房屋买卖合同担保人的选择要点

房屋买卖合同担保人的选择要点合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖合同的基本信息2.1房屋的基本信息2.2买卖双方的基本信息2.3房屋交易的价格与支付方式第三章担保人的概念与责任3.1担保人的定义与职责3.2担保人的权利与义务3.3担保人选择的要点第四章担保人的资质要求4.1担保人的资格条件4.2担保人的财务状况要求4.3担保人的信誉与背景调查第五章担保人的能力评估5.1担保人的经济能力评估5.2担保人的业务能力评估5.3担保人的风险控制能力评估第六章担保人的选择程序6.1担保人的推荐与筛选6.2担保人的面试与评估6.3担保人的背景调查与资质审核第七章担保人的合同签订7.1担保人合同的基本内容7.2担保人合同的签订程序7.3担保人合同的生效与终止第八章担保人的责任履行8.1担保人的主要责任8.2担保人的责任限制8.3担保人的责任解除第九章担保人的监管与监督9.1担保人的监管机构9.2担保人的监督方式与程序9.3担保人的违规处理第十章担保人的风险管理10.1担保人的风险识别与评估10.2担保人的风险防范与控制10.3担保人的风险应对措施第十一章担保人的退出机制11.1担保人退出的条件与程序11.2担保人退出的法律后果11.3担保人退出的后续处理第十二章担保人的更换程序12.1担保人更换的条件与原因12.2担保人更换的程序与方式12.3担保人更换的法律后果第十三章担保人的权益保护13.1担保人的权益保障措施13.2担保人的权益维护途径13.3担保人的权益纠纷处理第十四章合同的变更、解除与终止14.1合同变更的条件与程序14.2合同解除的条件与程序14.3合同终止的条件与程序合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.1.1本合同是指甲乙双方就房屋买卖事宜达成的一致协议。1.1.2本合同的范围包括房屋的买卖、支付、交付等相关事宜。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方的权益与义务1.2.1.1甲方应保证其对房屋的产权，无任何抵押、担保、查封等法律上的限制。1.2.1.2甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋的质量和使用功能。1.2.2乙方的权益与义务1.2.2.1乙方应按照约定时间支付房价，并保证支付的房款的合法性。1.2.2.2乙方应按照约定时间接收房屋，并承担房屋使用过程中的相关费用。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在履行完本合同全部义务后，合同自然终止。第二章房屋买卖合同的基本信息2.1房屋的基本信息2.1.1房屋的坐落：_________。2.1.2房屋的面积：_________。2.1.3房屋的户型：_________。2.1.4房屋的建筑结构：_________。2.1.5房屋的建造年份：_________。2.2买卖双方的基本信息2.2.1甲方的基本信息：2.2.1.1姓名：_________；2.2.1.2身份证号码：_________；2.2.1.3联系方式：_________。2.2.2乙方的基本信息：2.2.2.1姓名：_________；2.2.2.2身份证号码：_________；2.2.2.3联系方式：_________。2.3房屋交易的价格与支付方式2.3.1房屋的交易价格为：_________元。2.3.2.1定金：乙方在签署本合同之日起五个工作日内支付房价的10%作为定金；2.3.2.2首付款：乙方在签署本合同之日起一个月内支付房价的30%；2.3.2.3尾款：乙方在办理房屋过户手续完成后七个工作日内支付房价的60%。第三章担保人的概念与责任3.1担保人的定义与职责3.1.1担保人是指在本合同中，为乙方支付房价及履行合同义务提供担保的自然人或者法人。3.1.2担保人的职责是在乙方违约时，按照本合同的约定履行担保义务。3.2担保人的权利与义务3.2.1担保人的权利3.2.1.1对乙方支付房价及履行合同义务的情况进行监督；3.2.1.2在乙方违约时，要求乙方履行合同义务或者承担违约责任。3.2.2担保人的义务3.2.2.1担保人应保证其有足够的实力履行担保义务；3.2.2.2担保人应按照本合同的约定，为乙方支付房价及履行合同义务提供担保。3.3担保人选择的要点3.3.2担保人应具备足够的实力履行担保义务；3.3.3担保人应无任何违约、违法行为记录。第四章担保人的资质要求4.1担保人的资格条件4.1.1担保人应具备完全民事行为能力；4.2担保人的财务状况要求4.2.2担保人应具备足够的资产履行担保义务。4.3担保人的信誉与背景调查4.3.1甲方应对担保人的信誉和背景进行调查；4.3.第八章担保人的能力评估8.1担保人的经济能力评估8.1.1甲方应要求担保人提供其最新的财务报表；8.1.2甲方应评估担保人的财务状况，确保其具备履行担保义务的能力。8.2担保人的业务能力评估8.2.1甲方应评估担保人的业务状况，了解其经营状况及市场声誉；8.2.2甲方应要求担保人提供其业务相关的资质证明。8.3担保人的风险控制能力评估8.3.1甲方应评估担保人的风险控制能力，了解其是否存在潜在的风险；8.3.2甲方应要求担保人提供其风险管理的相关制度文件。第九章担保人的选择程序9.1担保人的推荐与筛选9.1.1甲方应向乙方推荐担保人，并告知乙方担保人的基本情况；9.1.2乙方应对担保人进行筛选，并有权拒绝甲方推荐的担保人。9.2担保人的面试与评估9.2.1乙方应对担保人进行面试，了解其业务能力及信誉状况；9.2.2乙方应根据面试结果，对担保人进行评估，确定是否选择其作为担保人。9.3担保人的背景调查与资质审核9.3.1乙方应对担保人进行背景调查，了解其是否存在违法行为；9.3.2乙方应审核担保人的资质，确保其具备担保能力。第十章担保人的责任履行10.1担保人的主要责任10.1.1担保人应保证乙方的支付房价及履行合同义务；10.1.2担保人应在乙方违约时，按照本合同的约定履行担保义务。10.2担保人的责任限制10.2.1担保人的责任限制在其提供的担保金额范围内；10.2.2担保人应对因其履行担保义务而产生的费用承担责任。10.3担保人的责任解除10.3.1乙方履行完毕本合同约定的义务后，担保责任自行解除；10.3.2甲方、乙方同意提前解除担保责任的，应签订书面协议。第十一章担保人的监管与监督11.1担保人的监管机构11.1.1甲方、乙方应对担保人进行监管；11.1.2甲方、乙方应设立监管机构，负责对担保人的监管工作。11.2担保人的监督方式与程序11.2.1甲方、乙方应通过定期审查担保人的财务报表等方式进行监督；11.2.2甲方、乙方应定期召开会议，讨论担保人的监管事宜。11.3担保人的违规处理11.3.1担保人违反本合同的，甲方、乙方有权要求其改正；11.3.2担保人严重违反本合同的，甲方、乙方有权解除合同。第十二章担保人的风险管理12.1担保人的风险识别与评估12.1.1甲方、乙方应定期对担保人进行风险识别与评估；12.1.2甲方、乙方应确保担保人具备应对潜在风险的能力。12.2担保人的风险防范与控制12.2.1甲方、乙方应制定风险防范与控制措施；12.2.2甲方、乙方应要求担保人采取相应的风险防范与控制措施。12.3担保人的风险应对措施12.3.1担保人应制定风险应对措施，并报告甲方、乙方；12.3.2甲方、乙方应根据担保人的风险应对措施，调整监管策略。第十三章担保人的权益保护13.1担保人的权益保障措施13.1.1甲方、乙方应确保担保人的合法权益不受损害；13.1.2甲方、乙方应采取措施，防止担保人遭受不公平待遇。13.2担保人的权益维护途径13.2.1担保人认为其权益受到侵害的，有权向甲方、乙方提出书面异议；13.2.2甲方、乙方应在收到异议后五个多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方应在签署本合同前，对房屋进行全面的检查，确保房屋的质量和使用功能符合甲方的要求。条款说明：甲方作为购买方，有权对房屋的质量和生活功能有更高的要求，因此在签署合同前对房屋进行全面检查，以确保房屋符合甲方的预期。2.甲方有权要求乙方提供房屋的详细装修计划，并在合同中明确装修的标准和质量。条款说明：甲方作为购买方，有权了解并参与到房屋装修的细节中，以确保装修质量和效果符合甲方的要求。3.甲方有权在合同中约定对房屋进行改造的权利，包括但不限于房屋的结构、布局和功能等方面的改造。条款说明：甲方作为购买方，有权对自己的居住环境进行个性化定制，因此在合同中约定改造权利，以满足甲方的个性化需求。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方应在签署本合同前，提供完整的房屋权属证明和房屋的详细信息，以确保甲方的权益得到保障。条款说明：乙方作为出售方，有义务提供真实的房屋权属证明和详细信息，以证明房屋的合法性和真实性，保障甲方的权益。条款说明：乙方作为出售方，有责任确保房屋在交付时的居住条件和功能，以满足甲方的基本居住需求。3.乙方有权在合同中约定对房屋装修的保护措施，确保房屋装修的质量和效果在交付后能够得到保障。条款说明：乙方作为出售方，有义务保证房屋装修的质量和效果在交付后能够得到维护，以满足甲方的居住需求。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.第三方中介应在签署本合同前，对甲乙双方的资质和信用进行全面的调查和评估，以确保双方的信誉和履行能力。条款说明：第三方中介作为独立的第三方，有义务对甲乙双方的资质和信用进行调查和评估，以确保合同双方的可靠性。2.第三方中介应在合同中明确其服务内容和收费标准，并按照约定提供服务，确保合同的顺利进行。条款说明：第三方中介作为合同的参与方，有义务明确其服务内容和收费标准，并提供约定的服务，以保证合同的顺利进行。3.第三方中介有权在合同中约定其在合同履行过程中的权益保护措施，以确保其合法权益得到保障。条款说明：第三方中介作为合同的参与方，有权在其合法权益受到侵害时，通过合同约定的方式进行权益保护。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋详细信息说明书3.乙方身份证明复印件4.乙方财务状况证明文件5.房屋装修计划详细说明6.房屋装修标准及质量承诺7.房屋改造方案及相关审批文件8.第三方中介资质证明文件9.第三方中介服务内容收费标准说明10.第三方中介权益保护条款二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付房价，或支付的房款不符合约定。2.乙方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋质量不符合约定。3.担保人未按照约定履行担保义务，或存在履行能力不足的情况。4.第三方中介未按照约定提供服务，或服务不符合约定的标准。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。3.财务状况证明：指用于证明个人或企业财务状况的法律文件，如财务报表、审计报告等。4.装修计划：指对房屋进行装修的设计方案，包括装修的风格、材料、工艺等。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。6.担保义务：指担保人为债务人的债务履行提供担保的责任。7.第三方中介：指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：如发现房屋质量问题，应及时与乙方沟通，并要求乙方进行修复或赔偿。2.房屋交付延迟：如乙方延迟交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金或损害赔偿。3.担保人履行能力不足：如发现担保人履行能力不足，甲方有权