律师见证房产买卖合同的安全交易指南

律师见证房产买卖合同的安全交易指南合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同解释第二章房产买卖双方的基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章房产描述3.1房产位置3.2房产面积3.3房产现状3.4房产权利第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章交易程序5.1房产查验5.2签订合同5.3办理过户手续5.4支付尾款第六章律师见证6.1见证费用6.2见证程序6.3见证文件第七章产权过户7.1过户手续7.2过户时间7.3过户费用第八章税费承担8.1税费种类8.2税费承担方式8.3税费支付时间第九章违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一章合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更和解除的程序第十二章隐私保护12.1保护范围12.2保护期限12.3保护措施第十三章附加条款13.1房产交付13.2物业服务13.3维修责任第十四章合同的生效、终止与解除14.1生效条件14.2终止条件14.3解除条件合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人：_________1.1.2买受人：_________1.2合同目的1.3合同解释1.3.1本合同的解释权归_________所有。第二章房产买卖双方的基本信息2.1出卖人信息2.1.1姓名（或名称）：_________2.1.2地址：_________2.2买受人信息2.2.1姓名（或名称）：_________2.2.2地址：_________第三章房产描述3.1房产位置3.1.1房产位于_________。3.2房产面积3.2.1房产面积为_________平方米。3.3房产现状3.3.1房产现状为_________。3.4房产权利3.4.1出卖人保证对房产拥有完全的所有权。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1房产的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2支付方式4.2.1买受人应通过_________方式支付交易价格。4.3支付时间4.3.1买受人应于_________日前支付完全部交易价格。第五章交易程序5.1房产查验5.1.1买受人应于合同签订后_________日内对房产进行查验。5.2签订合同5.2.1双方应于查验后签订房产买卖合同。5.3办理过户手续5.3.1双方应共同办理房产过户手续。5.4支付尾款5.4.1买受人应于过户手续完成后_________日内支付尾款。第六章律师见证6.1见证费用6.1.1见证费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。6.2见证程序6.2.1双方应共同委托_________律师事务所以进行见证。6.3见证文件6.3.1律师见证后应出具见证意见书。第七章产权过户7.1过户手续7.1.1双方应按照法律规定办理房产过户手续。7.2过户时间7.2.1双方应于合同签订后_________日内完成过户手续。7.3过户费用7.3.1过户费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，由_________承担。第八章税费承担8.1税费种类8.1.1房产交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.2税费承担方式8.2.1税费的具体承担方式按照法律规定和双方协商确定。8.3税费支付时间8.3.1税费的支付时间按照税务部门的规定和双方协商确定。第九章违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按合同约定交付房产的，应支付违约金。9.2买受人违约9.2.1买受人未按合同约定支付交易价格的，应支付违约金。9.3违约赔偿9.3.1违约金的具体数额由双方协商确定。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.2争议解决机构10.2.1若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章合同的变更和解除11.1变更条件11.1.1合同的变更需双方协商一致并书面确认。11.2解除条件11.2.1合同的解除需双方协商一致并书面确认。11.3变更和解除的程序11.3.1变更或解除合同的程序按照双方协商确定的方式进行。第十二章隐私保护12.1保护范围12.1.1双方对合同过程中获得的对方个人信息承担保密义务。12.2保护期限12.2.1保密义务的期限自合同签订之日起至合同终止或解除之日止。12.3保护措施12.3.1双方应采取合理措施保护对方的隐私信息。第十三章附加条款13.1房产交付13.1.1出卖人应按照合同约定时间将房产交付给买受人。13.2物业服务13.2.1房产交付后，买受人应享有物业服务合同约定的权利和义务。13.3维修责任13.3.1出卖人应对房产在过户前的质量问题承担维修责任。第十四章合同的生效、终止与解除14.1生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2终止条件14.2.1本合同在双方履行完毕合同义务后终止。14.3解除条件14.3.1本合同可以在双方协商一致并书面确认的情况下解除。（合同方签字盖章区域）出卖人（盖章）：_________买受人（盖章）：_________见证人（盖章）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：第十五章甲方特殊条款15.1甲方优先购买权15.1.1若甲方在合同有效期内需购买房产，乙方应保证甲方享有优先购买权。15.2甲方转让权15.2.1甲方在合同有效期内有权将合同权益转让给第三方，但需通知乙方并征得乙方同意。15.3甲方出租权15.3.1甲方在房产过户前保留出租房产的权利，但需保证买受人的居住需求。第十六章甲方特殊说明16.1甲方声明16.1.1甲方保证所提供的房产信息真实准确，无任何隐瞒或误导。16.2甲方承诺16.2.1甲方承诺在合同有效期内履行合同义务，确保合同的顺利进行。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：第十七章乙方特殊条款17.1乙方支付时间调整权17.1.1乙方有权根据实际情况调整支付交易价格的时间，但需提前通知甲方并征得甲方同意。17.2乙方解除合同权17.2.1乙方在合同签订后发现房产存在重大瑕疵，有权解除合同并要求退还已支付的定金。17.3乙方优先租赁权17.3.1乙方在房产过户后有权优先租赁房产，甲方应提供必要的租赁便利。第十八章乙方特殊说明18.1乙方声明18.1.1乙方保证所提供的个人信息真实准确，无任何隐瞒或误导。18.2乙方承诺18.2.1乙方承诺在合同有效期内履行合同义务，确保合同的顺利进行。当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第十九章第三方中介特殊条款19.1中介服务费用19.1.1第三方中介应向甲方和乙方收取合理的服务费用，具体金额由双方协商确定。19.2中介责任承担19.2.1第三方中介应对提供的房产信息真实性承担责任，并确保交易的顺利进行。19.3中介保密义务19.3.1第三方中介应对在合同过程中获得的双方个人信息承担保密义务，不得泄露给无关方。第二十条第三方中介特殊说明20.1中介声明20.1.1第三方中介声明其具有合法的经营资质，并能提供专业的房产交易服务。20.2中介承诺20.2.1第三方中介承诺在合同有效期内履行中介义务，确保合同的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.出卖人身份证明原件及复印件3.买受人身份证明原件及复印件4.房产交易税费计算明细5.律师见证费用收据6.房产过户费用收据7.物业服务合同复印件8.房产现状说明书9.第三方中介资质证明复印件10.第三方中介服务费用收据二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房产，构成违约。2.乙方未按合同约定时间支付交易价格，构成违约。3.甲方未如实提供房产信息，构成欺诈。4.乙方未如实提供个人信息，构成欺诈。5.第三方中介未履行保密义务，泄露双方个人信息，构成违约。6.第三方中介提供虚假房产信息，构成欺诈。三、法律名词及解释：1.房产：指位于_________的房产，包括房屋和土地。2.交易价格：指买受人支付给出卖人的房产购买价款。3.违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿。4.律师见证：指律师对房产买卖合同的签订和履行进行见证。5.过户手续：指将房产所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。6.税费：指房产交易过程中应缴纳的各类税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时间与交易价格支付时间不一致。解决办法：双方协商确定一个合理的交付时间，并相应调整交易价格支付时间。2.问题：房产存在重大瑕疵，买受人拒绝接收。解决办法：出卖人应承担维修责任或退还买受人已支付的定金。3.问题：第三方中介未履行保密义务，泄露双方个人信息。解决办法：买受人可要求第三方中介承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。4.问题：房产过户过程中出现意