商铺租赁补充协议格式样本

商铺租赁补充协议格式样本合同目录第一章总则1.1本补充协议的签订目的1.2本补充协议的适用范围1.3definitionsandinterpretations第二章租赁商铺基本信息2.1商铺的名称和位置2.2商铺的面积和结构2.3商铺的租赁期限第三章租金及支付方式3.1租金的金额和支付期限3.2租金支付的方式和途径3.3租金的调整机制第四章租赁用途及经营范围4.1租赁商铺的用途4.2租赁商铺的经营范围4.3租赁商铺的使用要求第五章租赁商铺的维修和保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3商铺的保养和维护第六章商铺的转租和分租6.1转租的条件和程序6.2分租的条件和程序6.3转租和分租的相关费用第七章商铺的提前终止和续租7.1提前终止租赁的条件和程序7.2续租的条件和程序第八章违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任8.3违约赔偿的计算和方法第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序第十一章合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二章附加条款12.1商铺的保险12.2商铺的安全和卫生12.3商铺的噪音和污染第十三章保密条款13.1保密信息的定义和范围13.2保密信息的保护期限第十四章其他的约定和声明14.1双方的其他约定14.2合同的修改和补充合同编号_________第一章总则1.1本补充协议的签订目的1.2本补充协议的适用范围1.3definitionsandinterpretations第二章租赁商铺基本信息2.1商铺的名称和位置2.2商铺的面积和结构2.3商铺的租赁期限第三章租金及支付方式3.1租金的金额和支付期限3.2租金支付的方式和途径3.3租金的调整机制第四章租赁用途及经营范围4.1租赁商铺的用途4.2租赁商铺的经营范围4.3租赁商铺的使用要求第五章租赁商铺的维修和保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3商铺的保养和维护第六章商铺的转租和分租6.1转租的条件和程序6.2分租的条件和程序6.3转租和分租的相关费用第七章商铺的提前终止和续租7.1提前终止租赁的条件和程序7.2续租的条件和程序第八章违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任8.3违约赔偿的计算和方法第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序第十一章合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二章附加条款12.1商铺的保险12.2商铺的安全和卫生12.3商铺的噪音和污染第十三章保密条款13.1保密信息的定义和范围13.2保密信息的保护期限第十四章其他的约定和声明14.1双方的其他约定14.2合同的修改和补充多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方专权条款：甲方对租赁商铺拥有专属使用权，未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租或分租给第三方。此条款旨在确保甲方的权益不受影响，防止乙方擅自将商铺转租或分租给第三方，可能导致甲方租赁目的无法实现。2.甲方经营范围条款：甲方需按照约定的经营范围进行经营活动，不得擅自改变商铺用途。如甲方需调整经营范围，需提前书面通知乙方，并经乙方审批。此条款旨在确保甲方的经营活动符合合同约定，避免因甲方擅自改变用途给乙方带来损失。3.甲方维修责任条款：甲方负责对商铺内部进行日常维修和保养，确保商铺设施的正常运行。如商铺出现重大故障，甲方应在接到乙方通知后7个工作日内进行修复。如甲方未按约定履行维修责任，乙方有权代为维修，相关费用由甲方承担。此条款明确了甲方的维修责任，确保商铺设施的正常运行。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方租金调整条款：乙方有权在租赁期内对租金进行调整，调整原则为市场行情变化。甲方应在收到乙方书面通知后7个工作日内确认租金调整事宜。如甲方不同意调整，乙方有权解除合同。此条款赋予乙方在租赁期内根据市场行情调整租金的权利，同时保障甲方的权益。2.乙方提前终止合同条款：乙方在租赁期内有权提前终止合同，但需支付甲方相当于租金总额30%的违约金。此条款旨在确保乙方在租赁期内有足够的灵活性，同时对甲方的损失进行补偿。3.乙方转租和分租条款：乙方有权将商铺转租或分租给第三方，但需提前书面通知甲方，并经甲方审批。如甲方不同意转租或分租，乙方应立即停止相关行为。此条款旨在确保乙方的转租和分租行为符合甲方的利益。当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费用条款：中介方在本次租赁交易中提供服务，甲方和乙方同意向中介方支付相当于租金总额5%的中介服务费用。此条款明确了中介方的服务费用，保障中介方的权益。2.中介责任条款：中介方负责协助甲方和乙方完成租赁合同的签订，并确保合同的履行。如中介方未能履行合同约定，导致甲方和乙方产生损失，中介方应承担相应责任。此条款旨在确保中介方履行其职责，保障甲方和乙方的权益。3.中介保密条款：中介方应对本次租赁交易中的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失，中介方应承担相应责任。此条款保护了甲方和乙方的商业秘密和个人信息，防止因中介方泄露导致损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺租赁合同2.商铺租赁补充协议3.甲方经营范围审批表4.乙方转租和分租申请表5.商铺维修保养记录表6.租金支付记录表7.租赁合同终止证明8.租赁合同解除证明9.中介服务费用支付证明10.中介保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定用途使用商铺，未经乙方同意转租或分租商铺2.乙方未按照约定支付租金，未经甲方同意提前终止合同3.乙方未按照约定经营范围进行经营活动，改变商铺用途4.甲方未按照约定履行维修责任，导致商铺设施损坏5.中介方未按照约定协助甲方和乙方完成租赁交易，导致损失6.中介方泄露甲方和乙方的商业秘密和个人信息三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将商铺出租给承租人使用，承租人支付租金的合同2.补充协议：对原租赁合同内容的补充和修改3.转租：承租人将租赁的商铺出租给第三方4.分租：承租人将租赁的商铺分割出租给多个第三方5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金6.中介服务费：中介方为租赁交易提供服务所收取的费用四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：甲方应及时联系乙方，由乙方负责维修，维修费用由甲方承担2.租金支付纠纷：双方应按照约定及时支付租金，如有纠纷，可协商解决或寻求法律途径解决3.提前终止合同：乙方如需提前终止合同，应提前书面通知甲方，并支付违约金4.转租和分租纠纷：甲方和乙方应按照约定履行转租和分租程序，如有纠纷，可协商解决或寻求法律途径解决5.商业秘密和个人信息泄露：中介方违反保密义务，导致甲方和乙方损失的，中介方应承担相应责任五、所有应用场景：1.甲方为商铺出租人，乙方为商铺承租人，双方签订租赁合同2.甲方和乙方根据实际情况需要签订补充协议，以明确额外条款3.乙方需向甲方申请经营范围审批，以确保经营活动符合合同约定4.乙方需向甲方申请转租或分租，以确保租赁权益的行使