房地产租赁合同执行指南

房地产租赁合同执行指南合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条租赁标的物1.1本合同所指租赁标的物为甲方拥有的位于__________的房产，包括但不限于房屋及其附属设施、设备、家具等。1.2乙方租赁该房产仅限于__________使用，不得从事任何违法活动及影响甲方权益的行为。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整（大写：人民币__________元整），按月支付。3.2乙方应在每月的__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该房产，并将房产恢复至租赁起始日的状态。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房产及附属设施、设备、家具等交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证对该房产的合法所有权，且该房产不存在任何权利争议和债务纠纷。5.2甲方负责对该房产进行必要的维护和保养，确保房产及附属设施、设备的安全和正常使用。5.3甲方应在本合同约定的租赁期限内，按照乙方合理的要求提供房产及相关设施。第六条乙方权利和义务6.1乙方按照本合同约定使用该房产，并遵守国家的法律法规，不得从事任何违法活动。6.2乙方应合理使用该房产及相关设施，爱护公共设施，不得损坏。如有损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方应在租赁期满后，按照甲方要求迁离该房产，并将房产恢复至租赁起始日的状态。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；乙方未按约定迁离该房产的，应支付违约金人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。7.3甲方未按约定提供房产及相关设施的，应支付违约金人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.租赁合同执行指南3.租金支付记录4.押金支付收据5.房产恢复状态确认书6.损坏设施修复费用报价单7.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：未在约定时间内支付租金，或未按要求支付滞纳金。2.乙方未按约定迁离房产：租赁期满后，乙方未按照甲方要求迁离该房产。3.甲方未按约定提供房产及相关设施：甲方未在约定时间内提供房产及相关设施，或提供的设施不符合约定。4.甲方未保证房产所有权及无债务纠纷：甲方无法证明对该房产的合法所有权，或房产存在权利争议和债务纠纷。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并有权出租的一方。2.承租方：指租赁房产并有权使用的一方。3.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。4.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的一种违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及时支付租金，如乙方仍不支付，可向甲方书面说明情况，并要求甲方支付滞纳金。2.乙方未按约定迁离房产：书面通知乙方按约定迁离房产，如乙方仍不迁离，可向法院提起诉讼。3.甲方未按约定提供房产及相关设施：书面通知甲方按约定提供房产及相关设施，如甲方仍不提供，可向法院提起诉讼。4.房产损坏：乙方应承担修复费用，如乙方不修复，甲方可代为修复，并要求乙方支付