农村房屋销售协议

农村房屋销售协议合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3支付时间第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2过户手续4.3过户费用第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保障5.2维修责任第六章售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务期限第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十章合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章隐私保护11.1保护范围11.2保护期限第十二章附则12.1合同附件12.2合同修改12.3合同解除第十三章其他约定13.1房屋使用规定13.2房屋转让限制第十四章合同签订14.1签订日期14.2签订地点14.3签字盖章合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）名称：_________1.1.2乙方（买方）名称：_________1.2合同目的1.2.1甲方同意将位于_________的农村房屋出售给乙方。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________省_________市_________县_________乡（镇）_________村。2.2房屋面积2.2.1房屋建筑占地面积为_________平方米，建筑面积为_________平方米。2.3房屋结构2.3.1房屋结构为_________层_________结构。2.4房屋现状2.4.1房屋目前处于_________状态，具备居住条件。第三章销售价格与支付方式3.1销售价格3.1.1房屋销售总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.2支付方式3.2.1乙方同意采取_________方式支付购房款。3.3支付时间3.3.1乙方应于本合同签订之日起_________日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.1.1甲方应于本合同签订之日起_________日内，将房屋交付给乙方。4.2过户手续4.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.3过户费用4.3.1过户费用由_________承担。第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保障5.1.1甲方保证所述房屋不存在重大质量问题。5.2维修责任5.2.1交付后的房屋维修责任由_________承担。第六章售后服务6.1售后服务内容6.1.1甲方应提供_________年的售后服务。6.2售后服务期限6.2.1售后服务期限自房屋交付之日起计算。第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件7.2.1在合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力等特殊情况，双方可协商解除合同。第八章违约责任8.1买方违约责任8.1.1乙方未按约定时间支付购房款的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为_________。8.2卖方违约责任8.2.1甲方未按约定时间交付房屋或存在重大质量问题的，应支付违约金，违约金计算方式为_________。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点为_________省_________市_________县。9.3诉讼时效9.3.1双方就争议提起诉讼的时效期间为三年。第十章合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1在合同履行期限内，如双方均履行完毕合同义务，本合同自然终止。10.3合同解除条件10.3.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一章隐私保护11.1保护范围11.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。11.2保护期限11.2.1保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日止。第十二章附则12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。12.2合同修改12.2.1本合同的任何修改或补充均须经双方书面同意，方为有效。12.3合同解除12.3.1合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相协助解决后续问题。第十三章其他约定13.1房屋使用规定13.1.1乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动结构。13.2房屋转让限制13.2.1未经甲方同意，乙方不得将购买的房屋转让给第三方。第十四章合同签订14.1签订日期14.1.1本合同签订日期为_________年_________月_________日。14.2签订地点14.2.1本合同签订地点为_________省_________市_________县_________乡（镇）_________村。14.3签字盖章14.3.1甲方（卖方）：__________________乙方（买方）：__________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方承诺条款甲方承诺房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、隐蔽工程、渗漏水等问题。如因甲方原因导致房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并支付乙方因此造成的一切损失。2.交付标准条款3.过户协助条款甲方应无条件协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料，配合乙方进行相关政府部门的相关办理工作。如因甲方原因导致过户手续拖延或失败，甲方应承担相应的违约责任。4.房屋维修条款交付后的房屋维修责任由甲方承担，包括但不限于房屋主体结构、水电设施、室内装修等部分的维修。维修费用由甲方承担。二、当乙方为主导时1.乙方支付购房款条款乙方应按照合同约定的时间、方式和金额支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为逾期付款金额的千分之五。2.房屋使用与保护条款乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动结构。如乙方因使用不当导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复责任，并支付甲方因此造成的一切损失。3.房屋转让限制条款未经甲方同意，乙方不得将购买的房屋转让给第三方。如乙方擅自转让房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为房屋总价款的百分之十。4.隐私保护条款乙方应保护甲方的隐私，不得将甲方的个人信息、商业秘密等泄露给第三方。如乙方违反本条款，应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时1.中介服务条款第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房源信息发布、看房安排、合同签订、过户协助等。中介费用由双方协商确定。2.中介费用支付条款中介费用应在房屋过户手续完成后支付。如因中介原因导致过户手续拖延或失败，中介应承担相应的违约责任。3.中介保密条款中介应对双方提供的个人信息、交易信息等保密，不得泄露给第三方。如中介违反本条款，应承担相应的违约责任。4.中介服务质量保障条款中介应保证提供的服务符合行业标准和合同约定。如中介服务存在瑕疵，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房屋维修记录6.过户手续相关文件7.付款凭证8.房屋转让合同9.售后服务记录10.争议解决过程中产生的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或存在重大质量问题。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未按约定提供售后服务。4.乙方未按约定使用房屋及附属设施。5.未经甲方同意，乙方擅自转让房屋。6.中介未按约定提供服务或服务存在瑕疵。三、法律名词及解释：1.农村房屋：指位于农村的住宅房屋，包括宅基地和房屋建筑。2.售后服务：指卖家在房屋交付后提供的一定期限内的维修、保养等服务。3.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的金钱赔偿。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用，甲方负责修复。2.问题：乙方逾期支付购房款。解决办法：乙方支付迟延履行违约金，合同继续履行。3.问题：甲方未提供售后服务。解决办