2024版物业维修基金管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业维修基金管理合同本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1物业服务企业2.2业主3.维修基金管理范围3.1维修基金的使用范围3.2维修基金的管理责任4.维修基金筹集和缴纳4.1筹集方式4.2缴纳标准4.3缴纳时间5.维修基金的使用5.1使用程序5.2使用条件5.3使用审批6.维修基金的使用监督6.1监督机构6.2监督职责6.3监督措施7.维修基金的收支管理7.1收入管理7.2支出管理7.3结余管理8.维修基金的资金安全8.1风险评估8.2风险控制8.3风险报告9.合同的变更和终止9.1变更程序9.2终止条件9.3终止程序10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构12.合同生效和终止12.1生效条件12.2生效时间12.3终止条件12.4终止时间13.其他约定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同签署和生效日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“维修基金”指物业服务企业按照国家规定和业主大会的决定，为物业管理区域内房屋共用部位、共用设施设备维修、更新和改造而设立的资金。1.1.2“物业服务企业”指依法取得物业服务企业资质，与业主签订物业服务合同，负责物业管理区域内物业服务的单位。1.1.3“业主”指物业管理区域内拥有房屋所有权的自然人、法人或者其他组织。1.1.4“共用部位”指物业管理区域内所有业主共有的部位，如楼道、电梯间、地下室等。1.1.5“共用设施设备”指物业管理区域内所有业主共有的设施设备，如供水、供电、供气、供暖、电梯、消防设施等。1.2解释1.2.1本合同中未明确定义的术语，按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。2.合同双方2.1物业服务企业2.1.1名称：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3地址：____________________2.2业主2.2.1业主代表：____________________2.2.2联系电话：____________________2.2.3地址：____________________3.维修基金管理范围3.1维修基金的使用范围3.1.1用于物业管理区域内房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。3.1.2用于物业管理区域内公共设施的维护和管理。3.1.3用于物业管理区域内绿化、环境卫生和公共秩序的管理。3.2维修基金的管理责任3.2.1物业服务企业负责维修基金的管理，确保基金的安全和合理使用。3.2.2物业服务企业应定期向业主大会报告维修基金的使用情况。4.维修基金筹集和缴纳4.1筹集方式4.1.1业主按照国家规定和业主大会的决定，按照房屋建筑面积或套内面积缴纳维修基金。4.1.2维修基金由物业服务企业代收代缴。4.2缴纳标准4.2.1缴纳标准按照国家规定和业主大会的决定执行。4.2.2缴纳标准可根据物业管理区域的实际情况进行调整。4.3缴纳时间4.3.1业主应在物业服务企业规定的期限内缴纳维修基金。4.3.2缴纳时间可根据物业管理区域的实际情况进行调整。5.维修基金的使用5.1使用程序5.1.1物业服务企业提出维修基金使用计划，经业主大会或其授权的业主委员会审议通过。5.1.2物业服务企业按照批准的维修基金使用计划执行。5.2使用条件5.2.1维修基金的使用必须符合国家规定和业主大会的决定。5.2.2维修基金的使用必须保证共用部位、共用设施设备的正常运行和正常使用。5.3使用审批5.3.1维修基金的使用计划需经业主大会或其授权的业主委员会审议批准。5.3.2维修基金的使用情况需定期向业主大会或其授权的业主委员会报告。6.维修基金的使用监督6.1监督机构6.1.1业主大会或其授权的业主委员会负责监督维修基金的使用。6.1.2物业服务企业应定期向监督机构报告维修基金的使用情况。6.2监督职责6.2.1监督机构对维修基金的使用情况进行审查，确保其合理使用。6.2.2监督机构对维修基金的使用情况提出意见和建议。6.3监督措施6.3.1监督机构有权要求物业服务企业提供维修基金的使用情况报告。6.3.2监督机构有权对维修基金的使用情况进行现场检查。7.维修基金的收支管理7.1收入管理7.1.1维修基金的收入应全部纳入维修基金专户，不得挪作他用。7.1.2维修基金的收入应按照国家规定和业主大会的决定执行。7.2支出管理7.2.1维修基金的支出应按照维修基金的使用计划执行。7.2.2维修基金的支出应严格按照国家规定和业主大会的决定执行。7.3结余管理7.3.1维修基金的结余应继续作为维修基金管理，不得挪作他用。7.3.2维修基金的结余可用于物业管理区域内房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。8.维修基金的资金安全8.1风险评估8.1.1物业服务企业应定期对维修基金的资金安全进行风险评估。8.1.2风险评估应包括资金流动风险、投资风险、操作风险等。8.2风险控制8.2.1物业服务企业应根据风险评估结果，采取相应的风险控制措施。8.2.2风险控制措施应包括资金分散投资、定期审计、内部控制等。8.3风险报告8.3.1物业服务企业应将风险评估和风险控制措施报告业主大会或其授权的业主委员会。9.合同的变更和终止9.1变更程序9.1.1合同的任何变更需经业主大会或其授权的业主委员会审议通过。9.1.2变更内容应包括维修基金管理范围、筹集标准、使用程序等。9.2终止条件9.2.1合同因物业管理区域转让、物业服务合同解除等原因终止。9.2.2合同因业主大会决定解散物业服务企业而终止。9.3终止程序9.3.1合同终止前，物业服务企业应向业主大会或其授权的业主委员会提交终止报告。9.3.2业主大会或其授权的业主委员会应审核终止报告，并决定是否同意终止合同。10.违约责任10.1违约行为10.1.1物业服务企业未按合同约定管理维修基金。10.1.2业主未按合同约定缴纳维修基金。10.2违约责任10.2.1物业服务企业违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2.2业主违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于补缴维修基金、支付违约金等。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额由业主大会或其授权的业主委员会根据实际情况确定。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1争议双方应通过友好协商解决争议。11.1.2若协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决程序11.2.1争议双方应向仲裁委员会提交书面仲裁申请。11.2.2仲裁委员会应按照仲裁规则进行仲裁。11.3争议解决机构11.3.1争议解决机构为____________________仲裁委员会。12.合同生效和终止12.1生效条件12.1.1本合同经双方签字盖章后生效。12.1.2合同生效后，双方应严格履行合同义务。12.2生效时间12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.3终止条件12.3.1合同因物业管理区域转让、物业服务合同解除等原因终止。12.3.2合同因业主大会决定解散物业服务企业而终止。12.4终止时间12.4.1合同终止日期以业主大会或其授权的业主委员会的决定为准。13.其他约定13.1通知方式13.1.1任何一方通知对方，应以书面形式进行。13.1.2通知送达地址应以合同中约定的地址为准。13.2不可抗力13.2.1合同履行过程中，如遇不可抗力因素，双方应协商解决，尽量减少损失。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于维修基金筹集标准、使用计划等。14.合同签署和生效日期14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起签署。14.2生效日期14.2.1本合同自签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1定义15.1.1“第三方”指在物业管理活动中，除物业服务企业和业主以外的其他参与方，包括但不限于中介机构、审计机构、律师事务所、评估机构等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，因特定需求，物业服务企业、业主或双方同意引入第三方提供专业服务或协助。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于维修基金管理、资金审计、法律咨询、资产评估、合同纠纷调解等。16.第三方介入的程序16.1介入申请16.1.1当物业服务企业、业主或双方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请。16.1.2申请内容应包括介入原因、第三方选择标准、预期目标等。16.2选择第三方16.2.1第三方的选择应基于其专业能力、信誉、资质等因素。16.2.2双方应共同决定第三方，或由物业服务企业或业主单方面推荐。16.3介入协议16.3.1双方与第三方应签订书面介入协议，明确各方的权利、义务和责任。16.3.2介入协议应包括服务内容、费用、期限、保密条款等。17.第三方责任限额17.1责任限额17.1.1第三方在介入过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的责任。17.1.2责任限额应根据第三方介入协议的具体内容确定。17.2责任划分17.2.1物业服务企业、业主和第三方在介入过程中的责任应明确划分。17.2.2物业服务企业应确保第三方提供的服务符合合同要求。18.第三方介入的监督18.1监督机构18.1.1第三方介入的监督由业主大会或其授权的业主委员会负责。18.1.2监督机构有权要求第三方提供工作进展报告和成果。18.2监督职责18.2.1监督机构应定期对第三方的工作进行审查，确保其服务质量。18.2.2监督机构有权对第三方的工作提出意见和建议。19.第三方介入的终止19.1终止条件19.1.1第三方介入协议约定的服务期限届满。19.1.2双方同意终止第三方介入。19.1.3第三方介入过程中出现严重违约行为。19.2终止程序19.2.1双方应共同决定终止第三方介入。19.2.2终止第三方介入前，第三方应完成既定任务，并提交工作成果。20.第三方介入的费用20.1费用承担20.1.1第三方介入的费用由物业服务企业、业主或双方根据实际情况承担。20.1.2费用承担应在第三方介入协议中明确。20.2费用结算20.2.1第三方介入的费用应按照合同约定或协议约定进行结算。20.2.2费用结算应确保合法、合规。21.第三方介入的保密21.1保密义务21.1.1第三方在介入过程中应遵守保密义务，不得泄露任何机密信息。21.1.2保密义务应在第三方介入协议中明确。21.2保密责任21.2.1第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修基金筹集标准要求：详细列出维修基金的筹集标准，包括缴纳比例、缴纳方式、缴纳时间等。说明：此附件作为合同附件，用于明确业主缴纳维修基金的具体规定。2.维修基金使用计划要求：详细列出维修基金的使用计划，包括维修项目、预计费用、使用时间等。说明：此附件作为合同附件，用于明确维修基金的具体使用安排。3.第三方介入协议要求：详细列出第三方介入协议的内容，包括服务内容、费用、期限、保密条款等。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体条款。4.维修基金收支明细要求：详细列出维修基金的收支明细，包括收入来源、支出项目、余额情况等。说明：此附件作为合同附件，用于明确维修基金的实际收支情况。5.维修基金审计报告要求：详细列出维修基金审计报告的内容，包括审计范围、审计方法、审计结果等。说明：此附件作为合同附件，用于明确维修基金审计的具体情况。6.合同履行情况报告要求：详细列出合同履行情况报告的内容，包括履行进度、存在问题、改进措施等。说明：此附件作为合同附件，用于明确合同履行过程中的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业违约行为未按照合同约定管理维修基金。未按照合同约定提供维修基金收支明细。未按照合同约定进行维修基金审计。责任认定标准：物业服务企业应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：若物业服务企业未按时提交维修基金收支明细，应向业主支付违约金。2.业主违约行为未按照合同约定缴纳维修基金。拒绝配合维修基金的使用和管理。责任认定标准：业主应承担违约责任，包括但不限于补缴维修基金、支付违约金等。示例：若业主未按时缴纳维修基金，应向物业服务企业支付违约金。3.第三方违约行为未按照合同约定提供专业服务。泄露机密信息。责任认定标准：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：若第三方在介入过程中泄露业主机密信息，应向业主支付违约金。4.不可抗力导致违约因不可抗力导致合同无法履行。责任认定标准：各方应根据不可抗力的影响程度，协商解决损失分担问题。示例：若因自然灾害导致维修基金使用计划无法执行，各方应根据实际情况协商解决。全文完。2024版物业维修基金管理合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方当事人信息1.6合同生效条件2.物业维修基金概述2.1维修基金定义2.2维修基金来源2.3维修基金使用范围3.维修基金管理组织3.1管理机构设置3.2管理机构职责3.3管理机构人员组成4.维修基金筹集与缴纳4.1缴纳比例4.2缴纳时间4.3缴纳方式4.4缴纳责任5.维修基金使用审批程序5.1使用申请5.2审批流程5.3审批权限5.4审批期限6.维修基金使用监督6.1监督机构6.2监督方式6.3监督内容6.4监督结果处理7.维修基金财务管理7.1财务管理制度7.2财务核算方法7.3财务报告要求7.4财务审计8.维修基金结余与补缴8.1结余计算8.2补缴规定8.3补缴程序9.维修基金变更与终止9.1变更条件9.2变更程序9.3终止条件9.4终止程序10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同附件12.1附件一：维修基金筹集缴纳明细表12.2附件二：维修基金使用审批表12.3附件三：维修基金财务报告13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序14.其他约定14.1通知方式14.2合同解释14.3合同份数14.4合同签署第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名称：2024版物业维修基金管理合同1.2合同编号：PMF202400011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同签订地点：[具体地点]1.5合同双方当事人信息1.5.1甲方：[甲方全称]1.5.2乙方：[乙方全称]1.5.3甲方地址：[甲方详细地址]1.5.4乙方地址：[乙方详细地址]1.5.5联系人及电话：[甲方联系人姓名及电话，乙方联系人姓名及电话]1.6合同生效条件1.6.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6.2本合同经物业管理委员会审核通过后正式生效。2.物业维修基金概述2.1维修基金定义2.1.1维修基金是指业主按照规定缴纳的专项基金，用于支付物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用。2.2维修基金来源2.2.1业主按照物业建筑面积或者房屋套数缴纳。2.2.2物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用。2.2.3其他合法来源。2.3维修基金使用范围2.3.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。2.3.2物业共用部位、共用设施设备的保险费用。2.3.3物业共用部位、共用设施设备的日常维护费用。3.维修基金管理组织3.1管理机构设置3.1.1成立物业管理委员会，负责维修基金的管理。3.1.2物业管理委员会由业主代表、物业服务企业代表组成。3.2管理机构职责3.2.1制定维修基金管理制度。3.2.2确定维修基金使用计划。3.2.3监督维修基金的使用。3.2.4定期向业主大会或者业主委员会报告维修基金的使用情况。3.3管理机构人员组成3.3.1物业管理委员会主任1名，副主任1名。3.3.2成员若干名，包括业主代表和物业服务企业代表。4.维修基金筹集与缴纳4.1缴纳比例4.1.1业主按照物业建筑面积或者房屋套数缴纳维修基金。4.1.2缴纳比例为[具体比例]。4.2缴纳时间4.2.1业主应当在物业交付之日起[具体时间]内缴纳维修基金。4.3缴纳方式4.3.1业主可以通过银行转账、现金等方式缴纳维修基金。4.4缴纳责任4.4.1业主未按时缴纳维修基金的，应当按照合同约定承担违约责任。5.维修基金使用审批程序5.1使用申请5.1.1物业服务企业应当向物业管理委员会提出维修基金使用申请。5.1.2使用申请应当包括维修基金使用项目、用途、金额、预算等内容。5.2审批流程5.2.1物业管理委员会对维修基金使用申请进行审议。5.2.2审议通过后，由物业管理委员会报业主大会或者业主委员会批准。5.3审批权限5.3.1物业管理委员会对维修基金使用申请具有审议权。5.3.2业主大会或者业主委员会对维修基金使用申请具有最终决定权。5.4审批期限5.4.1物业管理委员会应当在收到维修基金使用申请之日起[具体时间]内完成审议。6.维修基金使用监督6.1监督机构6.1.1物业管理委员会负责维修基金使用的监督。6.1.2业主委员会对维修基金使用情况具有监督权。6.2监督方式6.2.1定期检查维修基金使用情况。6.2.2对维修基金使用申请进行审查。6.2.3对维修基金使用情况进行公示。6.3监督内容6.3.1维修基金使用是否符合规定。6.3.2维修基金使用是否合理。6.3.3维修基金使用是否公开透明。6.4监督结果处理6.4.1对发现的问题，监督机构应当及时采取措施予以纠正。6.4.2对违反规定的行为，监督机构应当依法予以处理。7.维修基金财务管理7.1财务管理制度7.1.1建立健全维修基金财务管理制度，确保维修基金的安全、合规使用。7.1.2制定维修基金财务核算方法，确保维修基金财务信息的准确、完整。7.2财务核算方法7.2.1维修基金应当单独核算，不得与其他资金混同。7.2.2维修基金收入和支出应当及时入账、记账。7.3财务报告要求7.3.1物业服务企业应当定期编制维修基金财务报告。7.3.2财务报告应当包括维修基金的收入、支出、结余等情况。7.4财务审计7.4.1定期对维修基金进行审计，确保维修基金财务的真实、合法。8.维修基金结余与补缴8.1结余计算8.1.1每年度维修基金结余按照实际缴纳金额减去实际支出金额计算。8.1.2结余金额应当单独列出，并按照国家相关财务规定进行管理。8.2补缴规定8.2.1业主未按时缴纳维修基金的，物业服务企业应当及时提醒。8.2.2业主未在规定期限内补缴的，物业服务企业可以按照合同约定收取滞纳金。8.3补缴程序8.3.1业主补缴维修基金应当向物业服务企业提出书面申请。8.3.2物业服务企业收到申请后，应当及时办理补缴手续。9.维修基金变更与终止9.1变更条件9.1.1业主大会或者业主委员会决定对维修基金管理制度进行变更。9.1.2维修基金使用范围或者管理组织发生重大变化。9.2变更程序9.2.1提出变更申请，并提交业主大会或者业主委员会审议。9.2.2业主大会或者业主委员会审议通过后，报相关部门备案。9.3终止条件9.3.1物业服务合同解除或者终止。9.3.2业主大会或者业主委员会决定终止维修基金管理。9.4终止程序9.4.1提出终止申请，并提交业主大会或者业主委员会审议。9.4.2业主大会或者业主委员会审议通过后，办理相关手续。10.违约责任10.1违约行为定义10.1.1业主未按时缴纳维修基金。10.1.2物业服务企业未按照规定使用维修基金。10.1.3任何一方违反本合同约定的其他义务。10.2违约责任承担10.2.1违约方应当按照合同约定承担违约责任。10.2.2违约方未按期履行违约责任，违约方应当支付违约金。10.3违约赔偿10.3.1违约造成的损失，违约方应当承担赔偿责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方协商解决。11.1.2提请物业管理委员会调解。11.1.3向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1业主大会或者业主委员会。11.2.2物业管理委员会。11.2.3人民法院。11.3争议解决程序11.3.1双方协商解决争议，达成一致意见。11.3.2双方协商不成，可向物业管理委员会申请调解。11.3.3调解不成，可向人民法院提起诉讼。12.合同附件12.1附件一：维修基金筹集缴纳明细表12.2附件二：维修基金使用审批表12.3附件三：维修基金财务报告13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章。13.1.2业主大会或者业主委员会审核通过。13.2合同解除条件13.2.1合同约定的解除条件成就。13.2.2业主大会或者业主委员会决定解除合同。13.3合同解除程序13.3.1提出解除合同申请，并提交业主大会或者业主委员会审议。13.3.2业主大会或者业主委员会审议通过后，办理相关手续。14.其他约定14.1通知方式14.1.1任何一方变更联系方式，应当及时书面通知对方。14.1.2通知以书面形式送达，或者通过约定的电子通信方式发送。14.2合同解释14.2.1本合同条款由双方共同解释，如有歧义，以有利于维护业主权益的原则解释。14.3合同份数14.3.1本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.4合同签署14.4.1本合同经双方代表签字盖章后生效。14.4.2签字代表应当具有授权，并承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所称第三方，是指本合同双方当事人之外的，为履行本合同提供专业服务、进行监督或协助的任何个人或法人。15.1.2第三方包括但不限于审计机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。15.2第三方介入原因15.2.1为保证维修基金管理规范、透明，经双方协商一致，可引入第三方进行专业服务。15.2.2依据法律法规或合同约定，需要第三方介入履行合同义务。15.3第三方介入程序15.3.1双方协商确定第三方介入事项及具体要求。15.3.2双方共同委托第三方，并签订相关委托协议。15.3.3第三方按照委托协议的要求履行职责。16.第三方责任限额16.1责任限额定义16.1.1责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身过错造成损失时，应当承担的最高赔偿限额。16.2责任限额确定16.2.1责任限额由双方在委托协议中约定，并在本合同中予以明确。16.2.2责任限额应当根据第三方提供服务的内容、性质和风险等因素合理确定。16.3责任限额调整16.3.1如遇法律法规变更或市场环境变化，双方可协商调整责任限额。17.第三方责权利界定17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据委托协议的要求，独立开展相关工作。17.1.2第三方有权获得履行职责所需的合理费用和报酬。17.2第三方义务17.2.1第三方应当遵守国家法律法规、行业规范和委托协议的约定。17.2.2第三方应当保证其提供的服务符合专业标准，确保维修基金管理工作的顺利进行。17.3第三方责任17.3.1第三方在履行职责过程中，因自身过错造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。17.3.2第三方责任赔偿范围限于委托协议约定的责任限额。18.第三方与其他各方关系18.1第三方与甲方关系18.1.1第三方与甲方之间不存在利益冲突，应独立履行职责。18.1.2第三方对甲方负责，但受委托协议的约束。18.2第三方与乙方关系18.2.1第三方与乙方之间不存在利益冲突，应独立履行职责。18.2.2第三方对乙方负责，但受委托协议的约束。18.3第三方与业主关系18.3.1第三方应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。18.3.2第三方应向业主提供必要的信息和报告，接受业主的监督。19.第三方介入后的额外条款19.1甲方额外条款19.1.1甲方应配合第三方开展相关工作，提供必要的信息和资料。19.1.2甲方应承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用。19.2乙方额外条款19.2.1乙方应监督第三方履行职责，确保其遵守委托协议的约定。19.2.2乙方应将第三方的工作进展和结果及时通报甲方和业主。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金筹集缴纳明细表要求：详细记录每户业主的维修基金缴纳情况，包括缴纳金额、缴纳时间、缴纳方式等。说明：此表格用于记录和核对业主缴纳维修基金的详细信息，确保缴纳的准确性和透明度。2.附件二：维修基金使用审批表要求：详细记录维修基金使用申请的流程，包括申请项目、用途、金额、预算、审批意见等。说明：此表格用于审批维修基金的使用，确保使用符合规定，防止滥用和浪费。3.附件三：维修基金财务报告要求：定期编制维修基金的收入、支出、结余等财务报表，包括资产负债表、利润表等。说明：此报告用于向业主大会或业主委员会报告维修基金的使用情况，确保财务透明。4.附件四：维修基金管理制度要求：制定详细的维修基金管理制度，包括筹集、使用、监督、变更、终止等方面的规定。说明：此制度用于规范维修基金的管理，确保维修基金的安全、合规使用。5.附件五：维修基金使用合同要求：与维修基金使用相关的合同文件，包括施工合同、采购合同等。说明：此合同用于明确维修基金使用过程中的权利义务，确保工程质量和资金安全。6.附件六：第三方委托协议要求：与第三方签订的委托协议，明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。说明：此协议用于规范第三方介入维修基金管理的行为，确保第三方服务的专业性和可靠性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主未按时缴纳维修基金责任认定：业主应当按照合同约定缴纳维修基金，如未按时缴纳，应承担违约责任，包括支付滞纳金。示例：业主应在每年[具体时间]前缴纳当年维修基金，如未按时缴纳，应向物业服务企业支付[具体金额]的滞纳金。2.违约行为：物业服务企业未按时使用维修基金责任认定：物业服务企业应当按照合同约定使用维修基金，如未按时使用，应承担违约责任，包括赔偿损失。示例：物业服务企业应在收到维修基金使用申请后[具体时间]内完成审批，如未按时审批，应向业主赔偿因延迟使用维修基金造成的损失。3.违约行为：第三方未按照委托协议履行职责责任认定：第三方应按照委托协议履行职责，如未履行或履行不当，应承担违约责任，包括赔偿损失。示例：第三方在履行职责过程中出现重大失误，导致维修基金损失，应向业主或物业服务企业赔偿损失。4.违约行为：任何一方未履行合同约定的其他义务责任认定：任何一方未履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，包括赔偿损失和承担相应的法律责任。示例：任何一方违反合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2024版物业维修基金管理合同2本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同订立日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.维修基金管理范围2.1维修基金筹集2.2维修基金使用2.3维修基金补充2.4维修基金结余3.维修基金筹集方式3.1资金筹集比例3.2资金筹集渠道3.3资金筹集时间3.4资金筹集程序4.维修基金使用管理4.1维修基金使用原则4.2维修基金使用范围4.3维修基金使用审批程序4.4维修基金使用监督5.维修基金补充5.1补充资金来源5.2补充资金比例5.3补充资金申请程序5.4补充资金使用监督6.维修基金结余6.1结余资金使用6.2结余资金管理6.3结余资金监督7.合同双方权利义务7.1物业管理方的权利7.2物业管理方的义务7.3业主的权利7.4业主的义务8.合同履行与变更8.1合同履行8.2合同变更8.3合同解除9.合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决期限10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：维修基金筹集方案12.2附件二：维修基金使用计划12.3附件三：维修基金补充申请表12.4附件四：维修基金使用审批表13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他约定14.1合同解释14.2合同争议14.3合同签订地14.4合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同订立1.1合同双方基本信息甲方（物业管理方）：[甲方全称]乙方（业主）：[乙方全称]1.2合同订立日期：[具体日期]1.3合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效1.4合同期限：自[起始日期]至[终止日期]第二条维修基金管理范围2.1维修基金筹集：本合同所指的维修基金包括业主按照规定缴纳的维修资金及物业共用部位、共用设施设备维修和更新改造费用。2.2维修基金使用：维修基金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，包括但不限于：房屋主体结构、公共配套设施、电梯、消防设施、绿化环境等。2.3维修基金补充：当维修基金不足时，可由物业管理方提出申请，经业主大会或业主委员会同意后进行补充。2.4维修基金结余：维修基金结余可用于物业共用部位、共用设施设备的日常维护和小型改造。第三条维修基金筹集方式3.1资金筹集比例：业主按照所拥有物业的建筑面积比例缴纳维修基金。3.3资金筹集时间：维修基金缴纳时间为业主入住时，后续缴纳时间由物业管理方根据实际情况确定。3.4资金筹集程序：业主缴纳维修基金时，需填写缴纳凭证，并将缴纳凭证交至物业管理方。第四条维修基金使用管理4.1维修基金使用原则：维修基金的使用应遵循公开、透明、合理、节约的原则。4.2维修基金使用范围：维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。4.3维修基金使用审批程序：维修基金使用前，需经业主大会或业主委员会审批。4.4维修基金使用监督：物业管理方应定期对维修基金使用情况进行公示，接受业主监督。第五条维修基金补充5.1补充资金来源：维修基金补充资金来源包括但不限于：业主缴纳、政府补贴、社会捐赠等。5.2补充资金比例：补充资金比例由业主大会或业主委员会根据实际情况确定。5.3补充资金申请程序：物业管理方需向业主大会或业主委员会提出补充资金申请，并附上相关资料。5.4补充资金使用监督：补充资金使用情况接受业主大会或业主委员会监督。第六条维修基金结余6.1结余资金使用：维修基金结余可用于物业共用部位、共用设施设备的日常维护和小型改造。6.2结余资金管理：维修基金结余由物业管理方负责管理，并定期向业主大会或业主委员会报告结余情况。6.3结余资金监督：维修基金结余使用情况接受业主大会或业主委员会监督。第七条合同双方权利义务7.1物业管理方的权利（1）依照本合同规定，对维修基金进行筹集、使用和管理。（2）定期向业主大会或业主委员会报告维修基金的使用情况。（3）对违反本合同规定的业主，有权采取相应措施。7.2物业管理方的义务（1）保证维修基金的安全，合理使用维修基金。（2）及时向业主大会或业主委员会报告维修基金的使用情况。（3）接受业主大会或业主委员会的监督。7.3业主的权利（1）享有维修基金的使用权。（2）监督维修基金的使用情况。（3）对违反本合同规定的物业管理方，有权提出异议。7.4业主的义务（1）按照规定缴纳维修基金。（2）配合物业管理方对维修基金的使用和管理。（3）对违反本合同规定的其他业主，有权提出异议。第八条合同履行与变更8.1合同履行双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。物业管理方应确保维修基金的安全、合理使用，并及时向业主大会或业主委员会报告。8.2合同变更任何一方要求变更合同内容，应提前[提前通知期限]以书面形式通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。第九条合同争议解决9.1争议解决方式双方应本着友好协商的原则解决合同争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应立即停止争执，并指定代表进行协商。（2）协商无果时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决期限双方应在争议发生后[争议解决期限]内解决争议。第十条违约责任10.1违约情形（1）物业管理方未按约定使用维修基金。（2）业主未按约定缴纳维修基金。（3）任何一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，由人民法院判决。第十一条合同终止11.1合同终止条件（1）合同期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止程序合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，并签订书面终止协议。11.3合同终止后的处理（1）双方应按照合同约定处理剩余维修基金。（2）合同终止后，双方应依法办理相关手续。第十二条合同附件12.1附件一：维修基金筹集方案12.2附件二：维修基金使用计划12.3附件三：维修基金补充申请表12.4附件四：维修基金使用审批表第十三条合同生效13.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。13.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条其他约定14.1合同解释本合同的解释权归甲方（物业管理方）所有。14.2合同争议本合同在履行过程中发生的争议，若双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.3合同签订地本合同签订地为[具体地点]。14.4合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[合同期限]。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同而参与其中，提供专业服务或协助的独立法人、非法人组织或其他个人。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：维修基金的管理、审计、评估、咨询、监理等。第二条甲乙双方的权利与义务2.1甲方权利与义务（1）甲方有权选择合适的第三方介入本合同，并与其签订相关协议。（2）甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，能够履行合同义务。（3）甲方应配合第三方开展工作，提供必要的资料和信息。2.2乙方权利与义务（1）乙方应接受甲方选择的第三方介入，并配合其开展工作。（2）乙方有权对第三方的服务质量进行监督和评价。第三条第三方的责任与义务3.1第三方的责任限额（1）第三方在本合同项下的责任限额由甲乙双方协商确定，并在相关协议中明确。（2）第三方在履行合同过程中，因自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的义务（1）第三方应按照合同约定，独立、公正、客观地履行职责。（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。（3）第三方应按时提交工作成果，并接受甲乙双方的监督和检查。第四条第三方与其他各方的划分说明4