整栋房屋买卖协议书

整栋房屋买卖协议书合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效条件第二章房屋描述2.1房屋的基本情况2.2房屋的权属证明2.3房屋的现状描述第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价款4.2付款的期限与方式4.3付款的违约责任第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与地点5.2房屋过户的时间与流程5.3过户费用由谁承担第六章房屋质量与保修6.1房屋的质量保证6.2房屋的保修责任6.3保修费用的承担第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3违约责任的免除第九章争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制9.3争议解决的成本承担第十章合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止的程序10.3合同终止后的相关事宜第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的解释权11.3合同的修订历史第十二章房屋交付确认12.1房屋交付的日期与时间12.2房屋交付时的现状确认12.3房屋交付后的变更登记第十三章房屋价款支付确认13.1首付款支付的日期与金额13.2剩余房款的支付方式与时间13.3支付房款的相关税费承担第十四章房屋过户登记14.1过户登记的时间与地点14.2过户登记所需提交的材料14.3过户登记的费用承担合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.1.2本合同所涉及的房屋包括但不限于建筑物、附属设施及土地使用权。1.2合同各方的权利和义务1.2.1甲方有权按照本合同的约定出售房屋，并保证房屋的所有权及处置权无任何瑕疵。1.2.2乙方有权按照本合同的约定购买房屋，并按照约定支付房价款。1.2.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。1.3合同的生效条件1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.3.2本合同的生效不得违反国家相关法律法规。第二章房屋描述2.1房屋的基本情况2.1.1房屋坐落于_________，房屋结构为_________，建筑面积为_________平方米。2.1.2房屋的权属证明为_________。2.2房屋的现状描述2.2.1房屋目前的使用状况为_________。2.2.2房屋的设施设备情况为_________。第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.1.1甲方为_________，住所地为_________。3.2买受人的基本信息3.2.1乙方为_________，住所地为_________。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价款为_________元。4.2付款的期限与方式4.2.1乙方应在本合同签订后____日内支付首付款为总价款的____%。4.2.2剩余房款为总价款的____%，乙方应按照约定的还款方式分期支付。4.3付款的违约责任4.3.1若乙方未按时支付房款，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与地点5.1.1甲方应在本合同签订后____日内将房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付地点为_________。5.2房屋过户的时间与流程5.2.1双方应在本合同签订后____日内共同办理房屋过户手续。5.2.2房屋过户流程包括但不限于_________。5.3过户费用由谁承担5.3.1过户费用按_________承担。第六章房屋质量与保修6.1房屋的质量保证6.1.1甲方保证房屋不存在重大质量问题。6.2房屋的保修责任6.2.1甲方对房屋的质量问题负责保修。6.2.2保修费用由甲方承担。第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更协议自双方签字或盖章之日起生效。7.2合同解除的条件与程序7.2.1合同解除的条件按照双方约定或国家相关法律法规规定。7.2.2合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3合同变更与解除的法律后果7.3.1合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利和义务。7.3.2合同变更或解除不影响乙方已支付的房价款。第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1若甲方未能按照本合同约定交付房屋，应支付乙方违约金，违约金为房价款的____%。8.1.2若甲方未能按照本合同约定办理过户手续，应支付乙方违约金，违约金为房价款的____%。8.2买受人的违约责任8.2.1若乙方未能按照本合同约定支付房价款，应支付甲方违约金，违约金为逾期付款金额的____%。8.2.2若乙方未能按照本合同约定接受房屋交付，应支付甲方违约金，违约金为房价款的____%。8.3违约责任的免除8.3.1因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。第九章争议解决9.1争议解决的途径9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制9.2.1双方应在发生争议后____日内提出解决争议的书面要求。9.2.2逾期未提出的，应承担因此产生的不利后果。9.3争议解决的成本承担9.3.1双方因争议产生的诉讼费用、鉴定费用等由败诉方承担。第十章合同的终止10.1合同终止的条件10.1.1本合同在房屋过户登记完成后终止。10.1.2本合同在双方协商一致的情况下提前终止。10.2合同终止的程序10.2.1合同终止需双方签订书面终止协议。10.2.2合同终止协议经双方签字或盖章生效。10.3合同终止后的相关事宜10.3.1合同终止后，双方应按照终止协议约定的方式处理相关事宜。第十一章附则11.1合同的附件11.1.1附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。11.2合同的解释权11.2.1本合同的解释权归双方共同所有。11.3合同的修订历史11.3.1本合同的修订历史如下：首次签订日期：____年__月__日一次修订日期：____年__月__日第十二章房屋交付确认12.1房屋交付的日期与时间12.1.1甲方应在本合同签订后____日内将房屋交付给乙方。12.1.2房屋交付时间为____年__月__日__时__分。12.2房屋交付时的现状确认12.2.1双方在房屋交付时应对房屋现状进行确认，并签署交付确认书。12.2.2交付确认书应包括但不限于房屋的名称、地址、结构、面积、附属设施等内容。12.3房屋交付后的变更登记12.3.1双方应在本合同签订后____日内共同办理房屋过户手续。第十三章房屋价款支付确认13.1首付款支付的日期与金额13.1.1乙方应在本合同签订后____日内支付首付款为总价款的____%。13.1.2首付款支付金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。13.2剩余房款的支付方式与时间13.2.1剩余房款为总价款的____%，乙方应按照约定的还款方式分期支付。13.2.2剩余房款的支付时间为从____年__月__日开始至____年__月__日结束。13.3支付房款的相关税费承担13.3.1乙方应承担包括但不限于契税、印花税等相关税费。第十四章房屋过户登记14.1过户登记的时间与地点14.1.1双方应在本合同签订后____日内共同办理房屋过户手续。14.1.2过户登记地点为_________。14.2过户登记所需提交的材料14.2.1双方应按照过户登记机关的要求提交相关材料。14.2.2双方应共同配合过户登记机关完成过户登记手续。14.3过多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋过户前，保持房屋现状，确保房屋及附属设施的正常使用。若因甲方原因导致房屋损坏，甲方应承担相应的维修责任。1.2甲方义务甲方有义务协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，包括但不限于房屋权属证明、身份证明等。1.3甲方违约金若甲方未能按照本合同约定交付房屋或办理过户手续，应支付违约金，违约金为房价款的2%。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房价款乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。若乙方逾期支付房价款，应支付违约金，违约金为逾期付款金额的1%。2.2乙方接受房屋交付乙方应在甲方交付房屋时及时接受房屋，并按照约定支付相关费用。若乙方未能按时接受房屋，应支付违约金，违约金为房价款的1%。附加条款三：第三方中介的特殊约定3.1第三方中介服务本合同涉及的房屋买卖过程中，如有第三方中介参与，中介费用由甲方承担。甲方应支付给中介机构的费用为房价款的1%。3.2第三方中介的义务中介机构有义务为甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋买卖交易。中介机构应保证房屋交易过程的顺利进行，及时解决交易过程中出现的问题。3.3第三方中介的违约金若中介机构未能按照本合同约定提供服务或协助办理房屋过户手续，应支付违约金，违约金为中介费用的2%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.房屋附属设施清单4.房屋买卖合同草稿5.房屋过户登记所需材料清单6.付款凭证复印件7.房屋交付确认书8.房屋过户确认书9.房屋买卖合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能按照约定办理过户手续，视为违约。3.乙方未能按照约定时间支付房价款，视为违约。4.乙方未能按照约定接受房屋交付，视为违约。5.第三方中介未能按照约定提供服务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.附属设施：指与房屋相关的设施和设备，如家具、电器等。3.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。4.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。