农村集镇房屋买卖合同交易指南

农村集镇房屋买卖合同交易指南合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同原则1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章交易双方权益3.1卖方权益3.2买方权益3.3权益保障第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋过户与产权转移5.1过户手续5.2产权转移5.3过户时间第六章房屋交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序第七章合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十章合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章附则11.1合同的修订11.2合同的解释11.3合同的废止第十二章附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权人同意出售证明12.3房屋买卖合同相关法律法规第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.2补充条款13.3附件的补充规定第十四章签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4盖章合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）名称：__________1.1.2乙方（买方）名称：__________1.2合同目的1.2.1甲乙双方同意按照本合同的条款进行房屋买卖交易。1.3合同原则1.3.1平等自愿原则1.3.2公平交易原则1.3.3诚实信用原则1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋坐落于__________（具体地址）。2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为____平方米。2.3房屋结构2.3.1房屋结构为____（如：砖混结构、框架结构等）。2.4房屋现状2.4.1房屋目前使用状况为____（如：自住、出租等）。第三章交易双方权益3.1卖方权益3.1.1甲方有权按照合同约定获得房款。3.2买方权益3.2.1乙方有权按照合同约定获得房屋所有权。3.3权益保障3.3.1甲乙双方的权益均受国家法律保护。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1双方确认房屋交易价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。4.2支付方式4.2.1乙方通过银行转账等方式将房款分期支付给甲方。4.3支付时间4.3.1房款支付的具体时间及金额按照本合同附件约定的付款计划执行。第五章房屋过户与产权转移5.1过户手续5.1.1甲方应协助乙方完成房屋过户手续。5.2产权转移5.2.1房屋产权自过户手续完成后归乙方所有。5.3过户时间5.3.1双方应在本合同签订后____个工作日内开始办理过户手续。第六章房屋交付与验收6.1交付时间6.1.1甲方应在本合同约定的过户手续完成后的____个工作日内将房屋交付给乙方。6.2交付条件6.2.1房屋交付时应符合本合同约定的现状。6.3验收程序6.3.1乙方对房屋进行验收，并在验收合格后签字确认。第七章合同的变更与解除7.1变更条件7.1.1在本合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更合同条款，须经甲乙双方协商一致。7.2解除条件7.2.1在本合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。7.3变更与解除的程序7.3.1合同变更或解除须经甲乙双方签署书面协议，并报相关部门备案。第八章违约责任8.1违约行为8.1.1任何一方违反本合同的约定，均视为违约。8.2违约责任8.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。8.3违约赔偿8.3.1违约方的赔偿金额根据违约程度和给对方造成的实际损失确定。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2仲裁机构9.2.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼管辖9.3.1诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十章合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1在房屋过户手续完成后，本合同自行终止。10.3合同解除条件10.3.1如双方同意解除合同，可签署书面协议解除本合同。第十一章附则11.1合同的修订11.1.1本合同的修订须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同的解释11.2.1本合同的解释权归甲乙双方共同所有。11.3合同的废止11.3.1本合同在履行完毕后自行废止。第十二章附件12.1房屋所有权证12.1.1甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证。12.2房屋共有权人同意出售证明12.2.1如房屋为共有财产，需提供共有权人同意出售的证明。12.3房屋买卖合同相关法律法规12.3.1本合同的履行应遵守中华人民共和国相关法律法规。第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.1.1甲乙双方就本合同未涉及的事宜可另行协商并作出约定。13.2补充条款13.2.1本合同的补充条款与具有同等法律效力。13.3附件的补充规定13.3.1附件中的补充规定对双方均有约束力。第十四章签字盖章14.1卖方签字14.1.1甲方（卖方）：__________14.1.2见证人：__________14.2买方签字14.2.1乙方（买方）：__________14.2.2见证人：__________14.3盖章14.3.1甲方盖章：__________14.3.2乙方盖章：__________14.3.3见证人盖章：__________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方承诺1.1甲方保证所述房屋为合法产权，无任何抵押、债务等法律问题。1.2甲方承诺在过户前将房屋所有权证等相关证件办理齐全。2.甲方义务2.1甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。2.2甲方应在房屋交付前确保房屋现状与合同描述相符。3.甲方违约责任3.1如甲方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方支付房款义务1.1乙方应按照约定的时间和金额向甲方支付房款。1.2乙方逾期支付房款，应支付滞纳金，并承担违约责任。2.乙方权利2.1乙方有权在合同约定的条件下解除合同。2.2乙方有权要求甲方承担因房屋质量问题导致的损失。3.乙方违约责任3.1如乙方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.中介服务费用1.1双方同意按照附件约定的费用标准支付中介服务费用。1.2中介费用应在房屋过户手续完成后支付。2.中介义务2.1中介应保证交易的合法性，提供真实、准确的房屋信息。2.2中介应协助甲乙双方办理过户手续，并承担相关咨询义务。3.中介违约责任3.1如中介违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此造成的损失。4.中介权利4.1中介有权按照约定收取服务费用。4.2中介有权要求甲方和乙方提供必要的证件和信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋买卖合同相关法律法规4.付款计划5.过户手续所需证件清单6.房屋现状说明书7.房屋结构图8.房屋装修平面图9.合同签订地人民法院出具的法律文书10.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，不履行过户手续义务。2.甲方提供的房屋产权证件不真实、不齐全，导致过户手续。3.甲方未按照合同约定时间将房屋交付给乙方。4.乙方未按照合同约定时间支付房款。5.乙方在验收房屋时，发现房屋现状与合同描述严重不符。6.中介未提供真实、准确的房屋信息，导致交易损失。7.中介未协助甲乙双方完成过户手续，导致交易失败。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.共有权人同意出售证明：证明房屋共有权人同意将房屋出售的法律文件。3.过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.违约行为：违反合同约定的行为。5.违约责任：违约方应承担的法律责任。6.赔偿：违约方因违约行为给非违约方造成的损失进行经济补偿。7.中介：协助甲乙双方进行房屋交易的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房屋产权证件不齐全或不符合要求。解决办法：甲方应补全产权证件，或寻求法律途径解决。2.问题：过户手续过程中出现意外，导致交易停滞。解决办法：甲乙双方应积极沟通，寻求解决方案，或寻求法律途径解决。3.问题：房屋现状与合同描述不符。解决办法：乙方应要求甲方进行整改或赔偿，必要时寻求法律途径解