2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前通关必练题库（含答案）

题库(含答案)1.某居住小区的占地面积为18hm2,建筑密度为50%,总建筑面积为490000m2,其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000m2、240000m2和160000m2,则该居住小区的平均楼层为()层。解析：建筑基底总面积=18×10000×50%=90000(平方米),总的建筑面积为490000平方米，那么总的楼层数=490000÷90000。三层建筑的楼层数为90000÷90000×3=3层，六层建筑的楼层数为240000÷90000×6=16层，八层建筑的楼层数为160000÷90000×8=14.22层，平均楼层数=(3+16+14.22)÷3=5.44层。所2.常用的给水方式中，()适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所3.全面反映土地及其他附着物的位置和权属等状况的图纸是()。A、地形图C、地籍图4.关于财务内部收益率的说法，错误的是()。(2010年真题)解析：财务内部收益率(FIRR)是衡量一个投资项目在财务上是否可行的重要指(如插值法)来求解。B.财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率：错误的选项是D。5.下列关于继承和遗产的表述中，错误的是()。6.将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是()。7.《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权利，相应地规定了经营者的10项义务。其中，“禁止侵犯消费者人身权”是8.经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%,该类房地产的报酬率为8.6%,则该房地产现在的价格是()万元。(2008年真题)解析：预测房地产未来t年的净收益分别为A1,A2,…,At,第t年末的价格为Vt,如果净收益每年不变为A,其现在的价格为：9.下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是()。(2011年真题)A、分幅图D、宗地图交易和管理中，不同类型的图具有不同的作用。-分幅图：是全面用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料。-分丘图：是分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图。-分户图：表示图。-宗地图：是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面定房地产需求的基本因素是()。地产需求的基本因素。B选项“消费者的收入水平”虽然也会影响房地产需求，A选项。11.结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常()。上涨率。12.在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额()(本金)在整个贷款期限内均分(等额本金),再加上上期剩余本金的当期利息，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款13.()是房地产交易的中间商。易的服务。根据这一理解，我们来分析各个选项：A.金融机构-主要提供金融服产买卖的居间、代理等经纪业务，符合中间商的定义。提供房地产价值评估服务，不直接参与交易过程。D.房地产市场的监督和管理，不直接作为交易的中间方。因此，正确答案是B,房地产经纪14.某居住小区原有住宅建筑面积为50000m2,其中按规划需拆除原有住宅建筑面积10000m2,新建住宅建筑面积80000m2,则该小区的拆建比是()。(2008目所提供的数据，原有住宅建筑面积为$50000m^200\times100\%=12.5\%$。因此，选项B是正确答案。社会地位正是社会环境的重要组成部分，所以C选项是正确的。D.五大圈环境：这并不是一个常用的或标准的环境分类，且16.下列选项中，属于民事权利的财产权是()。(2006年真题)权利，如物权、债权等。选项A的生命健康权、选项B的肖像权、选项D的姓名超过()。(2009年真题)下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。因此，正18.代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是()。③制定代理。委托代理是指基于被代理人的委托而产生的代理，是代理中适用最广泛、最普遍的一种方式。19.一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是()A、期房价格高于现房价格B、期房价格低于现房价格C、期房价格与现房价格相等D、期房价格与现房价格没有关系解析：在期房与现房同品质相同(包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同)的情况下，期房价格低于现房价格，二者之间的关系为：20.工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染A、地下水的污染物B、地表水的污染物D、酸碱水的污染物解析：水污染可分为地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多来自工业排放的废水、城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水。被污21.某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价属于要约邀请，即邀请他人向自己发出要约。的答案。22.在房地产上设定的担保物权，具体称为()。其中，()是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。等停放场地。C项，公共服务设施用地是指与居住人口规模相对应配套建设的、24.房屋买卖居间主要是()。A、报告居间C、指示居间D、委托居间25.心理学是一门主要研究人的()和行为表现的科学26.常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命27.在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于()28.建筑材料中，大部分无机非金属材料为()材料。29.先分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为()。A、估价法30.下列关于合同订立程序中承诺的表述中，错误的是()。泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m,面积知该住宅楼土建工程直接费为800元/m2,间接费率为12%;房屋设备安装工程直接费为300元/m2,其中人工费为80元/m2,间接费率为60%,则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为()元。32.甲乙二人结婚多年。乙拟将二人婚后购买的一套房于归还其所欠赌债。下列说法不正确的是()。D、乙伪造甲的签名与丙签订房屋买卖合同后，丙可基于所有权对抗甲33.购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射面站等，主要是为了防止或减少()。(2009年真题)34.甲、乙双方于2013年1月7日订立买卖1000台彩电的合同，价款200万元，双方约定：甲支付全部价款后，彩电的所有权才转移给甲。乙于2月4日交付了1000台彩电，甲于3月5日支付了100万元，5月6日支付了剩余的100万元。下列关于彩电所有权转移的表述中，符合《合同法》规定的是()。A、2月4日1000台彩电所有权转移B、3月5日1000台彩电所有权转移C、3月5日500台彩电所有权转移D、5月6日1000台彩电所有权转移甲。乙于2月4日交付了1000台彩电，但此时甲并未支付全部价款，因此彩电的所有权并未转移。甲于3月5日支付了100万元，5月6日支付了剩余的100选项D是正确的答案。35.在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是()。(2010年真题)36.16周岁的小林参加中学生科技创意大赛，其作品“奖励。张某对此非常感兴趣，现场支付给小林5万元，买下该作品的制作方法。下列关于该合同效力的表述中，符合合同法律制度规定的是()。效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。小林为16周理人决定是否同意或追认。所以选项D正确，选项A、B、C错误。37.李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房价格为6000元/m2,用于出租的年净租金为360元/m2(出租期初支付),折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,则该期房目前的价格是()元/m2。租金为360元/m2,折现率为10%,因此现房的收益价格为360/0.1=3600元/m2。然后，考虑到风险补偿，现房的实际价格为3600*(1+2%)=3672元/m2。但为3672*(1+10%)=4039.2元/m2。然而，这还不是最终答案，因为我们需要将现房价格为6000元/m2,所以期房价格=6000-3600+4039.2=6439.2元/m2。但价格=6000-360/(1+10%)=5552.73元/m2。因此，选项A是正确的答案。38.忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房异的收益乘数法是()。(2010年真题)值，这种需要是()。(2010年真题)有价值。40.崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%,贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为()元。解析：已知：贷款金额P=300000元，贷款月利率i=6%÷12,按月计算的贷款期限n=20×12=240月。该家庭的月还款额计算为：41.甲公司于4月1日向乙公司发出订购一批实木沙发的要约，要求乙公司于4月8日前答复。4月2日乙公司收到该要约。4月3日，甲公司欲改向丙公司订购实木沙发，遂向乙公司发出撤销要约的信件，该信件于4月4日到达乙公司。4月5日，甲公司收到乙公司的回复，乙公司表示暂无实木沙发，问甲公司是否愿意选购布艺沙发。根据合同法律制度的规定，甲公司要约失效的时间是()。解析：(1)甲公司在要约中要求乙公司于4月8日前答复(确定了承诺期限),该要约不可撤销，因此4月4日撤销要约的通知到达时，不产生撤销要约的效力；(2)受要约人对要约的内容作出实质性变更的(将实木沙发变更为布艺沙发),42.对于从事房地产经纪活动的人员而言，所关注的环境是()。A、以自然为主体的环境B、以人为主体的环境C、以工作为内容的环境这包括了解客户的需求、偏好，以及与市场中的其在买家或卖家)的交流和竞争。所以，选项B“以人为主体的环境”是正确的答面站等，主要是为了防止或减少()。44.为保证采光，卧室、起居室(厅)的窗户面积一般不应小于地板面积的()。解析：为保证采光，卧室、起居室(厅)的窗户面积一般不应小于地板面积的1/7,但也不宜过大，否则能耗较高。45.刘某购买了一套建筑面积为100m2,单价为6000元/m2的商品住房，首付30%,余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%,则其名义单价和实际单价分别为()元/m2。A、6000和6000B、6000和7221.63C、7221.63和6000D、7221.63和7221.63偿还贷款本息方式支付，其名义单价和实际单价相等，均为6000元/m2。46.《消费者权益保护法》规定了消费者的(),是指消费者享有知悉其购买、解析：《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利：①安全保障权；②真情47.郁质的人的气质为()。A、活泼好动，容易适应新环境，注意易于转移，接受D、柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，解析：本题目考察的是对郁质(或称抑郁质)人的气质特征的理解。郁质的人通48.在市场的四种市场类型中，竞争最充分的市场类型是()。没有竞争。因此，选项A是正确的答案。49.直接式顶棚按施工方法分类，不包括()。C、悬挂式顶棚51.某年的通货膨胀率是5%,银行贷款利率为9%,则贷款的实际利率是()。率，π表示通货膨胀率。则贷款的实际利率为(1+9%)÷(1+5%)-1=3.81%。合同年利率为5%。11月1日国家法定利率调整为5.5%,则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为()B、皆执行5、5%C、前一个还款期执行5%,后一个还款期执行5、5%D、前一个还款期执行5%,后一个还款期执行分别以5%和5、5%按实际天数还款期执行5%,后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息。房地产的报酬率为8.5%,则该宗房地产的收益价格为()。D、83.25万元解析：收益期为无限年且净收益每年不变的公式为：则该宗房地产的收益价格为：=82.35(万元)。54.具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是()。A、抹灰类B、贴面类C、涂刷类解析：答案解析：在各类外墙面装饰中，涂刷类装饰因其施工简便、工期短、材料自重轻以及相对较低的造价而被广泛应用。相比之下，抹灰类、贴面类和铺钉类装饰可能涉及更复杂的施工工序、更长的工期、更重的材料自重以及更高的造价。因此，根据题目描述的优点，选项C“涂刷类”是正确的答案。55.心理过程不包括()。A、认识过程B、情感过程C、理解过程D、意志过程56.形成房地产“泡沫”的基础是()。57.某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4,又知上年累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是()年。(2008年真题)=3+0.8=3.8(年)。所以答案是A选项。58.有用性是指物品能够满足人们的某种需要，俗话说“有用”,经济学上称为59.房地产价格中，买卖双方一般会围绕着()进行讨价还价。D、表格价月、r日，其大小关系为()。(2012年真题)计息周期的不同，实际年利率的计算公式如下：$r_年=(1+r)^\frac{r}{12})^{12}-1$$r_日=(1+\frac{r}{365})^{365}所以，实际年利率的大小关系为$r=r_年\Itr_月\Itr_日$,选项D正确。61.关于用益物权的特征，叙述正确的是()。62.房地产投资风险的特征不包括()。解析：房地产投资风险的特征主要表现在：①客观性63.通过建筑标准层平面图可以看出，该建筑标准层共有()部电梯。Q⑤①古K古0G*凤G*凤客hh0③⑤o⑩o解析：从建筑平面图中可以看出下列内容：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系。②建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚。③走廊、楼梯的位置及尺寸。④门、窗的位置、尺寸及编号。⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及该建筑标准层共设计有2部电梯。64.关于大气污染的说法，错误的是()D、城市大气污染中含量最多的气态污染是二氧化碳D项，气态污染物是指以气体形态进入空气的中污染物，主要有硫氧化物、氮氧65.根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，()是指房地产经纪B、良好的判断力66.张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%,则10年后这笔钱的累计总额是()元。解析：等额年金转换为将来值的计算公式为：本题中，已知每月固定投入200元，n=10×12=120,i=10%/12,则代入数据得10年后这笔钱的累计总额为：F-[AC+0'-1]/1=200×[(1+10%/12)“-1]/(10%/12)≈4096967.下列各项属于完全垄断市场的特点的是()。A、产品无相近的替代品B、市场上有少数几个生产者C、新生产者比较难以进入市场D、市场信息比较完全解析：完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控制的市场。通常所讲的完全垄断，多指卖方垄断。卖方垄断市场具有以下特征：①只有一个卖者②产品无相近的替代品，即垄断者的产品是没有合适替代品的独特性产品；③新生产者不能进入市场，潜在竞争与现实竞争一样是不存在的。68.王某将其一套房屋出售给李某，李某在付清房款后就入住了该房屋，但一直未办理房屋所有权转移登记。此时，李某对该房屋拥有的权利有()。A、请求王某配合过户登记的债权B、对该房屋的所有权C、设立在该房屋上的用益物权解析：根据《物权法》,不动产物权生效情形分为法定生效69.对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的向()而言的。D、居住区70.下列人员中，不能作为第一顺序继承人的是()。71.()主要是通过发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机的结合起来。72.信用的()是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用A、时限性73.房地产经纪人凭借自己丰富的阅历、敏感的观察把握对方心态特征的能力，称为()。D、幽默感74.刘某购买了一套建筑面积为100m2,单价为6000元/m2的商品住房，首付30%,余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%,则其名义单价和实际单价分别为()元/m2。B、6000和7221、63C、7221、63和6000D、7221、63和7221、63偿还贷款本息方式支付，其名义单价和实际单价相等，均为6000元/m2。75.下列建筑物中，不属于构筑物的是()。76.城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城域界线，称为()。历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。77.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装华。这符合装饰装修的()。78.消费者权利中，()是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量79.某住宅组团占地20000m2,共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712m2,则该组团住宅楼的平均层数是()层该组团住宅楼的平均层数是：62832÷5712=11(层)。80.购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于()。(2008年真题)度82.若某居住区的住宅用地面积50000m2,住宅建筑基底总面积25000m2,住宅建筑总面积为100000m2,则该居住区的住宅建筑净密度为()。(2006年真题)解析：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。用地面积×100%=25000÷50000×100%=50%。83.房地产投资各个步骤的先后顺序是()。可能性的过程。②评价投资方案，又称投资方案经济评84.房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全护消费者的()。85.下列关于定金和违约金的表述中，正确的是()。A、不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付D、定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一解析：《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的不得超过主合同标的额的20%,这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%,并非整个定金条款无效，仅是超过部分86.下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是()87.《中华人民共和国合同法》规定的买卖、88.消费者的心理活动过程中，()过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。89.下列房地产市场周期图中，()阶段是萧条阶段。图5-2房地产市场周期图解析：一个完整的房地产市场周期如图5-3所示，一般会经D—E为复苏阶段；最高点B称为波峰(顶峰),也是市场由盛转衰的转折点，此后市场进入下降阶段；最低点D称为波谷(谷底),也是市场由衰转盛的转折另一个波谷，就是一次完整的市场周期。图5-3房地产市场周期90.若年利率为8%,复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的()万示利率，n表示计息周期数，F表示终值(将来值)。则5年后的300万元资金相当于现在的现金数量为：91.房屋产权证书上的登记面积是()。(2008、2007年真题)A、房产测绘单位测算的面积B、建筑工程图标示尺寸确定的面积92.某套住房的建筑面积100m2,总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%,则该套住房的实际单价解析：际单价为450000÷100=4500(元/m2)。93.下列各项关于房地产市场衰退期的说法正确的是()。95.下列关于景观的表述中，错误的是()96.一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民中绿地称为()绿地。种类型，各自有其特定的功能和命名。*宅旁绿地主要绿地，如学校、医院等内的绿地。*道路绿地则是指用于美化城市环境和改善道路生态。*公共绿97.某机场因设计欠缺，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于的()污染。98.某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于()。99.短期贷款是指贷款期限在()年以内的贷款。解析：短期贷款是指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。中期贷款是指贷款期限在1年以上(不含1年)、5年以下(含5年)的贷款。长期贷款是指贷款期限在5年以上(不含5年)的贷款。净现值为-83.5万元。该投资项目的财务内部收益率为()。(2012年真题)率。财务内部收益率(FIRR)通过线性内插法求取的公式为：折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV值(正值);NPV2代表i2时的净现值(实际为负值，但在此取101.调整房地产交易关系，是以()作为最一般的行为规则。解析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。102.在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是()。(2007年真题)D、不稳定的滑坡体下滑方向103.反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和()。解析：反映一般物价变动的指标主要有：①居民消费价格指数(CPI),是反映价格指数和农民消费价格指数计算取得。②生产资料价格指数(PPI),又称生104.下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是()。A、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范C、房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的，D、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买解析：以下是对每个选项的分析：-**A选项**:根据《最高人民法院关于审理中“该合同效力待定”的说法不符合法律规定。-**C选项**:根据《最高人民下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。该选项符合法律规定。-**D选项**:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者105.根据《民法总则》和《物权法》,可以适用先占取得的物是()106.法律适用的基本原则中，()原则是在效力相等的法律有冲突时适用。107.基础按照构造形式分类，其中()适用于地基土承载力较低的情况。108.关于民事法律行为生效条件的说法，错误的是()。(2011年真题)109.房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。(2010年真题)务，具有最高法律效力，属于国家根本大法的是()。111.某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m,自±0.00至屋檐高度17m,屋脊比屋檐高1.6m,该住宅的建筑总高度为()m。筑高度。本题中，室外地坪比室内首层地面低112.当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有()。(2010年真题)113.在个性心理活动中，具有引发功能、指引功能、激励功能的是()。利规定的经营者的()义务是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真115.成套房屋建筑面积通常是指()。116.存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6%,如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为()。A、1060、00元；6、02%B、1060、40元；6、04%C、1060、90元；6、09%D、1060、60元；6、07%一年的实际利率为(1+年利率/2)^2-1,代入年利率6%,计算得到实际利率约为6.09%,与选项C的实际利率相近，但略高，需考虑四舍五入或计算精度问题。再计算本利和，公式为：本利和=本金*(1+年利率/2)^(2*存款年数),代入本金1000元，年利率6%,存款年数1年，计算得到本利和约为1060.90元，同样考虑四舍五入，最接近的答案是B选项，1060.40元和6.04%。因此，选择B。117.在民法中，法人是()。A选项“一个组织的代表人”描述的是法人代表或法定代表人的角色，而不是法人本身。B选项“自然人”是与法人并列的法律主体，指具有生命的人类个体。事义务的组织”准确描述了法人的定义和特性。因此，正确答案是D。118.在()情况下，房地产市场属于卖方市场。局。因此，正确答案是C,即在房地产供不应求的情况下，市场属于卖方市场。瑰图，将该工厂布置在()。(2012、2010年真题)厂排放的污染物更容易被风吹向居民区，对居民的健A、氰化物NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为()。解析：内部收益率(IRR)是使得投资项目净现值(NPV)等于零的折现率。根据题目所给信息，当$i_1=11\%$时，_2=-25.66$万元。由于NPV与折现率呈反向关系，即折现率越高，NPV越小。因IRR&=i_1+\frac{NPV_1}{NPV_1-NPV_2}\time{12.28-(-25.66)}\times(12\%-11\%)\\&\approx11\%+0.32\%\\&=11.32\%\end{align*}\]综上，该投资项目的内部收益率为$11.32\%$,正确答案是选项A。122.图5-1中E点所表示的经济学意义是()。SSEDPPP.0图5-1房地产的均衡价格及其形成图5-1房地产的均衡价格及其形成意接受的价格和数量。其中，E点所对应的价格Pe称为均衡价格，所对应的数量Qe称为均衡数量。123.房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为()需求124.评价装饰效果主要考虑()。B、耐久性C、经济性场供求的直接关系不明显。B选项“变现风险”指的是投资者在需要将资产(如房屋)转换为现金时，可能由于市场条件、资产性质的变化。综上所述，最符合题目描述的答案是B选项“变现风险”。126.某人每年向银行存款6000元，若按复利计算的年存款利率为3%,则10年后存款的本利为()元。款年数。根据题意，每年存款6000元，年利率为3%,存款期限为10年。由于{(1+r)^n-1}{r}$,其中$A$10$,计算得到$F\approx68783.28$。因此，10年后的存款本利和为68783.28A。128.涂料按照成膜物状的性质，可分为()。129.关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是()。③有自己的名称、组织机构和场所；④能够独立承担民事责任。130.下列违约行为中，不属于实际违约的是()。(2009年真题)131.与房地产居间相比，房地产经纪人员从事房地产代理的特点是()。减损，称为()。金收入，这种购买需求属于()。134.下列关于代理制度的说法中，正确的是()。A、委托代理人为被代理人利益转托他人代理但未事先征得被代理人同意的，由B、共同代理是指一个代理人同时为一个民事法律关系中两个委托人所做的产生的代理。因此，选项D是正确答案。135.根据民法理论，担保物权的特征之一是()。B、担保物权具有不可分性，即可以不依附于债权而单独设立136.刘某将其存款余额260000元作为首付款。银行贷款要求最低首付款比例30%,而刘某家庭月收入7500元，月收入的30%用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6%,按月等额偿还，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为()m2要求，最低首付款比例为30%,因此刘某可以贷款70%的房款。刘某的首付款为260000元，所以房款总额为260000元除以30%等于约866667元。刘某可以从银行贷款的金额就是866667元减去260000元，即606667元。接下来，我们需要计算刘某每月可以偿还的贷款金额。刘某家庭月收入7500元，月收入的30%用于偿还抵押贷款，所以每月可以偿还2250元。最后，我们使用等额本息还款法来计算刘某可以购买的住房的最大面积。贷款总额为606667元，年利率为6%,贷款期限为20年，每月还款额为2250元。通过计算，我们可以得出刘某可以购买的住房的最大面积约为95.68平方米，所以答案是C。138.悬挂式顶棚的类型很多，属于按饰面层与龙骨关系分类的是()。139.常用的给水方式中，()的供水方式简单、经济且安全。式。所以，选项B是正确的答案。有()相连。(2008年真题)A、1个方向B、2个方向141.工业固体废物中有毒物质最多，对环境污染最严重的是()。B、有色金属渣142.总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是()。D、坐标有刺激和损伤作用的氧化物属于()。A、二氧化硫144.具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪音是()。145.在某项目投资分析中，假定折现率i1=11%时，财务净现值为0.668万元；解析：答案解析：本题考察的是内部收益率的计算。内部收益率(IRR)是使项当折现率为12%时，NPV为负。由于NPV随折现率的增加而减小，因此内部收益零的折现率，即内部收益率。计算结果显示，内部收益率最接近11.08%,因此选项A是正确的。生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是()。(2012年真题)A、底层平面图B、顶层平面图C、标准层平面图布局和功能分区非常重要。因此，正确答案是C。147.下列各项中，属于法律事实中事件的是()B、签订合同148.知觉的()是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有种忠诚度，并带动其他商品的销售。所以，正确答案是B。149.房地产用益物权不包括()。150.民法上的物不包括()合同年利率为5%。11月1日国家法定利率调整为5.5%,则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为()。C、前一个还款期执行5%,后一个还款期执行5.5%D、前一个还款期执行5%,后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分还款期执行5%,后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息。153.瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于()。154.张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%,张某每年应向银行存款()元。解析：答案解析：这是一道关于年金终值计算的问题。张某想要在8年后达到1是终值(10万元),r是年利率(5%),n是年数(8年),PMT是每年存款金额。将已知数值代入公式，解方程可得PMT约为10472.18元。因此，选项B是155.根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括()。156.列关于继承和遗产的表述中，错误的是()。解析：答案解析：根据法律常识，我们来逐一分析每个选项：A选项表述C选项表述正确，继承一开始，被继承人的财产所有权即转归继承人所有，被继承人丧失其财产的所有权。D选项表述正确，被继承人的房屋作为个人合法财产，可以作为遗产进行继承。因此，错误的表述是B选项。157.为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是()。D、铝合金板解析：厨房环境通常涉及高温和湿气，因此吊顶材料需要具备耐火和不易变形的特性。石膏板、PVC板和矿棉板在高温或潮湿环境下容易变形或损坏，不适合作为厨房吊顶的理想材料。相比之下，铝合金板具有优良的耐火性能和抗变形能力，能够在厨房环境中保持稳定性和耐久性。因此，选项D铝合金板是厨房吊顶的理158.张某拟以100万元出售一套住宅，李某有意购买，并且双方口头达成买卖意向。之后张某得知李某是因为结婚急需购房，故将售价提高15%,并最终与李某成交。张某的这种行为违反了《民法通则》中的()原则息将售价提高15%,显然是在利用李某的紧迫需求进行不公平的交易。根据《民迫需求进行不公平的交易。因此，张某的行为违反了《民法通则》中的“公平”原则，选项C是正确的。159.在交易达成后立即或在短期内进行商品交割的价格是()。解析：现货价格是指在交易达成后立即或在短期内进行商品交割的160.将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是()。(2011年真题)转次数，房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级161.中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向()规定的部门办理抵押162.人的心理活动虽然极为复杂，但可以将心理现象分为()和个性心理两大方面。解析：人的心理活动确实极为复杂，但心理学上通常将的心理特征和行为模式。另一方面则需要一个能够概括认识、情感和意志等心理活动的总称，这个总称就是心理过程。因此，认识过程、情感过程和意志过程都属于心理过程的范畴。所以，正确答案是D,即心理过程。163.民事权利能力是指民事主体依法享有民事权利承担民事义务的资格。下列关于民事权利能力的说法中，正确的是()。A、被监护人不具有民事权利能力B、“植物人”没有民事权利能力C、享有民事权利能力的人应有意思能力D、未成年人也享有民事权利能力解析：A选项错误，被监护人也是民法意义上的“人”,当然具有民事权利能力。B选项错误，“植物人”的民事权利能力并未丧失。C选项错误，享有民事权利能力的人不一定要有意思能力，如未成年人。D选项正确，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力。因此，未成年人也享有民事权利能力。综上所述，正确答案是D。164.不应计入房地产租赁经营投资成本的是()。B、房屋改造费用C、经营管理费用D、出租房屋所占用土地地价等收入。出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素(地租、房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费和利润),一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费。165.在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于()。(2006166.某房地产的售房单价为7995元/m2,确定该价格采用的商品定价心理方法是感觉，也使消费者认为定价是认真、精确的。本案例，收房单价为7995元/m2167.下列各项关于房地产市场特点的说法错误的是()。A、2层以下B、3层以下般较低，通常在3层以下。属于适用方面的要求是()。170.按照梁与支撑的连接状况，梁分为()。171.用来表示场地内的房屋、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是()。(2011年真题)平面图。B项，建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，172.下列关于预期违约的表述中，不正确的是()。173.居住区规划中，确定住宅建筑间距最主要的依据是()。(2012、2007年真题)前该房屋的所有权人是()。D、冯某综上所述，正确答案是D。175.室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用()。176.某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为-4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为()年。(2012年真题)量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时177.年利率为8%,3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于()万元。示利率，n表示计息周期数，F表示终值(将来值)。则3年后的500万元资金178.物权的共同效力不包括()权利。179.从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是()。C、导热性好，热容量大质。材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重180.物权的共同效力不包括()。(2007年真题)述，物权的共同效力不包括公示效力，答案选A。护消费者的()。(2012年真题)182.城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于()。所以，正确答案是B,即政府定价。183.无民事行为能力的人的年龄是()。(2011年真题)A、未满10周岁B、未满12周岁C、未满16周岁D、未满18周岁解析：根据《中华人民共和国民法总则》(现已被《中华人民共和国民法典》取代，但相关规定基本一致)的规定，无民事行为能力人是为无民事行为能力人，但题目中给出的是“2011年真题”,而在《民法总则》是A选项“未满10周岁”。需要注意的是，随着法律的更新，现在未满八周岁184.()是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加185.收益法中的报酬率与投资风险()。(2012年真题)A、正相关B、负相关186.按我国现有规定，大城市是指城区常住人口在()万以上的城市在100万以上的城市。这一标准用于区分不同规模的城市，187.建筑总平面图所示的小区共由()幢楼组成。2栋食食人5栋7栋6栋C、3年188.在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是()。的时效期间为()。B、2年D、4年190.根据电梯的(),可将电梯分为客梯、货梯、消防电梯。有墙体的水平投影面积为8m2,应分摊的共有建筑面积为6m2,封闭阳台的水平投影面积为6m2,未封闭阳台的水平投影面积为4m2,则该套住宅的建筑面积为面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。其中，成套房屋的套内建筑面积包房屋的建筑面积=分摊的共有建筑面积+套内房屋使用面积+套内墙体面积+之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均平投影的一半计算建筑面积。因此，本题中，该套住宅的建筑面积为：6+110192.()是物权的产生、变更和消灭的总称。193.在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于()。194.租赁期限为()个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。解析：租赁期限6个月以上的，租赁合同应当采用书面形式；租赁期限6个月以195.对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括()。A、地层中固有的196.限制民事行为能力人的年龄是()。A、不满10周岁的未成年人B、16周岁以上不满18周岁的公民C、10周岁以上的未成年人D、18周岁以上的公民解析：在中国，10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人，是限制民事行为能力人。10周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适197.扣除了价格因素后的价格为()。于光污染中的()。199.建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是()。C、总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑D、总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑A.4～6层的住宅通常被定义为多层住宅，这是符合一般建筑分类标准的。B.9层以上的住宅被定义为高层住宅这一说法是不准确的。通常，7~9层的住宅被定义为中高层住宅，而10层及10层以上的住宅才被定义为高层住宅。C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)被定义为高层建筑，这是符合高层建筑的一般定义。D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑被定义为超高层建筑，这也是符合超高层建筑的一般定义。综200.下列关于风玫瑰图的表述中，错误的是()。D、风玫瑰图一般用8或16个方位表示解析：风玫瑰图，是绘制出的某一地区在一定时期(年、季、月)内各风向出现201.某居住小区总建筑面积为450000m2,用地面积为150000m2,住宅用地面积为75000m2,住宅建筑基地面积为45000m2,该居住小区的住宅建筑净密度是()。解析：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。202.通风系统按照(),分为自然通风和机械通风。204.实际测量结果表明，某住宅套内使用面积为120m2,套内自有墙体的水平投影面积为8m2,共有墙体的水平投影面积为10m2,封闭阳台的水平投影面积为6m2,未封闭阳台的水平投影面积为4m2。该套住宅的套内建筑面积为()m2。205.根据房地产市场需求的调查，列出四组家庭对于一套为1同情况，下列哪组家庭对该住房有需求?()产所愿意并且能够购买(或承租，下同)的数量。需求与通常所讲的需要既相关206.根据《住宅设计规范》GB50096,()层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站；12层及12层以上的住宅，每幢楼设207.下列各项中，属于法律的是()。C选项，全国人民代表大会常务委员会是全国人民代表大会的208.某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是()。(2010年真题)209.下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是()。(2008年真题)C、宗地图210.若年利率为8%,复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的()万元。(2009年真题)示利率，n表示计息周期数，F表示终值(将来值)。则5年后的300万元资金211.下列属于基本适宜城市建设用地的是()。212.在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。(2010年真题)213.城市垃圾、污水属于()。B、农业污染源214.某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为()元。本金数额。月还款额为A=790.79元，按月计算的贷款期限为180月，按月计算的已偿还期m=5×12=60月，该家庭的贷款余额计215.王某与妻子育有一子一女，父母健在。2016年5月19日，王某因病去世，C、王某的女儿王二无权继承该房屋本题中，房屋系王某婚前个人购买，可以作为遗产被继承。B项，在法定继承、遗赠>法定继承。本案中，如果王某将其房屋赠予情人，则不再发生法定继承。往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为()。217.用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为()。218.通过建筑总平面及景观图可以看出，该小区共有()幢楼。①美牛碧化(⑤海治外地坪及道路的绝对标高。⑥扩建建筑物的预留地。图中小区共有5幢楼。219.张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5%,则其收益价格为()万元。(2010年真题)A、76.30(万元)。式中，V为房地产的收益价格或价值；A220.在一个度量时期内结转多次利息的利率为()。221.()是房地产经纪活动中最常见的业务关系。222.年利率为8%,3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于()万元。U223.下列行为中，构成民事法律行为的是()D、甲对乙说：如果你考过注册会计师的经济法科目，我就奖励你2000元经济法科目，我就奖励你2000元”属于附条件的民事法律行为，一旦(乙考过经济法科目),甲就有义务奖励乙2000元，这完全符合民事法律行为224.我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20%的是()。D、违约同标的额的20%。这一规定旨在保护合同双方的权益，防止因定金过高而导致的不公平现象。因此，在审查各选项时，可以明确看到只有定金(选项C)符合这悟的思维过程，是()。案选A。击性、不连续性，这种噪声是()。(2008年真题)D、交通噪声解析：在环境噪声中，不同类型的噪声具有不同的特点中，由于建筑工地施工活动(如挖掘、打桩、混凝土搅拌等)所产生的噪声。这产生的噪声，如汽车、火车、飞机等。这类噪声虽然可能具有冲击性(如车辆启动或刹车时),但一般较为连续，且不具有不连续性。综上所述，与题目描述最227.下列有关金融问题的表述中，正确的是()。228.通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为()。解析：城市化是一个必然过程，是18世纪产业革命以后社会经济发展的世界性一指标又被称为城市化率或城镇化率。目前发达国家的城镇化率达到80%。示反对的，由()。230.某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4,又知上年累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是()年。的投资回收期为：4-1+240÷300=3.8(年)。231.居民点中，()是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。解析：城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地，是一种有别于乡村的居住和社会组织形式，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。232.在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是()。A、施工噪声B、社会生活噪声C、工业生产噪声D、交通噪声解析：建筑施工噪声是建筑工地的各种施工机械产生的噪声。这种噪声具有突发性、冲击性、不连续性等特点，容易引起人们的烦躁。但这种噪声不是长期存在的，建筑工程竣工后会消失。某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m,面积为200m2。该住宅楼设备层的面积()住宅楼建筑总面积。A、不计入B、按50%计入C、按80%计入D、按100%计入《房产测量规范第1单元：房产测量规定》(GB/T17986.1—2000)第8.2.3条规定，不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下(不含2.20m,下同)面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋()强度。作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是()。内墙体为了墙面找平和粘结面层而设的；面层是为了满236.城市主要环境噪声污染源是()。237.某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为()地产供给的基本因素是()。地产开发企业和房地产拥有者会把现有的房地产留着239.把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为()。常是()。(2008年真题)A、2层以下般较低，通常在3层以下。241.某项贷款年利率为8%,按月计息，则实际利率为()。率为8%,且按月计息时，实际利率会高于8%。这是因为利息会每月加入本金，实际利率约为8.30%,与选项D(8.30%)相符。因此，正确答案是D。242.下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是()。A、地形图B、地籍图C、宗地图D、地貌图风、导风入室的要求的是()建筑气候区。郊区发展()。A、居住区B、综合区245.以下不属于城市垃圾的是()。246.秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%,余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%,若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为()元。247.人体靠血液中的血红蛋白携带氧气到各个组织，由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大()倍，从而引起人体各组织缺氧。与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大200～300倍，从而引起人体B、甲公司应当付款，乙承担连带责任249.在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额()。(2011年真题)本状况，经过土地登记具有法律效力的专题用图是()251.房地产市场划为现房市场和期房市场，其分类依据为()。252.某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能()A、低于38万元B、位于38～42万元之间C、高于42万元253.在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占()以上。80%以上。254.下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是()。[2011年真题]减去折旧来得到估价对象价值的方法称为()。A、估价法257.未扣除价格因素的价格为()。258.将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是()。C项，根据法律行为相互间的附属关系将民事法律行为分为主法律行为与从法律259.光污染对人的健康影响较大，其中可见光污染是一种()。260.在高浓度环境中滞留1～2小时，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物危害性比刺激性气体还要大。在一氧化碳高浓度环境中滞留1～2小时，可使人率为6%,则王某目前需一次性存入银行()万元。262.购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指()。A、土地使用权抵押B、预购商品房贷款抵押C、房屋所有权抵押D、在建工程抵押解析：房地产抵押，可分为房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。其中，预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款。将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。263.某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为10%,贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款额为()元。(2007年真题)当月利息。每月应归还的本金等于贷款金额(本金)除以按月计算的贷款期限。示贷款金额，n表示按月计算的贷款期限，i表示月利率。则该居民最后1个月×(10%/12)=840.28(元)。264.刘某购买了一套建筑面积为100m2,单价为6000元/m2的商品住房，首付30%,余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%,则其名义单价和实际单价分别为()元/m2。(2010年真题)A、6000和6000B、6000和7221.63C、7221.63和6000D、7221.63和7221.63偿还贷款本息方式支付，其名义单价和实际单价相等，均为6000元/m2。265.《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过()。C、20年但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，正确答案是选项价三者的高低关系为()。267.人感到舒适的气温范围一般为()。()。(2008年真题)的耐久性一般为()年。一般为10年。270.关于名义利率和实际利率的说法，错误的是()。271.国家历史文化名城内的历史文化街区保护范围界线称为城市()。272.下列违约行为中，不属于实际违约的是()。273.城市按照城市的内部结构，可分为()。期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的()。(2009年真题)解析：信用活动是指以偿还为条件的价值单方面让渡，或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用选项D是正确的答案。275.关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是()。(2012年真题)风险，也可以准确预测未来的利息支出。因此，选项A、B错误。选项C正确，276.消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即()。性越大。③需要水平影响消费者的购买行为，消费水平(如家庭收入)决定了人277.被撤销的民事行为，从该民事行为()无效。(2009、2007年真题)278.电磁辐射中，对人体危害程度最强的是()。(2008年真题)279.甲打算卖房，问乙是否愿买，乙一向迷信，就跟甲说：“如果明天早上7点你家屋顶上来了喜鹊，我就出10万块钱买你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7点差几分时，恰有一群喜鹊停在甲家的屋顶上，乙正要将喜鹊赶走，甲不知情的儿子拿起弹弓把喜鹊打跑了，甲乙之间的房屋买卖合同，下列选项中，正确的是()D、乙应当履行该合同解析：根据题目内容，乙的承诺是“如果明天早上7点甲家出10万块钱买甲的房子”。然而，第二天早上7点差几分时，一群喜鹊停在了甲家屋顶上，但被不知情的甲的儿子打跑了，导致7点时再无喜鹊飞来。在法律上，乙的承诺是以特定条件(即早上7点甲家屋顶有喜鹊)的成就为前提的。然280.表现房地产经纪人员个性心理特征的核心是()。(2012、2010、2007年真题)中低20%。研究还表明，噪声与胎儿畸形有关。城市主要环境噪声污染源是()。282.一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是()。(2007年真题)折扣，这也是期房价格相对较低的原因之一。因此，答案选B。283.下列人员中，不能作为法定继承人的是()。C、(外)祖父母D、(外)孙子女284.某项目建筑用地面积40000m2,代征地3700m2,规划容积率为3.3,建筑覆盖率50%,则总建筑面积是()m2。管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。285.对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过()年提起行政诉讼的，人解析：《民法通则》规定的诉讼时效期间有下列3种情况：①普通诉讼时效。从向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。②特殊诉讼时效。从知道或应当知道权利被侵害时起计算，诉讼时效期间为1年。《民法通则》规定，出售质量不合格的商品未声明的，延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年。③最20年。《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保明这两种房地产是()。B、互补品D、配套品287.在典型的间接融资中，资金需求方是()。是()。(2006年真题)289.李某在银行存入1000元，若年利率为5%,按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为()元A、1450、00计息周期数，F表示计息期末的本利和。则10年后这笔钱的累计总额为：F=P(1+i)"。290.室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是()。(2008年真题)291.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是()A、委托合同B、居间合同D、租赁合同地的控制界线，称为()。293.民法、合同法、物权法、刑法是由()制定的基本法律。《合同法》、《继承法》、《婚姻法》、《企业所得税法》、《个人所得税法》294.孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人员中，无权继承孙某遗产的是()。295.目前个人住房贷款中，贷款期限最长为()年。长为30年。296.下列法律法规中，属于部门规章的是()。经纪管理办法》,住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》,原建设297.成套房屋的建筑面积由()组成。筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的() 299.下列房地产权利中，属于担保物权的是()。300.下列土地中，不适宜作为城市建筑用地的是()。A、坡度为15%的坡地解析：不适宜作为城市建设用地的主要类型包括：①承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类；②坡度超过20A、安全性能302.下列有关燃气系统及设备说法错误的是()。0096,燃气设备严禁设置在卧室内；严禁在浴室内安装直接排气式、半密闭式燃303.年利率为8%,每半年计息一次，则实际利率为()。A、8%解析：实际利率的计算公式为：$i=(1名义利率，$m$为每年计息次数。已知年利率为$8\%$,每半年计息一次，即$m=2$,代入公式可得：$i=(1+8\%/2)^2-1$``'computeN[(1+(0.08/2))^2-1]我们有算式(1+(0.08/2))^2-1=(1+0.04)^2-1=1.04^2-1=1.0816-1=0.0816最终答案：0.瑰图，将该工厂布置在()。305.土地增值税是房地产()的税收。306.关于法律行为的有效要件，下列说法错误的是()。为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不B正确指出行为人的意思表示真实是法律行为的有效要件之一。选项C正确说明D正确提到法律行为的形式包括推定形式，这是形式要件的一部分。因此，选项依据是污染的()。(2006年真题)取相应的措施来减少或控制污染。所以，答案是B。308.某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为()。解析：租赁价格是指以一定时期内租用财产的使用权为价格。在这个例子中，住房是以出租的方式提供给租客使用，每月2500元的价309.个性心理特征的核心是()。(2010年真题)310.根据《合同法》,承租人可以单方面解除租赁合同的情形是()。(2012年真题)311.房地产抵押不包括()。312.下列情况中，导致委托合同无效的是()。D、委托人超过60岁根据法律，无完全民事行为能力的人签订的合同是无效的。因此，B选项正确。1.根据相关规定，计算建筑面积的房屋应符合的条件包括()。B、层高应不低于2.20mE、层高必须高于2.20m项分析：-A选项：应是永久性结构的房屋。永久性结构的房屋通常是指具项：层高应不低于2.20m。层高是指建筑物各层之间的垂直距离，不低于2.20m的层高是计算建筑面积的基本要求之一，故B选项正确。-C选项：计算建筑面的情况，故C选项错误。-D选项：应是临时性结构的房屋。临时性结构的房屋通常是指用于短期使用或临时搭建的建筑物积，故E选项错误。综上所述，正确答案是AB。2.下列不动产未经登记，物权也生效的情形有()。3.屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其组成部分有()。乙的两居室。这一民事行为属于()。5.造成卖方完全垄断的原因有()。解析：造成卖方垄断的原因有资源控制(如果一种产品的生资格证等均可造成垄断)、专利、规模经济等。6.下列关于合同的表述中，不正确的有()。(2006年真题)C、限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同E、履行合同时，对履行费用负担约定不明确的，由履行义务一7.在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为()。(2009年真题)8.按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括()D、个人住房贷款E、商业用房贷款解析：根据贷款对象及用途，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。根据贷款保证方式，房地产贷款分为信用贷款和担保贷款，担保贷款又可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。而抵押贷款主要9.按照污染物的形态，环境污染可分为()。B、移动污染D、噪声污染E、辐射污染解析：这道题考查环境污染的分类形态。废气污染是气态污染物，噪声污染属声态，辐射污染为辐射态。它们都代表了不同的污染形态。固定污染和移动污染并非按污染物形态划分，而是基于污染源的移动性，所以不选。10.记忆是过去的经验通过()的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。对记忆有辅助作用，但它不是记忆的基本过程之一，而因此，根据记忆的定义和过程，选项A、B、C和D是正确的，它们共同构成了记11.在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有()。(2008年真题)项A和选项C是正确的答案。同时，选项AC均正确表明了贷款人对贷款期限作12.下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有()。(2009年真题)A、套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积B、各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积C、各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积D、套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括13.按照用地构成，居住区用地的类型包括()。B、住宅用地C、道路用地D、公共绿地E、保留的自然村用地解析：居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。其中，居住区用地包括