房屋买卖合同填写要点分析

房屋买卖合同填写要点分析合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款房屋基本情况第二章房屋买卖第一条款房屋所有权转移第二条款房屋买卖价格第三条款付款方式及时间第三章房屋交付及过户第一条款房屋交付时间第二条款过户手续及时间第四章房屋质量及维修第一条款房屋质量保证第二条款维修责任及方式第五章合同的履行及违约责任第一条款合同履行期限第二条款违约责任第六章争议解决第一条款争议解决方式第二条款法律适用第七章合同的变更和解除第一条款合同变更第二条款合同解除第八章房屋买卖合同的登记和备案第一条款登记和备案手续第二条款登记和备案时间第九章房屋买卖合同的税费第一条款税费承担方式第二条款税费标准及支付时间第十章房屋买卖合同的附加条款第一条款其他约定事项第二条款附加条款的效力第十一章房屋买卖合同的效力第一条款合同生效条件第二条款合同无效或被撤销的情形第十二章房屋买卖合同的终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止后的处理第十三章房屋买卖合同的保密条款第一条款保密内容第二条款保密期限及违约责任第十四章房屋买卖合同的附则第一条款合同的解释权第二条款合同的修改和补充合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款房屋基本情况第二章房屋买卖第一条款房屋所有权转移第二条款房屋买卖价格第三条款付款方式及时间第三章房屋交付及过户第一条款房屋交付时间第二条款过户手续及时间第四章房屋质量及维修第一条款房屋质量保证第二条款维修责任及方式第五章合同的履行及违约责任第一条款合同履行期限第二条款违约责任第六章争议解决第一条款争议解决方式第二条款法律适用第七章合同的变更和解除第一条款合同变更第二条款合同解除第八章房屋买卖合同的登记和备案第一条款登记和备案手续第二条款登记和备案时间第九章房屋买卖合同的税费第一条款税费承担方式第二条款税费标准及支付时间第十章房屋买卖合同的附加条款第一条款其他约定事项第二条款附加条款的效力第十一章房屋买卖合同的效力第一条款合同生效条件第二条款合同无效或被撤销的情形第十二章房屋买卖合同的终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止后的处理第十三章房屋买卖合同的保密条款第一条款保密内容第二条款保密期限及违约责任第十四章房屋买卖合同的附则第一条款合同的解释权第二条款合同的修改和补充（合同方签字区域）甲方签字：____________________日期：____________________乙方签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.额外维修责任：甲方承诺在房屋过户前，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付标准。如因甲方原因导致房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任。2.户口迁出保证：甲方保证在房屋过户完成后，按时迁出户口。如甲方未能按约定迁出户口，应支付给乙方一定的违约金。3.房屋使用限制：甲方承诺在房屋过户前，未将房屋设定为任何抵押或担保物权。同时，甲方不得干涉乙方对房屋的正常使用和处置权。4.房屋交付前的税费：甲方应承担房屋交付前的一切税费，包括但不限于物业费、水电费等。5.房屋交付时间：甲方应按照合同约定，按时将房屋交付给乙方。如甲方未能按约定时间交付房屋，应支付给乙方一定的违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.付款方式及时间：乙方应按照合同约定，按时支付房屋购买价款。如乙方未能按约定时间支付购房款，应支付给甲方一定的违约金。2.房屋交付及过户：乙方应协助甲方完成房屋的交付和过户手续。如乙方未能协助甲方完成过户手续，应支付给甲方一定的违约金。3.房屋使用限制：乙方承诺在购买房屋后，不得将房屋设定为任何抵押或担保物权，除非取得甲方书面同意。4.维修责任：乙方应承担房屋交付后的一切维修责任，包括但不限于物业费、水电费等。5.户口迁入保证：乙方保证在房屋过户完成后，按时迁入户口。如乙方未能按约定迁入户口，应支付给甲方一定的违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用：甲方和乙方同意按照约定的比例支付中介费用。如任何一方未能按约定支付中介费用，应支付给中介方一定的违约金。2.中介服务范围：中介方应负责办理房屋买卖合同的签订、房屋过户手续等相关事宜。如中介方未能按约定提供服务，应承担相应的违约责任。3.中介保密义务：中介方应对合同双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给任何第三方。如中介方未能履行保密义务，应承担相应的违约责任。4.中介收费标准：中介方的收费标准应按照行业规定和双方约定执行。如中介方擅自提高收费标准，甲方和乙方有权拒绝支付额外费用。5.中介责任限制：中介方应对房屋买卖过程中的相关信息进行核实和审查。如中介方未能尽到审查义务，导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权转移证明2.房屋买卖价格确认书3.付款凭证4.房屋交付确认书5.过户手续办理指南6.房屋质量保证书7.维修责任确认书8.合同履行期限确认书9.违约金计算公式10.争议解决方式确认书11.法律适用确认书12.合同变更和解除确认书13.登记和备案手续指南14.税费承担确认书15.附加条款确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，认定为违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付购房款，认定为违约行为。3.甲方未能按照约定迁出户口，认定为违约行为。4.乙方未能按照约定迁入户口，认定为违约行为。5.中介方未能按照约定提供服务，认定为违约行为。6.中介方未能履行保密义务，认定为违约行为。7.中介方擅自提高收费标准，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权转移：指房屋所有权的依法转移，包括房屋产权的过户手续。2.购房款：指乙方支付给甲方的房屋购买价款。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。4.争议解决方式：指双方约定解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。5.法律适用：指合同争议适用的人民法院管辖权和法律适用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如逾期交付，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。2.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定履行支付购房款的义务，如逾期支付，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。3.问题：户口迁移出现问题。解决办法：双方应积极协调相关部门，确保户口迁移的顺利进行。如因特殊情况导致户口迁移困难，应通过友好协商解决。五、所