2024年度房地产销售代理合同：开发商与中介之间的销售代理3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产销售代理合同：开发商与中介之间的销售代理本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1开发商信息2.2中介信息3.合同标的3.1房地产项目概述3.2销售代理范围4.合同期限4.1开始日期4.2结束日期4.3期限变更5.销售目标5.1销售指标5.2完成期限5.3奖励机制6.费用与报酬6.1代理费用6.2报酬计算6.3收款方式7.推广与宣传7.1推广策略7.2宣传材料7.3媒体渠道8.房地产项目销售管理8.1销售流程8.2客户服务8.3合同签订9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3解除后果11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同附件13.1附件一：房地产项目详情13.2附件二：推广宣传方案13.3附件三：费用明细表14.其他条款14.1不可抗力14.2合同生效14.3合同修改与补充14.4合同份数与送达第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“房地产项目”指本合同中开发商拥有的，用于销售的住宅、商业或办公性质的物业。1.1.2“销售代理”指中介根据本合同约定，为开发商提供房地产项目的销售服务。1.1.3“销售指标”指双方约定的在一定期限内，通过中介的努力，达到的销售目标数量。1.1.4“代理费用”指中介为开发商提供销售代理服务所应收取的费用。1.1.5“报酬”指中介根据销售业绩和合同约定，应得的奖励。1.1.6“保密信息”指本合同中未公开的，对双方都有重要价值的商业信息。1.2解释1.2.1本合同中对相关术语的解释以本条款为准。1.2.2如对合同条款有歧义，应按照合同目的和条款背景进行解释。第二条合同双方信息2.1开发商信息2.1.1开发商名称：[开发商全称]2.1.2开发商地址：[开发商地址]2.1.3开发商联系人：[联系人姓名]2.1.4联系人电话：[联系电话]2.2中介信息2.2.1中介名称：[中介公司全称]2.2.2中介地址：[中介公司地址]2.2.3中介联系人：[联系人姓名]2.2.4联系人电话：[联系电话]第三条合同标的3.1房地产项目概述3.1.1项目名称：[项目名称]3.1.2项目地址：[项目地址]3.1.3项目类型：[住宅、商业或办公]3.1.4项目规模：[总建筑面积]3.2销售代理范围3.2.1中介负责项目的销售推广、客户接待、合同签订等工作。3.2.2中介应协助开发商完成项目的销售手续和合同备案。第四条合同期限4.1开始日期：[合同开始日期]4.2结束日期：[合同结束日期]4.3期限变更4.3.1合同期限如需变更，双方应书面同意，并签订补充协议。第五条销售目标5.1销售指标5.1.1中介应在合同期限内，实现至少[销售目标数量]套的销售额。5.1.2销售指标可根据实际情况进行调整，调整需经双方书面同意。5.2完成期限5.2.1中介应在合同期限内完成销售目标。5.3奖励机制5.3.1中介完成销售目标后，可按合同约定获得相应的奖励。第六条费用与报酬6.1代理费用6.1.1中介应向开发商收取每套[代理费用]的代理费用。6.1.2代理费用按实际销售套数计算，于每月末结算。6.2报酬计算6.2.1中介的报酬为销售额的[提成比例]%。6.2.2报酬于每月末结算，按实际销售业绩支付。6.3收款方式6.3.1代理费用和报酬均通过银行转账方式支付。第七条推广与宣传7.1推广策略7.1.1中介应根据开发商的要求，制定推广策略。7.1.2推广策略包括但不限于线上宣传、线下活动、媒体投放等。7.2宣传材料7.2.1中介应提供符合要求的宣传材料，包括但不限于项目介绍、户型图、价格表等。7.2.2宣传材料需经开发商审核同意后方可使用。7.3媒体渠道7.3.1中介应选择合适的媒体渠道进行宣传，包括但不限于报纸、杂志、网络、电视等。第八条房地产项目销售管理8.1销售流程8.1.1中介应遵循开发商提供的销售流程，包括客户接待、合同签订、款项收取等。8.1.2销售流程中，中介需确保客户的权益得到充分保障。8.2客户服务8.2.1中介应提供专业的客户服务，包括解答客户疑问、协助办理手续等。8.2.2中介需对客户信息进行保密，不得泄露给第三方。8.3合同签订8.3.1中介应协助开发商与客户签订销售合同，并确保合同条款的合法性。8.3.2合同签订后，中介需将合同副本报送开发商备案。第九条保密条款9.1保密内容9.1.1双方对本合同内容以及相关商业信息负有保密义务。9.1.2保密内容包括但不限于销售数据、客户信息、市场策略等。9.2保密期限9.2.1本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后[保密期限]年。9.3违约责任9.3.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条合同解除10.1合同解除条件10.1.1如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。10.1.2如发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同需书面通知对方，并说明解除原因。10.3解除后果10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定结算剩余款项。10.3.2合同解除不影响已发生的违约责任。第十一条违约责任11.1违约情形11.1.1一方未按合同约定履行义务，构成违约。11.1.2一方未按时支付款项，构成违约。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额应足以弥补守约方因违约所遭受的损失。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1双方可约定将争议提交仲裁机构仲裁。12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。第十三条合同附件13.1附件一：房地产项目详情13.1.1项目规划许可证13.1.2项目土地使用权证13.1.3项目工程规划图13.2附件二：推广宣传方案13.2.1线上宣传计划13.2.2线下活动安排13.3附件三：费用明细表13.3.1代理费用明细13.3.2报酬计算明细第十四条其他条款14.1不可抗力14.1.1不可抗力指自然灾害、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。14.1.2发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同修改与补充14.3.1本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.4合同份数与送达14.4.1本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份。14.4.2本合同自双方签字（或盖章）之日起，送达至双方指定地址。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或经甲乙双方授权，参与合同执行、提供专业服务或协助履行合同义务的独立第三方。1.2第三方不包括甲乙双方的雇员、代理人或分支机构。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行合同过程中产生的责任，包括但不限于违约责任、侵权责任等，其责任限额由甲乙双方在合同中约定。2.2若合同中未约定责任限额，第三方责任限额应参照相关法律法规执行。第三条第三方责权利3.1第三方在合同中的权利：3.1.1第三方有权根据合同约定，独立履行合同义务。3.1.2第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付相关费用。3.1.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。3.2第三方在合同中的义务：3.2.1第三方应按照合同约定，履行相应的合同义务。3.2.2第三方应遵守国家法律法规及行业规范。3.2.3第三方应保护甲乙双方的商业秘密。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方在履行合同过程中，对甲方承担的责任，由甲方承担相应风险。4.1.2第三方与甲方之间的合同关系，由第三方与甲方自行协商解决。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方在履行合同过程中，对乙方承担的责任，由乙方承担相应风险。4.2.2第三方与乙方之间的合同关系，由第三方与乙方自行协商解决。4.3第三方与甲乙双方的共同责任：4.3.1若第三方在履行合同过程中，因自身原因导致甲乙双方均遭受损失，则第三方应对甲乙双方承担连带责任。4.3.2若第三方在履行合同过程中，因不可抗力或其他非自身原因导致甲乙双方遭受损失，则第三方不承担赔偿责任，但应尽力协助甲乙双方减少损失。第五条第三方介入程序5.1甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入合同履行。5.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确第三方在合同中的地位、责任、权利和义务。5.3补充协议作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第六条第三方变更与退出6.1若第三方在合同履行过程中，因自身原因无法继续履行合同义务，应提前[天数]天通知甲乙双方。6.2第三方退出合同后，甲乙双方应协商选择新的第三方继续履行合同，或由甲乙双方自行履行合同义务。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，若需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2变更协议作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，若甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决。8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后，合同终止的条件及程序与本合同约定一致。9.2第三方退出合同后，合同终止的条件及程序与本合同约定一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目详情要求：包含项目规划许可证、土地使用权证、工程规划图、项目介绍、户型图、价格表等。说明：详细展示房地产项目的相关信息，为合同履行提供依据。2.附件二：推广宣传方案要求：包括线上宣传计划、线下活动安排、媒体投放方案等。说明：明确推广宣传的具体措施，以提升项目知名度和销售业绩。3.附件三：费用明细表要求：列出代理费用、报酬、其他相关费用的明细。说明：为双方结算提供明确依据，确保费用透明。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方在合同中的地位、责任、权利和义务。说明：为第三方介入合同履行提供法律保障。5.附件五：合同变更协议要求：详细记录合同变更的内容、原因、双方签字（或盖章）日期等。说明：确保合同变更合法、有效。6.附件六：争议解决协议要求：约定争议解决方式、机构、费用等。说明：为解决合同履行过程中可能出现的争议提供明确指导。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按时支付款项。1.3第三方未按合同约定履行义务。1.4任何一方泄露商业秘密。1.5任何一方违反保密义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。3.违约责任示例说明：3.1甲乙双方未按时支付款项，违约方应向守约方支付违约金，违约金比例为逾期付款金额的[百分比]%。3.3第三方未按合同约定履行义务，违约方应向甲乙双方支付违约金，违约金比例为第三方应承担费用总额的[百分比]%。3.4任何一方泄露商业秘密，违约方应承担侵权责任，赔偿守约方损失。全文完。2024年度房地产销售代理合同：开发商与中介之间的销售代理1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1开发商名称及信息1.2中介机构名称及信息1.3双方联系方式2.项目基本信息2.1项目名称2.2项目位置2.3项目性质2.4项目总面积2.5项目销售目标3.代理范围及职责3.1代理销售范围3.2代理销售职责3.3代理销售权限4.代理费用及支付方式4.1代理费用总额4.2代理费用计算方式4.3代理费用支付时间4.4代理费用支付方式5.销售目标及激励措施5.1销售目标设定5.2激励措施条款5.3激励措施兑现条件6.市场推广及宣传6.1市场推广计划6.2宣传物料制作及审批6.3媒体选择及投放6.4宣传效果评估7.房源信息管理7.1房源信息录入7.2房源信息更新7.3房源信息保密8.约定销售流程8.1销售流程概述8.2客户接待及咨询8.3签约及合同履行8.4交房及售后服务9.佣金结算及争议解决9.1佣金结算方式9.2佣金结算时间9.3争议解决机制9.4争议解决途径10.合同期限及续签10.1合同期限10.2续签条件10.3续签程序11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止程序12.违约责任及赔偿12.1违约行为定义12.2违约责任承担12.3违约赔偿方式13.保密条款13.1保密信息范围13.2保密义务13.3违反保密义务的处理14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同生效14.3合同附件14.4其他补充条款第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1开发商名称：房地产开发有限公司1.1.1注册地址：市区路号1.1.2法定代表人：1.1.3联系电话：1381.2中介机构名称：房地产经纪有限公司1.2.1注册地址：市区路号1.2.2法定代表人：1.2.3联系电话：13956782.项目基本信息2.1项目名称：花园2.2项目位置：市区街道2.3项目性质：住宅2.4项目总面积：100000平方米2.5项目销售目标：200套3.代理范围及职责3.1代理销售范围：花园全部住宅单元3.2代理销售职责：3.2.1提供项目宣传资料3.2.2接待客户咨询并解答疑问3.2.3协助客户签订购房合同3.2.4跟进客户购房流程3.3代理销售权限：3.3.1代表开发商与客户洽谈3.3.2参与制定销售策略3.3.3处理客户投诉及纠纷4.代理费用及支付方式4.1代理费用总额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）4.2代理费用计算方式：按成交额的2%收取4.3代理费用支付时间：4.3.1项目开盘前支付总额的30%4.3.2项目开盘后每月支付总额的10%4.3.3项目全部销售完成后支付剩余的60%4.4代理费用支付方式：银行转账5.销售目标及激励措施5.1销售目标设定：5.1.1项目开盘前30天内销售10套5.1.2项目开盘后60天内销售30套5.1.3项目全部销售完成后达到200套5.2激励措施条款：5.2.1完成销售目标，中介机构可获得额外奖金5.2.2奖金比例为成交额的0.5%5.2.3奖金支付时间：在完成销售目标后的次月支付6.市场推广及宣传6.1市场推广计划：6.1.1制作项目宣传册及海报6.1.2在线上平台发布项目信息6.1.3合作媒体进行项目宣传6.2宣传物料制作及审批：6.2.1中介机构负责制作宣传物料6.2.2宣传物料需提交开发商审批6.3媒体选择及投放：6.3.1选择当地主流媒体进行投放6.3.2投放计划需经开发商同意6.4宣传效果评估：6.4.1定期收集客户反馈6.4.2分析市场数据，评估宣传效果7.房源信息管理7.1房源信息录入：7.1.1中介机构负责将房源信息录入系统7.1.2房源信息包括：户型、面积、价格、配套设施等7.2房源信息更新：7.2.1中介机构负责及时更新房源信息7.2.2更新内容包括：价格变动、房源状态等7.3房源信息保密：7.3.1中介机构不得泄露房源信息给无关人员7.3.2违反保密义务，中介机构承担相应责任8.约定销售流程8.1销售流程概述：8.1.1客户咨询：中介机构接待客户，解答客户疑问，收集客户需求。8.1.2看房安排：根据客户需求，安排客户看房。8.1.3签订意向书：客户对房源满意后，双方签订意向书。8.1.4购房合同签订：客户选择购房，双方签订正式的购房合同。8.1.5付款及贷款：客户按照合同约定支付房款，如需贷款，中介机构协助办理。8.1.6过户手续：协助客户办理房屋过户手续。8.1.7交房及售后服务：办理交房手续，提供售后服务。8.2客户接待及咨询：8.2.1中介机构应提供专业、热情的服务。8.2.2对客户提出的任何问题，应及时给予解答。8.2.3保护客户隐私，不得泄露客户信息。8.3签约及合同履行：8.3.1签约前，中介机构应向客户明示合同条款。8.3.2客户签署合同后，双方应严格遵守合同约定。8.4交房及售后服务：8.4.1交房时，中介机构应协助检查房屋状况。8.4.2对房屋存在的质量问题，应及时通知开发商解决。8.4.3提供购房后的售后服务，如房屋维修、物业服务等。9.佣金结算及争议解决9.1佣金结算方式：9.1.1佣金以人民币结算。9.1.2佣金按合同约定比例计算。9.2佣金结算时间：9.2.1在客户签订购房合同后5个工作日内支付首期佣金。9.2.2在房屋过户手续完成后5个工作日内支付尾期佣金。9.3争议解决机制：9.3.1双方应友好协商解决争议。9.3.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4争议解决途径：9.4.1双方可选择仲裁或诉讼作为争议解决方式。10.合同期限及续签10.1合同期限：自合同签订之日起至项目全部销售完成之日止。10.3续签程序：双方应在合同到期前30天协商续签事宜。11.合同解除及终止11.1合同解除条件：11.1.1一方严重违反合同约定。11.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行。11.2合同终止条件：11.2.1项目全部销售完成。11.2.2双方协商一致解除合同。11.3合同解除及终止程序：11.3.1提前30天书面通知对方。11.3.2完成合同终止后的善后工作。12.违约责任及赔偿12.1违约行为定义：12.1.1违反合同约定，造成对方损失的。12.1.2故意隐瞒重要信息，造成对方损失的。12.2违约责任承担：12.2.1承担违约责任，赔偿对方损失。12.3违约赔偿方式：12.3.1以货币形式赔偿。12.3.2其他补救措施。13.保密条款13.1保密信息范围：13.1.1双方商业秘密。13.1.2项目敏感信息。13.2保密义务：13.2.1对保密信息严格保密。13.2.2未经对方同意，不得向第三方泄露。13.3违反保密义务的处理：13.3.1承担违约责任。13.3.2赔偿对方因此遭受的损失。14.其他约定事项14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同附件：本合同附件作为合同不可分割的部分。14.4其他补充条款：双方另行约定的其他事项，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同执行过程中，由甲乙双方邀请或指定的，参与项目销售、推广、管理或其他相关服务的独立第三方机构或个人。2.第三方责任限额2.1.1第三方的责任范围和责任承担方式。2.1.2第三方的赔偿责任限额，如因第三方责任导致合同无法履行或造成损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。3.第三方责权利3.1第三方的权利：3.1.1按照合同约定，享有参与项目销售、推广、管理等服务的权利。3.1.2在其职责范围内，有权获取相关信息和资料。3.1.3在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的支持和配合。3.2第三方的义务：3.2.1严格遵守合同约定，履行相关职责。3.2.2对其工作成果负责，确保服务质量。3.2.3对甲乙双方和项目保密，不得泄露任何商业秘密。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方对甲方负责，接受甲方监督。4.1.2甲方对第三方的行为进行指导和监督，但不得干预第三方独立决策。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方对乙方负责，接受乙方监督。4.2.2乙方对第三方的行为进行指导和监督，但不得干预第三方独立决策。4.3第三方与客户的关系：4.3.1第三方在履行职责过程中，应尊重客户权益，维护客户利益。4.3.2第三方不得利用客户信息进行任何形式的商业活动。5.第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入程序：5.1.1甲乙双方应提前30天书面通知对方，说明第三方介入的必要性及拟邀请的第三方机构或个人。5.1.2双方共同确定第三方介入的具体方案和职责分工。5.2第三方介入后的合同调整：5.2.1合同中关于甲乙双方的权利义务，在第三方介入后，根据第三方职责进行调整。5.2.2第三方的责任和权利义务在合同中单独列出。5.3第三方介入后的费用承担：5.3.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据合同约定和实际支出进行分摊。5.3.2第三方介入的费用在合同中单独列出。6.第三方责任限额的具体条款6.1第三方责任限额条款：6.1.1第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.1.2第三方的赔偿责任不得超过合同中约定的责任限额。6.2责任限额的确定：6.2.1责任限额由甲乙双方根据第三方的工作性质、服务内容、市场行情等因素协商确定。6.2.2责任限额应充分考虑到可能出现的风险和损失。7.第三方介入后的合同变更7.1合同变更程序：7.1.1甲乙双方应书面通知对方，说明合同变更的原因和内容。7.1.2双方应就合同变更事项达成一致意见，并签订书面变更协议。7.2合同变更的生效：7.2.1合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。7.2.2合同变更协议作为合同不可分割的部分，具有同等法律效力。8.第三方介入后的争议解决8.1争议解决机制：8.1.1第三方与甲乙双方之间发生争议，应通过协商解决。8.1.2协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构或法院解决。8.2第三方与其他各方的争议解决：8.2.1第三方与客户之间发生争议，由第三方自行解决。8.2.2第三方与客户之间的争议，若涉及甲乙双方，则由甲乙双方共同协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目宣传资料要求：包含项目简介、户型图、配套设施图、价格表等。说明：用于市场推广和客户展示。2.房源信息表要求：详细列出每套房源的详细信息，包括户型、面积、价格、配套设施等。说明：用于客户查询和销售记录。3.销售合同要求：严格按照法律规定和合同条款制定。说明：作为买卖双方权利义务的依据。4.代理协议要求：明确甲乙双方及第三方之间的权利义务关系。说明：作为合同主体部分的补充。5.费用结算清单要求：详细列出各项费用的名称、金额、支付时间及支付方式。说明：用于双方核对费用支付情况。6.市场推广方案要求：包括推广渠道、推广内容、推广时间等。说明：用于指导市场推广工作。7.客户反馈表要求：收集客户对项目的意见和建议。说明：用于改进项目和服务。8.第三方服务协议要求：明确第三方在项目中的服务内容、责任和权利。说明：作为第三方参与项目的基础文件。9.争议解决协议要求：明确争议解决的方式和程序。说明：用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方违约行为及责任认定：1.1开发商违约：未按合同约定提供房源信息或故意提供虚假信息。未按时支付代理费用。未履行合同约定的其他义务。责任认定：赔偿中介机构因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失和信誉损失。1.2中介机构违约：未按合同约定完成销售任务。故意泄露客户信息。未履行合同约定的其他义务。责任认定：赔偿开发商因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失和信誉损失。2.第三方违约行为及责任认定：2.1第三方未按合同约定提供服务：服务质量不达标。未按时完成工作任务。故意泄露商业秘密。责任认定：赔偿甲乙双方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失和信誉损失。3.客户违约行为及责任认定：3.1客户未按合同约定支付房款：未按时支付购房款。故意拖延付款。责任认定：赔偿开发商因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失和信誉损失。全文完。2024年度房地产销售代理合同：开发商与中介之间的销售代理2本合同目录一览1.合同签订背景与目的1.1开发商与中介双方基本情况1.2合同签订的法律依据2.房地产项目概况2.1项目名称、地点、性质2.2项目规模、规划、配套设施2.3项目销售价格、优惠条件3.销售代理内容与范围3.1中介销售代理职责3.2开发商提供支持与协助3.3销售目标与进度安排4.代理费用及支付方式4.1代理费用计算方式4.2费用支付时间及方式4.3费用结算与调整5.房源信息管理5.1房源信息提供与更新5.2房源信息保密义务5.3房源信息真实性保证6.销售佣金计算与支付6.1佣金计算标准与方法6.2佣金支付时间及方式6.3佣金结算与调整7.客户服务与维护7.1客户服务标准与要求7.2客户信息保密义务7.3客户投诉处理机制8.合作双方的权利与义务8.1开发商权利与义务8.2中介权利与义务9.违约责任与处理9.1违约情形及认定9.2违约责任承担9.3违约处理方式10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决期限10.3争议解决费用承担11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止后的处理12.合同生效与期限12.1合同生效条件12.2合同期限12.3合同续签与终止13.不可抗力条款13.1不可抗力事件定义13.2不可抗力事件发生时的处理13.3不可抗力事件持续期间的处理14.其他约定事项14.1双方另行签订补充协议14.2合同附件与补充文件14.3合同解释与适用法律第一部分：合同如下：1.合同签订背景与目的1.1开发商与中介双方基本情况1.1.1开发商名称：____________________1.1.2开发商法定代表人：____________________1.1.3开发商住所：____________________1.1.4中介名称：____________________1.1.5中介法定代表人：____________________1.1.6中介住所：____________________1.2合同签订的法律依据1.2.1《中华人民共和国合同法》1.2.2《中华人民共和国房地产管理法》1.2.3《房地产经纪管理办法》2.房地产项目概况2.1项目名称：____________________2.2项目地点：____________________2.3项目性质：住宅、商业、办公等2.4项目规模：总建筑面积____________________平方米2.5项目规划：____________________2.6配套设施：____________________2.7项目销售价格：____________________2.8项目优惠条件：____________________3.销售代理内容与范围3.1中介销售代理职责3.1.1负责项目的市场推广与销售3.1.2提供客户咨询与接待服务3.1.3协助客户办理购房手续3.2开发商提供支持与协助3.2.1提供项目相关资料及宣传材料3.2.2配合中介进行市场调研3.2.3提供客户购房优惠条件3.3销售目标与进度安排3.3.1销售目标：____________________套3.3.2销售进度安排：____________________4.代理费用及支付方式4.1代理费用计算方式4.1.1代理费用为销售额的____________________%4.2费用支付时间及方式4.2.1每季度支付一次4.2.2银行转账支付4.3费用结算与调整4.3.1结算方式：____________________4.3.2调整条件：____________________5.房源信息管理5.1房源信息提供与更新5.1.1开发商负责提供房源信息5.1.2中介负责及时更新房源信息5.2房源信息保密义务5.2.1双方对房源信息负有保密义务5.3房源信息真实性保证5.3.1开发商保证房源信息真实、准确6.销售佣金计算与支付6.1佣金计算标准与方法6.1.1佣金为销售额的____________________%6.2佣金支付时间及方式6.2.1在成交后立即支付6.2.2银行转账支付6.3佣金结算与调整6.3.1结算方式：____________________6.3.2调整条件：____________________8.合作双方的权利与义务8.1开发商权利与义务8.1.1开发商有权要求中介按照合同约定履行销售代理职责。8.1.2开发商有权对中介的销售行为进行监督和指导。8.1.3开发商应提供真实、完整的房源信息。8.1.4开发商应在合同约定的时间内支付代理费用。8.2中介权利与义务8.2.1中介有权获取合同约定的代理费用。8.2.2中介有权要求开发商提供必要的支持与协助。8.2.3中介应按照合同约定履行销售代理职责。8.2.4中介应保守开发商的房源信息秘密。9.违约责任与处理9.1违约情形及认定9.1.1中介未能完成销售目标，经开发商书面通知后仍未采取有效措施。9.1.2开发商未按合同约定支付代理费用。9.1.3中介泄露开发商的房源信息。9.2违约责任承担9.2.1中介未能完成销售目标，开发商有权解除合同，并要求中介承担相应的违约责任。9.2.2开发商未按合同约定支付代理费用，中介有权要求支付或解除合同。9.2.3中介泄露开发商的房源信息，承担相应的法律责任。9.3违约处理方式9.3.1双方协商解决。9.3.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决期限10.2.1自争议发生之日起60日内解决。10.3争议解决费用承担10.3.1争议解决费用由败诉方承担。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1合同履行完毕。11.1.2合同约定的解除条件成就。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满。11.3合同解除或终止后的处理11.3.1双方应按照合同约定结算各自的权利义务。11.3.2合同解除或终止后，中介应将剩余的房源信息及客户信息移交给开发商。12.合同生效与期限12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同签订后15日内报相关主管部门备案。12.2合同期限12.2.1合同期限为____________________年。12.3合同续签与终止12.3.1双方可在合同期满前30日协商续签。12.3.2未续签的，合同自动终止。13.不可抗力条款13.1不可抗力事件定义13.1.1不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。13.2不可抗力事件发生时的处理13.2.1双方应及时通知对方，并采取必要的措施减轻损失。13.3不可抗力事件持续期间的处理13.3.1不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。14.其他约定事项14.1双方另行签订补充协议14.1.1任何补充协议均需双方签字盖章后生效。14.2合同附件与补充文件14.2.1本合同附件及补充文件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释与适用法律14.3.1本合同以中文为准，解释和适用法律均以中华人民共和国法律为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方是指除甲乙双方以外的其他参与合同执行的个人或单位，包括但不限于广告公司、市场调研机构、金融服务提供商等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应经甲乙双方书面同意，并由双方共同签署协议明确第三方的职责和权利。15.3第三方职责15.3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，确保服务质量符合合同约定。15