方应每年编制物业管理费用预算，并提交业主大会审议。4.2.2每年应编制物业管理费用决算，并提交业主大会审议。4.3费用公示及监督4.3.1物业管理方应定期公示物业管理费用的收支情况。4.3.2业主有权对物业管理费用的使用情况进行监督。5.业主权利和义务5.1业主的权利5.1.1享有物业管理服务。5.1.2参与小区公共事务的决策。5.1.3对物业管理服务的意见和建议。5.2业主的义务5.2.1按时缴纳物业管理服务费用。5.2.2遵守小区规章制度。5.2.3维护小区公共秩序和环境。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方同意将争议提交至_________仲裁委员会仲裁。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.合同的解除与终止9.1合同解除的条件9.1.1业主方严重违反合同约定，经物业管理方催告后仍未改正的。9.1.2物业管理方提供的服务严重不符合合同约定，经业主方催告后仍未改善的。9.2合同解除的程序9.2.1提出解除合同的一方应提前____日书面通知对方。9.2.2收到解除合同通知的一方应在____日内作出书面答复。9.3合同终止的条件9.3.1合同约定的服务期限届满。9.3.2双方协商一致解除合同。9.3.3法律法规规定的其他合同终止情形。9.4合同终止的程序9.4.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余费用和物品。10.合同的生效、变更及终止10.1合同生效条件10.1.1合同双方签字盖章。10.1.2合同经业主大会审议通过。10.2合同变更程序10.2.1双方协商一致。10.2.2变更内容经业主大会审议通过。10.3合同终止程序10.3.1按照第九条约定的合同终止条件。10.3.2双方签署合同终止协议。11.其他约定事项11.1知识产权保护11.1.1双方应尊重对方的知识产权。11.2法律适用11.2.1本合同适用中华人民共和国法律。11.3合同附件11.3.1合同附件一：物业管理服务项目明细表。11.3.2合同附件二：物业服务费用收费标准。11.3.3合同附件三：业主大会决议。11.3.4合同附件四：其他相关文件。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务项目明细表12.1.1服务项目名称12.1.2服务内容12.1.3服务标准12.2附件二：物业服务费用收费标准12.2.1物业服务费收费标准表12.3附件三：业主大会决议12.3.1业主大会决议文件12.4附件四：其他相关文件12.4.1相关法律法规12.4.2小区规章制度13.合同签署及生效13.1合同签署程序13.1.1双方代表签署合同。13.1.2合同签署日期。13.2合同生效时间13.2.1合同自双方签署之日起生效。14.合同份数及保管14.1合同份数14.1.1合同一式____份，双方各执____份。14.2合同保管责任14.2.1合同由物业管理方和业主方分别妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围及条件15.1第三方介入的适用范围15.1.1本合同约定的物业管理服务涉及专业技术或专业服务时，可引入第三方进行协助。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方具备相应的资质和专业技术能力。15.2.2第三方的介入不违反国家法律法规和本合同约定。15.2.3双方同意第三方介入。16.第三方的定义及资质要求16.1第三方的定义16.1.1第三方是指除合同双方以外的，提供专业技术或专业服务的自然人、法人或其他组织。16.2第三方资质要求16.2.1第三方应具备国家相关部门颁发的相应资质证书。17.第三方的责任17.1第三方的责任范围17.1.1第三方应按照合同约定和专业技术规范，履行其服务职责。17.1.2第三方在履行职责过程中产生的责任，由第三方自行承担。17.2第三方的责任限额17.2.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，并在合同附件中明确。17.2.2若第三方责任超过合同约定的限额，超出部分由第三方自行承担。18.第三方与其他各方的权利义务划分18.1第三方与物业管理方的权利义务18.1.1物业管理方负责协调第三方的工作，并监督其服务质量。18.1.2第三方应按照物业管理方的要求，提供专业服务。18.2第三方与业主方的权利义务18.2.1第三方应尊重业主方的合法权益，不得侵犯业主方的隐私。18.2.2业主方有权对第三方的服务质量进行监督和评价。18.3第三方与物业管理委员会的权利义务18.3.1第三方应遵守物业管理委员会的决定和指示。18.3.2物业管理委员会有权对第三方的服务质量进行监督和评估。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申请19.2第三方介入的审批19.2.1双方应共同审议第三方介入的申请，并决定是否同意。19.2.2第三方介入的审批结果应以书面形式通知第三方。19.3第三方介入的实施19.3.1第三方应根据合同约定和专业技术规范，开始履行其服务职责。19.3.2第三方应定期向物业管理方或业主方报告工作进展。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1合同约定的服务期限届满。20.1.2第三方完成其服务职责。20.1.3双方协商一致终止第三方介入。20.2第三方介入的终止程序20.2.1双方应共同决定终止第三方介入。20.2.2第三方应按照合同约定和专业技术规范，完成其剩余工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务项目明细表详细要求：列明物业管理服务项目的具体内容、服务标准、收费标准等。说明：此表作为合同附件，用于明确物业管理服务的内容和标准。2.附件二：物业服务费用收费标准详细要求：详细列出各项物业服务的收费标准，包括物业服务费、公共设施使用费等。说明：此表作为合同附件，用于明确物业服务的收费标准。3.附件三：业主大会决议详细要求：记录业主大会的决议内容，包括物业管理事项的决策结果。说明：此文件作为合同附件，用于证明业主大会的决策效力。4.附件四：其他相关文件相关法律法规：如《中华人民共和国物业管理条例》等。小区规章制度：如小区业主手册、物业管理规章制度等。第三方资质证书：第三方介入时，提供的资质证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为物业管理方未按合同约定提供服务，如未按时进行公共设施维护。业主方未按时缴纳物业服务费用。第三方未按合同约定提供专业服务，如服务质量不符合标准。2.责任认定标准物业管理方违约：物业管理方应承担相应的违约责任，如赔偿业主损失。业主方违约：业主方应承担相应的违约责任，如支付滞纳金。第三方违约：第三方应承担相应的违约责任，如赔偿物业管理方或业主方的损失。3.示例说明物业管理方未按合同约定进行公共设施维护，导致公共设施损坏，应承担维修费用及赔偿业主损失。业主方未按时缴纳物业服务费用，物业管理方有权要求业主支付滞纳金，并保留采取法律手段追讨欠款的权利。第三方未按合同约定提供专业服务，如绿化养护服务质量不符合标准，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年标准小区物业管理合同模板1本合同目录一览1.定义与解释1.1物业管理服务内容1.2物业管理区域1.3物业管理责任2.合同双方2.1物业服务企业2.2小区业主委员会2.3合同主体资格3.物业服务费用3.1服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.物业管理范围4.1公共区域管理4.2业主共有设施设备管理4.3安全保卫5.业主权利义务5.1业主权利5.2业主义务6.物业使用与维护6.1物业使用规定6.2维修养护责任6.3维修基金使用7.环境与绿化7.1环境卫生7.2绿化养护8.安全与消防8.1安全管理8.2消防设施管理9.紧急事件处理9.1应急预案9.2事件报告与处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与期限11.1合同生效条件11.2合同期限12.合同变更与解除12.1变更条件12.2解除条件13.违约责任13.1违约行为13.2违约责任承担14.其他约定14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同语言与法律适用第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1物业管理服务内容本合同所指物业管理服务包括但不限于小区公共区域的清洁、绿化、秩序维护、公共设施设备的管理与维护、消防及安全防范、公共秩序的维护、物业维修基金的管理使用等。1.2物业管理区域本合同所指物业管理区域为甲方（小区业主委员会）所有业主共有部分及小区公共区域。1.3物业管理责任物业服务企业应对物业管理区域内的业主共有设施设备进行日常维护和保养，确保其正常运行；对物业管理区域内发生的各类突发事件，应立即采取相应措施进行处理。2.合同双方2.1物业服务企业物业服务企业为具备相应资质的独立法人，名称为：_________________，注册地址：_________________，法定代表人：_________________。2.2小区业主委员会小区业主委员会为甲方，由小区业主大会选举产生，代表全体业主行使物业管理权利。2.3合同主体资格双方在签订本合同时，应具备完全民事行为能力，并保证合同内容真实、合法、有效。3.物业服务费用3.1服务费用标准物业服务费用按照《物业管理条例》及相关规定执行，具体收费标准如下：1.住宅小区物业管理服务费：_________________元/平方米·月；2.公共设施设备运行维护费：_________________元/平方米·月。3.2费用支付方式业主应按照物业服务费用标准，按时足额支付物业管理服务费用，支付方式为：_________________。3.3费用调整机制物业服务费用调整应遵循物价部门的规定，并在调整前提前通知业主。4.物业管理范围4.1公共区域管理公共区域包括但不限于小区道路、绿化带、广场、停车场、健身器材等，物业服务企业应负责其清洁、绿化、养护、维护等工作。4.2业主共有设施设备管理业主共有设施设备包括但不限于电梯、水泵、消防设施、监控系统等，物业服务企业应负责其日常维护、保养、维修等工作。4.3安全保卫物业服务企业应设立专门的安全保卫队伍，负责小区内的安全巡逻、门禁管理、消防检查等工作。5.业主权利义务5.1业主权利1.依法使用物业；2.享有物业服务企业提供的各项服务；3.对物业服务企业提出意见和建议；4.依法参与小区业主大会；5.依法对物业服务企业进行监督。5.2业主义务1.依法交纳物业服务费用；2.维护物业管理区域的秩序，保护物业设施设备；3.遵守物业管理规约；4.协助物业服务企业做好物业管理服务工作。6.物业使用与维护6.1物业使用规定1.不得损坏、擅自改动、占用、拆除物业共用设施设备；2.不得在公共区域堆放杂物、擅自搭建建筑物；3.不得影响其他业主正常使用物业。6.2维修养护责任业主应负责其物业的日常维修养护工作，物业服务企业负责协助业主进行维修养护。6.3维修基金使用业主共有维修基金的使用，应按照《物业管理条例》及相关规定执行，经业主大会表决通过后，由物业服务企业代为管理。8.环境与绿化8.1环境卫生物业服务企业应负责小区内公共区域的日常清洁工作，包括道路、绿化带、广场、停车场等的清扫、垃圾收集和处理。每日至少进行两次公共区域的清扫，保持环境卫生，并及时清理积雪、积水等。8.2绿化养护物业服务企业应定期对小区内的绿化进行养护，包括修剪、施肥、病虫害防治等。每季度至少进行一次全面的绿化检查和维护，确保绿化带的整洁美观。9.安全与消防9.1安全管理物业服务企业应设立24小时值班制度，确保小区内安全巡逻不间断。定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改，并向业主委员会报告。9.2消防设施管理物业服务企业应确保小区内的消防设施完好有效，定期进行消防设施的检查和维护。组织业主进行消防知识培训和消防演练，提高业主的消防安全意识。10.紧急事件处理10.1应急预案物业服务企业应制定应急预案，包括自然灾害、火灾、盗窃等突发事件的处理流程。应急预案应定期更新，并确保所有工作人员熟悉并能够有效执行。10.2事件报告与处理发生突发事件时，物业服务企业应及时上报业主委员会，并启动应急预案。业主委员会应组织相关部门和人员协同处理，确保事件得到妥善解决。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可提交物业管理区域所在地的人民法院诉讼解决。11.2争议解决机构争议解决机构为物业管理区域所在地的人民法院，具体管辖法院由争议双方协商确定。12.合同生效与期限12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效前，双方应完成所有合同项下的准备工作。12.2合同期限本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。13.合同变更与解除13.1变更条件合同双方经协商一致，可以对本合同进行变更。变更内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。13.2解除条件发生下列情况之一，任何一方有权解除本合同：1.另一方严重违约，经书面通知后，违约方在合理期限内仍未改正；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.双方协商一致解除合同。14.其他约定14.1通知与送达本合同项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。通知自发送之日起视为送达，但以对方实际收到通知为准。14.2合同附件1.物业管理服务内容明细表；2.物业服务费用明细表；3.应急预案；4.其他双方认为应作为合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在物业管理过程中，由合同双方或任何一方邀请或选定的，为提供专业服务或解决特定问题的独立法人或其他组织。1.2第三方不包括物业服务企业、业主委员会以及合同双方的工作人员或代表。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经合同双方书面同意，并明确介入的具体事项、范围和期限。2.2合同双方应共同制定第三方介入的程序，包括邀请第三方、签订协议、监督执行等环节。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任：第三方应根据合同约定，履行其专业服务或解决问题的义务。第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业标准。第三方对因其过错导致的损失，应承担相应的法律责任。3.2第三方的权利：第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料。第三方有权根据合同约定，要求合同双方支付相应的服务费用。4.第三方与其他各方的划分说明4.1物业服务企业与第三方的关系：物业服务企业作为合同的一方，有权邀请第三方介入，并与其签订协议。物业服务企业应监督第三方履行合同义务，并对第三方在履行职责过程中产生的费用负责。4.2业主委员会与第三方的关系：业主委员会作为合同的另一方，有权邀请第三方介入，并与其签订协议。业主委员会应监督第三方履行合同义务，并对第三方在履行职责过程中产生的费用负责。4.3第三方与业主的关系：第三方在履行职责过程中，应尊重业主的合法权益，不得损害业主的利益。业主对第三方的工作有疑问或投诉时，可向合同双方或第三方提出。5.第三方责任限额5.1第三方的责任限额由合同双方在签订第三方协议时约定。5.2第三方的责任限额应包括但不限于：直接经济损失；间接经济损失；因第三方过错导致的法律诉讼费用；其他因第三方过错导致的损失。5.3第三方的责任限额不得超过合同双方约定的最高限额。6.第三方介入的额外条款6.1第三方在介入期间，应遵守本合同的各项规定。6.2第三方在介入期间，其工作人员的职责和行为应受到合同双方的监督。6.3第三方在介入期间，其工作成果应经合同双方共同确认。6.4第三方介入结束后，合同双方应共同对第三方的工作进行评估，并形成书面报告。7.第三方介入的监督与评估7.1合同双方应共同设立第三方介入监督小组，负责监督第三方的工作。7.2第三方介入监督小组应定期对第三方的工作进行评估，并提出改进意见。7.3第三方介入监督小组的评估结果应作为第三方责任承担的重要依据。8.第三方介入的终止8.1当第三方完成合同约定的任务或合同双方协商一致时，第三方介入终止。9.第三方介入的保密9.1第三方在介入期间，应对合同双方提供的信息和资料保密。9.2第三方在介入结束后，仍应遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密。10.第三方介入的法律适用10.1第三方介入过程中产生的法律纠纷，适用中华人民共和国法律。10.2第三方介入过程中产生的争议，应通过协商、调解或诉讼等方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细表要求：详细列出物业管理服务的具体内容和标准，包括清洁、绿化、安全、维修等。说明：此表用于明确物业服务企业提供的服务内容和质量标准。2.物业服务费用明细表要求：详细列出各项服务费用的收费标准，包括公共区域管理费、设备维护费等。说明：此表用于明确业主应缴纳的服务费用项目和金额。3.应急预案要求：制定详细的突发事件应急预案，包括火灾、自然灾害、安全事故等。说明：此预案用于指导物业服务企业在紧急情况下采取的应对措施。4.物业管理规约要求：制定小区内的管理规定，包括业主行为规范、公共设施使用等。说明：此规约用于规范业主在小区内的行为，维护小区秩序。5.第三方服务协议要求：详细列明第三方介入的服务内容、费用、责任等。说明：此协议用于明确第三方在介入物业管理过程中的权利和义务。6.业主投诉处理记录要求：记录业主的投诉内容和处理结果，包括投诉时间、处理人、处理意见等。说明：此记录用于跟踪业主投诉的处理情况，提高服务质量和业主满意度。7.物业维修基金使用记录要求：记录维修基金的使用情况，包括维修项目、费用、使用时间等。说明：此记录用于监督维修基金的使用，确保基金合理、规范使用。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业违约行为及责任认定违约行为：未按时提供或提供不符合约定的物业管理服务。责任认定：物业服务企业应承担违约责任，向业主委员会或业主支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：物业服务企业未按时进行公共区域清洁，业主委员会可要求其支付违约金，并赔偿业主因此受到的影响。2.业主违约行为及责任认定违约行为：违反物业管理规约，损坏公共设施设备，影响其他业主正常使用物业等。责任认定：业主应承担违约责任，向物业服务企业支付维修费用，并赔偿因此造成的损失。示例：业主在公共区域内堆放杂物，导致他人受伤，业主应承担赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供或提供不符合约定的专业服务，造成合同双方损失。责任认定：第三方应承担违约责任，向合同双方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：第三方在提供绿化养护服务时，未按约定完成工作，业主委员会可要求其支付违约金，并赔偿因此造成的损失。4.合同双方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付物业管理费用，未按时履行合同约定的其他义务。责任认定：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：业主未按时支付物业管理费用，物业服务企业可要求其支付违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年标准小区物业管理合同模板2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1物业管理方2.2业主方3.服务范围3.1基础服务3.2专项服务3.3应急服务4.服务费用及支付方式4.1服务费用4.2支付方式4.3逾期付款5.物业管理方责任5.1质量保证5.2安全保障5.3设施维护6.业主方责任6.1配合义务6.2维修责任6.3不得违反规定7.合同期限7.1合同起始日7.2合同终止日8.通知与送达8.1通知方式8.2送达地址9.违约责任9.1物业管理方违约9.2业主方违约10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序13.法律适用与争议管辖13.1法律适用13.2争议管辖14.其他约定14.1不可抗力14.2合同附件14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“物业管理方”指负责本小区物业管理的乙方。1.1.2“业主方”指本小区内的所有业主，包括甲方。1.1.3“本合同”指本物业管理合同。1.1.4“服务范围”指物业管理方根据本合同约定提供的服务内容。1.1.5“服务费用”指业主方根据本合同约定应支付的费用。1.1.6“通知”指物业管理方或业主方按照本合同约定送达的任何书面或电子形式的通信。1.2解释1.2.1本合同中所有术语和定义的解释均以本合同中的定义为准。2.合同双方2.1物业管理方2.1.1物业管理方名称：[物业管理方名称]2.1.2物业管理方地址：[物业管理方地址]2.1.3物业管理方法定代表人：[物业管理方法定代表人]2.2业主方2.2.1业主方名称：[业主方名称]2.2.2业主方地址：[业主方地址]2.2.3业主方代表：[业主方代表姓名]3.服务范围3.1基础服务3.1.1环境卫生：负责小区公共区域的清扫、垃圾收集和处理。3.1.2保安服务：负责小区的治安巡逻、门禁管理等。3.1.3设施设备维护：负责小区公共设施的日常维护和保养。3.2专项服务3.2.1清洁服务：负责业主委托的清洁工作。3.2.2维修服务：负责业主委托的维修工作。3.3应急服务3.3.1应急响应：遇有突发事件时，及时采取应急措施。4.服务费用及支付方式4.1服务费用4.1.1物业管理方应按照国家规定和行业标准收取服务费用。4.1.2服务费用包括但不限于物业管理费、公共能耗费等。4.2支付方式4.2.1业主方应按照物业管理方通知的缴费时间、方式和金额，按时支付服务费用。4.2.2缴费方式包括银行转账、现金支付等。5.物业管理方责任5.1质量保证5.1.1物业管理方应确保提供的服务达到国家规定和行业标准。5.1.2物业管理方应定期对服务质量和效果进行自查和评估。5.2安全保障5.2.1物业管理方应采取必要措施确保小区内的人员和财产安全。5.2.2物业管理方应建立健全安全管理制度，定期进行安全检查。5.3设施维护5.3.1物业管理方应定期对小区内的设施设备进行保养和维护。6.业主方责任6.1配合义务6.1.1业主方应积极配合物业管理方的工作，遵守本合同规定。6.1.2业主方应自觉维护小区环境，不得擅自改变房屋结构。6.2维修责任6.2.1业主方应负责其房屋及附属设施的维修责任。6.2.2业主方应确保其房屋及附属设施不损害公共安全和公共利益。6.3不得违反规定6.3.1业主方不得违反国家法律法规、小区管理规定及本合同约定。8.通知与送达8.1通知方式8.1.1物业管理方应以书面形式向业主方发送通知，包括但不限于挂号信、电子邮件、短信或公告板张贴。8.1.2业主方应以书面形式向物业管理方发送通知，包括但不限于挂号信、电子邮件或公告板张贴。8.2送达地址8.2.1物业管理方的通知送达地址为本合同第二条所列地址。8.2.2业主方的通知送达地址为本合同第二条所列地址。9.违约责任9.1物业管理方违约9.1.1物业管理方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应向业主方支付违约金。9.1.2物业管理方逾期收取服务费用的，应向业主方支付逾期付款利息。9.2业主方违约9.2.1业主方未按合同约定支付服务费用的，应向物业管理方支付违约金。9.2.2业主方违反规定，造成物业管理方损失的，应承担赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向物业管理方所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方可约定仲裁机构解决争议，仲裁裁决为终局裁决。11.合同变更与解除11.1合同变更11.1.1合同的任何变更需经双方书面同意。11.1.2合同变更自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同解除11.2.1双方协商一致，可以解除合同。11.2.2出现法定或约定的解除合同情形，任何一方均可解除合同。12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同期限届满且双方未续签合同的。12.1.2合同解除后，合同效力终止。12.2合同终止程序12.2.1合同终止前，物业管理方应向业主方发出终止通知。12.2.2合同终止后，双方应按照约定处理未了事项。13.法律适用与争议管辖13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议管辖13.2.1合同争议由物业管理方所在地的人民法院管辖。14.其他约定14.1不可抗力14.1.1如发生不可抗力事件，双方应相互理解并尽力减轻损失。14.2合同附件14.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3其他约定事项14.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在物业管理活动中，根据本合同约定或法律法规规定，介入物业管理事务的任何个人或组织，包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询服务机构等。2.第三方介入的情形2.1物业管理方与业主方协商一致，认为需要第三方介入以协助解决物业管理中的特定问题。2.2法定或合同约定需要第三方介入的情形。2.3出现不可抗力事件，需要第三方提供专业意见或协助恢复物业管理秩序。3.第三方介入的程序3.1物业管理方或业主方提出第三方介入的申请，并说明具体原因和需求。3.2双方共同选择合适的第三方，并协商确定第三方的工作范围和费用。3.3第三方接受委托后，应向物业管理方和业主方提交工作计划和时间表。3.4第三方根据委托内容开展工作，并定期向双方报告工作进展。4.第三方的责任4.1第三方应按照委托内容，独立、客观、公正地履行职责。4.2第三方对因其工作疏忽或故意行为给物业管理方或业主方造成的损失，应承担相应的法律责任。4.3第三方的责任限额4.3.1第三方的责任限额由双方在委托协议中约定，但不得超过本合同约定的物业管理方或业主方的赔偿限额。4.3.2如第三方责任限额低于本合同约定，则以本合同约定为准。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与物业管理方的关系5.1.1第三方作为物业管理方的辅助，应接受物业管理方的管理和监督。5.1.2物业管