土地抵押协议（2024年版）

土地抵押协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“抵押人”）为_______，乙方（以下简称“抵押权人”）为_______。鉴于抵押人拥有位于_______的土地使用权，甲方愿意将该土地使用权抵押给乙方，乙方接受抵押，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将其土地使用权抵押给乙方，乙方接受抵押，以担保甲方对乙方的债务履行。

二、合同背景：抵押人因经营需要，向抵押权人借款_______元人民币，甲方为保证债务履行，特将其土地使用权抵押给乙方。

三、抵押物：甲方抵押给乙方的土地使用权位于_______，土地证号为_______。

四、抵押期限：本协议签订之日起，抵押期限为_______年，自抵押期限届满之日起，抵押权人应将抵押物返还给抵押人。

五、抵押物权利义务：在本协议有效期内，抵押人仍享有抵押物的占有、使用、收益权，但不得擅自处分抵押物。抵押权人有权随时检查、占有、处置抵押物，抵押人应予以配合。

六、抵押物处置：抵押期限届满或抵押权人要求提前清偿债务时，抵押权人有权以拍卖、变卖等方式处置抵押物，所得款项优先用于偿还抵押债务。

七、违约责任：如抵押人未按期偿还债务，抵押权人有权行使抵押权，处置抵押物。抵押人违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

八、争议解决：本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押人所在地人民法院提起诉讼。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1抵押人同意将其土地使用权抵押给抵押权人，以担保其债务的履行。

1.2抵押权人同意接受抵押，并对抵押物享有相应的抵押权。

二、抵押物描述

2.1抵押物的具体位置、面积、用途等信息详见附件一。

2.2抵押物的权属证明文件、土地使用证、房产证等详见附件二。

三、抵押物价值评估

3.1抵押物的价值由双方共同认可的第三方评估机构进行评估，评估费用由抵押人承担。

3.2评估报告作为本协议附件三，对本协议具有约束力。

四、抵押期限

4.1抵押期限自本协议签订之日起至抵押债务履行完毕之日止。

4.2抵押期限届满前，抵押权人有权要求抵押人提前清偿债务。

五、抵押权实现方式

5.1抵押权实现方式包括但不限于：

（1）抵押权人要求抵押人提前清偿债务；

（2）抵押权人行使抵押权，处置抵押物；

（3）抵押权人将抵押权转让给第三人。

六、保密条款

6.1双方对本协议内容及抵押物的信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

七、违约责任

7.1抵押人违反本协议约定，未按期偿还债务，抵押权人有权要求抵押人承担违约责任，包括但不限于：

（1）支付违约金；

（2）赔偿抵押权人因此遭受的损失；

（3）抵押权人有权解除本协议。

7.2抵押权人违反本协议约定，未妥善保管抵押物，导致抵押物毁损、灭失，抵押权人应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决

8.1双方对本协议的履行发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押人所在地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

9.2本协议的修改、补充或解除，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。

9.3本协议自双方签字盖章之日起生效。

九、附件

附件一：抵押物描述

附件二：权属证明文件

附件三：抵押物价值评估报告

十、合同解除

10.1在以下情况下，本协议可被解除：

（1）抵押人提前清偿债务，抵押权人同意解除本协议；

（2）抵押权人行使抵押权，处置抵押物后，债务履行完毕，抵押权人同意解除本协议；

（3）双方协商一致，同意解除本协议。

10.2本协议解除后，双方应按照本协议约定，办理相关手续，妥善处理抵押物的移交、处置事宜。

11.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

11.2本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

双方权利与义务详细说明：

一、抵押人（甲方）的权利与义务

1.1抵押人有权在抵押期间继续使用抵押物，但不得改变抵押物的性质和用途。

1.2抵押人有权要求抵押权人妥善保管抵押物，不得损坏或擅自处分抵押物。

1.3抵押人有权在抵押权人同意的情况下，将抵押物部分或全部转让、出租或抵押给第三人。

1.4抵押人应按约定向抵押权人支付抵押物的保管费用。

1.5抵押人应按时偿还债务，如不能按时偿还，应承担相应的违约责任。

1.6抵押人应配合抵押权人进行抵押物的检查和评估。

1.7抵押人应在本协议约定的抵押期限届满前，提前通知抵押权人其还款计划。

二、抵押权人（乙方）的权利与义务

2.1抵押权人有权在抵押期间监督抵押物的使用情况，确保抵押物的安全和完好。

2.2抵押权人有权要求抵押人提供抵押物的相关资料，包括权属证明、评估报告等。

2.3抵押权人有权在抵押人违约时，要求抵押人提前清偿债务或行使抵押权。

2.4抵押权人有权在抵押期限届满前，要求抵押人提前清偿债务。

2.5抵押权人有权在抵押物处置过程中，根据市场情况选择合适的方式，包括拍卖、变卖等。

2.6抵押权人应在本协议约定的抵押期限届满后，将抵押物返还给抵押人。

2.7抵押权人应妥善保管抵押人提供的抵押物相关资料，不得泄露给第三方。

三、合同执行过程中的权利与义务

3.1抵押人应在合同签订后，将抵押物的权属证明文件、土地使用证、房产证等交付给抵押权人。

3.2抵押人应在合同签订后，将抵押物的具体位置、面积、用途等信息书面通知抵押权人。

3.3抵押人应在合同签订后，将抵押物的评估报告交付给抵押权人。

3.4抵押人应在合同签订后，按照约定的时间表向抵押权人支付抵押物的保管费用。

3.5抵押权人应在合同签订后，对抵押物的使用情况进行定期检查，确保抵押物的安全和完好。

3.6抵押权人应在合同签订后，将抵押物的相关信息通知抵押人，包括抵押物的检查结果、评估报告的更新等。

3.7双方在合同执行过程中，应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.8双方在合同执行过程中，应遵守法律法规，不得有损害国家利益、社会公共利益或其他第三方合法权益的行为。

四、合作方式

4.1双方应通过书面形式进行沟通和协商，确保信息传递的准确性和及时性。

4.2双方应设立专门的联系人，负责合同执行过程中的沟通和协调工作。

4.3双方应定期召开会议，讨论合同执行情况，解决存在的问题。

4.4双方在合同执行过程中，如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为_______年。

1.2本协议有效期限届满前，如抵押人已履行完毕债务，抵押权人同意解除本协议；如未履行完毕债务，本协议自动延续至债务履行完毕之日止。

二、合同的变更

2.1本协议在履行过程中，如因不可抗力或法律法规的变更等原因，导致本协议内容需进行调整，双方应友好协商，签订书面补充协议，作为本协议的附件。

2.2本协议的变更不得损害国家利益、社会公共利益或其他第三方合法权益。

三、合同的解除

3.1本协议在履行过程中，如一方违约，另一方有权根据本协议约定或法律法规的规定，单方面解除本协议。

3.2以下情况视为违约：

（1）抵押人未按约定偿还债务；

（2）抵押人擅自改变抵押物的性质和用途；

（3）抵押人未按约定支付抵押物的保管费用；

（4）抵押权人未按约定履行抵押物检查和评估义务；

（5）一方违反保密条款，泄露本协议内容。

3.3本协议解除后，双方应按照本协议约定，办理相关手续，妥善处理抵押物的移交、处置事宜。

四、争议解决

4.1双方对本协议的履行发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押人所在地人民法院提起诉讼。

4.2本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

五、法律适用和管辖法院

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方因本协议发生的争议，应向抵押人所在地人民法院提起诉讼。

六、合同效力

6.1本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

6.2本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

6.3本协议的签订、履行、解释及争议解决均不得违反国家法律法规和政策。

双方需要准备的附件：

1.甲方需要准备的附件：

1.1抵押人身份证明文件，包括身份证、户口本等。

1.2土地使用权证、房产证等相关权属证明文件。

1.3抵押物评估报告，由双方共同认可的第三方评估机构出具。

1.4抵押物现状描述及照片。

1.5甲方借款合同及相关还款凭证。

2.乙方需要准备的附件：

1.1抵押权人身份证明文件，包括身份证、营业执照等。

1.2抵押权人有权收取抵押物收益的证明文件。

1.3抵押权人接受抵押的书面同意函。

1.4抵押权人授权代表或代理人的授权委托书（如有）。

3.双方共同准备的附件：

1.1本协议的正式文本。

1.2本协议的补充协议及变更协议（如有）。

1.3抵押物的权属证明文件副本。

1.4抵押物的评估报告副本。

1.5双方签订本协议的确认函。

4.其他可能需要的附件：

1.1任何一方要求提供的其他相关文件或资料。

1.2法律法规要求的其他文件。

1.3双方认为必要的其他证明文件。

双方签字、盖章位置及日期：

1.抵押人（甲方）签字、盖章位置及日期：

-甲方法定代表