永州市房屋买卖合同

永州市房屋买卖合同合同目录第一章总则1.1本合同的定义1.2本合同的签订目的1.3本合同的适用范围第二章房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人的基本信息2.2买受人的基本信息第三章房屋的基本情况3.1房屋的位置3.2房屋的面积3.3房屋的性质3.4房屋的现状第四章房屋交易价格及支付方式4.1房屋的交易价格4.2房屋交易价格的支付方式第五章房屋过户及产权转移5.1房屋过户的时间5.2房屋产权转移的方式第六章房屋交付及验收6.1房屋交付的时间6.2房屋交付的条件6.3房屋验收的方式及标准第七章房屋的保修与维修7.1房屋保修的内容及期限7.2房屋维修的责任及方式第八章违约责任8.1出卖人违约的责任8.2买受人违约的责任第九章争议解决9.1双方协商解决9.2请求房地产交易部门调解9.3向人民法院提起诉讼第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一章合同的效力与终止11.1合同的效力11.2合同的终止第十二章双方的其他约定12.1双方的其他权利和义务12.2双方的其他约定事项第十三章附则13.1本合同的生效条件13.2本合同的签订日期和地点13.3本合同的副本份数及保管方式第十四章附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同附件一：房屋现状说明14.3房屋买卖合同附件二：房屋交易价格确认单14.4房屋买卖合同附件三：房屋过户申请书合同编号永州市房屋买卖合同第一章总则1.1本合同的定义：本合同是指永州市范围内的房屋买卖双方为明确双方的权利义务，经协商一致而签订的书面协议。1.2本合同的签订目的：为规范永州市房屋买卖行为，保护买卖双方的合法权益，明确房屋买卖过程中的权利义务关系。1.3本合同的适用范围：适用于永州市行政区域内依法可以交易的房屋的买卖活动。第二章房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人的基本信息：出卖人姓名：________身份证号码：________联系电话：________通讯地址：________2.2买受人的基本信息：买受人姓名：________身份证号码：________联系电话：________通讯地址：________第三章房屋的基本情况3.1房屋的位置：位于永州市________区（县）________街道（镇）________号。3.2房屋的面积：房屋建筑面积为________平方米。3.3房屋的性质：________（住宅/商业/其他）。3.4房屋的现状：________（新建/二手/翻新）。第四章房屋交易价格及支付方式4.1房屋的交易价格：双方确认并同意房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2房屋交易价格的支付方式：买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房屋交易价格。具体支付方式如下：（1）买受人应于本合同签订之日起________日内，向出卖人支付人民币________元作为定金。（2）买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起________日内，向出卖人支付剩余的房屋交易价格。第五章房屋过户及产权转移5.1房屋过户的时间：双方应在本合同签订之日起________日内共同办理房屋过户手续。5.2房屋产权转移的方式：按照我国相关法律法规的规定，通过过户登记手续，将房屋的产权转移至买受人名下。第六章房屋交付及验收6.1房屋交付的时间：出卖人应在本合同签订之日起________日内，将房屋交付给买受人。6.2房屋交付的条件：房屋应符合本合同约定的房屋现状，且相关权属证明齐全。6.3房屋验收的方式及标准：买受人应按照我国相关法律法规的规定，对交付的房屋进行验收，并在验收合格后签字确认。第七章房屋的保修与维修7.1房屋保修的内容及期限：出卖人应对房屋的建造质量及配套设施设备进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，为期________年。7.2房屋维修的责任及方式：出卖人应承担房屋在保修期限内出现的质量问题的维修责任。买受人在使用房屋过程中发现质量问题，应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后________日内进行维修。第八章违约责任8.1出卖人违约的责任：出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币________元整给买受人。（2）未能按约定价格交付房屋的，应退还买受人已支付的定金，并支付违约金人民币________元整给买受人。8.2买受人违约的责任：买受人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按约定时间支付定金或剩余房款的，应支付违约金人民币________元整给出卖人。（2）未能按约定接受房屋交付的，应支付违约金人民币________元整给出卖人。第九章争议解决9.1双方协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2请求房地产交易部门调解：如双方协商不成，可向永州市房地产交易部门申请调解。9.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向永州市人民法院提起诉讼。第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件：任何一方未履行本合同义务的，另一方有权解除合同。解除合同后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十一章合同的效力与终止11.1合同的效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。11.2合同的终止：本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。第十二章双方的其他约定12.1双方的其他权利和义务：双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。12.2双方的其他约定事项：（1）本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三章附则13.1本合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同的签订日期和地点：本合同于________年________月________日签订于永州市________区（县）。13.3本合同的副本份数及保管方式：本合同一式两份，双方各执一份，其余副本由双方协商确定保管方式。第十四章附件14.1房屋所有权证复印件：附在本合同后。14.2房屋买卖合同附件一：房屋现状说明。14.3房屋买卖合同附件二：房屋交易价格确认单。14.4房屋买卖合同附件三：房屋过户申请书。买受人（签字）：出卖人（签字）：签订日期：________年________月________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺：甲方承诺在房屋过户手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给乙方，并保证房屋在过户期间不得设定任何形式的抵押、查封等权利限制。2.甲方保证：甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易合法性的情况。如因甲方原因导致房屋交易无法顺利进行，甲方应承担相应的法律责任。3.甲方责任：如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担修复责任。修复费用由甲方承担。如因质量问题导致乙方损失，甲方应予以赔偿。4.甲方义务：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料。如因甲方原因导致过户手续拖延或失败，甲方应承担相应的责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付时间：乙方应在本合同签订之日起________日内，向甲方支付人民币________元作为定金。剩余房款人民币________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起________日内支付给甲方。2.乙方权利：乙方有权对甲方提供的房屋进行查验，如发现与本合同约定的房屋现状不符，乙方有权要求甲方进行修复或降低交易价格。3.乙方责任：乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋交易价格。如乙方未能按约定时间支付，应支付违约金人民币________元整给出卖人。4.乙方义务：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料。如因乙方原因导致过户手续拖延或失败，乙方应承担相应的责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用：双方同意向第三方中介支付中介服务费用，费用标准为房屋交易价格的________%。中介服务费用应在房屋过户手续办理完毕后支付。2.第三方中介责任：第三方中介应保证房屋交易信息的真实性，如因中介原因导致房屋交易出现问题，中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介义务：第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料。如因中介原因导致过户手续拖延或失败，中介应承担相应的责任。4.第三方中介权益：中介有权按照约定收取中介服务费用。中介在本合同履行过程中所付出的合理费用，由双方承担。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同附件一：房屋现状说明3.房屋买卖合同附件二：房屋交易价格确认单4.房屋买卖合同附件三：房屋过户申请书5.房屋买卖合同附件四：甲方额外承诺说明6.房屋买卖合同附件五：乙方支付时间及方式说明7.房屋买卖合同附件六：乙方权利及责任说明8.房屋买卖合同附件七：第三方中介服务费用说明9.房屋买卖合同附件八：第三方中介责任及义务说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未能按约定时间交付房屋未能按约定价格交付房屋房屋过户手续办理完毕前设定抵押、查封等权利限制房屋存在权属纠纷、租赁关系等影响交易合法性的情况2.乙方违约行为及认定：未能按约定时间支付定金或剩余房款未能按约定接受房屋交付3.第三方中介违约行为及认定：提供虚假房屋交易信息未能协助双方办理房屋过户手续未能保证房屋交易顺利进行三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误：solution:双方协商确定合理的交付时间，并约定违约金赔偿。2.房屋价格变动：solution:双方可签订补充协议，重新确认房屋交易价格。3.房屋过户手续办理遇到困难：solution:双方可寻求专业律师或第三方中介的帮助，确保过户手续的顺利进行。4.房屋存在质量