农村房产买卖合同格式

农村房产买卖合同格式合同目录第一章总则1.1合同双方的含义1.2本合同的目的和适用范围1.3法律法规的适用1.4合同的生效和终止条件第二章房产描述2.1房产的位置和面积2.2房产的现状和结构2.3房产的权属证明和土地使用权证第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务3.3双方的共同义务和责任第四章房产价格和支付方式4.1房产的定价4.2支付方式和时间4.3房产过户税费的承担第五章房产交付和过户5.1房产的交付时间5.2房产过户的手续和时间5.3房产交付后的风险承担第六章违约责任6.1卖方违约的责任6.2买方违约的责任6.3违约金的计算和支付方式第七章争议解决7.1争议解决的方式和机构7.2适用法律的解释7.3诉讼和仲裁的管辖地第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九章附则9.1合同的附件和补充协议9.2合同的生效日期9.3合同的副本和复印件效力第十章房产的附加条款10.1房产的使用和管理规定10.2房产的维修和保养责任第十一章双方声明和保证11.1卖方的声明和保证11.2买方的声明和保证第十二章第三方权利和利益12.1第三方对房产的权利和利益12.2第三方对买卖双方的责任和义务第十三章合同的解除和终止13.1合同解除和终止的条件13.2合同解除和终止后的权利和义务处理第十四章其他条款14.1合同的解释和适用法律14.2合同的修订和补充方式14.3合同的完整性和独立性声明合同编号_________第一章总则1.1合同双方的含义1.1.1卖方：指合同中约定的出售房产的当事人。1.1.2买方：指合同中约定的购买房产的当事人。1.2本合同的目的和适用范围1.2.1本合同的目的是约定卖方将房产出售给买方，买方购买并支付相应价款的具体事项。1.2.2本合同适用于中华人民共和国法律管辖下的农村房产买卖活动。1.3法律法规的适用1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同的生效和终止条件1.4.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.4.2在合同约定的条件下，一方或双方有权终止本合同。第二章房产描述2.1房产的位置和面积2.1.1房产位于_______（具体地址），占地面积为_______平方米。2.1.2房产的地理位置、交通情况、周边设施等。2.2房产的现状和结构2.2.1房产为_______（建筑结构），共有_______层，其中住宅面积为_______平方米。2.2.2房产的内部布局、设施设备等。2.3房产的权属证明和土地使用权证2.3.1卖方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。2.3.2房产的土地使用权证编号为_______，有效期限至_______年。第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方应保证房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷。3.1.2卖方应在合同约定的时间内完成房产的交付。3.2买方的权利和义务3.2.1买方有权对房产进行实地查看，并提出疑问和要求。3.2.2买方应按照合同约定的时间和方式支付房产价款。3.3双方的共同义务和责任3.3.1双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。3.3.2双方应共同承担因不可抗力导致的合同无法履行或部分履行的不利后果。第四章房产价格和支付方式4.1房产的定价4.1.1房产的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.1.2买方应通过银行转账、现金等方式向卖方支付房产价款。4.2支付方式和时间4.2.1买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付首付款人民币_______元整。4.2.2买方应于房产过户手续办理完毕之日起_______日内，向卖方支付剩余款项人民币_______元整。4.3房产过户税费的承担4.3.1双方应按照中华人民共和国法律规定，缴纳房产过户所涉及的税费。4.3.2具体税费的承担方式由双方协商确定，并在合同中予以明确。第五章房产交付和过户5.1房产的交付时间5.1.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给买方。5.2房产过户的手续和时间5.2.1双方应在本合同签订之日起_______日内，共同前往房产登记机构办理房产过户手续。5.2.2房产过户手续办理完毕后，房产的所有权归买方所有。5.3房产交付后的风险承担5.3.1房产交付后，买方承担房产的一切风险和责任。5.3.2卖方在房产交付后，不再对房产的质量和使用负责。第六章违约责任6.1卖方违约的责任6.1.1如果卖方不能按照合同约定交付房产，应向买方支付违约金，违约金为房产总价款的_______%。6.1.2如果卖方不能按照合同约定提供合法的房产权属证明，应向买方支付违约金，违约金为房产总价款的_______%。6.2买方违约的责任6.2.1如果买方不能按照合同约定支付房产价第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.1.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围和期限。8.2合同解除的条件和程序8.2.1合同解除的条件和程序按照中华人民共和国法律规定执行。8.2.2双方应书面确认解除合同，并办理相关手续。第九章附则9.1合同的附件和补充协议9.1.1合同附件包括房产证、土地使用权证、房屋平面图等。9.1.2补充协议需经双方书面确认，与本合同具有同等法律效力。9.2合同的生效日期9.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.3合同的副本和复印件效力9.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十章房产的附加条款10.1房产的使用和管理规定10.1.1买方应按照房产的用途合理使用，并遵守相关管理规定。10.1.2买方不得擅自改变房产的结构和外观。10.2房产的维修和保养责任10.2.1买方应负责房产的日常维修和保养。10.2.2重大的维修和保养费用，按照双方的约定承担。第十一章双方声明和保证11.1卖方的声明和保证11.1.1卖方保证房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷。11.1.2卖方保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。11.2买方的声明和保证11.2.1买方保证其提供的个人信息真实、准确、完整。11.2.2买方保证按照合同约定履行各项义务。第十二章第三方权利和利益12.1第三方对房产的权利和利益12.1.1第三方如对房产有权利和利益，应在本合同签订前明确声明。12.1.2第三方对房产的权利和利益的处理，按照法律规定和双方的约定执行。12.2第三方对买卖双方的责任和义务12.2.1如果第三方对买卖双方有责任和义务，双方应书面明确。12.2.2第三方应按照约定履行其责任和义务。第十三章合同的解除和终止13.1合同解除和终止的条件13.1.1合同解除和终止的条件按照中华人民共和国法律规定执行。13.1.2合同解除和终止的条件在合同中具体约定。13.2合同解除和终止后的权利和义务处理13.2.1合同解除和终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理剩余款项、房产过户等相关事宜。第十四章其他条款14.1合同的解释和适用法律14.1.1本合同的解释和适用法律适用中华人民共和国法律。14.1.2合同未尽事宜，按照法律规定和公平原则处理。14.2合同的修订和补充方式14.2.1合同的修订和补充需经双方书面确认。14.2.2修订和补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.3合同的完整性和独立性声明14.3.1本合同的任何部分不得被视为独立协议。14.3.2本合同的各个条款相互关联，构成整体合同。（合同方签字）日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时，增加的条款及说明：1.甲方优先购买权：如果甲方在合同签订后的一定时间内（具体时间由双方协商确定）决定出售房产，甲方有权按照合同约定的价格优先将房产出售给乙方。2.甲方变更权：如果甲方因特殊情况需要变更房产的用途或结构，甲方应提前通知乙方，并按照双方协商的结果进行变更。3.甲方义务履行保证：甲方保证在合同约定的时间内完成房产的交付，并确保房产的权属清晰，无任何法律纠纷。乙方为主导时，增加的条款及说明：1.乙方支付期限调整权：如果乙方因特殊情况无法按照合同约定的时间支付价款，乙方有权申请延长支付期限，并提前通知甲方。2.乙方解除合同权：如果乙方在合同签订后发现房产存在重大质量问题或权属纠纷，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。3.乙方权益保护条款：乙方有权对房产进行实地查看，并要求甲方提供房产的权属证明和相关文件。如果甲方无法提供或存在虚假情况，乙方有权要求解除合同。第三方中介为主导时，增加的条款及说明：1.第三方中介服务费用：双方应明确第三方中介提供的服务费用，并按照约定支付。如果双方未能就服务费用达成一致，双方有权协商决定。2.第三方中介的责任和义务：第三方中介应保证其提供的房产信息真实、准确、完整，并协助双方完成房产的交付和过户手续。如果第三方中介存在疏忽或故意隐瞒事实，导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介的保密义务：第三方中介有义务对合同双方提供的个人信息和房产信息保密，不得泄露给无关第三方。如果第三方中介违反保密义务，导致合同双方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋平面图4.房产交易税费清单5.房产过户手续费收费标准6.卖方身份证明及复印件7.买方身份证明及复印件8.第三方中介资质证明及复印件9.第三方中介服务协议10.房产查验报告11.房产维修保养记录二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房产，视为违约。2.卖方未能提供合法的房产权属证明，视为违约。3.买方未能按照合同约定时间支付价款，视为违约。4.买方未能履行合同约定的其他义务，视为违约。5.第三方中介未能提供真实、准确的房产信息，视为违约。6.第三方中介未能协助双方完成房产交付和过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于中华人民共和国境内的房屋及其附属设施。2.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。3.房产证：指证明房产所有权和使用权归属的法律文件。4.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.房产过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的行为。7.第三方中介：指在房产买卖过程中提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付后发现质量问题或权属纠纷。解决办法：双方协商解决，必要时可依法申请仲裁或提起诉讼。2.问题：买方支付价款后，卖方拒绝交付房产。解决办法：买方有权依法申请仲裁或提起诉讼，要求卖方