2024年现代化农舍买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年现代化农舍买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3现代化农舍定义与描述第二条：农舍买卖范围与内容2.1买卖的农舍范围2.2农舍的面积及用途2.3出卖人应提供的资料和文件第三条：农舍质量与验收3.1农舍建设标准与质量要求3.2验收程序与时间3.3质量问题的处理方式第四条：交易价格与支付方式4.1农舍的交易价格4.2支付方式与期限4.3支付违约金的规定第五条：交付时间与交付条件5.1农舍交付时间5.2交付前的条件与责任5.3延迟交付的处理方式第六条：售后服务与保修6.1出卖人的售后服务责任6.2农舍的保修期限与范围6.3保修费用及承担方式第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与责任第八条：违约责任与赔偿8.1违约行为的处理方式8.2赔偿金额的计算与支付第九条：争议解决方式9.1争议解决的方式9.2诉讼管辖法院第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效的条件10.2合同终止的条件10.3合同解除的程序与责任第十一条：其他约定事项11.1土地使用权的处理方式11.2水、电、燃气等配套设施的归属11.3环境保护与邻里关系的处理第十二条：合同的附件12.1农舍设计图纸12.2土地使用权证复印件12.3其他重要文件第十三条：合同的修订与补充13.1合同修订的方式与程序13.2补充协议的签订与生效第十四条：合同的解释与适用法律14.1合同的解释原则14.2适用法律的确定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X现代农业科技有限公司营业执照号：地址：省市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：地址：省市区路号联系人：X联系电话：X1.3现代化农舍定义与描述本合同所指的现代化农舍是指按照我国现代农业舍建设标准和规范要求，采用现代建筑材料和技术，具有完善的基础设施和生活设施，能够满足现代农业生产和农民生活需求的独立建筑单元。第二条：农舍买卖范围与内容2.1买卖的农舍范围本合同买卖的农舍位于省市区路号，占地面积平方米，建筑总面积平方米，共有间房间。2.2农舍的面积及用途农舍的土地使用权面积为平方米，建筑占地面积为平方米。买受人购买后，有权按照我国相关法律法规及农舍用途进行使用和处置。2.3出卖人应提供的资料和文件（1）土地使用权证原件及复印件；（2）房屋所有权证原件及复印件；（3）农舍设计图纸及相关技术资料；（4）农舍建设验收报告及相关质量保证资料；（5）其他与农舍有关的法律法规规定的资料和文件。第三条：农舍质量与验收3.1农舍建设标准与质量要求农舍的建设应严格按照我国相关法律法规和建设标准进行，确保建筑质量和使用安全。3.2验收程序与时间农舍验收分为初步验收和最终验收两个阶段。初步验收在农舍建设完成后进行，最终验收在农舍交付买受人时进行。验收不合格的，出卖人应按照约定承担修复责任。3.3质量问题的处理方式如发现农舍存在质量问题，买受人可以在验收过程中提出，并书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后个工作日内，根据买受人的要求进行修复或采取其他补救措施。如出卖人未在规定时间内解决问题，买受人可要求降低农舍成交价格或解除本合同。第四条：交易价格与支付方式4.1农舍的交易价格农舍的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：9999999.99元。4.2支付方式与期限买受人应按照本合同约定的付款方式，分三期向出卖人支付农舍交易价格。第一期：合同签订之日起5个工作日内，支付农舍交易价格的30%；第二期：农舍建设进度达到50%时，支付农舍交易价格的30%；第三期：农舍建设完成后，进行最终验收，验收合格后5个工作日内，支付农舍交易价格的40%。4.3支付违约金的规定买受人未按照约定时间支付农舍交易价格的，应按照逾期付款金额的千分之五向出卖人支付违约金。逾期超过3个月的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金。第五条：交付时间与交付条件5.1农舍交付时间农舍的交付时间应在农舍建设完成后，经过最终验收合格，买受人支付完毕第二期款项后进行。5.2交付前的条件与责任交付前，出卖人应保证农舍符合我国相关法律法规和建设标准，具备正常使用的条件。如因出卖人原因导致农舍无法按时交付，出卖人应承担相应的违约责任。5.3延迟交付的处理方式如因特殊情况导致农舍无法按时交付，出卖人应书面向买受人说明原因，并在合理时间内采取措施解决问题。如延迟交付时间超过合同约定的期限，买受人有权要求降低农舍成交价格或解除本合同。第八条：违约责任与赔偿8.1违约行为的处理方式双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。违约金计算方式为：逾期付款金额的千分之五。8.2赔偿金额的计算与支付因违约行为导致合同解除或造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方法为：实际损失金额加上合同总价款的10%。第九条：争议解决方式9.1争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止的条件合同终止的条件为：农舍交付买受人，并办理完毕房屋所有权转移登记手续。10.3合同解除的程序与责任合同解除应经双方协商一致，并签订解除协议。解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。第十一条：其他约定事项11.1土地使用权的处理方式农舍土地使用权归买受人所有，出卖人应协助买受人办理土地使用权转移登记手续。11.2水、电、燃气等配套设施的归属农舍的水、电、燃气等配套设施归买受人所有，相关费用由买受人承担。11.3环境保护与邻里关系的处理买受人应遵守我国环境保护法律法规，合理使用农舍，不得损害邻里关系。第十二条：合同的附件12.1农舍设计图纸12.2土地使用权证复印件12.3其他重要文件第十三条：合同的修订与补充13.1合同修订的方式与程序合同修订应经双方协商一致，并签订修订协议。修订协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2补充协议的签订与生效本合同的补充协议应经双方协商一致，并签订补充协议。补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：合同的解释与适用法律14.1合同的解释原则本合同的解释应遵循合同法的相关规定，遵循公平、公正、合理的原则。14.2适用法律的确定本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同的签订、履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、监理机构、政府部门、金融机构等。1.2第三方介入的范围（1）中介机构提供的咨询服务；（2）监理机构对农舍建设过程的监督；（3）政府部门对土地使用权、建筑规划等相关手续的审批；（4）金融机构提供的融资、贷款等服务。第二条：第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的责任第三方介入方应按照法律法规及合同约定，履行其职责，确保合同的顺利签订和履行。如因第三方介入方的原因导致合同无法正常进行，第三方介入方应承担相应的责任。2.2第三方介入的权利第三方介入方在介入过程中，有权了解合同的签订和履行情况，并按照合同约定获取相应的报酬。2.3第三方介入方的义务第三方介入方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露合同相关事项。同时，第三方介入方应按照合同约定，提供专业、及时的服务。第三条：第三方介入的报酬及支付方式3.1第三方介入的报酬第三方介入方的报酬应在合同中明确，并根据合同履行情况支付。3.2支付方式与期限合同双方应在合同中约定第三方介入方的支付方式与期限。如无特别约定，支付方式与期限应与甲乙双方的支付方式与期限相同。第四条：第三方介入引起的额外条款及说明4.1额外条款的签订如本合同的履行需要第三方介入，甲乙双方应与第三方介入方签订额外条款，明确双方的权利义务。4.2额外条款的生效额外条款自甲乙双方与第三方介入方签字（或盖章）之日起生效。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方介入方的责任限额应在合同中明确，包括但不限于赔偿金额、责任范围等。5.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方介入方的责任限额。第六条：第三方介入与甲乙方的关系6.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入方在履行合同时，应保持独立性，不得损害甲乙双方的合法权益。6.2第三方介入方与其他各方的划分说明第三方介入方在介入过程中，与其他各方保持平等的地位，不具有优先权或特殊权利。第七条：第三方介入的终止与解除7.1第三方介入的终止条件第三方介入应在合同约定的终止条件出现时终止。7.2第三方介入的解除程序如需要解除第三方介入，甲乙双方应与第三方介入方协商一致，并签订解除协议。解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第八条：争议解决方式8.1争议解决的方式如第三方介入方在履行合同时发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条：合同的修订与补充9.1合同修订的方式与程序合同修订应经甲乙双方与第三方介入方协商一致，并签订修订协议。修订协议自各方签字（或盖章）之日起生效。9.2补充协议的签订与生效本合同的补充协议应经甲乙双方与第三方介入方协商一致，并签订补充协议。补充协议自各方签字（或盖章）之日起生效。第十条：合同的解释与适用法律10.1合同的解释原则本合同的解释应遵循合同法的相关规定，遵循公平、公正、合理的原则。10.2适用法律的确定本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：农舍设计图纸详细要求：包括但不限于建筑结构、平面布局、立面设计、材料规格等，需经相关部门审核批准。说明：设计图纸应符合国家建筑标准和规范，满足甲方需求。附件2：土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证复印件应清晰，且与原件一致。说明：土地使用权证是农舍合法性的重要依据。附件3：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰，且与原件一致。说明：房屋所有权证是农舍所有权的证明。附件4：农舍建设验收报告及相关质量保证资料详细要求：验收报告应由具有资质的第三方机构出具，包括工程质量、安全、环保等方面的评估。说明：验收报告是农舍建设质量合格的证明。附件5：中介机构提供的咨询服务协议详细要求：明确中介机构的职责、服务内容、报酬等。说明：中介机构提供的咨询服务有助于合同的顺利签订和履行。附件6：监理机构监督协议详细要求：明确监理机构的职责、监督内容、报酬等。说明：监理机构的监督有助于确保农舍建设质量和安全。附件7：政府部门审批文件详细要求：包括土地使用权审批、建筑规划审批等相关文件。说明：政府部门审批文件是农舍建设和使用的法律依据。附件8：金融机构提供的融资协议详细要求：明确融资金额、利率、还款期限、担保等事项。说明：金融机构提供的融资服务有助于甲方完成农舍购买。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于逾期付款、不履行合同约定的义务、提供虚假信息等。违约责任认定标准：根据合同约定，违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1.若甲方逾期付款，按照合同约定，应支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。2.若乙方未按照合同约定履行义务，导致农舍建设质量不符合约定，乙方应承担修复责任，并支付合同总价款的10%作为赔偿。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为购买、销售农舍而签订的书