2024版房屋租赁合同中违约责任及纠纷解决条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋租赁合同中违约责任及纠纷解决条款本合同目录一览1.违约责任的定义及范围1.1房屋租赁合同的违约行为1.2甲方违约责任1.3乙方违约责任2.违约责任的承担方式2.1经济赔偿2.2损害赔偿2.3其他补救措施3.违约责任的追究程序3.1违约行为的认定3.2违约责任的协商解决3.3违约责任的诉讼解决4.违约金的计算及支付4.1违约金的比例4.2违约金的计算方法4.3违约金的支付时间5.纠纷解决方式的选择5.1争议解决方式5.2纠纷解决机构的选定5.3纠纷解决程序的启动6.纠纷解决期限6.1纠纷解决的时间限制6.2逾期处理7.纠纷解决费用的承担7.1诉讼费用7.2调解费用7.3其他费用8.纠纷解决后的执行8.1执行机关的选定8.2执行程序的启动8.3执行期限9.争议解决的法律适用9.1法律适用原则9.2具体法律条文10.不可抗力条款10.1不可抗力的定义10.2不可抗力发生时的处理10.3不可抗力解除后的处理11.合同解除的条件及程序11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序11.3合同解除的效力12.合同解除后的处理12.1租金结算12.2房屋返还12.3纠纷解决13.合同终止的条件及程序13.1合同终止的条件13.2合同终止的程序13.3合同终止的效力14.合同终止后的处理14.1租金结算14.2房屋返还14.3纠纷解决第一部分：合同如下：第一条违约责任的定义及范围1.1房屋租赁合同的违约行为1.2甲方违约责任（1）赔偿乙方因甲方违约所造成的直接经济损失；（2）支付违约金，违约金金额为租金总额的%；（3）承担因违约行为所引发的其他责任。1.3乙方违约责任（1）赔偿甲方因乙方违约所造成的直接经济损失；（2）支付违约金，违约金金额为租金总额的%；（3）承担因违约行为所引发的其他责任。第二条违约责任的承担方式2.1经济赔偿违约方应按本合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失时，违约方还应承担相应的经济损失赔偿。2.2损害赔偿因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。2.3其他补救措施违约方应采取合理措施，尽可能地减少因违约行为给对方造成的损失。第三条违约责任的追究程序3.1违约行为的认定违约行为的认定应依据合同约定、法律法规及双方协商一致的原则进行。3.2违约责任的协商解决双方应友好协商解决违约责任问题，协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。3.3违约责任的诉讼解决若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼期间，合同继续履行。第四条违约金的计算及支付4.1违约金的比例违约金比例为租金总额的%，具体金额由双方在合同中约定。4.2违约金的计算方法违约金按实际发生违约天数计算，每日违约金为租金总额的%。4.3违约金的支付时间违约金应在违约行为发生之日起X日内支付。第五条纠纷解决方式的选择5.1争议解决方式双方可选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷。5.2纠纷解决机构的选定若选择仲裁，双方应共同选定仲裁机构；若选择诉讼，应向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3纠纷解决程序的启动任何一方均可向对方发出书面通知，要求启动纠纷解决程序。第六条纠纷解决期限6.1纠纷解决的时间限制双方应在收到对方书面通知之日起X日内解决纠纷。6.2逾期处理若双方未在规定时间内解决纠纷，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条纠纷解决费用的承担7.1诉讼费用诉讼费用由败诉方承担，但法律法规另有规定的除外。7.2调解费用调解费用由双方协商分担，协商不成的，按调解机构的规定承担。7.3其他费用其他因解决纠纷产生的费用，由双方协商分担。第八条纠纷解决后的执行8.1执行机关的选定纠纷解决后的执行，双方应依法向人民法院申请强制执行。8.2执行程序的启动任何一方在纠纷解决后，若对方未履行生效法律文书确定的义务，可向有管辖权的人民法院申请强制执行。8.3执行期限执行期限自人民法院受理执行申请之日起计算，具体执行时间由人民法院根据案件情况确定。第九条争议解决的法律适用9.1法律适用原则本合同的争议解决，适用中华人民共和国法律。9.2具体法律条文具体法律条文包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等。第十条不可抗力条款10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力发生时的处理发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。10.3不可抗力解除后的处理不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行合同，如因不可抗力导致合同无法继续履行，可协商解除合同。第十一条合同解除的条件及程序11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）提出解除合同的一方应向对方发出书面通知；（2）对方收到通知后，应在X日内予以答复；（3）双方就解除合同达成一致后，应签订解除合同协议。11.3合同解除的效力合同解除后，双方应按照解除合同协议的约定处理合同终止后的相关事宜。第十二条合同解除后的处理12.1租金结算合同解除后，双方应根据实际情况结算租金，已支付的租金不予退还。12.2房屋返还乙方应将房屋返还给甲方，并确保房屋及其附属设施完好无损。12.3纠纷解决合同解除后，双方应就解除合同过程中产生的纠纷进行解决。第十三条合同终止的条件及程序13.1合同终止的条件13.2合同终止的程序合同终止的程序如下：（1）提出终止合同的一方应向对方发出书面通知；（2）对方收到通知后，应在X日内予以答复；（3）双方就终止合同达成一致后，应签订终止合同协议。13.3合同终止的效力合同终止后，双方应按照终止合同协议的约定处理合同终止后的相关事宜。第十四条合同终止后的处理14.1租金结算合同终止后，双方应根据实际情况结算租金，已支付的租金不予退还。14.2房屋返还乙方应将房屋返还给甲方，并确保房屋及其附属设施完好无损。14.3纠纷解决合同终止后，双方应就终止合同过程中产生的纠纷进行解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的概念和界定1.1第三方的定义本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，因合同履行需要而介入合同关系的个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、仲裁机构等。1.2第三方的介入条件（1）介入方与合同履行有直接关联；（2）介入方具备相应的资质和能力；（3）甲乙双方同意介入方的介入。第二条甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款2.1介入方的选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备履行合同所需的专业知识和技能。2.2介入方的资质要求（1）合法注册的法人或其他组织；（2）具备相关领域的专业资质；（3）无不良信用记录。2.3介入方的权利和义务（1）按照合同约定和法律法规的要求履行职责；（2）保守合同内容及相关秘密；（3）对因自身原因造成的损失承担相应责任。第三条第三方的责任限额3.1责任限额的定义本合同所指的责任限额，是指第三方因履行合同过程中发生的违约行为所应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额的确定（1）介入方的资质和能力；（2）合同履行过程中可能发生的风险；（3）法律法规的规定。3.3责任限额的执行第三方在履行合同过程中，若因违约行为给甲乙双方造成损失，应按照责任限额承担赔偿责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务与被服务的关系，甲方应支付第三方提供服务的费用，并监督第三方履行合同义务。4.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务与被服务的关系，乙方应支付第三方提供服务的费用，并监督第三方履行合同义务。4.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方的关系为独立的第三方关系，第三方不参与甲乙双方的争议解决，但应按照合同约定履行职责。第五条第三方介入后的合同履行5.1合同履行主体第三方介入后，合同履行主体仍为甲乙双方，第三方仅作为协助方参与合同履行。5.2合同履行责任甲乙双方仍承担合同履行的全部责任，第三方不承担甲乙双方因违约行为所应承担的责任。5.3合同履行变更若因第三方介入导致合同履行发生变更，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式，仍按照本合同约定的争议解决方式执行。6.2争议解决程序争议解决程序如下：（1）甲乙双方应尝试协商解决争议；（2）协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除条件第三方介入后，合同解除条件仍按照本合同约定的解除条件执行。7.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）任何一方提出解除合同，应向对方发出书面通知；（2）对方收到通知后，应在X日内予以答复；（3）双方就解除合同达成一致后，应签订解除合同协议。第八条第三方介入后的合同终止8.1合同终止条件第三方介入后，合同终止条件仍按照本合同约定的终止条件执行。8.2合同终止程序合同终止程序如下：（1）任何一方提出终止合同，应向对方发出书面通知；（2）对方收到通知后，应在X日内予以答复；（3）双方就终止合同达成一致后，应签订终止合同协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同要求：合同应清晰、完整，包含甲乙双方的详细信息、房屋信息、租金信息、租赁期限等。说明：本合同是房屋租赁关系的核心文件，应确保所有条款的准确性和合法性。2.房屋状况说明书要求：详细描述房屋的现有状况，包括装修、设施、设备等。说明：作为房屋交接的依据，有助于明确双方的责任和义务。3.租金支付凭证要求：记录每次租金支付的时间、金额、支付方式等信息。说明：作为租金支付的证明，有助于解决可能的纠纷。4.房屋维修记录要求：记录房屋维修的时间、原因、费用等信息。说明：有助于追踪房屋的维护状况，确保房屋的完好。5.纠纷解决记录要求：记录双方就合同履行过程中发生的纠纷及解决过程。说明：有助于了解纠纷的起因和解决结果，避免类似问题的再次发生。6.第三方评估报告要求：第三方机构对房屋进行评估，提供评估报告。说明：作为房屋价值判断的依据，有助于解决可能的纠纷。7.不可抗力证明要求：证明发生不可抗力事件的相关文件。说明：作为合同解除或变更的依据，有助于减轻不可抗力对合同履行的影响。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。责任认定：赔偿乙方因甲方违约所造成的直接经济损失，并支付违约金。示例：甲方未在约定日期交付房屋，导致乙方无法按计划入住，甲方应赔偿乙方因延迟入住而产生的经济损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付租金或未按约定使用房屋。责任认定：赔偿甲方因乙方违约所造成的直接经济损失，并支付违约金。示例：乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并赔偿因滞纳金而产生的经济损失。3.不可抗力导致的违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力事件导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担责任，可根据实际情况协商解除或变更合同。示例：因自然灾害导致房屋无法居住，双方可协商解除合同或延长租赁期限。4.合同解除后的违约行为及责任认定违约行为：合同解除后，一方未按约定履行合同终止后的义务。责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任。示例：合同解除后，乙方未按约定返还房屋，甲方有权要求乙方支付违约金。全文完。2024版房屋租赁合同中违约责任及纠纷解决条款1本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任定义1.2违约责任承担主体1.3违约责任形式2.房屋租赁合同违约行为2.1租赁双方违约行为2.2租赁房屋违约行为2.3房屋附属设施违约行为3.违约责任的具体规定3.1租赁双方违约责任3.1.1租赁双方逾期交付或收取租金的责任3.1.2租赁双方提前终止合同的责任3.1.3租赁双方违反租赁用途的责任3.2房屋违约责任3.2.1房屋损坏的责任3.2.2房屋设施损坏的责任3.2.3房屋租赁期间房屋权属变更的责任3.3附属设施违约责任3.3.1附属设施损坏的责任3.3.2附属设施使用不当的责任4.违约金的计算与支付4.1违约金计算方法4.2违约金支付方式4.3违约金免除条件5.违约责任的承担方式5.1违约责任承担主体5.2违约责任承担顺序5.3违约责任承担期限6.违约责任纠纷解决途径6.1协商解决6.2仲裁解决6.3诉讼解决7.仲裁条款7.1仲裁机构7.2仲裁程序7.3仲裁费用8.诉讼条款8.1诉讼管辖法院8.2诉讼程序8.3诉讼费用9.违约责任纠纷解决期限9.1争议解决期限9.2逾期解决后果10.违约责任纠纷解决后的处理10.1责任承担10.2损害赔偿10.3合同解除11.违约责任纠纷解决后的合同效力11.1合同解除11.2合同续签12.违约责任纠纷解决后的财产处理12.1租金退还12.2房屋返还12.3附属设施返还13.违约责任纠纷解决后的其他事项13.1违约责任纠纷解决后的保密义务13.2违约责任纠纷解决后的证据保留13.3违约责任纠纷解决后的法律适用14.违约责任纠纷解决后的合同终止第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约责任定义本合同项下，违约责任是指因一方违反合同约定，导致另一方遭受损失或权利受损，应当承担的法律责任。1.2违约责任承担主体违约责任承担主体为合同双方，即出租方和承租方。1.3违约责任形式违约责任形式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同、解除合同等。2.房屋租赁合同违约行为2.1租赁双方违约行为租赁双方违约行为包括但不限于逾期交付或收取租金、提前终止合同、违反租赁用途等。2.2租赁房屋违约行为租赁房屋违约行为包括房屋损坏、房屋设施损坏、房屋租赁期间房屋权属变更等。2.3房屋附属设施违约行为房屋附属设施违约行为包括附属设施损坏、附属设施使用不当等。3.违约责任的具体规定3.1租赁双方违约责任3.1.1租赁双方逾期交付或收取租金的责任逾期交付或收取租金的，应按逾期天数向对方支付相当于逾期租金总额的违约金。3.1.2租赁双方提前终止合同的责任提前终止合同的，应向对方支付相当于剩余租赁期限租金总额的违约金。3.1.3租赁双方违反租赁用途的责任违反租赁用途的，应向对方支付相当于租赁期限租金总额的违约金，并赔偿由此造成的损失。4.违约金的计算与支付4.1违约金计算方法违约金按实际损失计算，最高不超过合同总金额的20%。4.2违约金支付方式违约金应一次性支付，支付方式为现金或银行转账。4.3违约金免除条件因不可抗力导致违约的，经双方协商一致，可以免除违约责任。5.违约责任的承担方式5.1违约责任承担主体违约责任由违约方承担，违约方为出租方或承租方。5.2违约责任承担顺序违约责任承担顺序为：由违约方承担，若违约方无力承担，则由担保方承担。5.3违约责任承担期限违约责任承担期限为违约行为发生之日起一年内。6.违约责任纠纷解决途径6.1协商解决双方应友好协商解决违约责任纠纷，协商不成时，可采取其他解决方式。6.2仲裁解决双方可自愿选择仲裁方式解决违约责任纠纷，仲裁机构为（具体仲裁机构名称）。6.3诉讼解决若双方未选择仲裁或仲裁机构未作出裁决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.仲裁条款7.1仲裁机构本合同项下违约责任纠纷，双方同意提交（具体仲裁机构名称）仲裁。7.2仲裁程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁机构的规定执行。7.3仲裁费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。8.诉讼条款8.1诉讼管辖法院本合同项下违约责任纠纷，如双方未选择仲裁或仲裁机构未作出裁决，应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼程序诉讼程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定执行。8.3诉讼费用诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。9.违约责任纠纷解决期限9.1争议解决期限双方应在违约行为发生之日起三十日内协商解决争议。9.2逾期解决后果如双方在规定期限内未协商解决争议，任何一方均有权向约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.违约责任纠纷解决后的处理10.1责任承担仲裁或法院裁决后，违约方应立即履行裁决内容，承担相应的违约责任。10.2损害赔偿违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的全部损失。10.3合同解除如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。11.违约责任纠纷解决后的合同效力11.1合同解除违约责任纠纷解决后，若合同被解除，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余租赁期限及合同解除后的相关事宜。11.2合同续签若双方协商一致，可重新签订合同，继续履行租赁关系。12.违约责任纠纷解决后的财产处理12.1租金退还若合同解除，出租方应退还承租方已支付的租金。12.2房屋返还承租方应将房屋及其附属设施完好无损地返还给出租方。12.3附属设施返还承租方应将房屋附属设施完好无损地返还给出租方。13.违约责任纠纷解决后的其他事项13.1违约责任纠纷解决后的保密义务双方应遵守保密义务，不得向任何第三方泄露与违约责任纠纷相关的信息。13.2违约责任纠纷解决后的证据保留双方应妥善保管与违约责任纠纷相关的证据，以备不时之需。13.3违约责任纠纷解决后的法律适用本合同项下违约责任纠纷解决，适用中华人民共和国法律。14.违约责任纠纷解决后的合同终止14.1合同终止违约责任纠纷解决后，若合同被解除，视为合同终止。14.2合同终止后的后续事宜合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理后续事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义本合同中的第三方指除甲乙双方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、法律服务机构等。2.第三方介入的适用范围2.1违约责任纠纷解决当甲乙双方在违约责任纠纷解决过程中需要第三方提供专业意见、评估、调解或仲裁时，可以引入第三方介入。2.2房屋租赁合同的履行在房屋租赁合同的履行过程中，如需第三方提供专业服务，如房屋修缮、物业管理等，可以引入第三方介入。3.第三方介入的程序3.1第三方的选择甲乙双方可协商确定第三方，或由一方提出，另一方同意。3.2第三方的通知一方确定第三方后，应及时通知另一方，并告知第三方的职责和权限。4.第三方的责任4.1职责第三方应根据甲乙双方的要求，履行相应的职责，包括但不限于提供专业意见、评估、调解或仲裁等。4.2权限第三方在介入过程中，应遵守合同约定，不得超越其职责范围。4.3责任限额4.3.1第三方的责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过其服务费用的三倍。4.3.2第三方责任的承担第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额。5.甲乙双方的额外条款5.1第三方介入时的甲方责任5.1.1甲方应确保第三方提供的资料真实、准确、完整。5.1.2甲方应配合第三方的工作，并提供必要的协助。5.1.3甲方应对第三方在介入过程中所获得的甲方信息保密。5.2第三方介入时的乙方责任5.2.1乙方应确保第三方提供的资料真实、准确、完整。5.2.2乙方应配合第三方的工作，并提供必要的协助。5.2.3乙方应对第三方在介入过程中所获得的乙方信息保密。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由双方另行约定，与乙方的权利义务无关。6.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系由双方另行约定，与甲方的权利义务无关。6.3第三方与甲乙双方的划分第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方，其工作成果应同时向甲乙双方报告。7.第三方介入后的合同变更7.1合同变更的条件第三方介入后，如需对合同内容进行变更，应经甲乙双方协商一致。7.2合同变更的程序合同变更应按照合同约定的程序进行，包括但不限于通知、确认、签字等。8.第三方介入后的合同终止8.1合同终止的条件第三方介入后，如甲乙双方协商一致，可以终止合同。8.2合同终止的程序合同终止应按照合同约定的程序进行，包括但不限于通知、确认、签字等。9.第三方介入后的争议解决9.1争议解决的方式第三方介入后的争议解决方式应与合同约定的争议解决方式一致。9.2争议解决的程序争议解决程序按照合同约定的程序进行，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同详细要求：合同应包含房屋的具体信息、租赁期限、租金金额、支付方式、双方的权利义务等。说明：这是租赁关系的基础文件，应清晰明确。2.房屋状况说明书详细要求：描述房屋的现有状况，包括结构、设施、装修等。说明：用于记录房屋交付时的状态，作为后续维修和责任划分的依据。3.租金支付凭证详细要求：记录租金的支付时间和金额。说明：证明租金已支付，用于解决可能的纠纷。4.房屋维修记录详细要求：记录房屋维修的时间、原因、费用等。说明：用于跟踪房屋的维护情况，以及维修费用的分摊。5.附属设施使用说明详细要求：说明房屋附属设施的使用方法和注意事项。说明：确保承租方正确使用设施，避免损坏。6.第三方评估报告详细要求：第三方对房屋价值或损坏程度的评估。说明：用于解决房屋价值争议或损坏赔偿问题。7.争议解决协议详细要求：双方就争议解决方式达成的协议。说明：在发生纠纷时，按照此协议执行。8.合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容和双方签字。说明：合同变更时，需有书面记录。9.合同解除协议详细要求：记录合同解除的原因和双方签字。说明：合同解除时，需有书面记录。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定：逾期支付租金的，应按合同约定支付违约金，违约金通常为逾期租金的1%3%。示例：若租金每月1日支付，逾期至10日，承租方应支付每日租金的2%作为违约金。2.损坏租赁物责任认定：承租方损坏租赁物，应负责修复或赔偿。示例：承租方在使用过程中损坏了房屋的墙面，应负责修复墙面或赔偿相应的修复费用。3.违反租赁用途责任认定：承租方违反租赁用途，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。示例：将租赁房屋用于商业活动，违反了租赁合同的居住用途，出租方有权解除合同并要求赔偿。4.提前终止合同责任认定：提前终止合同的，应支付违约金，违约金通常为剩余租赁期限租金的12倍。示例：租赁合同约定租赁期为一年，承租方在租赁期满前一个月提出终止，应支付一个月租金的违约金。5.逾期交付房屋责任认定：逾期交付房屋的，应支付违约金，违约金通常为每日房屋价值的0.5%1%。示例：出租方未能在合同约定的日期前交付房屋，应支付每日房屋价值的0.75%作为违约金。全文完。2024版房屋租赁合同中违约责任及纠纷解决条款2本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的承担方式1.3违约责任的计算方法2.房屋租赁合同违约责任2.1租赁房屋损坏责任2.2租赁房屋使用不当责任2.3租赁房屋转租责任2.4租赁房屋维修责任2.5租赁房屋租赁期限责任3.租金违约责任3.1拖欠租金责任3.2预付租金违约责任3.3租金调整违约责任4.房屋租赁合同解除违约责任4.1无正当理由解除合同责任4.2违约解除合同责任4.3合同解除后违约责任5.纠纷解决方式5.1纠纷解决原则5.2纠纷解决途径5.3纠纷解决期限6.争议解决机构6.1争议解决机构的选择6.2争议解决机构的职责6.3争议解决机构的组成7.诉讼管辖7.1诉讼管辖原则7.2诉讼管辖法院7.3诉讼管辖期限8.违约金及赔偿8.1违约金数额8.2违约金支付方式8.3赔偿数额及支付方式9.违约责任免除9.1违约责任免除条件9.2违约责任免除程序9.3违约责任免除期限10.违约责任争议处理10.1争议处理原则10.2争议处理程序10.3争议处理期限11.违约责任执行11.1违约责任执行主体11.2违约责任执行程序11.3违约责任执行期限12.违约责任终止12.1违约责任终止条件12.2违约责任终止程序12.3违约责任终止期限13.违约责任相关法律法规13.1违约责任相关法律法规概述13.2违约责任相关法律法规适用13.3违约责任相关法律法规解释14.违约责任合同附件第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.1违约责任的定义本合同所指违约责任，是指租赁双方在履行本合同过程中，因一方或双方违反合同约定所应承担的法律责任。1.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、解除合同、恢复原状等。1.3违约责任的计算方法违约责任的计算方法按照下列原则确定：（1）根据违约行为所造成的损失金额计算；（2）按照合同约定违约金的数额计算；（3）法律法规有规定的，按照法律法规的规定计算。第二条房屋租赁合同违约责任2.1租赁房屋损坏责任租赁期间，因承租人使用不当、故意或过失导致租赁房屋及其附属设施损坏的，承租人应当负责修复或赔偿。2.2租赁房屋使用不当责任承租人不得擅自改变房屋结构、用途或进行装修，如因擅自改变导致房屋或设施损坏，承租人承担全部责任。2.3租赁房屋转租责任未经出租人书面同意，承租人不得擅自转租、转借或以其他方式让与他人使用租赁房屋。2.4租赁房屋维修责任租赁期间，租赁房屋及其附属设施的正常维修责任由出租人承担。因承租人使用不当造成的损坏，维修费用由承租人承担。2.5租赁房屋租赁期限责任租赁合同到期前，未经出租人书面同意，承租人不得单方面提前终止合同。如提前终止，承租人应向出租人支付违约金。第三条租金违约责任3.1拖欠租金责任承租人应当按照合同约定支付租金。如拖欠租金，每拖欠一日，应向出租人支付拖欠租金总额的千分之五作为违约金。3.2预付租金违约责任如承租人预付租金后，未按照合同约定入住或提前终止合同，预付租金不予退还。3.3租金调整违约责任如因市场行情变动等原因，出租人需要调整租金，应提前通知承租人。如承租人不同意调整，有权选择解除合同，并要求出租人支付违约金。第四条房屋租赁合同解除违约责任4.1无正当理由解除合同责任未经出租人书面同意，承租人不得单方面解除合同。如单方面解除，应向出租人支付违约金。4.2违约解除合同责任出租人因承租人违约行为，有权解除合同，并要求承租人支付违约金。4.3合同解除后违约责任合同解除后，双方应按照合同约定，承担相应的违约责任。第五条纠纷解决方式5.1纠纷解决原则租赁双方发生纠纷，应本着公平、公正、合理、自愿的原则解决。5.2纠纷解决途径租赁双方应通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。5.3纠纷解决期限租赁双方应在发生纠纷之日起三十日内，协商解决。如协商不成，可向相关机构申请调解、仲裁或诉讼。第六条争议解决机构6.1争议解决机构的选择租赁双方可自行协商选择争议解决机构。6.2争议解决机构的职责争议解决机构负责组织双方进行调解、仲裁或诉讼。6.3争议解决机构的组成争议解决机构的组成应按照相关法律法规及合同约定执行。第七条诉讼管辖7.1诉讼管辖原则租赁双方发生纠纷，应按照法律规定，由有管辖权的人民法院管辖。7.2诉讼管辖法院租赁双方应选择合同签订地或房屋所在地的人民法院作为诉讼管辖法院。7.3诉讼管辖期限租赁双方应在发生纠纷之日起六十日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条违约金及赔偿8.1违约金数额违约金数额应根据违约行为造成的实际损失或合同约定的比例确定，最高不超过三个月的租金。8.2违约金支付方式违约金应在本合同约定的违约行为发生后，由违约方在接到违约通知之日起七日内支付。8.3赔偿数额及支付方式赔偿数额应按实际损失计算，包括但不限于维修费用、恢复原状费用等。赔偿金应在确定损失后，由违约方在接到赔偿通知之日起十五日内支付。第九条违约责任免除9.1违约责任免除条件（1）不可抗力事件导致违约；（2）法律法规规定或合同约定可以免除违约责任的其他情况。9.2违约责任免除程序违约责任免除需经双方书面确认，并应提供相关证明材料。9.3违约责任免除期限违约责任免除自免除条件成就之日起生效。第十条违约责任争议处理10.1争议处理原则违约责任争议处理应遵循公平、公正、及时的原则。10.2争议处理程序（1）双方应通过友好协商解决争议；（2）协商不成，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。10.3争议处理期限争议处理期限自争议发生之日起不超过六个月。第十一条违约责任执行11.1违约责任执行主体违约责任执行主体为违约方或受损害方。11.2违约责任执行程序（1）违约方应主动履行违约责任；（2）受损害方有权要求违约方履行违约责任；（3）如违约方不履行，受损害方有权申请仲裁或向人民法院提起诉讼。11.3违约责任执行期限违约责任执行期限自违约行为发生之日起不超过一年。第十二条违约责任终止12.1违约责任终止条件（1）违约方已履行全部违约责任；（2）受损害方放弃追究违约责任；（3）法律法规规定或合同约定可以终止违约责任的其他情况。12.2违约责任终止程序违约责任终止需经双方书面确认，并应提供相关证明材料。12.3违约责任终止期限违约责任终止自终止条件成就之日起生效。第十三条违约责任相关法律法规13.1违约责任相关法律法规概述本合同所述违约责任相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。13.2违约责任相关法律法规适用违约责任相关法律法规的适用，应遵循法律法规的规定和合同约定。13.3违约责任相关法律法规解释违约责任相关法律法规的解释，应遵循法律法规的立法意图和合同约定。第十四条违约责任合同附件14.1附件内容（1）违约责任相关证据材料；（2）违约责任履行情况记录；（3）违约责任争议处理记录。14.2附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1定义本合同所指第三方，是指在房屋租赁合同履行过程中，为协助甲乙双方履行合同、解决争议或提供专业服务的独立第三方机构或个人。1.2范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）房屋租赁中介服务；（2）法律咨询与代理；（3）争议调解与仲裁；（4）房屋维修与保养；（5）其他经甲乙双方同意的服务。第二条甲乙双方引入第三方时的额外条款2.1引入程序甲乙双方引入第三方时，应提前通知对方，并书面确认第三方的服务内容、职责权限及费用等。2.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质和经验，能够胜任其提供的服务。2.3第三方费用承担第三方费用由甲乙双方根据合同约定或市场行情协商确定，并在合同中明确。第三条第三方的责任与义务3.1责任限额第三方的责任限额应根据其提供服务的性质、难度及市场行情等因素确定，并在合同中明确。3.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定履行职责，确保服务质量和效率；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；（3）第三方应积极配合甲乙双方解决合同履行过程中的问题。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分（1）第三方应向甲方提供相关服务，并接受甲方的监督；（2）甲方有权要求第三方在规定的时间内完成服务，并对服务质量进行评价；（3）甲方应支付第三方费用，并有权要求第三方退还多收的费用。4.2第三方与乙方的划分（1）第三方应向乙方提供相关服务，并接受乙方的监督；（2）乙方有权要求第三方在规定的时间内完成服务，并对服务质量进行评价；（3）乙方应支付第三方费用，并有权要求第三方退还多收的费用。第五条第三方介入争议解决5.1争议解决原则第三方介入争议解决应遵循公平、公正、及时的原则。5.2争议解决程序（1）甲乙双方应将争议提交第三方；（2）第三方应组织双方进行调解或仲裁；（3）第三方应制定争议解决方案，并报甲乙双方确认；（4）甲乙双方应按照争议解决方案执行。第六条第三方介入后的合同变更6.1变更程序第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应书面确认变更内容，并通知第三方。6.2变更效力合同变更自双方确认之日起生效，第三方应按照变更后的合同履行职责。第七条第三方介入后的合同解除7.1解除条件（1）第三方未履行合同约定的