2024年无中介二手房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年无中介二手房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修期限第六条交易费用6.1交易税费6.2中介费用6.3其他费用第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除的程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的后果第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条附加条款12.1房屋附属设施12.2房屋使用限制12.3其他约定第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1双方签字盖章14.2合同附件14.3合同修订历史第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指位于X的房屋，房屋所有权证号：X，房屋面积：X平方米，房屋户型：X，建筑结构：X，建筑年份：X。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具体地址为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内面积为X平方米，公摊面积为X平方米。2.3房屋户型房屋户型为X，包括X间卧室，X间卫生间，X间客厅，X间厨房。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为X。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格本房屋的买卖价格为人民币X元整（大写：X元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起X日内，将购房款支付给甲方。如乙方选择按揭贷款，则按揭贷款审批通过后，乙方应按照银行的要求及时支付首付款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有设施设备均正常运行；（3）房屋钥匙已交付给乙方。4.3过户手续双方应在本合同签订之日起X日内，共同前往房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户时间房屋所有权转移登记手续应在过户手续办理完成后X日内完成。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内出现的维修问题，由甲方承担维修责任。5.3维修期限甲方承诺在房屋交付后X年内，对房屋进行免费维修。第六条交易费用6.1交易税费双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自应缴纳的交易税费。6.2中介费用本合同不含中介费用。如双方约定由中介机构协助办理交易事宜，中介费用由双方协商确定。6.3其他费用双方应承担的其他费用包括但不限于：物业费、水电费、燃气费等。第二部分：合同（续）第七条违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的%。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的%。7.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定的违约金标准向守约方支付赔偿金。赔偿金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的补充赔偿责任。如违约行为给守约方造成重大损失，守约方有权要求解除本合同，并要求违约方支付合同总价款的%作为赔偿。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方对合同内容的解释和履行均应以本合同为准。合同附件如有冲突，以本合同为准。附件内容为本合同不可分割的一部分。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、诚信的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如双方在争议发生后X日内未能协商解决，可向房地产交易中心或者消费者协会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.2合同解除条件（1）甲方逾期交付房屋，超过合同约定的期限；（2）乙方逾期支付购房款，超过合同约定的期限；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）因不可抗力导致合同无法履行。9.3变更和解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。协议生效后，本合同的相关内容按协议执行。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起，至合同履行完毕之日止。10.3违反保密条款的后果如一方违反保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金为本合同买卖价格的%。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同履行完毕，或者双方协商一致终止合同的，本合同终止。11.3合同解除条件如本合同第九条第9.2款约定的解除条件成就，合同解除。第十二条附加条款12.1房屋附属设施房屋附属设施包括但不限于：家具、家电、绿化等。12.2房屋使用限制乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。12.3其他约定双方在其他事项上的约定如下：（1）房屋交付后，乙方负责支付物业费；（2）房屋交付后，乙方负责缴纳水电费、燃气费等；（3）房屋交付后，乙方负责维修房屋及附属设施；（4）双方同意本合同附件为不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如本合同第八条所述争议解决方式。第十四条其他条款14.1双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同附件本合同附件包括：房屋所有权证、房屋户型图、家具家电清单等。14.3合同修订历史本合同如有修订，修订内容应经双方签字（或盖章）确认，修订后的内容为本合同的一部分。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的地位及责任，甲乙双方经协商一致，就第三方介入后的相关事项作出如下补充约定：第一条第三方定义1.1第三方指除甲乙双方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、仲裁机构、法院等。1.2第三方介入指在本合同履行过程中，需要第三方参与协助完成合同约定的义务的情况。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同后，应独立承担其行为所产生的法律责任，甲乙双方不承担第三方行为所产生的任何法律责任。2.2第三方应按照合同约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或造成一方损失的，由第三方承担相应的责任。2.3第三方在履行其职责过程中，不得违反国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方费用3.1甲乙双方应按照合同约定支付第三方费用。第三方费用的支付方式、支付时间及支付标准由甲乙双方协商确定。3.2甲乙双方应承担的第三方费用包括但不限于：评估费、审计费、仲裁费、诉讼费等。第四条第三方协助4.1第三方应协助甲乙双方完成合同约定的义务，包括但不限于房屋过户、资金监管等。4.2第三方在协助甲乙双方履行合同过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方收费的倍。5.2如第三方行为导致甲乙双方损失超过赔偿限额的，第三方应按照实际损失金额进行赔偿。5.3本合同第三款所述赔偿责任限额为本合同履行过程中第三方对甲乙双方承担的最高赔偿责任。第六条第三方解除合同6.1如第三方无法按照合同约定履行其职责，甲乙双方均有权解除与第三方的合同。6.2第三方解除合同时，应退还已收取的费用。如第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方保密义务7.1第三方应对在合同履行过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。7.2第三方保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕之日止。7.3如第三方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付赔偿金，赔偿金为本合同买卖价格的%。第八条第三方法律适用及争议解决8.1第三方应遵守中华人民共和国法律法规，如在合同履行过程中涉及违法行为，第三方应自行承担相应的法律责任。8.2如第三方与甲乙双方发生争议，双方应尝试友好协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第九条其他事项9.1本合同第三方介入条款的修改、补充均需甲乙双方协商一致，并签订书面协议。9.2本合同第三方介入条款与本合同其他条款具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋户型图附件三：家具家电清单附件四：资金监管协议附件五：评估报告附件六：审计报告附件七：仲裁协议附件八：法院诉讼文件附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证原件及复印件证号、产权人姓名、登记日期等信息的核对如有抵押、查封等特殊情况，需提供相关证明文件附件二：房屋户型图详细要求和说明：清晰展示房屋内部布局及尺寸标注房间名称、面积、门窗位置等提供户型图原件及复印件附件三：家具家电清单详细要求和说明：列明家具、家电的名称、数量、品牌、型号等提供清单原件及复印件家具家电的交付时间及条件应在合同中明确附件四：资金监管协议详细要求和说明：协议应由甲乙双方及银行共同签订明确资金监管的金额、期限及解除监管的条件协议原件及复印件附件五：评估报告详细要求和说明：评估机构应具备相关资质报告应包括房屋的价值评估、市场分析等内容提供评估报告原件及复印件附件六：审计报告详细要求和说明：审计机构应具备相关资质报告应包括房屋的财务状况、合规性检查等内容提供审计报告原件及复印件附件七：仲裁协议详细要求和说明：协议应明确仲裁机构名称、仲裁地点、仲裁规则等提供仲裁协议原件及复印件附件八：法院诉讼文件详细要求和说明：包括起诉状、答辩状、判决书、调解书等提供法院诉讼文件原件及复印件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期交付房屋2.乙方逾期支付购房款3.甲方未按约定提供房屋及附属设施4.乙方未按约定使用、维护房屋及附属设施5.第三方未按约定履行协助义务违约责任认定标准：违约行为导致合同无法履行，或造成一方损失的，违约方应承担违约责任违约方的违约行为导致合同解除的，违约方应支付合同总价款的%作为赔偿违约方应承担因违约所产生的额外费用，如评估费、审计费、仲裁费、诉讼费等示例说明：如甲方逾期交付房屋，超过合同约定的期限，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同买卖价格的%。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是