商品房住宅保证书易懂版全解全解

商品房住宅保证书易懂版全解全解合同目录第一章总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的1.4合同解释第二章商品房住宅保证书的基本信息2.1保证书编号2.2保证书持有人2.3保证书签订日期2.4保证书有效期限第三章商品房住宅质量保证3.1住宅质量标准3.2质量保证范围3.3质量保证期限3.4质量问题处理第四章商品房住宅产权保证4.1产权证书领取4.2产权性质4.3产权纠纷处理4.4产权过户第五章商品房住宅交付及验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序5.4交付异议处理第六章商品房住宅维修基金6.1维修基金缴纳6.2维修基金使用6.3维修基金管理6.4维修基金退还第七章物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理服务内容7.3物业管理费用7.4物业管理投诉处理第八章公共设施与绿化8.1公共设施范围8.2绿化项目8.3公共设施维护8.4绿化维护第九章安全保障9.1住宅安全措施9.2安全事故处理9.3消防安全9.4应急预案第十章合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序10.4变更与解除的法律后果第十一章违约责任11.1违约行为11.2违约责任认定11.3违约赔偿方式11.4违约免除第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2协商程序12.3调解程序12.4仲裁或诉讼第十三章合同的生效、终止与延续13.1生效条件13.2终止条件13.3延续条件13.4合同终止或延续的程序第十四章其他约定14.1合同的保管14.2合同的复制14.3信息披露14.4法律、法规规定的其他事项"合同编号_________"第一章总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的1.4合同解释第二章商品房住宅保证书的基本信息2.1保证书编号2.2保证书持有人2.3保证书签订日期2.4保证书有效期限第三章商品房住宅质量保证3.1住宅质量标准3.2质量保证范围3.3质量保证期限3.4质量问题处理第四章商品房住宅产权保证4.1产权证书领取4.2产权性质4.3产权纠纷处理4.4产权过户第五章商品房住宅交付及验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序5.4交付异议处理第六章商品房住宅维修基金6.1维修基金缴纳6.2维修基金使用6.3维修基金管理6.4维修基金退还第七章物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理服务内容7.3物业管理费用7.4物业管理投诉处理第八章公共设施与绿化8.1公共设施范围8.2绿化项目8.3公共设施维护8.4绿化维护第九章安全保障9.1住宅安全措施9.2安全事故处理9.3消防安全9.4应急预案第十章合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序10.4变更与解除的法律后果第十一章违约责任11.1违约行为11.2违约责任认定11.3违约赔偿方式11.4违约免除第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2协商程序12.3调解程序12.4仲裁或诉讼第十三章合同的生效、终止与延续13.1生效条件13.2终止条件13.3延续条件13.4合同终止或延续的程序第十四章其他约定14.1合同的保管14.2合同的复制14.3信息披露14.4法律、法规规定的其他事项合同编号：_________甲方（出卖人）：_________乙方（买受人）：_________签订日期：_________签字：_________签字：_________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内决定出售该商品房住宅，乙方享有优先购买权。说明：该条款保障了乙方在同等条件下的优先购买权，避免甲方在未经乙方同意的情况下将住宅出售给第三方。甲方附加条款二：房屋维修责任条款内容：自交付之日起，甲方负责前五年的房屋主体结构及主要设施设备的维修责任。说明：明确甲方在房屋交付后一定期限内对房屋主体结构及主要设施设备的维修责任，减轻乙方后期的生活负担。甲方附加条款三：物业费用优惠条款内容：甲方承诺在合同有效期内，给予乙方物业管理费五折优惠。说明：该条款旨在为乙方提供物业管理费用的优惠，降低乙方的生活成本。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：房屋装修要求条款内容：乙方有权要求甲方按照乙方提供的装修方案对房屋进行装修，装修费用由乙方承担。说明：该条款保障了乙方对房屋装修的权利，使乙方能够按照自己的需求对房屋进行装修。乙方附加条款二：提前交付权益条款内容：若乙方提前支付房款，甲方应提前交付房屋，并按照实际交付时间计算物业管理费。说明：该条款鼓励乙方提前支付房款，同时保障乙方提前交付房屋的权益。乙方附加条款三：房屋价格调整机制条款内容：若合同签订后五年内，商品房住宅市场价格出现上涨，甲方应按照市场价格给予乙方相应的价格优惠。说明：该条款为乙方提供了房屋价格调整的权益，减轻乙方因市场价格波动带来的经济压力。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介服务费用条款内容：甲方和乙方同意，中介服务的费用由甲方承担。说明：该条款明确了中介服务费用的承担方，避免在交易过程中产生纠纷。第三方中介附加条款二：中介责任界定条款内容：中介应对甲方和乙方提供的房屋及购买信息进行真实、准确的核实，并承担因信息不实造成的损失。说明：该条款明确了中介在交易过程中的责任，保障甲方和乙方的权益。第三方中介附加条款三：隐私保护条款内容：中介有义务对甲方和乙方在交易过程中提供的个人信息予以保密，不得泄露给无关第三方。说明：该条款保护了甲方和乙方在交易过程中的隐私权益，避免个人信息泄露带来的风险。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房住宅保证书2.房屋交付及验收记录3.物业管理服务协议4.维修基金缴纳证明5.产权证书复印件6.房屋装修设计方案7.市场价格波动证明8.物业费用支付凭证9.中介服务合同10.个人信息保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋2.甲方未按照约定质量标准提供房屋3.乙方未按照约定时间支付房款4.乙方未按照约定要求对房屋进行装修5.中介提供不实信息导致损失6.中介泄露甲方和乙方个人信息7.甲方未按照约定提供维修服务8.甲方未按照约定履行物业费用优惠9.乙方未按照约定履行提前交付权益10.乙方未按照约定履行房屋价格调整机制三、法律名词及解释：1.商品房住宅：指按照市场需求和供应情况，由房地产开发商投资建设的，用于销售给消费者的住宅。2.保证书：指开发商对商品房住宅质量、交付时间等事项向购房者提供的书面保证。3.产权证书：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。4.物业管理：指由专业物业管理公司提供的对住宅小区的设施设备维护、环境卫生、安全保障等服务。5.维修基金：指用于住宅小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。6.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。7.违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并有权要求甲方支付违约金。2.问题：房屋质量不符合约定解决办法：乙方有权要求甲方按照约定标准进行整改，并有权要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未按照约定时间支付房款解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并有权要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未按照约定要求对房屋进行装修解决办法：甲方有权要求乙方按照约定要求对房屋进行装修，并有权要求乙方支付违约金。5.问题：中介提供不实信息导致损失解决办法：甲方和乙方有权要求中介承担相应的赔偿责任。6.问题：中介泄露个人信息解决办法：甲方和乙方有权要求中介承担相应的赔偿责任，并有权要求中介道歉。五