2024版贷款二手房买卖合同全面解析版2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版贷款二手房买卖合同，全面解析版1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释1.3合同生效2.双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3合同签订时间与地点3.房产基本情况3.1房产产权信息3.2房产地址与面积3.3房产用途与结构3.4房产权利状态4.交易价格与付款方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点5.交付与接收5.1交付时间5.2接收条件5.3履约责任6.产权转移与登记6.1产权转移6.2登记手续6.3登记费用7.房产瑕疵与责任7.1房产瑕疵说明7.2买受人责任7.3出卖人责任8.履约保证金8.1保证金金额8.2保证金缴纳与退还8.3保证金用途9.违约责任与赔偿9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除程序12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后果13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同附件13.3其他补充条款14.合同签署与生效14.1签署日期14.2生效日期14.3合同份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释1.2.1出卖人：指拥有房产产权并愿意将其出售的当事人。1.2.2买受人：指愿意购买房产并支付相应对价的当事人。1.2.3房产：指本合同约定的位于____地址的房产。1.2.4交易价格：指买卖双方约定的房产成交价格。1.2.5履约保证金：指买受人按照本合同约定缴纳的保证金。1.3合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.双方基本信息2.1出卖人信息出卖人姓名（或名称）：__________________出卖人身份证号（或营业执照号）：__________________出卖人联系方式：__________________2.2买受人信息买受人姓名（或名称）：__________________买受人身份证号（或营业执照号）：__________________买受人联系方式：__________________2.3合同签订时间与地点合同签订时间：__________________合同签订地点：__________________3.房产基本情况3.1房产产权信息房产产权证号：__________________房产所有权人：__________________房产权利状态：__________________3.2房产地址与面积房产地址：__________________房产建筑面积：__________________平方米房产使用面积：__________________平方米3.3房产用途与结构房产用途：__________________房产结构：__________________3.4房产权利状态房产是否存在抵押、查封等情况：__________________4.交易价格与付款方式4.1交易价格本合同约定的交易价格为人民币____元整。4.2付款方式4.2.1买受人应于合同签订之日起____个工作日内支付首付款，金额为人民币____元整。4.2.2剩余款项以贷款方式支付，买受人应按照贷款合同约定按时还款。4.3付款时间节点4.3.1首付款支付时间：合同签订之日起____个工作日内。4.3.2贷款发放时间：买受人取得贷款批准之日起____个工作日内。5.交付与接收5.1交付时间出卖人应于合同约定的交付时间内将房产交付给买受人。5.2接收条件5.2.1买受人应在交付时对房产进行验收，确认房产符合合同约定。5.2.2出卖人应提供房产产权证书、土地使用权证等必要文件。5.3履约责任5.3.1出卖人应保证房产的交付符合合同约定，无产权瑕疵。5.3.2买受人应在交付时对房产进行验收，并按照约定支付款项。6.产权转移与登记6.1产权转移出卖人应在本合同约定的交付时间内将房产产权转移给买受人。6.2登记手续双方应共同办理房产产权转移登记手续。6.3登记费用登记费用由双方按照实际情况分担。8.履约保证金8.1保证金金额本合同约定的履约保证金为人民币____元整。8.2保证金缴纳与退还8.2.1买受人应在合同签订之日起____个工作日内向出卖人缴纳履约保证金。8.2.2出卖人收到保证金后，应出具收据。8.2.3履约保证金在合同履行完毕后，无息退还买受人。8.3保证金用途履约保证金用于保证买卖双方履行合同约定的义务，如一方违约，保证金将作为违约赔偿。9.违约责任与赔偿9.1违约情形9.1.1出卖人未按合同约定时间交付房产。9.1.2买受人未按合同约定时间支付款项。9.1.3出卖人提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵。9.1.4买受人逾期支付款项。9.2违约责任9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为人民币____元整。9.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。9.3赔偿计算9.3.1违约金按照合同约定比例计算。9.3.2损失赔偿按照实际损失计算。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。10.3争议解决程序争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。11.合同变更与解除11.1变更条件11.1.1双方协商一致。11.1.2变更内容不违反法律法规和公序良俗。11.2解除条件11.2.1出卖人存在严重违约行为。11.2.2买受人存在严重违约行为。11.3变更与解除程序11.3.1双方书面提出变更或解除合同申请。11.3.2经双方协商一致，签订变更或解除合同书面文件。12.合同终止12.1终止条件12.1.1合同约定的履行期限届满。12.1.2双方协商一致解除合同。12.1.3因不可抗力导致合同无法履行。12.2终止程序12.2.1双方书面通知对方合同终止。12.2.2双方进行必要的清算。12.3终止后果12.3.1合同终止后，双方应按照约定履行清算义务。12.3.2合同终止不影响双方因违约而产生的责任。13.其他约定事项13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。13.2合同附件本合同附件包括但不限于房产产权证书、土地使用权证、付款凭证等。13.3其他补充条款本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.合同签署与生效14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效日期本合同自签署之日起生效。14.3合同份数本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易而介入的任何第三方机构或个人，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、贷款机构等。2.第三方的介入2.1第三方介入的目的是为了保障交易的安全、合法和顺利进行。2.2第三方介入的方式包括但不限于提供咨询服务、协助办理手续、进行评估等。3.第三方的责权利3.1第三方应遵守法律法规和本合同的相关规定，如实提供信息，不得隐瞒或提供虚假信息。3.2第三方有权根据本合同的约定收取相应的服务费用。3.3第三方在介入过程中应保持中立，不得偏袒任何一方。4.甲乙方的额外条款及说明4.1.1第三方的介入范围和职责；4.1.2第三方的服务费用及支付方式；4.1.3第三方在介入过程中产生的责任；4.1.4第三方介入的时效性。5.第三方的责任限额5.1.1第三方的服务质量；5.1.2第三方的专业能力；5.1.3第三方介入的服务内容；5.1.4法规规定的责任限额。5.2.1第三方因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过人民币____元整。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系6.1.1第三方与甲乙双方是委托与被委托的关系。6.1.2第三方应遵守甲乙双方的委托事项，不得擅自改变或扩大委托范围。6.2第三方与房产权利人的关系6.2.1第三方在介入过程中，应尊重房产权利人的合法权益。6.2.2第三方不得侵犯房产权利人的财产权和人身权。6.3第三方与交易对方的权利义务6.3.1第三方应协助交易对方完成交易，并保障交易对方的合法权益。6.3.2第三方在介入过程中产生的费用，由甲乙双方根据约定承担。7.第三方介入的具体条款7.1第三方的介入时间7.1.1第三方的介入时间应在本合同签订后，甲乙双方完成初步协商并确定交易意向后。7.2第三方的介入程序7.2.1第三方介入前，甲乙双方应签订《第三方介入协议》，明确双方的权利义务。7.2.2第三方介入后，应按照《第三方介入协议》的约定履行职责。8.第三方的退出8.1第三方在介入过程中，如发现本合同存在重大问题，有权退出介入。8.2第三方退出介入后，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方处理相关事宜。9.第三方的保密义务9.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证书要求：复印件，清晰可辨认，需加盖房产权利人公章或私章。说明：证明房产的产权归属和权利状态。2.土地使用权证要求：复印件，清晰可辨认，需加盖房产权利人公章或私章。说明：证明房产所占用土地的使用权归属。3.买卖合同要求：正本，签字（或盖章）齐全。说明：证明买卖双方达成的交易协议。4.付款凭证要求：复印件，清晰可辨认，需加盖银行公章。说明：证明买受人已支付相应款项。5.履约保证金收据要求：复印件，清晰可辨认，需加盖出卖人公章。说明：证明买受人已缴纳履约保证金。6.房产评估报告要求：复印件，清晰可辨认，需加盖评估机构公章。说明：证明房产的市场价值。7.房产交接清单要求：正本，签字（或盖章）齐全。说明：证明房产交接的实际情况。8.不可抗力证明要求：复印件，清晰可辨认，需加盖相关部门公章。说明：证明不可抗力事件的发生。9.仲裁委员会仲裁规则要求：复印件，清晰可辨认。说明：提供争议解决的具体程序。10.第三方介入协议要求：正本，签字（或盖章）齐全。说明：明确第三方介入的具体事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按合同约定时间交付房产责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金金额为人民币____元整。示例：若出卖人未在合同约定的交付时间前三天内交付房产，视为违约。2.买受人未按合同约定时间支付款项责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金金额为人民币____元整。示例：若买受人未在合同约定的付款时间前三天内支付款项，视为违约。3.出卖人提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金金额为人民币____元整，并赔偿买受人因此遭受的损失。示例：若出卖人隐瞒房产存在严重质量问题，视为违约。4.买受人逾期支付款项责任认定：买受人应向出卖人支付逾期付款利息，利息按银行同期贷款利率计算。示例：若买受人逾期支付款项超过三天，视为违约。5.第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应根据《第三方介入协议》的约定承担相应责任。示例：若第三方未按时完成评估工作，视为违约。全文完。2024版贷款二手房买卖合同，全面解析版2本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3中介方信息（如有）3.房产基本信息3.1房产位置3.2房产面积3.3房产结构3.4房产用途3.5房产产权状况4.贷款信息4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4贷款偿还方式5.交易价格及支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3付款时间节点6.交房及验收6.1交房时间6.2验房标准6.3验房结果处理7.权属转移手续7.1权属转移办理7.2办理费用及承担7.3办理时间及流程8.税费及其他费用8.1税费种类及计算8.2其他费用种类及承担9.逾期责任9.1付款逾期责任9.2交房逾期责任10.违约责任10.1买方违约责任10.2卖方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1合同解除条件12.2解除程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.2其他约定事项效力第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024版贷款二手房买卖合同，全面解析版》。1.1.2“买方”指购买二手房的一方。1.1.3“卖方”指出售二手房的一方。1.1.4“房产”指买卖双方约定的二手房。1.1.5“贷款”指买方为购买房产而向银行申请的贷款。1.1.6“中介方”指在房产买卖过程中提供中介服务的一方（如有）。1.2解释1.2.1本合同中的词语，除上下文另有明确规定外，具有本条所列明的含义。第二条双方基本信息2.1买方信息2.1.1姓名：2.1.2身份证号码：2.1.3联系电话：2.2卖方信息2.2.1姓名：2.2.2身份证号码：2.2.3联系电话：2.3中介方信息（如有）2.3.1公司名称：2.3.2联系电话：第三条房产基本信息3.1房产位置3.1.1所在市：3.1.2所在区：3.1.3所在街道：3.1.4具体地址：3.2房产面积3.2.1建筑面积：3.2.2使用面积：3.3房产结构3.3.1结构类型：3.3.2建筑年代：3.4房产用途3.4.1用途性质：3.4.2使用现状：3.5房产产权状况3.5.1产权性质：3.5.2产权清晰程度：3.5.3是否有抵押、查封等限制情况：第四条贷款信息4.1贷款金额4.1.1贷款总额：4.1.2首付比例：4.2贷款利率4.2.1贷款利率：4.2.2利率调整方式：4.3贷款期限4.3.1贷款期限：4.3.2还款方式：4.4贷款偿还方式4.4.1还款频率：4.4.2还款时间节点：第五条交易价格及支付方式5.1交易价格5.1.1房产交易价格：5.1.2购房税费：5.2支付方式5.2.1首付款支付方式：5.2.2贷款支付方式：5.2.3其他款项支付方式：5.3付款时间节点5.3.1首付款支付时间：5.3.2贷款申请及放款时间：5.3.3其他款项支付时间：第六条交房及验收6.1交房时间6.1.1交房日期：6.2验房标准6.2.1验房项目：6.2.2验房标准：6.3验房结果处理6.3.1验收合格：6.3.2验收不合格：第七条权属转移手续7.1权属转移办理7.1.1办理权属转移所需材料：7.1.2权属转移办理机构：7.2办理费用及承担7.2.1权属转移办理费用：7.2.2费用承担方：7.3办理时间及流程7.3.1权属转移办理时间：7.3.2权属转移办理流程：第八条税费及其他费用8.1税费种类及计算8.1.1契税：8.1.2土地增值税：8.1.3个人所得税：8.1.4印花税：8.1.5房产交易手续费：8.1.6其他税费：8.2其他费用种类及承担8.2.1房产评估费：8.2.2房产抵押登记费：8.2.3房产抵押注销登记费：8.2.4房产买卖合同登记费：8.2.5其他费用：第九条逾期责任9.1付款逾期责任9.1.1买方逾期付款责任：9.1.2卖方逾期收款责任：9.2交房逾期责任9.2.1卖方逾期交房责任：9.2.2买方逾期收房责任：第十条违约责任10.1买方违约责任10.1.1买方未按约定支付房款的违约责任：10.1.2买方未按约定完成贷款的违约责任：10.1.3买方未按约定办理权属转移手续的违约责任：10.2卖方违约责任10.2.1卖方未按约定交付房产的违约责任：10.2.2卖方提供虚假信息的违约责任：10.2.3卖方未按约定配合办理权属转移手续的违约责任：第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1协商解决：11.1.2调解解决：11.1.3仲裁解决：11.1.4诉讼解决：11.2争议解决机构11.2.1仲裁委员会：11.2.2法院：第十二条合同解除12.1合同解除条件12.1.1买方解除合同的条件：12.1.2卖方解除合同的条件：12.2解除程序12.2.1解除合同的书面通知：12.2.2解除合同的生效时间：12.2.3解除合同的后果：第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1合同签订：13.1.2买方支付首付款：13.1.3贷款批准：13.2合同终止条件13.2.1房产买卖完成：13.2.2贷款全部还清：13.2.3合同双方协商一致：第十四条其他约定事项14.1其他约定事项内容14.1.1合同附件：14.1.2特殊约定事项：14.2其他约定事项效力14.2.1本合同其他约定事项与本合同具有同等法律效力：14.2.2本合同其他约定事项的修改或补充需双方书面同意并签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指在房产买卖过程中，除买方、卖方、中介方以外的其他参与方，包括但不限于律师、评估机构、鉴定机构、保险公司、担保公司等。1.1.2第三方介入的目的在于提供专业服务，协助买方、卖方完成房产交易，确保交易安全、合规。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限额2.1.1第三方在履行其职责过程中，因自身过错导致买方、卖方损失的，应当承担相应的赔偿责任。2.1.2第三方责任限额按照本合同附件《第三方责任限额表》执行。第三条第三方介入的条件及程序3.1第三方介入的条件3.1.1买方、卖方根据本合同约定，同意第三方介入提供相关服务。3.1.2第三方具备相应资质，能够提供所需的专业服务。3.2第三方介入的程序3.2.1双方协商确定第三方介入事宜。3.2.2双方签署《第三方服务协议》。3.2.3第三方按照《第三方服务协议》约定履行职责。第四条第三方权利和义务4.1第三方权利4.1.1第三方有权要求买方、卖方提供必要的信息和资料。4.1.2第三方有权在履行职责过程中，对买方、卖方进行必要的监督和指导。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照《第三方服务协议》约定，提供专业、高效的服务。4.2.2第三方应保守买方、卖方秘密，不得泄露相关信息。4.2.3第三方在履行职责过程中，如发现买方、卖方存在违规行为，应及时报告。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与买方的关系5.1.1第三方为买方提供专业服务，买方有权对第三方服务质量进行监督。5.1.2第三方不得违反本合同约定，损害买方权益。5.2第三方与卖方的关系5.2.1第三方为卖方提供专业服务，卖方有权对第三方服务质量进行监督。5.2.2第三方不得违反本合同约定，损害卖方权益。5.3第三方与中介方的关系5.3.1第三方在介入房产买卖过程中，应与中介方保持良好沟通，协同完成交易。5.3.2第三方不得违反本合同约定，损害中介方权益。第六条第三方介入的费用及承担6.1第三方介入的费用6.1.1第三方介入费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。6.1.2第三方介入费用由买方、卖方按照《第三方服务协议》约定承担。6.2费用承担方式6.2.1第三方介入费用由买方、卖方在《第三方服务协议》中约定支付方式。6.2.2第三方介入费用支付时间节点及金额，由买方、卖方与第三方协商确定。第七条第三方介入的合同变更及终止7.1合同变更7.1.1买方、卖方与第三方协商一致，可对《第三方服务协议》进行变更。7.1.2《第三方服务协议》变更内容，需经买方、卖方及第三方签字确认。7.2合同终止7.2.1《第三方服务协议》终止条件由买方、卖方与第三方协商确定。7.2.2《第三方服务协议》终止后，第三方应立即停止履行职责，并协助买方、卖方处理后续事宜。第八条第三方介入的法律效力8.1第三方介入的法律效力8.1.1《第三方服务协议》具有法律效力，买方、卖方及第三方均应遵守。8.1.2《第三方服务协议》中的条款与本合同约定不一致时，以《第三方服务协议》为准。第九条第三方介入争议解决9.1争议解决方式9.1.1第三方介入产生的争议，由买方、卖方与第三方协商解决。9.1.2协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1第三方介入争议解决机构为有管辖权的人民法院。第十条本合同其他条款的适用10.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力。10.2本合同其他条款与本合同第三方介入相关条款不一致时，以本合同第三方介入相关条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《第三方服务协议》详细要求：协议应明确第三方服务的内容、费用、期限、保密条款等。说明：此协议作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。2.《第三方责任限额表》详细要求：表格应详细列出第三方可能承担的责任类型及对应的责任限额。说明：此表格用于明确第三方在履行职责过程中可能产生的责任范围。3.房产买卖合同详细要求：合同应包括房产的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、权属转移等条款。