2024年度房产交易合同（皇姑区二手住宅）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产交易合同（皇姑区二手住宅）本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3交易双方基本信息1.4房产基本信息2.交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3首付比例及首付金额2.4按揭贷款及贷款额度2.5交易税费及承担方3.房产产权及使用权3.1房产产权归属3.2房产使用权3.3房产登记手续3.4房产权属变更4.房产交付及验收4.1房产交付时间4.2房产交付地点4.3房产验收标准及程序4.4验收不合格的处理5.房产维修及保养5.1房产维修责任5.2房产保养责任5.3维修及保养费用6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金及赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理10.其他约定事项10.1附加条款10.2不可抗力10.3合同附件11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理14.合同附件及补充说明14.1附件清单14.2补充说明第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同编号：CG202400011.2合同签订日期：2024年4月1日1.3交易双方基本信息：1.3.1买方：姓名：，身份证号码：11010119900307，联系电话：138001380001.3.2卖方：姓名：，身份证号码：11010119880307，联系电话：139001390001.4房产基本信息：1.4.1房产地址：辽宁省沈阳市皇姑区路号1.4.2房产证号：辽房权证字第X号1.4.3房产类型：住宅1.4.4建筑面积：100平方米1.4.5房产用途：自住1.4.6房产产权性质：个人产权第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）2.2支付方式：2.2.1首付款：人民币伍拾万元整（￥50,000.00），于合同签订之日起三个工作日内支付2.2.2尾款：人民币伍拾万元整（￥50,000.00），在房产过户手续办理完毕后五个工作日内支付2.3首付比例及首付金额：2.3.1首付比例：50%2.3.2首付金额：人民币伍拾万元整（￥50,000.00）2.4按揭贷款及贷款额度：2.4.1贷款方式：银行按揭2.4.2贷款额度：人民币伍拾万元整（￥50,000.00）2.5交易税费及承担方：2.5.1税费种类：契税、个人所得税、增值税及附加等2.5.2承担方：买方承担全部税费第三条房产产权及使用权3.1房产产权归属：3.1.1合同签订之日起，房产产权归买方所有3.2房产使用权：3.2.1买方自合同签订之日起拥有房产的使用权3.3房产登记手续：3.3.1卖方应在合同签订后五个工作日内协助买方办理房产过户登记手续3.4房产权属变更：3.4.1房产权属变更手续由卖方负责办理，买方予以配合第四条房产交付及验收4.1房产交付时间：4.1.1房产交付时间为合同签订之日起十个工作日内4.2房产交付地点：4.2.1房产交付地点为房产所在地4.3房产验收标准及程序：4.3.1验收标准：房产符合国家相关法律法规及房屋买卖合同约定4.3.2验收程序：双方共同验收，如有异议，应在验收之日起三个工作日内提出4.4验收不合格的处理：4.4.1如验收不合格，卖方应在三个工作日内进行修复，直至合格第五条房产维修及保养5.1房产维修责任：5.1.1房产交付后，买方负责日常使用及维护5.1.2房产在保修期内出现的质量问题，由卖方负责维修5.2房产保养责任：5.2.1买方应按照房屋保养指南进行保养5.3维修及保养费用：5.3.1维修及保养费用由责任方承担第六条违约责任6.1违约情形：6.1.1任何一方未按约定履行合同义务6.2违约责任承担：6.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金6.3违约金及赔偿：6.3.1违约金按交易价格的千分之五计算6.3.2如造成对方损失的，违约方应予以赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式：7.1.1双方应友好协商解决争议7.2争议解决机构：7.2.1如协商不成，双方同意提交沈阳市皇姑区人民法院解决7.3争议解决程序：7.3.1双方应按照相关法律法规及法院要求进行诉讼程序第八条合同解除8.1合同解除条件：8.1.1买方或卖方在合同约定的付款期限届满后超过三十日仍未履行付款义务8.1.2房产存在重大质量问题，经维修后仍不符合合同约定8.1.3任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失8.2合同解除程序：8.2.1一方提出解除合同，应书面通知对方8.2.2对方应在收到解除通知之日起五个工作日内予以回复8.3合同解除后的处理：8.3.1合同解除后，双方应立即终止履行合同义务8.3.2双方应退还已支付款项，并承担各自因解除合同而产生的合理费用第九条合同终止9.1合同终止条件：9.1.1合同约定的期限届满9.1.2双方协商一致解除合同9.1.3房产所有权发生转移，合同目的实现9.2合同终止程序：9.2.2合同终止后，双方应书面确认合同终止9.3合同终止后的处理：9.3.1双方应退还已支付款项，并承担各自因合同终止而产生的合理费用9.3.2双方应办理房产过户手续，完成房产所有权的转移第十条其他约定事项10.1附加条款：10.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力10.2不可抗力：10.2.1如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可向有关机构申请仲裁或诉讼10.3合同附件：10.3.1本合同附件包括但不限于房产证复印件、房产维修保养指南、付款凭证等第十一条合同生效11.1合同生效条件：11.1.1双方签字盖章11.1.2房产过户手续办理完毕11.2合同生效日期：11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效第十二条合同解除12.1合同解除条件：12.1.1买方或卖方在合同约定的付款期限届满后超过三十日仍未履行付款义务12.1.2房产存在重大质量问题，经维修后仍不符合合同约定12.1.3任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失12.2合同解除程序：12.2.1一方提出解除合同，应书面通知对方12.2.2对方应在收到解除通知之日起五个工作日内予以回复12.3合同解除后的处理：12.3.1合同解除后，双方应立即终止履行合同义务12.3.2双方应退还已支付款项，并承担各自因解除合同而产生的合理费用第十三条合同终止13.1合同终止条件：13.1.1合同约定的期限届满13.1.2双方协商一致解除合同13.1.3房产所有权发生转移，合同目的实现13.2合同终止程序：13.2.2合同终止后，双方应书面确认合同终止13.3合同终止后的处理：13.3.1双方应退还已支付款项，并承担各自因合同终止而产生的合理费用13.3.2双方应办理房产过户手续，完成房产所有权的转移第十四条合同附件及补充说明14.1附件清单：14.1.1房产证复印件14.1.2房产维修保养指南14.1.3付款凭证14.2补充说明：14.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同执行过程中，为了协助合同履行而介入的任何个人、组织或机构，包括但不限于房地产中介机构、法律顾问、评估机构、贷款机构等。第二条第三方介入的同意与选择2.2甲方和乙方有权自行选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和信誉。第三条第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在引入第三方前协商确定，并在合同中明确。3.2第三方责任限额应包括但不限于因其专业服务导致的合同履行延迟、错误评估、不当建议等情形。第四条第三方权利与义务4.1第三方在接受甲乙双方委托后，应按照合同约定和委托要求，独立、客观、公正地履行其职责。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其专业服务。4.3第三方在执行专业服务过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方之间是委托服务关系，第三方对甲乙双方不承担直接责任。5.2第三方在执行专业服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方与其他各方（如其他中介机构、评估机构等）之间的关系由其自行处理。第六条第三方介入的具体条款6.1房地产中介机构：6.1.1中介机构应协助甲乙双方完成房产交易手续，包括但不限于房产过户、贷款办理等。6.1.2中介机构的佣金由甲乙双方按照约定比例支付。6.1.3中介机构在交易过程中应确保信息的真实性、准确性和完整性。6.2法律顾问：6.2.1法律顾问应提供法律意见，协助甲乙双方处理合同执行中的法律问题。6.2.2法律顾问的咨询费用由甲乙双方协商确定。6.3评估机构：6.3.2评估费用由甲乙双方协商确定。6.3.3评估报告应客观、公正，不得存在误导性内容。6.4贷款机构：6.4.1贷款机构应根据甲乙双方的申请，提供相应的贷款服务。6.4.2贷款利率、期限等由甲乙双方与贷款机构协商确定。6.4.3贷款机构应确保贷款流程的合规性。第七条第三方介入的变更与退出7.1如第三方在合同执行过程中无法继续履行职责，甲乙双方有权选择更换第三方。7.2第三方在合同执行过程中出现重大过失或违反合同约定，甲乙双方有权要求其退出。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入引发的争议，甲乙双方应通过协商解决。8.2协商不成，甲乙双方可提交合同约定的争议解决机构解决。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方在合同执行过程中，对甲乙双方提供的任何信息负有保密义务。9.2第三方不得泄露或利用甲乙双方的信息进行不正当竞争或损害甲乙双方的合法权益。第十条第三方介入的合同终止10.1如第三方介入的合同因任何原因终止，甲乙双方应立即通知对方。10.2第三方介入的合同终止后，甲乙双方应继续履行本合同的剩余义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.房产维修保养指南3.付款凭证4.第三方评估报告5.第三方法律意见书6.第三方贷款合同7.争议解决协议8.保密协议9.其他甲乙双方认为必要的文件或资料说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1任何一方未按照合同约定的时间、地点交付房产或支付款项。1.2任何一方未按照合同约定履行维修保养义务。1.3任何一方未按照合同约定履行保密义务。1.4任何一方未按照合同约定履行争议解决程序。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。2.2违约金的具体数额由双方协商确定，如协商不成，则由争议解决机构根据实际情况确定。2.3赔偿损失的具体数额由双方协商确定，如协商不成，则由争议解决机构根据实际情况确定。2.4如违约行为导致合同无法继续履行，违约方应退还已收取的款项，并承担由此产生的其他费用。示例说明：1.违约方未在合同约定的交付时间内交付房产，应支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。2.违约方未按照合同约定履行维修保养义务，造成房产损坏，应承担修复费用，并支付赔偿金人民币伍千元整（￥5,000.00）。3.违约方泄露甲乙双方的商业秘密，应立即停止泄露行为，并支付赔偿金人民币壹万元整（￥10,000.00）。全文完。2024年度房产交易合同（皇姑区二手住宅）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房地产权利人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.房地产基本情况2.1房地产坐落地址2.2房地产权证号2.3房屋结构、面积、用途等2.4房地产配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间及节点4.交房及验收标准4.1交房时间4.2交房条件4.3验收标准及程序5.过户及税费承担5.1过户手续5.2税费承担5.3过户费用6.房屋质量及维修责任6.1房屋质量承诺6.2维修责任6.3维修期限7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知方式12.3合同修改13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房地产权利人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：056781.1.3联系电话：138001380001.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：056791.2.3联系电话：139001390001.3代理人信息（如有）1.3.1姓名：1.3.2身份证号：056801.3.3联系电话：137001370001.3.4代理授权书编号：ABC1232.房地产基本情况2.1房地产坐落地址2.1.1省份：辽宁省2.1.2城市：沈阳市2.1.3区域：皇姑区2.1.4街道：街道2.1.5小区名称：小区2.1.6房号：1栋2单元501室2.2房地产权证号：辽房权证皇姑区字第X号2.3房屋结构、面积、用途等2.3.1结构：框架结构2.3.2面积：96平方米2.3.3用途：住宅2.4房地产配套设施2.4.1供水：市政供水2.4.2供电：市政供电2.4.3供暖：集中供暖2.4.4燃气：管道天然气2.4.5电梯：有2.4.6其他：停车位2个3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币玖拾玖万元整（￥990,000.00）3.2付款方式：分期付款3.2.1首付款：交易价格的30%，即人民币叁拾柒万元整（￥370,000.00），于合同签署之日起三个工作日内支付。3.2.2尾款：交易价格的70%，即人民币柒拾贰万元整（￥720,000.00），于过户手续办理完毕后七个工作日内支付。3.3付款时间及节点3.3.1首付款支付时间：合同签署之日起三个工作日内。3.3.2尾款支付时间：过户手续办理完毕后七个工作日内。4.交房及验收标准4.1交房时间：合同约定的过户手续办理完毕后的十个工作日内。4.2交房条件4.2.1房屋结构安全，无重大安全隐患。4.2.2房屋内部设施齐全，功能正常。4.2.3房屋内外环境整洁。4.3验收标准及程序4.3.1双方共同进行房屋验收。4.3.2验收合格后，买受人签署验收合格单。5.过户及税费承担5.1过户手续5.1.1买受人负责办理房屋过户手续。5.1.2买受人应按相关法律法规和程序办理过户手续。5.2税费承担5.2.1买受人承担房屋交易过程中产生的所有税费。5.2.2税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。6.房屋质量及维修责任6.1房屋质量承诺6.1.1房地产权利人保证所售房屋符合国家房屋质量标准。6.1.2房地产权利人保证房屋内部设施齐全，功能正常。6.2维修责任6.2.1房屋在正常使用情况下，出现质量问题，买受人有权要求房地产权利人进行维修。6.2.2房地产权利人应在接到买受人维修要求后七个工作日内进行维修。6.3维修期限6.3.1房屋维修期限为房屋交付之日起五年内。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至沈阳市皇姑区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为沈阳市皇姑区人民法院。8.3争议解决程序8.3.1任何一方提起诉讼时，应提交书面起诉状，并按照法定程序进行。8.3.2诉讼过程中，双方应遵守法院的判决和裁定。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。9.1.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。9.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。9.3合同解除后的处理9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已交付的款项。9.3.2如有未交付的款项，应按照合同约定进行结算。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的履行期限届满。10.2.2合同解除或终止的其他情形。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项。10.3.2合同终止后，双方应相互返还已提供的财产。11.合同附件11.1合同附件清单11.1.1房地产权证复印件11.1.2房屋测绘报告复印件11.1.3付款凭证复印件11.1.4其他相关文件11.2合同附件内容11.2.1房地产权证复印件：详细内容见附件一。11.2.2房屋测绘报告复印件：详细内容见附件二。11.2.3付款凭证复印件：详细内容见附件三。11.2.4其他相关文件：详细内容见附件四。12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.1.1如遇地震、火灾、洪水等不可抗力因素，导致合同无法履行，双方均有权解除合同。12.2通知方式12.2.1任何一方通知对方，应采取书面形式，并通过约定的联系方式进行。12.3合同修改12.3.1合同的任何修改均需双方书面同意，并签署书面文件。13.合同签署13.1签署时间：2024年3月15日13.2签署地点：沈阳市皇姑区街道办事处13.3签署人员13.3.1房地产权利人代表：13.3.2买受人代表：13.3.3代理人代表（如有）：14.合同附件清单14.1房地产权证复印件14.2房屋测绘报告复印件14.3付款凭证复印件14.4不可抗力事件证明文件（如有）14.5其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中所述“第三方”是指中介机构、评估机构、鉴定机构、法律顾问、财务顾问等，以及任何因合同履行需要介入的独立第三方。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并按照相关法律法规及行业规范提供服务。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任限额应在其服务合同中明确约定，且不得高于其提供的服务的直接损失。15.2.2第三方的责任限额应在合同中单独列明，并由甲方和乙方确认。15.3第三方责任划分15.3.1第三方在提供专业服务时，其责任范围仅限于其专业服务本身，不包括因甲方或乙方违约行为导致的损失。15.3.2第三方的责任不因甲方或乙方的行为或疏忽而扩大。15.4第三方介入程序15.4.1甲方或乙方需要第三方介入时，应提前通知对方，并书面说明介入的原因和目的。15.4.2双方应共同选择合适的第三方，并协商确定第三方的服务内容和费用。15.4.3第三方介入后，应按照合同约定或双方协商一致的服务协议执行。15.5第三方服务费用15.5.1第三方服务费用应由甲方或乙方承担，具体费用由双方协商确定。15.5.2第三方服务费用应在合同中明确列明，并在服务完成后支付。16.第三方责任与违约16.1第三方若违反服务协议，应承担相应的违约责任。16.2第三方的违约责任应在其服务协议中明确约定，并由甲方或乙方选择追究其责任。16.3若第三方违约导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求第三方赔偿。17.第三方介入的合同附件17.1合同附件中应包含第三方的服务协议，以及第三方的资质证明文件。17.2第三方的服务协议应作为合同附件的一部分，并由双方签署。18.第三方介入后的合同变更18.1第三方介入后，如需对合同进行变更，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签署书面文件。18.2合同变更后的条款应纳入合同，并具有同等法律效力。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入后的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。19.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至沈阳市皇姑区人民法院诉讼解决。20.第三方介入后的合同终止20.1第三方介入服务完成后，合同仍按原约定继续履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权证复印件要求：清晰、完整，包含房地产权利人姓名、房屋坐落地址、房屋面积等信息。说明：证明房屋产权归属的合法文件。2.房屋测绘报告复印件要求：官方测绘机构出具的房屋测绘报告，包含房屋结构、面积、用途等信息。说明：作为房屋面积和结构的权威证明。3.付款凭证复印件要求：包括银行转账凭证、现金支付凭证等，证明已支付款项。说明：作为已支付款项的凭证。4.不可抗力事件证明文件（如有）要求：官方机构出具的不可抗力事件证明，如自然灾害、政府行为等。说明：证明不可抗力事件的发生，以支持合同解除或变更。5.代理授权书复印件（如有）要求：合法有效的代理授权书，明确代理人的权限和授权期限。说明：授权代理人代为签署合同和办理相关事宜。6.第三方服务协议（如有）要求：第三方与甲方或乙方签订的服务协议，明确服务内容、费用、责任等。说明：第三方提供服务的依据和保障。7.合同变更协议（如有）要求：甲乙双方就合同变更事项达成的书面协议。说明：合同变更的正式文件。8.争议解决协议（如有）要求：甲乙双方就争议解决方式达成的书面协议。说明：解决争议的正式文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约：1.1未按合同约定支付款项。1.2未按合同约定的时间交房。1.3房屋存在质量问题，未在规定期限内维修。乙方违约：2.1未按合同约定办理过户手续。2.2房屋存在质量问题，未在规定期限内维修。2.3未按合同约定承担税费。2.责任认定标准甲方违约责任：2.1逾期支付款项，应向乙方支付违约金，违约金按逾期金额的每日万分之五计算。2.2未按约定时间交房，应向乙方支付违约金，违约金按逾期天数计算，每日按房价款的万分之五计算。2.3房屋存在质量问题，未在规定期限内维修，应承担维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违约责任：2.4未按约定办理过户手续，应承担相应的过户费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.5房屋存在质量问题，未在规定期限内维修，应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.6未按约定承担税费，应承担相应的税费，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.违约示例说明甲方违约示例：甲方未在合同约定的付款时间支付首付款，逾期五天后，甲方应向乙方支付逾期款项的违约金，违约金按逾期金额的每日万分之五计算。全文完。2024年度房产交易合同（皇姑区二手住宅）2本合同目录一览1.房产基本信息1.1房产位置1.2房产面积1.3房产结构1.4房产产权信息2.买卖双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款节点4.房产过户及税费4.1过户手续4.2税费承担4.3税费计算5.房产交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收流程6.房产维修责任6.1维修责任划分6.2维修费用承担7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约金8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同附件10.1房产证复印件10.2其他相关文件11.其他约定事项11.1合同变更11.2合同附件11.3合同解释12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人员13.合同份数13.1正本份数13.2副本份数14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.房产基本信息1.1房产位置：位于皇姑区街道小区，具体地址为路号。1.2房产面积：房屋总面积为平方米，其中建筑面积为平方米，套内面积为平方米。1.3房产结构：房屋为层单元号，结构为结构。1.4房产产权信息：房产证号，产权人为卖方，房产为独立产权，无共有权人。2.买卖双方基本信息2.1买方信息：姓名为，身份证号为，联系方式为。2.2卖方信息：姓名为，身份证号为，联系方式为。3.交易价格及支付方式3.1交易价格：房屋交易价格为人民币万元整。3.2.1签订合同时支付人民币万元作为定金；3.2.2在日内支付人民币万元；3.2.3在日内支付人民币万元；3.2.4在日内支付剩余购房款人民币万元。3.3付款时间：各付款节点时间根据实际情况协商确定。3.4付款节点：具体付款节点见付款方式。4.房产过户及税费4.1过户手续：卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于提交相关材料、缴纳相关税费等。4.2税费承担：税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由买方承担。4.3税费计算：税费计算标准按照国家及地方相关政策执行。5.房产交付及验收5.1交付时间：卖方应在合同约定的交房日期前将房产交付给买方。5.2.1房屋结构安全；5.2.2供水、供电、供暖等基础设施正常；5.2.3房屋内部装修符合合同约定。5.3验收流程：买方在收到房屋后，应在日内向卖方提出书面验收报告，如有问题，应在日内提出整改要求。6.房产维修责任6.1维修责任划分：房屋在交付后的保修期内，因房屋质量问题造成的维修责任由卖方承担。6.2维修费用承担：维修费用由卖方承担，买方有权要求卖方进行维修。7.合同解除与违约责任7.1.1另一方严重违约；7.1.2发生不可抗力事件；7.1.3合同约定的解除条件成就。7.2违约责任：任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金：违约金按照合同约定支付，如无约定，则按照实际损失计算。8.争议解决方式8.1争议解决途径：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2.1仲裁委员会；8.2.2消费者协会；8.2.3相关行业调解组织。9.合同生效及终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：合同履行完毕或任何一方按照合同约定或法定条件解除合同时，合同终止。10.合同附件10.1房产证复印件：卖方应向买方提供房产证的复印件。10.2其他相关文件：包括但不限于房屋买卖合同、房屋维修责任书等。11.其他约定事项11.1合同变更：合同内容如有变更，双方应签订书面变更协议，作为本合同的补充部分。11.2合同附件：合同附件与本合同具有同等法律效力。11.3合同解释：本合同的解释权归卖方所有。12.合同签署12.1签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2签署地点：合同签署地为市区街道小区。12.3签署人员：买方代表为，卖方代表为。13.合同份数13.1正本份数：本合同一式两份，双方各执一份。13.2副本份数：如需副本，双方可另行约定份数。14.合同附件清单14.1房产证复印件；14.2房屋买卖合同；14.3房屋维修责任书；14.4其他双方认为需要作为合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所指的第三方，是指在本合同签订及履行过程中，为促成交易或提供相关服务而介入的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、资金监管机构等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的协议内容应包括第三方的权利、义务、责任限额及与其他各方的划分。3.第三方介入的协议内容3.1第三方权利：3.1.1第三方有权根据协议约定，收取合理的服务费用。3.1.2第三方有权根据甲乙双方的要求，提供专业意见或服务。3.2第三方义务：3.2.1第三方应遵守国家法律法规，保证其提供的意见或服务真实、准确、有效。3.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.3第三方责任限额：3.3.1第三方因提供错误意见或服务导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取服务费用的倍。3.3.2第三方责任限额可根据实际情况在协议中约定。4.第三方介入的流程4.1甲乙双方同意第三方介入后，应与第三方签订书面协议。4.2第三方介入协议签订后，甲乙双方应将协议副本各自保留一份。4.3第三方介入后，应按照协议约定履行其权利和义务。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为服务合同关系，第三方不对甲乙双方的权利义务承担责任。5.2第三方在履行协议过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失的，应向甲乙双方承担相应的赔偿责任。5.3第三方在履行协议过程中，如因不可抗力导致无法