房屋买卖合同见证律师咨询

房屋买卖合同见证律师咨询合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同目的与依据1.4房屋交付时间及方式1.5合同价款及支付方式1.6房屋过户及产权转移1.7违约责任1.8争议解决方式1.9合同的生效、变更与解除1.10双方承诺与保证第二章房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权证号及土地使用权证号2.3房屋结构及面积2.4房屋使用情况2.5房屋产权瑕疵及限制第三章合同价款及支付方式3.1合同总价款3.2支付方式及期限3.3定金3.4房款支付进度3.5尾款支付条件及时间3.6支付房款的相关税费第四章房屋过户及产权转移4.1房屋过户所需材料4.2过户流程及时间4.3产权转移登记费用4.4房屋产权转移的时限4.5房屋权属证书的领取第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2交付前的查验5.3交付后的验收5.4交付及验收的相关费用5.5交付后的物业管理和维修责任第六章违约责任6.1出卖人的违约责任6.2买受人的违约责任6.3违约与赔偿6.4违约金计算方式6.5因违约产生的其他费用第七章争议解决方式7.1双方协商解决7.2调解7.3仲裁7.4诉讼第八章合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除8.4解除合同后的责任处理第九章双方承诺与保证9.1出卖人的承诺与保证9.2买受人的承诺与保证9.3双方的其他承诺与保证第十章房屋买卖过程中的税费10.1税费种类10.2税费承担主体10.3税费计算及支付方式第十一章房屋保险11.1保险购买及费用承担11.2保险理赔及权益处理第十二章房屋租赁12.1租赁合同签订12.2租赁期限及租金12.3租赁期间的维修责任12.4租赁合同的终止与解除第十三章见证律师咨询13.1见证律师的职责13.2见证律师的费用13.3见证律师的咨询内容13.4见证律师的处理意见第十四章附则14.1合同附件14.2合同的保管与复制14.3合同的修改与补充14.4合同解除或终止后的其他事项14.5合同的失效与废止合同编号_________第一章总则1.1合同当事人1.1.1出卖人：_________1.1.2买受人：_________1.2房屋基本情况1.2.1房屋位置及地址：_________1.2.2房屋所有权证号及土地使用权证号：_________1.2.3房屋结构及面积：_________1.2.4房屋使用情况：_________1.2.5房屋产权瑕疵及限制：_________1.3合同目的与依据1.3.1合同目的：_________1.3.2合同依据：_________1.4房屋交付时间及方式1.4.1房屋交付时间：_________1.4.2交付方式：_________1.5合同价款及支付方式1.5.1合同总价款：_________1.5.2支付方式及期限：_________1.5.3定金：_________1.5.4房款支付进度：_________1.5.5尾款支付条件及时间：_________1.5.6支付房款的相关税费：_________1.6房屋过户及产权转移1.6.1房屋过户所需材料：_________1.6.2过户流程及时间：_________1.6.3产权转移登记费用：_________1.6.4房屋产权转移的时限：_________1.6.5房屋权属证书的领取：_________1.7违约责任1.7.1出卖人的违约责任：_________1.7.2买受人的违约责任：_________1.7.3违约与赔偿：_________1.7.4违约金计算方式：_________1.7.5因违约产生的其他费用：_________1.8争议解决方式1.8.1双方协商解决：_________1.8.2调解：_________1.8.3仲裁：_________1.8.4诉讼：_________1.9合同的生效、变更与解除1.9.1合同生效条件：_________1.9.2合同变更：_________1.9.3合同解除：_________1.9.4解除合同后的责任处理：_________1.10双方承诺与保证1.10.1出卖人的承诺与保证：_________1.10.2买受人的承诺与保证：_________1.10.3双方的其他承诺与保证：_________第二章房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.1.1房屋所在城市：_________2.1.2房屋所在区域：_________2.1.3房屋具体地址：_________2.2房屋所有权证号及土地使用权证号2.2.1房屋所有权证号：_________2.2.2土地使用权证号：_________2.3房屋结构及面积2.3.1房屋结构：_________2.3.2房屋面积：_________2.4房屋使用情况2.4.1房屋用途：_________2.4.2房屋现状：_________2.5房屋产权瑕疵及限制2.5.1产权瑕疵：_________2.5.2产权限制：_________第三章合同价款及支付方式3.1合同总价款3.1.1总价款的确定依据：_________3.1.2总价款的计算方式：_________3.2支付方式及期限3.2.1支付方式：_________3.2.2支付期限：_________3.3定金3.3.1定金额度：_________3.3.2定金支付时间：_________3.4房款支付进度3.4.1房款支付进度安排：_________3.4.2第八章房屋交付及验收8.1房屋交付时间8.1.1交付日期：_________8.1.2交付具体时间：_________8.2交付前的查验8.2.1查验内容：_________8.2.2查验时间：_________8.3交付后的验收8.3.1验收内容：_________8.3.2验收时间：_________8.4交付及验收的相关费用8.4.1相关费用：_________8.4.2费用承担方：_________第九章违约责任9.1出卖人的违约责任9.1.1违约行为：_________9.1.2违约责任：_________9.2买受人的违约责任9.2.1违约行为：_________9.2.2违约责任：_________9.3违约与赔偿9.3.1赔偿原则：_________9.3.2赔偿标准：_________9.4违约金计算方式9.4.1违约金计算公式：_________9.4.2违约金支付方式：_________9.5因违约产生的其他费用9.5.1其他费用：_________9.5.2费用承担方：_________第十章房屋保险10.1保险购买及费用承担10.1.1保险类型：_________10.1.2保险费用：_________10.1.3保险费用承担方：_________10.2保险理赔及权益处理10.2.1理赔程序：_________10.2.2权益处理：_________第十一章房屋租赁11.1租赁合同签订11.1.1租赁合同签订时间：_________11.1.2租赁合同签订地点：_________11.2租赁期限及租金11.2.1租赁期限：_________11.2.2租金金额：_________11.2.3租金支付方式：_________11.3租赁期间的维修责任11.3.1维修责任方：_________11.3.2维修范围：_________11.4租赁合同的终止与解除11.4.1终止与解除条件：_________11.4.2终止与解除程序：_________第十二章见证律师咨询12.1见证律师的职责12.1.1见证律师职责：_________12.1.2见证律师授权：_________12.2见证律师的费用12.2.1费用金额：_________12.2.2费用支付方式：_________12.3见证律师的咨询内容12.3.1咨询内容：_________12.3.2咨询方式：_________12.4见证律师的处理意见12.4.1处理意见：_________12.4.2处理意见采纳：_________第十三章附则13.1合同附件13.1.1附件名称：_________13.1.2附件数量：_________13.2合同的保管与复制13.2.1保管方：_________13.2.2复制份数：_________13.3合同的修改与补充13.3.1修改与补充程序：_________13.3.2修改与补充内容：_________13.4合同解除或终止后的其他事项13.4.1其他事项：_________13.4.2处理方式：_________13.5合同的失效与废止13.5.1失效条件：_________13.5.2废止程序：_________第十四章合同签字14.1出卖人签字：14.1.1多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方延迟交付房屋的处理甲方如未能按照合同约定的交付时间交付房屋，应按照每延迟一日交付房屋，向乙方支付相当于房屋总价款万分之五的违约金。若延迟交付时间超过三个月，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。1.2甲方房屋质量问题的处理若房屋存在质量问题，影响乙方正常使用，甲方应在接到乙方通知后三十日内予以修复。若甲方未能按时修复或修复不符合约定，乙方有权要求甲方承担修复费用，并有权要求甲方支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方延迟支付价款的处理乙方如未能按照合同约定的期限支付价款，应按照每延迟一日支付价款，向甲方支付相当于延迟支付价款万分之五的违约金。若延迟支付时间超过三个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。2.2乙方解除合同的处理乙方如欲解除合同，应提前三个月书面通知甲方。若乙方未提前通知而擅自解除合同，应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的百分之十。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的服务费用第三方中介在合同成交后，应向甲方和乙方收取服务费用。服务费用总额为房屋总价款的百分之一，由甲方和乙方共同承担。3.2第三方中介的违约处理若第三方中介未能按照合同约定提供服务，导致合同无法履行，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方中介支付违约金。违约金金额为服务费用的两倍。3.3第三方中介的信息准确性第三方中介有义务保证提供信息的准确性，若因信息不准确导致合同纠纷，甲方和乙方有权要求第三方中介承担责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构图及面积说明书4.房屋现状照片5.房屋产权瑕疵证明6.租赁合同复印件7.保险单复印件8.见证律师咨询意见书9.合同附件（如有其他附件，请列出）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方交付的房屋存在质量问题3.乙方未按约定时间支付价款4.乙方未提前通知甲方解除合同5.第三方中介未按约定提供服务6.第三方中介提供信息不准确7.其他违约行为（如有其他违约行为，请列出）三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.见证律师：指在房屋买卖合同过程中提供法律见证服务的律师。5.保险：指为房屋及财产利益提供的风险保障。6.其他法律名词（如有其他法律名词，请列出）四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，协商解决或依法解除合同。2.问题：房屋质量问题解决办法：要求甲方修复或承担修复费用，协商解决或依法主张违约金。3.问题：乙方延迟支付价款解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，协商解决或依法解除合同。4.问题：乙方