物业服务合同范本物业服务公司

物业服务合同范本物业服务公司合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同的定义与解释1.3合同的生效与终止第二章物业服务公司的义务与责任2.1物业服务公司的基本义务2.2物业服务公司的管理与维护责任2.3物业服务公司的安全保卫职责第三章物业服务内容3.1物业服务范围与内容3.2物业服务质量标准3.3物业服务项目的实施与监督第四章物业服务费用4.1物业服务费用的确定与收取4.2物业服务费用的使用与管理4.3物业服务费用的调整与退还第五章业主的义务与责任5.1业主的基本义务5.2业主的配合与支持5.3业主的投诉与建议第六章合同的履行与监督6.1双方的履行责任6.2合同的监督与检查6.3合同的变更与解除第七章违约责任与争议解决7.1双方的违约责任7.2争议的解决方式7.3法律途径与司法管辖第八章合同的终止与解除8.1合同终止的条件8.2合同解除的程序8.3合同终止后的相关处理第九章保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密责任的履行9.3保密条款的解除与终止第十章法律适用与争议解决10.1合同的适用法律10.2争议解决方式10.3司法管辖与诉讼地点第十一章其他条款11.1合同的转让11.2合同的附件与补充协议11.3合同的修改与补充第十二章合同的签署与生效12.1合同的签署程序12.2合同的生效条件12.3合同的签署副本第十三章双方信息与联系方式13.1双方的详细联系信息13.2联系人与联系方式的变更13.3双方信息的保密与使用第十四章附则14.1合同的完整性与独立性14.2合同的份数与保管14.3合同的修订与版本控制合同编号：_______第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同的定义与解释1.3合同的生效与终止第二章物业服务公司的义务与责任2.1物业服务公司的基本义务2.2物业服务公司的管理与维护责任2.3物业服务公司的安全保卫职责第三章物业服务内容3.1物业服务范围与内容3.2物业服务质量标准3.3物业服务项目的实施与监督第四章物业服务费用4.1物业服务费用的确定与收取4.2物业服务费用的使用与管理4.3物业服务费用的调整与退还第五章业主的义务与责任5.1业主的基本义务5.2业主的配合与支持5.3业主的投诉与建议第六章合同的履行与监督6.1双方的履行责任6.2合同的监督与检查6.3合同的变更与解除第七章违约责任与争议解决7.1双方的违约责任7.2争议的解决方式7.3法律途径与司法管辖第八章合同的终止与解除8.1合同终止的条件8.2合同解除的程序8.3合同终止后的相关处理第九章保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密责任的履行9.3保密条款的解除与终止第十章法律适用与争议解决10.1合同的适用法律10.2争议解决方式10.3司法管辖与诉讼地点第十一章其他条款11.1合同的转让11.2合同的附件与补充协议11.3合同的修改与补充第十二章合同的签署与生效12.1合同的签署程序12.2合同的生效条件12.3合同的签署副本第十三章双方信息与联系方式13.1双方的详细联系信息13.2联系人与联系方式的变更13.3双方信息的保密与使用第十四章附则14.1合同的完整性与独立性14.2合同的份数与保管14.3合同的修订与版本控制签字部分：甲方：（签字）乙方：（签字）日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明1、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方指定管理人员的权利和责任甲方有权指定物业服务公司的高级管理人员，负责物业服务的日常管理和监督。甲方应确保指定的人员具备相关经验和能力，能够有效地管理和维护物业。1.2甲方对物业服务的特别要求甲方有权根据自身的特殊需求，要求物业服务公司提供额外的服务或采取特殊的措施。例如，甲方可能有特殊的清洁要求、安全标准或其他特殊需求。物业服务公司应根据甲方的要求，制定相应的服务计划和措施，并及时向甲方报告执行情况。1.3甲方对物业费用的监督和控制甲方有权对物业服务费用进行监督和控制。甲方应定期审查物业服务公司的费用支出情况，并要求提供详细的费用报告。甲方有权要求物业服务公司对其费用支出进行合理的解释和说明。2、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方的服务质量和标准乙方应确保提供的物业服务达到约定的质量和标准。乙方应定期对服务质量进行自我评估和改进，并向甲方报告服务情况。乙方应根据甲方的合理要求，及时调整和改进服务质量。2.2乙方的费用结算和支付乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付物业服务费用。乙方应确保费用的准确和及时，不得有任何拖欠或错误。乙方应定期向甲方提供费用结算报告，并接受甲方的审查和监督。2.3乙方的保密和隐私保护乙方应严格遵守甲方的保密和隐私保护要求。乙方不得泄露甲方的商业秘密、个人隐私或其他敏感信息。乙方应采取适当的安全措施，保护甲方的信息和资料。3、有第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介的选择和指定甲方和乙方均有权选择和指定第三方中介机构，协助履行合同的监督和协调工作。双方应共同商定第三方中介的选择标准和要求，并签订相应的委托协议。3.2第三方中介的职责和权利第三方中介应根据甲乙双方的授权和委托，履行合同的监督、协调和评估工作。第三方中介有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料，并对双方的履行情况进行检查和评估。3.3第三方中介的费用和支付第三方中介的费用应由甲方和乙方共同承担。双方应根据第三方中介的工作量和费用合理确定费用金额，并在合同中予以明确。甲方和乙方应按照约定的时间和方式，向第三方中介支付费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务合同范本2.物业服务公司简介3.甲方单位资质证明4.乙方单位资质证明5.第三方中介机构简介及资质证明6.物业服务项目明细表7.物业服务费用明细表8.保密协议9.合同履行监督报告10.合同变更协议11.合同解除协议12.违约行为认定指南13.争议解决方式说明14.法律适用及司法管辖说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用2.乙方未按照合同约定提供物业服务3.乙方未按照合同约定履行管理和维护责任4.乙方未按照合同约定保障甲方信息安全5.甲方未按照合同约定履行基本义务6.甲方未按照合同约定提供必要信息和支持7.甲方未按照合同约定履行合同变更或解除程序8.第三方中介未按照合同约定履行监督和协调职责9.第三方中介未按照合同约定保密甲方信息10.任何一方未按照合同约定履行合同终止和解除程序三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方与乙方之间签订的，约定乙方为甲方提供物业服务，并约定相关费用、期限、质量等事项的合同。2.物业服务公司：指乙方，负责提供物业服务、管理和维护物业的企业。3.甲方：指物业的所有者或使用者，与乙方签订合同并支付物业服务费用的一方。4.乙方：指提供物业服务、管理和维护物业的公司。5.第三方中介：指协助甲方和乙方履行合同的监督和协调工作的独立机构。7.争议解决方式：指合同双方在发生争议时选择的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。8.司法管辖：指合同争议解决过程中，法院对案件的管辖权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业服务费用解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催缴费用；必要时可依法采取措施，如暂停提供服务。2.问题：乙方提供的物业服务质量不符合约定解决办法：甲方有权提出整改要求，乙方应立即整改；严重违约时，甲方有权解除合同。3.问题：甲方未按照合同约定提供必要信息和支持解决办法：乙方应及时与甲方沟通，明确信息需求；必要时可向第三方中介寻求协助。4.问题：合同履行过程中发生争议解决办法：双方应尝试协商解决；协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。5.问题：第三方中介未履行监督和协调职责解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介及时履行职责；严重违约时，双方有权解除委托协议。五、所有应用场景：1.甲方为新开发的住宅小区或商业楼宇寻找物业服务公司。2.乙方为物业服务公司，希望与甲方建立长期合作关系