房屋买卖合同刘靖云签订技巧分享

房屋买卖合同刘靖云签订技巧分享合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订地点和时间第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续5.3过户费用第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九章合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十章税费10.1税费承担10.2税费支付方式第十一章合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二章其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3配套设施第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋现状照片第十四章合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2买卖双方签字盖章合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人：__________1.1.2买受人：__________1.2合同标的1.2.1房屋坐落于__________，房屋所有权证号：__________。1.3合同签订地点和时间1.3.1本合同于__________年__________月__________日签订于__________。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.1.1房屋所有权证号：__________。2.2房屋位置2.2.1房屋位于__________，__________。2.3房屋面积2.3.1房屋建筑面积为__________平方米。2.4房屋结构2.4.1房屋结构为__________。2.5房屋用途2.5.1房屋用途为__________。第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1出卖人应保证对所售房屋享有完全的处分权。3.1.2出卖人应保证所售房屋不存在任何权利纠纷。3.2买方的权利和义务3.2.1买受人应按合同约定支付房价款。3.2.2买受人应配合出卖人完成房屋过户手续。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.1.1房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2付款方式4.2.1.1定金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于合同签订之日起__________日内支付；4.2.1.2首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于__________年__________月__________日前支付；4.2.1.3贷款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买受人自行办理贷款手续。4.3付款时间4.3.1买受人应按合同约定的付款时间支付房价款。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间为__________年__________月__________日。5.2房屋过户手续5.2.1买受人应自合同签订之日起__________日内，协同出卖人共同办理房屋过户手续。5.3过户费用5.3.1房屋过户过程中所发生的税费、手续费等费用由__________承担。第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2维修责任6.2.1房屋交付后，买受人应承担房屋的维修责任。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1如果出卖人未按合同约定交付房屋，应向买受人支付房价款总额的__________%作为违约金。7.2买方违约责任7.2.1如果买受人未按合同约定支付房价款，应向出卖人支付房价款总额的__________%作为违约金。第八章争议解决方式8.1协商解决8.1.1合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决8.2.1如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决8.3.1如果调解不成，合同双方同意将争议提交__________仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。8.4诉讼解决8.4.1如果仲裁裁决对一方不利，该方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九章合同的变更和解除9.1合同变更9.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除9.2.1合同的解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十章税费10.1税费承担10.1.1房屋交易过程中的一切税费由__________承担。10.2税费支付方式10.2.1税费支付方式按照税务部门的规定执行。第十一章合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同终止条件按照法律规定和合同约定执行。11.3合同解除条件11.3.1合同解除条件按照法律规定和合同约定执行。第十二章其他约定12.1物业管理12.1.1物业管理相关事宜按照物业管理公司的规定执行。12.2户口迁移12.2.1户口迁移事宜按照公安机关的规定执行。12.3配套设施12.3.1房屋配套设施的安装、维护和更换按照相关法律法规和合同约定执行。第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.1.1附件中应包含房屋所有权证的复印件。13.2买卖双方身份证明复印件13.2.1附件中应包含买卖双方身份证明的复印件。13.3房屋现状照片13.3.1附件中应包含房屋现状的照片。第十四章合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.1.1本合同于__________年__________月__________日签订。14.2买卖双方签字盖章14.2.1出卖人（签字）：__________买受人（签字）：__________14.2.2见证人（签字）：__________日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺，在房屋过户完成后，将提供一定的装修补贴给乙方，用于改善房屋居住条件。具体金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.甲方保证甲方保证所售房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷，包括但不限于债务、抵押、查封等情况。若因甲方原因导致房屋交易过程中出现纠纷，甲方应承担相应的法律责任。3.甲方义务甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料，并积极配合乙方完成相关流程。若因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价款的义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。若乙方延迟支付房价款，应向甲方支付延迟支付金额的__________%作为违约金。2.乙方配合过户手续的义务乙方应自合同签订之日起__________日内，协同甲方共同办理房屋过户手续。若乙方延迟办理过户手续，应承担因此产生的相关费用。3.乙方维护房屋的义务乙方在房屋交付后，应负责维护房屋的正常使用和保养，确保房屋的安全和整洁。若乙方未妥善保管房屋导致损失，应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务费用双方同意，中介服务的费用为房价款的__________%，由甲方支付。甲方应在房屋过户完成后，将中介费用支付给中介方。2.第三方中介的义务中介方应诚实守信，为双方提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房源信息推荐、交易咨询、合同签订、过户手续协助等。中介方应对交易过程中的信息保密，避免泄露双方个人信息。3.第三方中介的责任中介方应确保所提供房源信息的真实性、准确性和完整性。若中介方故意隐瞒房源信息或提供虚假信息，导致交易过程中出现纠纷，中介方应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状照片4.房屋装修补贴协议5.房屋过户手续相关文件6.贷款合同及相关文件7.物业管理公司规定8.公安机关户口迁移规定9.房屋配套设施维护协议10.中介服务合同及相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未履行房屋质量保证义务3.甲方未配合乙方办理过户手续4.乙方未按约定时间支付房价款5.乙方未履行房屋维护义务6.中介方提供虚假房源信息7.中介方未履行保密义务8.因不可抗力导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.买受人：购买房屋的一方。3.出卖人：出售房屋的一方。4.过户手续：将房屋所有权转移给买受人的手续。5.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付或甲方支付违约金。2.问题：甲方未履行房屋质量保证义务。解决办法：甲方维修或赔偿乙方损失。3.问题：甲方未配合乙方办理过户手续。解决办法：双方协商解决或甲方支付违约金。4.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：乙方支付违约金或双方协商延期支付。5.问题：乙方未履行房屋维护义务。解决办法：乙方承担维修责任或支付违约金。6.问题：中介方提供虚假房源信息。解决办法：中介方支付违约金或赔偿乙方损失。7.问题：中介方未履行保密义务。解决办法：中介方支付违约金或赔偿乙方损失。8.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方协商解决或根据法律规定处理。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方均为自然人。说明：适用上述合同条款及附件