2024年标准版住宅租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年标准版住宅租赁合同本合同目录一览第一条租赁物1.1租赁房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋设施1.2租赁期限1.2.1租赁开始日期1.2.2租赁结束日期1.3租金及支付方式1.3.1租金金额1.3.2租金支付周期1.3.3租金支付方式1.4押金1.4.1押金金额1.4.2押金退还方式1.4.3押金扣除事项第二条租赁双方权利义务2.1出租人权利义务2.1.1交付租赁物2.1.2维修租赁物2.1.3保证租赁物符合租赁目的2.2承租人权利义务2.2.1支付租金2.2.2合理使用租赁物2.2.3妥善保管租赁物2.2.4不得转租、转让或抵押第三条合同的变更和解除3.1合同变更3.1.1变更条件3.1.2变更程序3.2合同解除3.2.1解除条件3.2.2解除程序3.2.3解除后的押金处理第四条违约责任4.1出租人违约4.1.1出租人违约行为4.1.2违约责任4.2承租人违约4.2.1承租人违约行为4.2.2违约责任第五条争议解决5.1争议解决方式5.1.1协商解决5.1.2调解解决5.1.3仲裁解决5.1.4诉讼解决5.2仲裁或诉讼地点5.3仲裁或诉讼时效第六条其他条款6.1房屋保险6.2宠物管理6.3房屋维修责任6.4合同的复印和保管6.5通知义务6.6法律适用6.7合同的生效第七条附件7.1租赁房屋现状照片7.2租赁双方身份证明复印件7.3房屋钥匙交接记录第八条签字盖章8.1出租人签字8.2承租人签字8.3见证人签字（如有）第九条附录9.1租赁房屋设施清单9.2租金支付明细表9.3押金支付收据第十条补充协议10.1补充协议内容10.2补充协议的签订日期第十一条合同的修订11.1修订条件11.2修订程序第十二条房屋转让12.1房屋转让条件12.2房屋转让程序第十三条房屋拆迁13.1拆迁通知13.2拆迁补偿第十四条解除和终止合同后的事宜14.1解除和终止合同后的押金退还14.2解除和终止合同后的房屋返还14.3解除和终止合同后的费用结算第一部分：合同如下：第一条租赁物1.1租赁房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市海淀区路号院号楼单元号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋设施：家具、家电等设施详见附件7.11.2租赁期限1.2.1租赁开始日期：2024年X月X日1.2.2租赁结束日期：2029年X月X日1.3租金及支付方式1.3.1租金金额：每月租金为人民币元整1.3.2租金支付周期：每三个月为一个支付周期1.3.3租金支付方式：通过银行转账方式支付，账户信息详见附件7.31.4押金1.4.1押金金额：人民币元整1.4.2押金退还方式：合同到期或提前解除合同时，如无违约行为，押金将于扣除应付款项后七个工作日内无息退还至承租人原支付账户1.4.3押金扣除事项：出租人有权从押金中扣除因承租人违约行为产生的损失及费用，具体扣除事项详见第四条违约责任第二条租赁双方权利义务2.1出租人权利义务2.1.1交付租赁物：出租人应保证租赁房屋及设施符合租赁目的，并在租赁开始日期前将租赁房屋及设施交付给承租人使用2.1.2维修租赁物：出租人负责对租赁房屋及设施进行必要的维修和保养，但下列情况除外：(1)承租人使用不当造成的损坏；(2)自然损耗或正常磨损；(3)法律、法规规定的其他情形。2.1.3保证租赁物符合租赁目的：出租人应确保租赁房屋及设施符合租赁目的，如不符合，出租人应承担相应的违约责任2.2承租人权利义务2.2.1支付租金：承租人应按约定时间、数额、方式支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金(1)擅自改变房屋结构；(2)擅自转租、转让或抵押；(3)擅自安装、拆除或改动设施；(4)存放易燃、易爆、有毒、有害物品；(5)法律、法规规定的其他禁止行为。2.2.3妥善保管租赁物：承租人应妥善保管租赁房屋及设施，并承担因保管不善造成的损失2.2.4不得转租、转让或抵押：承租人不得将租赁房屋及设施转租、转让或抵押给第三方第三条合同的变更和解除3.1合同变更3.1.1变更条件：合同变更需经出租人和承租人协商一致，并签订书面变更协议3.1.2变更程序：变更协议应明确变更内容、变更后的条款，并由双方签字或盖章确认3.2合同解除(1)双方协商一致解除；(2)出租人单方面解除，但应提前三个月通知承租人；(3)承租人单方面解除，但应提前六个月通知出租人，并支付违约金人民币元整；(4)法律、法规规定的其他情形。3.2.2解除程序：双方应签订书面解除协议，明确解除原因、解除日期等事项，并由双方签字或盖章确认3.2.3解除后的押金处理：合同解除后，如无违约行为，出租人应在扣除应付款项后七个工作日内无息退还押金至承租人原支付账户第四条违约责任4.1出租人违约4.1.1出租人违约行为：如出租人未按约定时间、数额、方式交付租金，或未履行维修、保养义务等4.1.2违约责任：出租人应承担相应的违约第八条签字盖章8.1出租人签字：8.2承租人签字：8.3见证人签字（如有）：第九条附录9.1租赁房屋设施清单：详见附件7.19.2租金支付明细表：详见附件7.29.3押金支付收据：详见附件7.3第十条补充协议10.1补充协议内容：如双方就合同内容以外的其他事项达成一致，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力10.2补充协议的签订日期：第十一条合同的修订11.1修订条件：合同修订需经出租人和承租人协商一致，并签订书面修订协议11.2修订程序：修订协议应明确修订内容、修订后的条款，并由双方签字或盖章确认第十二条房屋转让12.1房屋转让条件：出租人或承租人有权在合同期内将房屋转让给第三方，但需提前三个月通知对方，并办理相关手续12.2房屋转让程序：转让手续包括双方签订书面转让协议，并将转让事项通知物业管理方第十三条房屋拆迁13.1拆迁通知：如遇房屋拆迁，出租人应立即通知承租人，并按照相关法律法规规定办理拆迁事宜13.2拆迁补偿：拆迁补偿按照相关法律法规和政策规定执行，出租人和承租人另有约定的除外第十四条解除和终止合同后的事宜14.1解除和终止合同后的押金退还：合同解除或终止后，如无违约行为，出租人应在扣除应付款项后七个工作日内无息退还押金至承租人原支付账户14.2解除和终止合同后的房屋返还：合同解除或终止后，承租人应按照约定将租赁房屋及设施返还给出租人，如有损坏或丢失，承租人应承担相应的赔偿责任14.3解除和终止合同后的费用结算：合同解除或终止后，双方应按照约定结算相关费用，包括租金、押金、违约金等。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方介入的情况，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分等事项。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方履行合同义务或提供相关服务的一方。1.2第三方包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方、租赁房屋的共有权人、相邻权人等。第二条第三方责任2.1第三方介入时，甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务及责任限额。2.2第三方按照约定履行义务时，甲乙方应予以配合，并按照约定支付相关费用。2.3第三方未按照约定履行义务或造成甲乙方损失的，由第三方承担相应责任，甲乙方有权向第三方追偿。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方之间的关系，不影响甲乙方之间合同的履行和效力。3.2甲乙方应妥善处理与第三方的关系，避免因第三方原因导致合同无法履行。第四条第三方责任限额4.1第三方承担的责任限额，应在其提供服务或商品的范围内。4.2第三方同意承担的责任限额，不得超出其服务能力或法律、法规规定的范围。4.3甲乙方与第三方约定责任限额时，应考虑第三方的主体性质、信誉、资产状况等因素。第五条第三方介入的程序5.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入理由、范围及期限。5.2甲乙方与第三方签订书面协议后，应将协议副本提交给对方备案。第六条第三方违约处理6.1第三方违约，甲乙方有权选择追究第三方的责任或要求甲乙方承担违约责任。6.2甲乙方选择追究第三方责任的，应向第三方提出书面索赔，并提供相关证据。6.3甲乙方选择要求甲乙方承担违约责任的，甲乙方应按照本合同约定承担相应责任。第七条第三方与合同的变更、解除和终止7.1第三方介入不影响本合同的变更、解除和终止。7.2合同变更、解除和终止后，第三方与甲乙方的关系同时终止。第八条第三方与合同的继承和转让8.1本合同项下的权利义务，不随合同的继承和转让而转移给第三方。8.2甲乙方与第三方之间的权利义务，不随合同的继承和转让而变更。第九条第三方与争议解决9.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，可依照本合同约定的争议解决方式处理。第十条第三方介入的附加条款10.1甲乙方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。10.2甲乙方与第三方之间的所有书面协议，均不得违反本合同的约定。第十一条第三方信息的披露11.1甲乙方应如实向第三方披露与本合同有关的信息，并保证信息的真实性、准确性。11.2第三方应保密甲乙方提供的信息，未经甲乙方许可，不得向他人披露。第十二条第三方与合同的修改和补充12.1本合同的修改和补充，应经甲乙方协商一致，并签订书面修改补充协议。12.2修改补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条第三方与合同的生效、解除和终止13.1本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。13.2本合同的解除和终止，不影响甲乙方与第三方之间签订的书面协议的效力。13.3本合同的解除和终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务同时终止。第十四条第三方与法律适用和争议解决14.1本合同及甲乙方与第三方签订的书面协议，适用中华人民共和国法律。14.2双方因本合同及书面协议产生的争议，依照本合同约定的争议解决方式处理。本部分作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁房屋设施清单详细列出租赁房屋内的所有设施、设备及其型号、数量等信息。附件2：租金支付明细表详细记录租金支付的时间、金额、支付方式等信息。附件3：押金支付收据证明承租人已支付押金的收据或银行转账记录。附件4：维修服务协议详细约定维修服务的范围、内容、费用及支付方式等信息。附件5：物业服务协议详细约定物业服务的范围、内容、费用及支付方式等信息。附件6：第三方服务协议详细约定第三方服务的范围、内容、费用及支付方式等信息。附件7：房屋现状照片拍摄租赁房屋现状的照片，作为房屋交付和返还的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按约定时间、数额、方式交付租金。2.出租人未履行维修、保养义务。3.承租人未按约定时间、数额支付租金。4.承租人未合理使用租赁物，造成损坏或丢失。5.承租人转租、转让或抵押租赁物。6.第三方未按约定时间、质量提供服务或商品。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约行为导致的直接损失。2.违约方应支付违约金，违约金金额为本合同租金的1至3倍。3.违约方如未能按时履行义务，应支付滞纳金，滞纳金金额为应付金额的千分之五。示例说明：如出租人未按约定时间交付租金，承租人可要求出租人支付滞纳金，并有权要求出租人承担因延迟交付租金导致的额外费用。说明三：