成品住宅精装修工程管理手册

恒大地产集团重庆有限公司

成品住宅

精装修工程管理手册

恒大地产集团重庆有限公司编制

说明

一、编制目的

在精装修标准交楼己成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批

量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，进一步提高

精装修工程质量，树立和维护“恒大品牌”，努力创建“业主满意工程”，恒

大地产集团重庆有限公司工程技术部根据国家《建筑装饰装修工程质量验收

规范》GB50210-2001和直庆市《成品住宅装修工程技术规程》DBJ50T13-2010、

《成品住宅装修工程质量验收规范》DBJ50-114-2010,结合恒大地产集团重

庆公司2010年精装交楼施工经验及重庆房地产市场精装修工程现状经验，编

制恒大地产重庆公司《成品住宅精装修工程管理手册》。

二、适用范围

本手册适用于恒大地产集团重庆有限公司所有精装修工程项目。

目录

第一章成品住宅精装修施工条件及交楼标准...........................5

1成品住宅精装修工程施工条件......................................5

2成品住宅精装修交楼标准..........................................5

第二章精装修相关工程质量控制要点.................................7

1三层会验.........................................................7

2工序施工样板.....................................................7

3钢筋混凝土结构工程..............................................8

4砌体结构工程...................................................9

5抹灰工程.......................................................10

6防水工程.......................................................10

7铝合金门窗工程.................................................11

8阳台栏杆安装工程...............................................12

9成品烟道安装工程..............................................13

10水电安装工程...................................................13

第三章精装修工程管理流程........................................16

1精装修工程四阶段施工管理法....................................16

2精装修工程施工管理流程........................................17

2.1精装修工程准备工作流程...................................17

2.2精装修工程材料计划编制申报流程...........................18

2.3精装修工程材料进场验收流程...............................19

2.4精装修工程施工工序流程....................................20

2.5精装修工程验收工作流程....................................21

2.6精装修工程移交工作流程....................................22

2.7精装修工程签证办理流程....................................23

2.8精装修工程结算办理流程....................................24

3精装修工程管理工作重点.........................................25

3.1组织图纸会审................................................25

3.2施工场地的检查移交..........................................26

3.3施工组织设计、进度计划、材料进场首划等的编制和审核........27

3.4精装修工程施工进度的控制....................................27

3.5进场材料质量的检查验收......................................27

3.6以装饰为主施工阶段的工作重点...............................28

3.7以分包为主施工阶段的工作重点...............................29

3.8整改、验收、移交阶段的工作重点.............................29

3.9现场安全文明施工管理........................................30

第四章精装修施工工艺流程及质量控制标准...........................31

1墙面砖镶贴.......................................................31

2地面豉铺贴.......................................................32

3吊顶工程.........................................................33

4内墙涂料（乳胶漆）..............................................34

5地面石材铺贴..................................................35

6实木复合地板....................................................36

7成品木门安装....................................................37

8橱柜洁柜安装.....................................................38

9墙纸裱糊工程.....................................................39

10马桶安装.........................................................40

第五章精装修重点工程质量控制要点.................................41

1墙地砖铺贴工程..................................................41

2内墙涂饰工程.....................................................41

3成品木门安装工程................................................42

4木地板铺装工程..................................................43

第六章精装修工程成品保护措施45

第七章验收、移交、维修整改管理办法...............................51

第八章精装修工程管理用表..........................................52

精装修工程施工组织设计/方案报审表(GC-03).....................52

施工总进度计划报审表(GC-06)...................................53

场地移交单(GC-17).............................................54

工程开工令(GC-05).............................................55

年月施工月进度计划报审表(GC-07).............................56

周施工进度计划报审表(GC-08)...................................57

材料使用许可证(GC-13)........................................58

施工样板验收审批表(GC-15).....................................70

工序交接验收表(GC-18)........................................71

工程签证单(GC-11)72

工程签证原始记录凭证(GC-12).................................73

工程进度申请表(GC-28)........................................74

工程结算申请表(GC-29)........................................75

工程部提交预结算部的结算资料清单(GC-29-02).................77

结算资料卷内目录(GC-29-01-01)...............................78

结算竣工图方章(GC-29-01-02)79

房屋移交验收记录表..........................................80

附：《重庆公司防渗防潮措施二十条》...............................82

《重庆公司抹灰及涂饰质量控制措施二十条》.....................89

《重庆公司入户门及户内门控制措施》...........................99

《重庆公司装修细部标高的规定》...............................103

《重庆公司实木复合地板质量控制措施》.........................104

《重庆公司住宅精装修施工图深化设计规定》.....................107

第一章成品住宅精装修施工条件及交楼标准

1成品住宅精装修工程进场前的施工条件

（1）铝合金门窗必须安装完成，包括门扇、窗扇。

（2）外墙面装饰施工完成、外架拆除，并严格进行外墙淋水试验。

（3）所有室内门的门洞留设完成，门洞高度、宽度及墙厚尺寸符合要求。

（4）阳台栏杆安装完毕并验收合格,并作好保护。

（5）厨房、卫生间及阳台给排水管按装饰图设计位置要求安装完成，并做

灌水打压和通球试验，无渗漏、堵塞，墙地面暗敷管道必须做好明显标识。

（6）屋面、阳台（露台）、厨房、卫生间防水工程施工完成，做48小时蓄

水试验，无渗漏现象。

（7）室内抹灰工程施工完成，抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直，阴阳

角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰层尢空鼓、开裂。

（8）烟道的风帽必须安装完成，以防漏水。

（9）所有开关、插座底盒安装完成，开关和插座的位置、深度符合装饰要

求。

（10）所有穿线管预留预埋完成，线管的穿线通畅检查符合要求。

2成品住宅精装修交楼标准

（1）建筑外墙铝合金玻璃门窗安装完成，外墙保温工程完成并通过节能验

收，外墙装饰工程施工完成。

（2）首层入户大堂天棚、墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成，门禁系统

安装完成并能正常使用。

（3）电梯安装完成并验收合格。

（3）各层电梯前室、公共走道的天棚及墙面涂料施工完成，地面移铺贴完

成O

（4）入户门及户内门安装完成，无明显碰伤、划痕、掉漆等质量缺陷。

（5）客厅及过道地砖铺贴完成，天棚及墙面涂料施工完成、墙纸裱糊完成。

（6）厨房天棚吊顶及涂料施工完成，墙地豉铺贴完成，橱柜、抽油烟机、

洗菜盆和消毒柜安装完成，照明灯具安装完成，无明显质量缺陷。厨房地面

防水无渗漏。

（7）卫生间天棚吊顶及涂料施工完成，墙地砖铺贴完成，浴室柜及洗手台

盆安装完成，淋浴隔断安装完成，镜框及镜面玻璃安装完成，马桶安装完成,

淋浴花洒、水龙头、角阀等给水安装完成，灯具、取暖器及排风扇安装完成,

保证使用功能且无明显质量缺陷c卫生间防水无渗漏C

（8）卧室天棚及墙面涂料施工完成，地面木地板安装完成，窗台石材安装

完成，护窗栏杆安装完成，无明显质量缺陷。

（9）入户花园、阳台（露台）地砖铺贴完成，洗衣机水龙头安装完成。阳

台（露台）防水无渗漏。

（10）室内卫生精开荒工作完成。

（11）水、电、气、通询、网络、闭路、邮政、门牌号、楼栋等相关配套工

程施工完成

（12）在合同约定的交楼时间前完成相关验收并取得验收合格证或意见书

（规划验收合格证、质量监督意见书、人防验收备案证、消防验收意见书、环

保验收意见书、竣工验收意见表、交楼许可证

第二章精装修相关配套工程控制要点

1三层会验

(1)每期工程第三层楼面结构完成后三十天内，工程部应组织完成第三层

中各户型的砖砌体，在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意

(开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等)。

(2)每期工程第三层砖砌体完成后两天内，总工室牵头组织工程技术部、

工程部、预决算部、开发部、营销部、物业公司等各部门及主体、铝合金、

装修、橱柜及淋浴隔断等施工单位进行综合会验C

(3)完成三层会验一天内，总工室整理出验收意见，提出存在的问题及整

改措施，以书面形式发给三层会验参加部门，七天内下发设计文件。

(4)三层会验时，工程部必须建立材料样板间，由项目经理负责管理，并

建立样板入库、借出、归还台帐。

(5)严禁未经过三层会验，就进行大面积砌体施工。

(6)加强三层会验质量，避免因会验质量不高，而造成后期的返工。

(7)三层会验后七天内，总工室根据装饰施工图绘制下发各楼栋水、电、

气等安装工程的布管、布线及准确定位点预埋施工详图。

2工序施工样板

2.1在精装修大面积施工前，对于客户重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节

点和施工工艺做法，必须先做施工样板，经工程部经理检查验收批准后，并

以此作为指导同类工序大面积施工的质量控制标准，才能进行大面积精装修

施。

2.2需要做施工样板的分项工程：

(1)铝合金门窗；

(2)阳台(露台)栏杆、楼梯栏杆；

(3)室内墙面抹灰；

(4)厨房、卫生间、阳台防水工程施工；

(5)室内墙面砖、地面砖(石材)铺贴；

(6)室内窗台石材安装；

(7)卧室地面找平、木地板铺装；

(8)室内墙面、天花的腻子、涂料；

(9)入户门、户内「安装；

(10)橱柜、浴室柜安装；

(11)马桶安装；

(12)淋浴隔断安装.

2.3施工样板验收程序

(1)施工单位自身三检合格后，报监理工程师验收。

(2)监理工程师验收合格后，报工程部经理验收。

(3)工程部经理验收合格后，办理施工样板批准手续，组织大面积施工。

3钢筋混凝土结构工程

3.1模板工程

(1)保证轴线位置的准确。

(2)模板的安装必须保证构件的几何尺寸，墙、柱脚模板应加垫木和导模,

防止混凝土漏浆造成烂艰，当梁、板跨度工4nl时，其底模应按跨度的1〜3%。

起拱。

(3)模板应具有足够的强度、刚度及稳定性，能可靠地承受新浇混凝土的

重量、侧压力以及施工荷载。浇筑前应检查承重架及加固支撑扣件是否拧紧,

防止混凝土浇筑时产生爆模。

(4)固定在模板上的预埋件、预留孔洞和预埋钢管等不得遗漏，安装必须

牢固、位置准确。

(5)浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净并浇水湿润。

特别提示：对于必须严格检查控制洞口尺寸的模板工程，同时对多次使用有

模板必须强制报废处理。

3.2钢筋工程

(1)钢筋进场时，应按规定进行材料进场验收，钢筋的品牌必须符合合同

要求，并应按规定抽取试件作力学性能检验，检验合格后才允许使用，不合

格的立即清退出场。

（2）钢筋加工的允许偏差应符合相关的规定，钢筋直径不得严重“瘦身二

（3）钢筋安装时，钢筋的品种、级别、规格和数量、全部绑扎必须符合设计

要求。钢筋接头应抽样送检，力学性能满足规定要求。

特别提示：严禁擅自更换合同品牌。

3.3混凝土工程

（1）混凝土原材料、配合比、外加剂应符合相应规范规定，混凝土的强度

等级必须符合设计要求。

（2）柱、墙混凝土应分层浇筑，振捣密实，防止漏振出现蜂窝、孔洞等质

量缺陷。同一施工段的混凝土应连续浇筑，防止混凝土结构出现冷缝。

（3）混凝土浇筑完成凝固后应及时进行保湿养护，养护时间不少于7天。

特别提示：严禁拆模过早、养护不当、上荷载太早防止出现穿透性裂缝。

4砌体结构工程

（1）轴线位置复核：施工单位进行轴线放线，监理工程师全数复核，轴线偏

差W5nim,保证房间、过道等空间方正，严禁出现大小头。

（2）材料验收：按批次对进场的砌块、水泥、砂进行检验。加气混凝土砌块

的产品龄期不应小于28d；水泥见证取样送检复试检查其安定性、强度；砌筑

砂浆应按要求留置试块。

（3）砌筑砂浆严禁使用“砂浆王”等有机塑化剂，砂浆的饱满度、砌体垂直

度、平整度满足规范和精装修施工要求C水平灰缝饱满度不小于80%,墙面垂

直度、平整度的允许偏差W4mm。

（4）严格按设计和《重庆公司入户门及户内门控制措施》的要求控制门窗洞

口尺寸。

（5）顶转砌筑时间一般在砌体完成后5-7天开始砌筑，顶砖斜度45〜60°,

顶砖两侧缝隙用砂浆填塞饱满密实。

(6)砌体施工样板的施工及审批。

(7)砌体工程隐蔽验收

要求对：砌体放线；砌筑砂浆标号；墙柱预留拉结筋；构造柱的锚固与

拉结；顶砖砌筑时间和方式进行隐蔽验收并作好记录。

5抹灰工程

(1)加强材料质量验收。水泥、砂、铁丝网、砂浆配比等按规定进行检查验

收。所用水泥必须是合同要求的品牌，水泥的安定性和稳定性复验合格；加

强用的镀锌钢丝网的规珞应符合设计要求。

(2)做好基层处理。抹灰前混凝土基层进行人工凿毛，基层表面的尘土、污

垢、油渍等应清除干净，抹灰前一天基层洒水润湿。

(3)在不同材质基体交界处(剪力墙、柱、梁和砌体的交界处)，挂镀锌钢

丝网进行补强，防止该处抹灰开裂。钢丝网的规格及质量必须符合《重庆公

司抹灰及涂饰质量控制措施二十条》规定的要求。

(4)严格按照设计和《重庆公司入户门及户内门控制措施》控制门洞口抹灰

完成后的墙厚尺寸。

(5)细部抹灰质量的控制。注意检杳房间内进深尺寸、门窗洞尺寸、飘窗台

尺寸、墙体内预埋管线开槽的处理(防开裂)、阳角护角的做法、阴阳角的顺

直美观、空调预留孔位置、开关插座等暗盒位置。

(6)水泥砂浆抹灰完成后及时用喷雾器进行人工喷水养护。

(7)抹灰施工样板的施工与审批。

6防水工程

(1)防水材料验收。防水材料进场后，检查其材料质量证明文件，见证取样、

送样做复试，检查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。还需注意

卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮优防水涂料的保质期。

(2)基层处理及施工环境要求。基层要求平整、干燥、清洁。不宜在52以

下施工水皮优防水层。

(3)按设计要求施工做好防水层上返。厨房、卫生间水皮优上返高度高出楼

地面300nl*卫生间墙面用水泥基防水涂料做至吊顶高度。

(4)露台、屋面防水控制要点

①、基层找坡，坡度应22%。找坡材料严禁使用煤渣等吸水率高的松散

材料.

②、屋面铺设保温板时不能破坏防水层，保温板拼缝紧密、粘帖牢固。

③、出屋面的管道、女儿墙、通风管道、烟道等处找平层均应做成C80〜。

100的圆弧，并应做好防水附加层。

④、刚性防水层应设置6mx6m分隔缝，并埋设透气管做为隔潮通气之用。

(4)防水层施工时要旁站监理，做好旁站记录。检查防水层厚度、卷材防水

的铺贴、搭接宽度、泛水构造做法。

(5)防水层完成后，须做蓄水试验。蓄水高度230nlm,48小时无渗漏为合格。

(6)成品保护。合理安排工序，避免防水层施工完成后，再在防水层位置开

槽，破坏防水层。防水层施工完毕蓄水检验合格后，及时进行保护层施工。

7铝合金门窗工程

(1)在三层会验时，铝合金安装单位必须参加，进一步复核铝合金施工图的

正确性，以及专业之间的配套性，发现问题时，地区公司总工室可及时提出

处理意见。

(2)材料进场验收。

①铝合金型材进场时，应按集团设计院确认的样板验收，实际使用的型材

与样板保持一致。材料品牌须和合同规定相符，

②抽样检查到场玻璃的品牌、厚度、层数、颜色、规格、是否钢化和镀膜

等应符合设计与合同要求。

③铝合金固定铁片、五金把手等按合同、设计及规范要求抽样检查验收。

(3)铝合金安装前的产品保护。铝合金门、窗组装完毕后将所有杆件的表面

进行贴膜保护，码放整齐，避免碰撞。

(4)铝合金门窗安装质量控制。安装的正、侧面垂直度须符合规范要求；采

用中空镀膜玻璃时，镀膜面在外层玻璃的内侧面；铝合金和墙体固定牢固，

固定连接片的材质、间距须符合设计与规范要求；铝合金门、窗的开启方向

符合设计要求、开启灵活；玻璃密封胶要打胶严密、光滑顺直，确保良好的

观感效果。

(5)铝合金门窗的塞缝质量控制。

①铝合金门窗框安装前，撕掉门窗框不见光面上面的保护膜(可见光面上

的保护膜须保持完好)，用聚合物砂浆将框周凹槽填抹平整，防止铝合金框边

渗水而遇水腐蚀。

②临时固定木屑在塞缝完成前必须全部取出，不能有任何遗漏。铝合金窗

底框和阳台铝合金推拉门底框下的缝隙用聚合物防水砂浆填塞密实。其余边

框与洞口的间隙，应采用弹性闭口发泡剂填塞饱满，缝隙表面留5-8mni深的

槽口，填嵌密封胶。

③塞缝必须进行隐蔽验收，并做好隐蔽验收记录。

(6)严禁在铝合金门、窗上进行防雷接地线焊接连接，防止焊接时烧伤门、

窗框。

(7)做好铝合金门窗成品保护及清洁的检查。

8阳台栏杆安装工程

(1)制作尺寸的确定。按照《全国性材料物资计划申报指引》中的铁艺栏杆

材料计划申报标准，准确提出栏杆的长度及平面分段尺寸。

(2)材料验收：材质、规格、壁厚、尺寸均需满足合同及设计要求。

(3)栏杆安装样板的施工与审批。

(4)材料保管。栏杆进场后需及时转运至相应安装楼层室内码放，码放时不

得拆除包装，防止日晒雨淋。

(5)安装质量控制。从可踏面至栏杆顶部的净尺寸必须大于1.1米安全高度。

要求安装点稳定，不能摇晃，正、侧面的垂直度均需满足规范要求，弧线栏

杆的弧度须顺滑。

(6)成品保护。安装好的室外栏杆用塑料薄膜缠绕包裹保护，防止交叉施工

时，水泥浆等对栏杆的腐蚀C

9成品烟道安装工程

(1)材料验收。对外观质量进行验收，要求壁厚统一，满足合同及设计要求,

不能有破损；检查各技术参数指标是否符合设计及合同要求，检查是否有材

料质量证明文件。

(2)安装质量控制。

①烟道应在砌体砌筑完成，且内墙抹灰开始前，穿插进行安装。

②安装顺序应为自下而上逐层安装。

③严格把关，防止安装中的偷工减料。每层烟道须设竖向支承措施，防止

烟道沉降而引起装饰层空鼓开裂。

(3)烟道安装后，应将预留洞口补灌密实，从楼面起150nlm范围内在抹灰前

作防水处理。

(4)烟道与墙面及天花板相交处，应先挂镀锌钢丝网再进行抹灰，防止抹灰

层空鼓、开裂。

10水电安装工程

(1)基础底板开始施工后，水电专业同步进行管线各类孔洞的预埋、预留工

作。

(2)在浇筑混凝土时，随时检查水电管、暗盒的预埋位置和设计是否有偏差,

并及时纠偏。

(3)在三层会验时，必须协调好水电安装(预埋)位置和装修设计图相适应。

(4)材料进场验收与管理。

进场材料按合同要求对板验收，做好验收记录并及时归档。监理经常巡视

检查工地上的材料品牌、规格是否符合合同、图纸要求，防止出现假冒伪劣

材料；同时检查材料的使用情况，防止优质甲供材被偷换挪用。

(5)安装质量控制。

①按设计要求和样板房的标准准确合理她确定水电管、线盒、预埋件的

安装位置、出墙面位置。

②安装线管前在砌体墙体上应用机械开槽，线管内要穿铁线，安装后马

上补槽口并做好走向标识。卫生间墙面水电管线安装，严禁在防水层施工后

开槽打洞。

③外墙立管及天面管道的支撑管码应在土建防水施工前进行。

④阳台部位的外墙立管穿越楼板处应做好洞口的二次浇捣，并按要求做

好防水附加层，避免渗漏。

⑤给水管隐蔽前应做水压试验，排水管隐蔽前应做闭水、通球试验。

(6)成品保护。做好现浇板内线管接头的密封和预留线盒封堵，楼面向上预

留的线管应做好支撑、管口封堵等保护措施，防止水泥浆堵塞线管。楼地面

上安装的给排水管用水泥砂浆覆盖保护，防止材料运输和装修施工时破坏给

排水管。混凝土硬化后，在地面或墙面标出预埋管的走向，防止装修施工中

破坏预埋的线管。

(7)主要功能性试验

①给水管隐蔽前应做水压试验；

②排水管隐蔽前应做好闭水试验；

③各类用电器具安装前应完成电气线路绝缘电阻测试，通电后逐个检查

验收；

④建筑竣工验收前完成楼宇照明全负荷试验和风机、水泵等动力系统空

载试验。

第三章精装修工程管理流程

1精装修工程四阶段施工管理法

阶段甲方、监理主要工作内容施工单位主要工作内容

•解决系统性的设计问题•与甲方、监理沟通协调，排除设

•督促土建施工单位完成计问题，编制施工组织设计

准备阶段整改和移交•施工队伍及劳动力组织

•统一各施工单位之间的•与土建施工单位进行场地移交

管理模式・自购材料采购准备

•甲供材料采购准备工作•办公及生活条件准备

•现场施工统一指挥与协•泥水施工

以装饰为调管理•腻子、底漆施工

主的施工•甲方分包单位进场准备•门框底框施工

阶段•装饰施工质量检查控制

•甲供材料及时供应

•督促甲方分包单位服从•木门框扇安装

总包统一管理•卫生洁具安装

以分包为•装饰施工质量检查控制•橱柜及浴柜安装

主的施工•督促施工单位自检•五金配件安装

阶段•组织监理及分包单位进•木地板安装

行质量检查验收•天棚墙面面漆施工

•组织监理、施工单位进•地毯式检查整改

行装饰质量检查，完成•分户质量检查验收

分户质量检查验收•入伙移交

•督促施工单位完成缺陷•移交后质量缺陷的整改维修

整改、验收

整改

和移交

•督促检查竣工资料、组

织工程竣工验收

•组织相关单位共同搞好

入伙准备

2精装修工程施工管理流程

2.1精装修工程准备工作流程

落实甲供材料的计划及到货时

间节点

对施工单位进行管理制度、目安全文明施工、现场管理制

标以及现场管理措施等培训度的建立，后勤工作的准备

临时水电的接驳，临时用电

线路的敷设

精装修设计交底、精装修施工

精装修施工单位组织对•全体施

图纸会审

，人员进行培训【进场安全教

育、现场管理制度、安全文明

施工人员进场、材料进场”施工管理制度、防盗管理制度、

施工场地出入口管理制度、成

品保护管理办法等）

1

组织土建总包单位与精装修总包单位进行施工场地的移交

精装修总包单位将移交中

存在的问题汇总报甲方监

入户门、淋浴隔断、橱柜等理，土建单位限期整改

分包单位配合参加场地移交精装修总包单位正式开工

2.2精装修工程材料计划编制申报流程

2.3精装修工程材料进场验收流程

根据项F总体计划及

工程量清单

提前15〜20天进场，

提供材料出厂证明、

材料合格证、质量检

测报告

精装修材料进场

2.4精装修工程施工工序流程

橱柜安装天棚、墙面第一遍面漆施工

入户门门扇安

装、上锁

卧室木地板铺装

第二遍面漆施工

热水器、空调、的房电器、

水晶灯具、开关插座面板、

卫生间小五金等安装户内门扇安装阳台挂衣架安装

清洁开荒

分户检查验收、缺陷整改

卫生精开荒、移交物业

2.5精装修工程验收工作流程

精装修施工单位进场施工

蜒改合格

按

精装修各分项工程样板施工隐蔽工程完成自检合格后报要求

整

行

进

甲方监理进行隐蔽工程验收

改

按

求

要_____►施工样板完成自检合格后

整

行

进报监理工程师检查验收对隐蔽工程进行隐蔽，进

改不合格-------------------------------入---下道工序施工

合格

整改合格

求

按照样板质量标准要求组织按要

分项（分部）工程完工经<

整

行

进行全面施工进

自检合格后，报甲方监理

改

进行验收

不合格

按

要求

整

行

进

改

各项施工验收资料准备

齐全报甲方监理审核

甲方组织设计、监

理、物业、施工单位

进厅竣工验收移交

注：本流程用表一一

附表《装修房屋移交验收记录表》

2.6精装修工程移交工作流程（以栋为单位进行移交）

1、精装修施工单位移交甲方及物业

由物业客服

部印制统■

的交房记录

精装修工程全部完成自卡，形成一

检合格、竣工资料齐全本维修手册

\7建立一对一移

向甲方提出书面移交中交发，精装修

施工单位必须

请，同时报送移交资料陪同物业人员

进行移交，参

与人员不得与

V业主发生任何

冲突，对业主

提出的问题认

真记录，物业

客服部及时将

问题汇总反馈

至Tf9细T

解答、记录业主

组织工程部、物业、施工

提出的问题

单位进行全面检查

此次移交为

入伙当天不

肯签收的业

主，该部分

业主提出的

问题必须要

快速整改

2.7精装修工程签证办理流程

沆程要点：

】、工程部必须在规定的时限内，签署完意见，否则：每违反一次，给予工程部经理降一级工资的处罚；

一个月累计超过3次的，予以开除处分。

2、项H经理必须建立项FI签证台帐并及时填写。在收到签证单后2天内必须签署完毕并在台帐上记录，

签证单办理完成后3天内归档，并送预决算:部作为结算依据。以上每违反一次，扣罚项目经理200

元、工程部经理100元。

3、工程签证的原始凭证，必须由两名或两名以上现场监理工程师当天签署完毕，并返回施工单位，同

时留存一份，上报工程部经理后存档。每违反一次，给予监理工程师降一级工资的处罚；一个月内

累计超过3次的，予以开除处分。原始记录上必须注明工程内容的具体位置和部位，必要时需附图

及照片标注，以满足计量、计价要求。

4、在竣工图上可计算的项目，不予直接签证数量。

2.8精装修工程结算办理流程

流程要点：

1、工程部须在收到主体施工单位报送的工程结算资料后1个月内完成审核，并一次性提交预决算部；

其他专业分包工程及园建配套工程结算资料须在收到后15天内完成审核，•次性提交预;夬算部。工

程部未按要求时限完成工程结算资料提交的，每延迟一次，扣罚工程部经理200元。

2、预决算部发现资料不齐，审批手续不全或有明显错误的的，在收到资料起7天内一次性发函给工程

部；工程部自收到函件之口起7天内补齐完善后重新提交。每延迟一天，扣罚工程部经理200元。

3精装修管理工作重点

3.1组织图纸会审

（1）审查施工图纸有无前后不对应的情况

①审查精装修图纸与建筑蓝图在结构方面有无冲突之处；

②审查平面布置图、天花布置图同立面图及节点详图之间反映的内容是

否完全对应。如果不吻合，根据精装修工程按照详图施工的原则进行施工，

就可能给平面和天花效果造成破坏或无法施工。

③审查装修图纸中的开关、插座、可视对讲、灯具、洁具、龙头等的布

置与水电施工图纸是否相吻合。

（2）审查装修施工图纸同施工现场之间的符合程度

①现场已经施工完成的建筑结构是否满足精装修设计要求，特别是梁柱

的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及标高对天花平面设计的影响比较大，柱

子的出墙位置及尺寸会影响到平面布置和立面造型的实现。

②检查现有门窗位置、标高及洞口尺寸是否与精装修设计图纸相吻合，

尤其是对外的不可变动的门窗。

③审查给水管、排水管位置及尺寸能否满足吊顶造型及标高的要求，如

卫生间及厨房的给排水管道位置及标高。

④审查空调电源插座、预留套管的位置及标高是否满足精装修天花和立

面造型的要求，是否满足空调冷凝水排水要求，

⑤消防管道、消防箱、喷淋及各种探测器的位置、标高能否满足天花设

计效果。

⑥智能化的管线、设备安装的位置及标高是否满足精装修设计效果。

（3）审查精装修施工图纸的深度能否满足施工的要求

①材料标注、尺寸标注、标高标注等是否清晰明确。各种材料的品牌、

规格、型号、定位尺寸等是否标注清楚。

②节点详图的做法是否详细、明确。

③需要场外定制的一些成品线条、装饰品、成品门及门套、窗套等部品

外加工的图纸是否齐全，确保外加工的部品够按照精装修设计要求的效果保

质保量按时送达施工现场。

（4）审查精装修施工图纸反映的做法及用材是否合理

①厨房、卫生间等潮湿部位不可使用容易吸水变形、受潮发霉的材料。

②高大空间的石材装饰墙面不可采用湿贴做法，必须采用干挂法。

③墙面贴壁纸时，一定要将在立面上的梁、不同标高的吊顶等反映出来,

否则极易出现壁纸收口在阳角或同一墙面的现象。

3.2施工场地的检查、移交

（1）建筑的结构、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工质量能否满

足精装修的施工要求。

（2）铝合金门窗是否按照设计安装完成。

（3）屋面防水工程是否已经完成，是否有渗漏现象。

（4）空调机的插座、预留孔洞是否布置完成，位置、标高是否符合要求。

（5）消防主管、支管及消防箱等是否安装完成。

（6）厨房、卫生间、阳台（露台）等有防水要求的部位是否已经完成防水

施工并完成蓄水试验。

（7）入户门和户内门的位置、洞口尺寸及墙厚是否符合设计要求。

（8）组织土建施工单位、安装单位、精装修施工单位对土建、安装等各专

业工程进行检查验收，合格后交由精装修施工单位进场施工，各方在验收单

上签字确认，避免以后互相推诿扯皮。如有不合格项，要求土建或安装施工

单位在7天内完成整改，重新组织检查验收并移交。

（9）精装修施工场地完成验收移交后，由精装修施工单位统一管理。

3.3施工组织设计、进度计划、材料进场计划等的编制与审核

（1）审核施工单位提交的精装修施工组织设计。施工单位必须在正式开工

前7日内完成精装修施工组织设计的编制和报审工作。

（2）审核施工单位报送的人员、机具设备等配置情况。

（3）审核施工单位按照总体目标和精装修施工合同的工期要求编制的精装

修施工进度计划。

（4）审核施工单位提交的材料计划，包括甲供材料计划和自购材料计划。

3.4精装修工程施工进度的控制

（1）精装修工程正式开工前，工程部根据项目合同交楼时间要求和总体控

制计划编制项目精装修工程节点控制计划。

（2）严格审查精装修施工单位编制的施工组织设计、施工进度计划，督促

施工单位按计划组织施工。

（3）核查精装修施工单位施工人员、机具设备、材料供应等落实情况。

（4）现场工程师每天检查统计精装修实际施工完成情况，每周进行一次计

划进度与实际进度的对比分析。如有偏差，查明出现偏差的原因，并提出纠

偏措施，督促精装修施工单位和分包单位落实整改，保证节点计划全面实现。

（5）如果精装修施工单位和各分包单位不能按节点计划完成时间完成相应

工作，则严格按照合同约定追究其工期延误的违约责任。

3.5进场材料质量的检查验收

（1）现场设立精装修材料样板间，封样的材料样板设专人管理，以便比对

进场材料是否满足设计效果和合同约定的要求，

（2）首批材料进场时，应组织总工室、工程部、施工单位进行对板验收。

（3）材料进场时必须提供合格证、材料质量检验报告等资料并存档，所有

材料必须满足设计质量要求、国家有关防火和环保的要求。

（4）所有进场材料的品牌、规格、型号、颜色必须符合设计和合同要求。

（5）所有精装修材料进场必须经现场工程师检验合格并签署材料使用许可

证后才允许使用，不合珞的必须立即清退出场，

（6）材料验收注意事项：

①根据材料手册和材料样板对进场的材料进行验收，对材料的外观及各

种技术参数进行检查，按规定需要见证取样、送检的必须取样检验。

②对吊顶的线条、板材、吊杆、龙骨进行验收，尤其注意卫生间的吊顶

要有防潮要求。

③墙地砖材料进场时应对板验收。

④门类材料验收：对照样板核对材料的品牌、外观质量、锁孔位置、合

页小五金的等方面的质量。

⑤木地板进场材料分批抽样进行对板验收。有地热的木地板须便用地热

类木地板。

⑥内墙漆、墙纸材料验收：对板核对材衿的品牌及各项技术参数，注意

内墙漆的保质期。

⑦工程部应及时落实乙供(石材、木工板、石膏板、龙骨等)样板，交

总工室确定后封样，并重点督促乙供石材的材料计划制定、订货及进场；对

进场石材对板抽样验收，检查其厚度、种类、规格、色泽等。

3.6以装饰为主的施工阶段工作重点

(1)工序样板的施工与检查验收。

(2)严格按照《建筑装饰装修工程质量验攻规范》GB50210-2001.《住宅

装饰装修工程施工规范》GB50327-200K重庆市《成品住宅装修工程质量验

收规范》DBJ50-114-2010的要求对精装修隐蔽工程质量、工序质量和分项工

程质量进行检查验收。

(3)必须进行检查的隐蔽工程包括给排水工程、强弱电线路工程、防水工

程、吊顶内工程等。具体检查内容如下：

①给排水工程所用的管材、安装固定方式、标高及坡度等。

②强弱电线路工程所用电线、电话线、网线、闭路电视线以及俣护套管

等。

③防水工程的材料品牌、施工范围、墙面防水高度、工艺质量、蓄水试

验。

④吊顶内的吊筋、龙骨的品牌、型号、间距；木材的规格、防火、防腐

处理；钢材的规格、防锈处理等。

3.7以分包为主施工阶段的工作重点

(1)进入该阶段后，装修施工就应该关门闭户，采用移交方式施工。橱柜、

木门、木地板、卫浴洁具、水晶灯、五金等剩余工序应轮序进入施工，通过

场地移交来区分管理责任。

（2）这个阶段的组织工作相对比较复杂，需要不少杂工参与搬运工作，因

此必须严格控制钥匙的发放、场地的移交，落实现场管理责任。

（3）抓好移交时的施工质量检查，成品保护实施情况检查。

（4）做好防盗工作。电线、开关插座、各种五金洁具都可能成为被偷盗的

对象；因此需要管理好所有的出入口，第一每一套房屋进行上锁移交控制，

同时加强保安巡逻，第二对栋楼大堂此阶段必须设封闭式管理制度，出入必

须凭证、并进行登记、检查（此工作建议落实责任至总包装饰单位负责管理,

费用按各配合参建单位工程量及工作时限合理分摊）。

3.8整改、验收、移交阶段的工作重点

（1）施工单位地毯式的检查，包括检查所有精装修施工项目是否全部完成,

各类洁具五金安装是否有遗漏，并重新试水打压和蓄水试验。

（2）组织工程部、物业、施工单位进行施工质量分户验收检查。

（3）督促精装修施工单位、材料部品供应商在限定的时间内完成施工质量

缺陷的整改和更换。

（4）做好室内清洁开荒和卫生精保，移交物业公司管理。

（5）业主交楼及整改。要求做到：组织有序、态度真诚、整改迅速。

3.9安全文明施工管理

（1）精装修总包单位建立出入口管理制度，派保安24小时值班，所有施工

人员均必须办理出入证。

（2）施工现场遵循谁施工谁负责的原则，做到工完场清；各类装修垃圾由

各装饰单位清理到甲方指定地点堆放整洁，由总包单位及时清运出场，不得

在建筑物周围堆积。

（3）精装修施工现场必须配备足够的灭火器材，任何动火施工必须向精装

修总包单位申请办理动火手续，做好防火、灭火措施，并派专人监督施工。

(4)精装修总包单位安排保安对施工