2024年度商铺物业管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商铺物业管理合同1本合同目录一览第一条合同双方信息1.1物业管理方信息1.2商铺业主信息第二条合同标的物2.1商铺详细信息2.2物业管理范围第三条物业管理服务内容3.1常规物业服务3.2专项服务内容3.3紧急情况处理第四条物业管理费用4.1物业管理费标准4.2费用收取方式4.3费用结算方式第五条物业管理期限5.1合同生效日期5.2合同终止日期5.3合同续签条件第六条物业管理方责任6.1质量保证6.2人员配置6.3安全保障6.4设施维护第七条商铺业主责任7.1维护商铺环境7.2不得擅自改变商铺结构7.3不得违规使用商铺7.4不得妨碍物业管理第八条违约责任8.1物业管理方违约责任8.2商铺业主违约责任8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十条合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序第十二条合同附件12.1附件一：商铺详细信息表12.2附件二：物业管理服务内容表12.3附件三：物业管理费用明细表第十三条合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人第十四条合同附件签署14.1附件一签署14.2附件二签署14.3附件三签署第一部分：合同如下：第一条合同双方信息1.1物业管理方信息1.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.1.2物业管理方法定代表人：1.2商铺业主信息1.2.1业主名称：1.2.2业主法定代表人：第二条合同标的物2.1商铺详细信息2.1.1商铺地址：市区路号2.1.2商铺面积：100平方米2.1.3商铺结构：框架结构2.2物业管理范围2.2.1商铺本体2.2.2公共区域2.2.3周边配套设施第三条物业管理服务内容3.1常规物业服务3.1.1保持商铺及公共区域卫生3.1.2保证公共设施的正常使用3.1.3维护公共安全3.2专项服务内容3.2.1设施设备维护保养3.2.2消防安全检查3.2.3应急事件处理3.3紧急情况处理3.3.1突发事件应对措施3.3.2紧急情况报告程序第四条物业管理费用4.1物业管理费标准4.1.1物业管理费：每月每平方米10元4.1.2收费周期：按月计费4.2费用收取方式4.2.1通过银行转账支付4.2.2通过物业管理处现场支付4.3费用结算方式4.3.1每月1日5日缴纳上一个月物业管理费4.3.2超过缴纳期限，按日计收滞纳金第五条物业管理期限5.1合同生效日期：2024年1月1日5.2合同终止日期：2024年12月31日5.3合同续签条件5.3.1合同到期前一个月，双方均可提出续签意向5.3.2续签条件：双方协商一致第六条物业管理方责任6.1质量保证6.1.1确保物业管理服务质量6.1.2对物业服务过程中出现的问题进行及时处理6.2人员配置6.2.1配备专业物业管理团队6.2.2定期对员工进行培训6.3安全保障6.3.1定期进行安全隐患排查6.3.2确保商铺及公共区域安全6.4设施维护6.4.1定期对公共设施进行维护保养6.4.2及时修复损坏设施第七条商铺业主责任7.1维护商铺环境7.1.1保持商铺内部及公共区域卫生7.1.2不得擅自改变商铺结构7.2不得擅自改变商铺结构7.2.1未经物业管理方同意，不得改变商铺结构7.3不得违规使用商铺7.3.1不得在商铺内从事违法活动7.3.2不得将商铺出租给他人从事违法活动7.4不得妨碍物业管理7.4.1不得干扰物业管理工作的正常进行7.4.2不得损害其他业主的合法权益第八条违约责任8.1物业管理方违约责任8.1.1未按时提供物业管理服务的，每逾期一日，应向业主支付相当于物业管理费1%的违约金。8.1.2未按约定标准提供服务的，业主有权要求物业管理方进行整改，并支付整改期间的合理费用。8.2商铺业主违约责任8.2.1未按时缴纳物业管理费的，每逾期一日，应向物业管理方支付相当于物业管理费1%的滞纳金。8.2.2损坏公共设施或造成他人损害的，业主应承担相应的赔偿责任。8.3违约赔偿方式8.3.1违约赔偿应以货币形式支付。8.3.2任何一方违约，另一方可要求违约方承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应提交相关证据材料。9.3.2人民法院应依法受理并审理案件。第十条合同变更与解除10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。10.1.2变更内容应符合法律法规的规定。10.2合同解除条件10.2.1合同到期自然终止。10.2.2双方协商一致解除合同。10.2.3一方违约，另一方有权解除合同。10.3合同解除程序10.3.1解除合同前，双方应书面通知对方。10.3.2解除合同后，双方应依法办理相关手续。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字或盖章后生效。11.1.2合同内容符合法律法规的规定。11.2合同终止条件11.2.1合同到期自然终止。11.2.2合同依法解除。11.3合同终止程序11.3.1合同终止后，双方应依法办理相关手续。11.3.2双方应相互协助，清理合同关系。第十二条合同附件12.1附件一：商铺详细信息表12.1.1商铺名称、地址、面积、结构等信息。12.2附件二：物业管理服务内容表12.2.1物业管理服务的具体内容、标准、费用等。12.3附件三：物业管理费用明细表12.3.1物业管理费用的收费标准、缴纳方式、结算方式等。第十三条合同签署13.1签署时间：2024年1月1日13.2签署地点：市区路号物业管理处13.3签署人13.3.1物业管理方：（法定代表人）13.3.2商铺业主：（法定代表人）第十四条合同附件签署14.1附件一签署14.1.1双方签字或盖章确认附件一内容。14.2附件二签署14.2.1双方签字或盖章确认附件二内容。14.3附件三签署14.3.1双方签字或盖章确认附件三内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方是指在物业管理合同履行过程中，为协助双方解决合同执行中遇到的问题，经双方同意，介入合同关系的外部主体。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、仲裁机构等。第二条第三方介入的条件2.1双方同意，且不违反法律法规的规定。2.2第三方的介入应有助于解决合同履行中的争议或问题。2.3第三方的介入应经物业管理方和商铺业主的共同书面同意。第三条第三方介入的程序3.1双方共同向第三方发出邀请，明确第三方介入的具体事项和预期目标。3.2第三方在收到邀请后，应在合理期限内给予回复，表明是否接受介入请求。3.3第三方接受介入请求后，应与双方共同制定介入计划和方案。第四条第三方的权利与义务4.1第三方有权要求物业管理方和商铺业主提供与介入事项相关的必要信息和资料。4.2第三方有义务保持中立，公正处理双方争议，不得偏袒任何一方。4.3第三方应保守在介入过程中知悉的双方商业秘密和个人隐私。第五条第三方责任限额5.1第三方在介入过程中的责任，仅限于其介入事项本身，不承担因物业管理合同履行而产生的其他责任。5.2第三方责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则以实际损失为限。5.3第三方责任限额应在介入协议中明确，并经双方签字确认。第六条第三方介入的费用6.1第三方介入产生的费用，由物业管理方和商铺业主按照各自承担的比例共同承担。6.2第三方介入费用包括但不限于咨询费、差旅费、资料费等。6.3第三方介入费用应在介入协议中明确，并由双方在协议签署时预付。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入达到预期目标或合同履行中的争议得到解决时，第三方介入终止。7.2第三方介入过程中，如发现第三方无法继续履行职责，双方有权终止第三方介入。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入终止后，物业管理方和商铺业主应继续履行合同规定的义务。8.2第三方介入期间，双方对合同内容的任何变更，均应以书面形式通知对方，并经双方签字确认。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方与其他各方的划分说明10.1第三方介入后，物业管理方、商铺业主和第三方之间的关系，应明确界定。10.2物业管理方与第三方之间的关系，以合同或协议为准。10.3商铺业主与第三方之间的关系，以合同或协议为准。10.4第三方与物业管理方和商铺业主的关系，以介入协议为准。第十一条第三方介入的记录与档案11.1第三方介入过程中的所有文件、记录和档案，应由第三方妥善保管。11.2双方有权查阅、复制第三方介入过程中的文件、记录和档案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺详细信息表详细要求：包含商铺名称、地址、面积、结构、使用性质、权属证明等详细信息。说明：此表用于明确商铺的基本情况，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：物业管理服务内容表详细要求：列出物业管理服务的具体内容，包括服务项目、服务标准、收费标准等。说明：此表用于明确物业管理服务的具体内容，确保双方对服务内容有清晰的认识。3.附件三：物业管理费用明细表详细要求：详细列出物业管理费用的构成，包括各项费用的具体金额、计算方式等。说明：此表用于明确物业管理费用的构成，确保双方对费用有透明和合理的了解。4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的事项、权利义务、责任限额、费用承担等。说明：此协议用于规范第三方介入的过程，确保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：此协议用于明确争议解决的具体方式，保障双方的合法权益。6.附件六：合同变更协议详细要求：详细记录合同变更的内容、原因、双方签字确认等。说明：此协议用于记录合同变更的过程，确保变更的合法性和有效性。7.附件七：合同解除协议详细要求：明确合同解除的原因、程序、双方签字确认等。说明：此协议用于记录合同解除的过程，确保解除的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方未按时提供物业管理服务。物业管理方未按约定标准提供服务。业主未按时缴纳物业管理费。业主损坏公共设施或造成他人损害。第三方介入过程中出现的不当行为。