农村自建房买卖合同解读

农村自建房买卖合同解读合同目录第一章总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同签订地点和时间1.4合同目的和原则第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用承担第六章房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收不合格的处理第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二章法律适用和争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三章其他条款13.1房屋附属设施和家具家电13.2房屋使用和维护第十四章附则14.1合同生效条件14.2合同份数及保管14.3合同签订日期及地点合同编号：_________第一章总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同签订地点和时间1.4合同目的和原则第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用承担第六章房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收不合格的处理第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二章其他条款12.1房屋附属设施和家具家电12.2房屋使用和维护第十三章合同的生效和终止13.1合同生效条件13.2合同终止后的处理第十四章附则14.1合同生效条件14.2合同份数及保管14.3合同签订日期及地点（合同方签字）甲方签字：_________________日期：_________________乙方签字：_________________日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：甲方附加条款一：房屋交易时间的调整条款内容：如因特殊情况，甲方有权根据实际情况调整房屋交易时间，需提前通知乙方。说明：该条款旨在保障甲方在房屋交易过程中因特殊情况需要调整交易时间时的权益，同时确保乙方在此期间内的权益不受影响。甲方附加条款二：房屋维修责任条款内容：自房屋交付之日起，甲方承诺在合理范围内对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋设施的正常使用。说明：该条款明确了甲方在房屋交付后的维修责任，保障了乙方在使用房屋过程中的权益。甲方附加条款三：家具家电赠送条款内容：甲方承诺在房屋交付时，赠送乙方部分家具家电，具体清单详见附件。说明：该条款明确了甲方对乙方赠送家具家电的承诺，避免了后续因赠送物品引起的纠纷。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：乙方附加条款一：房屋交付期限条款内容：乙方有权要求甲方在合同约定的交付时间内完成房屋交付，如甲方延迟交付，应承担相应的违约责任。说明：该条款旨在保障乙方在房屋交易过程中对交付时间的权益，确保乙方能够按时入住。乙方附加条款二：房屋质量保障条款内容：甲方承诺房屋交付时，房屋质量应符合国家相关标准，如存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。说明：该条款明确了乙方对房屋质量的要求，保障了乙方在入住后的权益。乙方附加条款三：房屋租赁权益条款内容：如乙方在购房后需出租房屋，甲方应给予乙方合理的租赁建议和支持。说明：该条款旨在保障乙方在购房后如需出租房屋时的权益，确保乙方能够顺利出租并获取合理的租金回报。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第三方中介附加条款一：中介服务费用条款内容：甲方和乙方同意向第三方中介支付约定的服务费用，具体金额和支付方式详见附件。说明：该条款明确了甲方和乙方向第三方中介支付服务费用的义务，避免了后续因服务费用引起的纠纷。第三方中介附加条款二：中介责任及义务条款内容：第三方中介应如实向甲方和乙方提供房屋相关情况，确保交易过程中的信息真实可靠。说明：该条款明确了第三方中介在房屋交易过程中的责任及义务，保障了甲方和乙方的权益。第三方中介附加条款三：中介服务范围条款内容：第三方中介应提供包括但不限于房屋信息推荐、合同签订、交易手续办理等服务，确保交易的顺利进行。说明：该条款明确了第三方中介的服务范围，避免了后续因服务内容引起的纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋位置示意图2.房屋面积测量报告3.房屋结构设计图纸4.房屋现状照片5.家具家电赠送清单6.房屋维修保养服务协议7.租赁建议和支持协议8.第三方中介服务费用支付协议9.房屋交易过程中的相关税费支付凭证10.房屋过户手续办理指南11.房屋交付验收标准12.争议解决方式及地点说明13.合同变更和解除条件说明14.合同终止条件及处理说明15.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方延迟交付房屋2.甲方未按约定维修保养房屋3.甲方未履行家具家电赠送承诺4.乙方未按约定时间支付购房款5.乙方未按约定接收房屋6.乙方未履行家具家电赠送承诺7.第三方中介提供虚假房屋信息8.第三方中介未如实办理交易手续9.合同双方未按约定履行合同义务三、法律名词及解释：1.合同主体：指合同双方及其代理人2.房屋位置：指合同中约定的房屋具体地址3.房屋面积：指合同中约定的房屋建筑面积4.房屋结构：指房屋的建筑形式和构造5.房屋现状：指房屋在合同签订时的实际状况6.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为7.争议解决：指合同当事人通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的行为8.合同终止：指合同当事人按照约定或法律规定终止合同关系的行为四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求甲方按时交付房屋2.问题：房屋实际状况与合同描述不符解决办法：双方协商调整合同内容，或按照合同约定向甲方追究违约责任3.问题：乙方未按约定时间支付购房款解决办法：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求乙方按时支付购房款4.问题：房屋过户手续办理遇到困难解决办法：咨询专业人士，确保提供完整准确的资料，遵循相关规定办理过户手续5.问题：房屋交付