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主讲教师：姚赫男

商业地产的特点房地产经营与管理专业教学资源库商业地产营销策划与实务运营商业地产的特点政府实力经营区位投资投资规模大，回报期限长区位因素很重要用途广泛，经营方式灵活对开发商综合实力的要求很高部分项目需要政府支持投资规模大，回报期限长国内商业地产投资回收期一般为8-10年一些二三线城市已经出现比较明显的市场饱和现象一般而言，商业地产的空置率警戒值在6%左右，但目前一些城市远超此数值。如北京、上海、广州都在8%以上；而沈阳、天津的空置率已经超过15%。区位因素很重要Location,location,location.地段，地段，还是地段。区位因素决定了客流量。用途广泛，经营方式灵活商业地产在开发之后能够用于商场、超市、专卖店、餐饮店、娱乐场所等多种业态开发商在招商时可以灵活选择不同类型的店铺，采取多种多样的经营风格和方式对开发商综合实力的要求很高投融资+规划设计+策划+招商+运营部分项目需要政府支持杭州K11南昌万达城成熟社区的地标建筑造城模式案例：南昌万达城商业地产的特点政府实力经营区位投资投资规模大，回报期限长区位因素很重要用途广泛，经营方式灵活对开发商综合实力的要求很高部分项目需要政府支持Thanks.

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