房地产中介买卖协议

房地产中介买卖协议合同目录第一章总则1.1本协议的定义与解释1.2各方的权利与义务1.3适用法律与争议解决第二章房地产中介服务内容2.1中介服务的范围与内容2.2中介服务的时间与进度2.3中介服务的费用与支付第三章房地产买卖双方信息3.1出卖方的信息3.2购买方的信息3.3房地产的描述与权利义务第四章价格与支付方式4.1房地产的价格与支付方式4.2支付时间的约定4.3支付违约金的规定第五章房地产交付与过户5.1房地产的交付时间与方式5.2房地产过户的程序与时间5.3过户费用与承担方式第六章房地产质量与维修6.1房地产的质量保证6.2维修责任与费用承担6.3质量问题的解决方式第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的规定7.3违约金的计算方式第八章争议解决8.1争议解决的途径8.2调解与仲裁的选择8.3法律诉讼的管辖法院第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3变更与解除后的权益处理第十章保密条款10.1保密信息的界定10.2保密责任的承担10.3保密期限的约定第十一章第三方服务与协作11.1第三方服务的选择与认可11.2第三方服务费用的承担11.3第三方服务责任的分担第十二章广告与宣传12.1广告与宣传的内容与方式12.2广告与宣传的费用承担12.3广告与宣传的责任界定第十三章附则13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的续签条件第十四章其他约定14.1合同的解释权归属14.2合同的附件清单14.3其他双方认为需要约定的事项合同编号_________第一章总则1.1本协议的定义与解释1.1.1本协议的签订主体1.1.2本协议中所涉及的专业术语解释1.2各方的权利与义务1.2.1中介公司的权利与义务1.2.2出卖方的权利与义务1.2.3购买方的权利与义务1.3适用法律与争议解决1.3.1适用法律1.3.2争议解决方式第二章房地产中介服务内容2.1中介服务的范围与内容2.1.1房地产信息搜集与提供2.1.2房地产市场分析与咨询2.1.3房地产交易协助与代办服务2.2中介服务的时间与进度2.2.1中介服务开始与结束时间2.2.2中介服务进度安排2.3中介服务的费用与支付2.3.1中介服务费用的计算2.3.2中介服务费用的支付方式与时间第三章房地产买卖双方信息3.1出卖方的信息3.1.1出卖方基本信息3.1.2房地产权属证明文件3.2购买方的信息3.2.1购买方基本信息3.2.2购买方支付能力证明文件3.3房地产的描述与权利义务3.3.1房地产基本描述3.3.2房地产权利义务分配第四章价格与支付方式4.1房地产的价格与支付方式4.1.1房地产交易价格4.1.2支付方式4.2支付时间的约定4.2.1首付款支付时间4.2.2尾款支付时间4.3支付违约金的规定4.3.1违约金计算方式4.3.2违约金支付时间第五章房地产交付与过户5.1房地产的交付时间与方式5.1.1交付时间5.1.2交付方式5.2房地产过户的程序与时间5.2.1过户程序5.2.2过户时间5.3过户费用与承担方式5.3.1过户费用5.3.2过户费用承担方式第六章房地产质量与维修6.1房地产的质量保证6.1.1质量保证范围6.1.2质量保证期限6.2维修责任与费用承担6.2.1维修责任界定6.2.2维修费用承担方式6.3质量问题的解决方式6.3.1质量问题沟通解决方式6.3.2质量问题法律解决途径第七章违约责任7.1违约行为的界定7.1.1出卖方违约行为界定7.1.2购买方违约行为界定7.2违约责任的规定7.2.1违约责任承担方式7.2.2违约责任免除条件7.3违约金的计算方式7.3.1违约金计算标准7.3.2违约金支付主体第八章争议解决8.1争议解决的途径8.1.1双方应通过友好协商解决争议8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2调解与仲裁的选择8.2.1如双方同意，可通过调解解决争议8.2.2如双方同意，可通过仲裁解决争议，仲裁委员会为_________________8.3法律诉讼的管辖法院8.3.1双方同意由合同签订地人民法院管辖第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同变更的条件9.1.2合同变更的程序9.2合同解除的条件与程序9.2.1合同解除的条件9.2.2合同解除的程序9.3变更与解除后的权益处理9.3.1变更与解除后的权益调整9.3.2变更与解除后的责任承担第十章保密条款10.1保密信息的界定10.1.1保密信息的具体内容10.1.2保密信息的例外情况10.2保密责任的承担10.2.1保密责任的具体规定10.2.2保密责任违约后果10.3保密期限的约定10.3.1保密期限的开始计算10.3.2保密期限的结束计算第十一章第三方服务与协作11.1第三方服务的选择与认可11.1.1第三方服务提供者的选择11.1.2第三方服务的认可程序11.2第三方服务费用的承担11.2.1第三方服务费用的承担主体11.2.2第三方服务费用的支付方式11.3第三方服务责任的分担11.3.1第三方服务责任的界定11.3.2第三方服务责任的分担原则第十二章广告与宣传12.1广告与宣传的内容与方式12.1.1广告与宣传内容的准确性12.1.2广告与宣传的方式选择12.2广告与宣传的费用承担12.2.1广告与宣传费用的承担主体12.2.2广告与宣传费用的支付时间12.3广告与宣传的责任界定12.3.1广告与宣传责任的界定12.3.2广告与宣传责任的承担第十三章附则13.1合同的生效条件13.1.1合同生效的具体条件13.1.2合同生效的时间点13.2合同的终止条件13.2.1合同终止的具体条件13.2.2合同终止的时间点13.3合同的续签条件13.3.1合同续签的条件13.3.2合同续签的程序第十四章其他约定14.1合同的解释权归属14.1.1合同解释权的归属主体14.1.2合同解释权的行使方式14.2合同的附件清单14.2.1附件清单的具体内容14.2.2附件清单的确认方式14.3其他双方认为需要约定的事项14.3.1其他事项的具体内容14.3.2其他事项的约定方式签字部分：出卖方（盖章）：_________________________购买方（盖章）：_________________________中介公司（盖章）：_________________________签字日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方有权决定交易的房地产是否公开对外宣传及推广。1.2甲方应保证所提供的房地产信息真实、准确、完整，并承担因信息不实导致的一切法律责任。1.3甲方应在合同约定的时间内完成交易，如因甲方原因导致交易延迟，应承担相应的违约责任。1.4甲方应按合同约定支付中介服务费用，如有拖欠，应支付滞纳金。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方有权选择中介服务的内容和范围，并有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.2乙方应按合同约定支付中介服务费用，如有拖欠，应支付滞纳金。2.3乙方应自合同签订之日起，按照约定的时间表完成交易，如因乙方原因导致交易延迟，应承担相应的违约责任。2.4乙方应对因其使用、占用房地产而产生的费用负责，包括但不限于物业管理费、水电费等。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1第三方中介应按照合同约定，提供专业、高效的中介服务，并保证信息的真实、准确、完整。3.2第三方中介应在中介服务过程中，维护甲方和乙方的合法权益，不得偏袒任何一方。3.3第三方中介应按合同约定收取中介服务费用，并开具合法的发票。3.4第三方中介应对因其工作失误或不作为导致的损失，承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明文件2.购买方支付能力证明文件3.房地产基本描述4.广告与宣传内容的准确性证明5.第三方服务提供者的资质证明6.附件清单7.合同续签条件的证明材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为界定：包括但不限于未按约定时间完成交易、提供虚假信息等。2.乙方违约行为界定：包括但不限于未按约定时间支付中介服务费用、未按约定时间完成交易等。3.第三方中介违约行为界定：包括但不限于未按约定提供中介服务、未维护各方合法权益等。三、法律名词及解释：1.房地产：指交易双方约定的买卖的房产。2.中介服务：指第三方中介为甲方和乙方提供的房地产交易协助与代办服务。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。4.过户：指将房地产的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房地产信息不准确或虚假。解决办法：立即与第三方中介沟通，要求提供真实准确的信息，如有必要，可要求中介承担相应的法律责任。2.问题：交易双方中的一方未能按约定时间完成交易。解决办法：根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方支付违约金或采取其他补救措施。3.问题：第三方中介服务不规范或未能维护各方合法权益。解决办法：与第三方中介沟通，要