公寓购销协议格式

公寓购销协议格式合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章公寓购销双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章公寓购销内容3.1公寓基本情况3.2购销价格与支付方式3.3交付时间与交付条件第四章权利与义务4.1出卖人的权利与义务4.2买受人的权利与义务第五章公寓的使用、维护和管理5.1公寓使用规定5.2公寓维护与管理责任第六章争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼或仲裁地点第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章附则9.1合同附件9.2合同的修改与补充9.3合同解除或终止后的处理第十章房屋交付10.1交付程序10.2交付时应注意的事项第十一章房屋质量及保修11.1房屋质量标准11.2保修范围与期限第十二章物业管理12.1物业管理公司及服务内容12.2物业管理费用的支付第十三章其他约定13.1房屋交易税费13.2房屋保险13.3居间服务费第十四章签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，双方可另行协商确定。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在乙方完全履行本合同约定的义务后，本合同终止。第二章公寓购销双方信息2.1出卖人信息2.1.1甲方名称：2.1.2甲方地址：2.1.3甲方联系人及联系方式：2.2买受人信息2.2.1乙方名称：2.2.2乙方地址：2.2.3乙方联系人及联系方式：第三章公寓购销内容3.1公寓基本情况3.1.1公寓名称：3.1.2公寓位置：3.1.3公寓面积：3.1.4公寓户型：3.2购销价格与支付方式3.2.1该公寓的购销价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥_____元。3.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房价款。3.3交付时间与交付条件3.3.1甲方应按照本合同约定的交付时间和交付条件向乙方交付该公寓。第四章权利与义务4.1出卖人的权利与义务4.1.1甲方应保证该公寓的权属清晰，无任何法律纠纷。4.1.2甲方应按照本合同约定的时间、方式和条件向乙方交付该公寓。4.2买受人的权利与义务4.2.1乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房价款。4.2.2乙方应按照本合同约定的方式使用、维护和管理该公寓。第五章公寓的使用、维护和管理5.1公寓使用规定5.1.1乙方应按照公寓的使用规定合理使用该公寓。5.1.2乙方不得擅自改变该公寓的结构和设施。5.2公寓维护与管理责任5.2.1甲方应负责该公寓的日常维护和管理。5.2.2乙方应按照本合同约定的方式支付公寓维护和管理费用。第六章争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼或仲裁地点6.2.1任何因本合同引起的诉讼或仲裁均应在本合同签订地人民法院进行。第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.1.1甲方未按照本合同约定的时间、方式和条件向乙方交付该公寓的，应按照乙方已支付购房价款的____%向乙方支付违约金。7.1.2甲方未按照本合同约定的权属情况交付该公寓的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房价款，并按照已支付购房价款的____%向乙方支付违约金。7.2买受人的违约责任7.2.1乙方未按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房价款的，应按照未支付购房价款的____%向甲方支付违约金。7.2.2乙方未按照本合同约定的方式使用、维护和管理该公寓的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还该公寓，并按照该公寓市场价值的____%向甲方支付违约金。第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。8.1.2合同变更的内容应符合法律法规的规定，不得违反本合同的宗旨和目的。8.2合同解除条件8.2.1合同解除应由双方协商一致，并以书面形式进行。8.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理与合同解除相关的事宜。第九章附则9.1合同附件9.1.1本合同附件包括：（1）该公寓的产权证明文件；（2）该公寓的规划设计文件；（3）其他双方认为需要附加的文件。9.2合同的修改与补充9.2.1本合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。9.2.2本合同的修改与补充与本合同具有同等法律效力。9.3合同解除或终止后的处理9.3.1合同解除或终止后，乙方应按照本合同约定将该公寓交还给甲方。9.3.2合同解除或终止后，甲方应按照本合同约定退还乙方已支付的购房价款。第十章房屋交付10.1交付程序10.1.1甲方应在合同约定的交付日期前将该公寓交付给乙方。10.1.2交付时，双方应共同对公寓的现状进行验收，并签署房屋验收报告。10.2交付时应注意的事项10.2.1交付时，乙方应按照本合同约定支付公寓维护和管理费用。10.2.2交付时，甲方应向乙方提供该公寓的水、电、气等开户证明。第十一章房屋质量及保修11.1房屋质量标准11.1.1甲方应保证该公寓的质量符合国家相关法律法规的规定。11.1.2甲方应保证该公寓的质量符合双方约定的标准。11.2保修范围与期限11.2.1甲方应对该公寓的structure,electrical,plumbing,andheatingsystems进行保修，保修期限为____年，自交付之日起计算。11.2.2保修期内，甲方应对因质量问题导致的公寓故障进行修复。第十二章物业管理12.1物业管理公司及服务内容12.1.1甲方应选择符合条件的物业管理公司对公寓进行管理。12.1.2物业管理公司应提供包括但不限于安全、卫生、维修等服务。12.2物业管理费用的支付12.2.1乙方应按照物业管理公司规定的收费标准支付物业管理费用。12.2.2物业管理费用支付方式及时间由双方另行协商确定。第十三章其他约定13.1房屋交易税费13.1.1双方应按照国家相关法律法规的规定承担房屋交易税费。13.1.2房屋交易税费的支付方式及时间由双方另行协商确定。13.2房屋保险13.2.1乙方应自行购买房屋保险，并对该公寓进行保险。13.2.2保险费用由乙方承担。13.3居间服务费13.3.1如双方约定居间服务机构提供服务，居间服务费用由双方协商确定。13.3.2居间服务费用支付方式及时间由双方另行协商确定。第十四章签署14.1合同签署日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签署地点（具体地点）14.3合同签署人14.3.1甲方（出卖人）签字：（签字）14.3.2乙方（买受人）签字：（签字）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应保证该公寓的结构、设备、设施等符合国家和行业的标准及约定。说明：甲方作为出卖人，应对公寓的整体质量承担责任，确保公寓符合相关标准。1.2甲方应确保该公寓在交付时具备完整的产权证明文件和相关手续。说明：甲方作为出卖人，应对公寓的权属情况承担责任，保证公寓的合法性。1.3甲方应对公寓在保修期内的质量问题负责修复和维护。说明：甲方作为出卖人，应对公寓的质量问题承担修复和维护责任，确保乙方的权益。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照约定的时间和方式支付购房价款。说明：乙方作为买受人，应履行支付购房价款的义务，确保交易的顺利进行。2.2乙方应合理使用、维护和管理该公寓，并遵守物业管理规定。说明：乙方作为买受人，应对公寓的使用、维护和管理承担责任，遵守相关管理规定。2.3乙方应在合同约定的时间内完成公寓的验收手续。说明：乙方作为买受人，应在约定的时间内对公寓进行验收，确认公寓的质量及状况。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应提供真实、准确的公寓信息，并协助双方完成交易。说明：第三方中介作为中介服务机构，应提供准确的信息，并协助双方完成公寓交易。3.2第三方中介应按照约定收取居间服务费用，并提供相应的服务。说明：第三方中介作为中介服务机构，应按照约定的服务费用提供服务，确保交易的顺利进行。3.3第三方中介应对其在居间服务过程中的行为承担责任。说明：第三方中介作为中介服务机构，应对其在居间服务过程中的行为负责，确保交易的公平、公正。附件及其他补充说明一、附件列表：1.该公寓的产权证明文件2.该公寓的规划设计文件3.房屋交易税费支付凭证4.房屋保险单据5.物业管理费用支付凭证6.居间服务费用支付凭证7.公寓验收报告8.公寓维护和管理费用支付凭证9.公寓质量保修合同10.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的时间、方式和条件向乙方交付该公寓，属于违约行为。2.甲方未按照本合同约定的权属情况交付该公寓，乙方有权解除本合同。3.乙方未按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房价款，属于违约行为。4.乙方未按照本合同约定的方式使用、维护和管理该公寓，甲方有权解除本合同。5.第三方中介未提供真实、准确的公寓信息，或未协助双方完成交易，属于违约行为。6.第三方中介未按照约定的服务费用提供服务，属于违约行为。7.第三方中介未对其在居间服务过程中的行为承担责任，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.出卖人：指甲方，即公寓的所有人，负责将公寓出售给买受人。2.买受人：指乙方，即公寓的购买者，负责购买甲方的公寓。3.第三方中介：指协助甲方和乙方完成公寓交易的中介服务机构。4.产权证明文件：指证明公寓所有权归属的文件。5.规划设计文件：指公寓的设计图纸和相关规划文件。6.房屋交易税费：指在房屋交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。7.房屋保险：指为公寓投保的保险，保障公寓在意外事故中的损失。8.物业管理费用：指公寓物业管理公司为提供物业管理服务而收取的费用。9.居间服务费用：指第三方中介为协助双方完成交易而收取的服务费用。10.保修期限：指甲方对公寓质量问题承担修复和维护责任的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.公寓交付时间延迟：甲方应与乙方协商延长交付时间，并承担相应违约责任。2.公寓质量问题：甲方应负责修复和维护，如无法修复，应退还乙方已支付的购房价款。3.物业管理纠纷：双方应与物业管理公司沟通协商，解决纠纷。4.房屋交易税费争议：双方可提交税务部门处理，或寻求专业法律人士协助解决。5.保险理赔问题：乙方应与保险公司沟通，按照保险合同约定进行理赔。6.居间服务不满：乙方可与第三方中介协商解决，或寻求法律途径维权。五、所有应用场景：1.甲方将其名下的公寓