2024年二手房交易合同公证指南手册2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易合同公证指南手册本合同目录一览1.合同基本信息1.1房屋基本情况1.2买卖双方基本信息1.3交易价格及支付方式2.房屋产权状况2.1房屋产权归属2.2房屋权属证书2.3房屋是否存在抵押、查封等情况3.房屋买卖双方权利义务3.1买卖双方权利3.2买卖双方义务3.3违约责任4.房屋交付4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋交付手续5.房屋税费承担5.1税费承担主体5.2税费计算标准5.3税费支付方式6.合同解除及终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除后的处理7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.公证事项8.1公证范围8.2公证程序8.3公证费用9.其他约定事项9.1不可抗力9.2通知方式9.3合同附件10.合同生效条件11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序12.合同解除后的处理12.1履约责任12.2知识产权12.3其他事项13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1房屋基本情况房屋地址：______房屋建筑面积：______平方米房屋用途：______房屋结构：______房屋权属：______1.2买卖双方基本信息买方姓名：______买方身份证号码：______卖方姓名：______卖方身份证号码：______1.3交易价格及支付方式交易价格：人民币______元整支付方式：______支付时间：______2.房屋产权状况2.1房屋产权归属房屋所有权证号：______房屋产权人：______2.2房屋权属证书卖方应向买方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.3房屋是否存在抵押、查封等情况房屋不存在抵押、查封等情况，卖方保证房屋权属清晰无争议。3.房屋买卖双方权利义务3.1买卖双方权利买方享有房屋的占有、使用、收益和处分权。卖方享有收取房屋交易价款的权利。3.2买卖双方义务买方应按照约定支付房屋交易价款。卖方应确保房屋权属清晰，无权属争议。3.3违约责任如买方未按时支付房屋交易价款，应向卖方支付______%的违约金。如卖方未按时交付房屋或房屋权属存在问题，应向买方支付______%的违约金。4.房屋交付4.1房屋交付时间房屋交付时间为______年______月______日。4.2房屋交付条件房屋交付时，卖方应确保房屋具备入住条件，包括但不限于水、电、气、网络等基础设施正常使用。4.3房屋交付手续房屋交付时，买卖双方应共同办理房屋过户手续。5.房屋税费承担5.1税费承担主体房屋交易税费由买卖双方按照国家相关规定各自承担。5.2税费计算标准税费计算标准按照国家及地方相关政策执行。5.3税费支付方式税费支付方式为______。6.合同解除及终止6.1合同解除条件（1）一方违约，另一方给予书面通知，经______日后仍不履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）房屋交付完毕，买卖双方权利义务终止；（3）双方协商一致终止合同。6.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理已付款项、税费及房屋交付等事宜。7.争议解决7.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为房屋所在地人民法院。7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。8.公证事项8.1公证范围（1）买卖双方的身份证明；（2）房屋买卖合同；（3）房屋所有权转移登记申请；（4）房屋交易税费缴纳证明；（5）其他相关文件。8.2公证程序公证程序如下：（1）买卖双方提交相关材料；（2）公证员审核材料；（3）公证员出具公证书；（4）公证费用结算；（5）公证书领取。8.3公证费用公证费用按照国家规定的收费标准执行，具体金额为______元。9.其他约定事项9.1不可抗力如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2通知方式（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）电子邮件或传真。9.3合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。10.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.合同变更与解除11.1合同变更条件（1）经双方协商一致，对合同内容进行修改；（2）法律法规、政策调整导致合同内容需要变更。11.2合同解除条件合同解除条件同第六条。11.3合同变更与解除的程序合同变更或解除，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。12.合同解除后的处理12.1履约责任合同解除后，双方应按照已履行部分的比例分担费用。12.2知识产权合同解除后，双方应妥善处理相关知识产权事宜。12.3其他事项合同解除后，双方应按照约定处理已付款项、税费及房屋交付等事宜。13.合同签署13.1签署时间本合同于______年______月______日签署。13.2签署地点本合同签署地点为______。13.3签署人员买方代表：______卖方代表：______14.合同附件及补充协议（1）房屋买卖合同；（2）房屋所有权证复印件；（3）身份证复印件；（4）其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定义1.1第三方是指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供中介、咨询、评估、法律服务等服务的独立第三方机构或个人。（1）房地产中介机构；（2）房地产评估机构；（3）律师事务所；（4）其他相关服务提供者。2.第三方责任限额2.1第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额为______元。2.2第三方责任限额的计算方式如下：（1）第三方因自身过错导致的损失，按实际损失金额计算；（2）如损失金额超过责任限额，超出部分由第三方自行承担；（3）如损失金额低于责任限额，则按实际损失金额赔偿。3.第三方介入后的额外条款及说明3.1.1第三方介入的目的和范围：甲方、乙方应明确第三方介入的具体目的和范围，并在合同中予以约定。3.1.2第三方介入的时间：甲方、乙方应约定第三方介入的具体时间，并在合同中予以明确。3.1.3第三方介入的费用：甲方、乙方应约定第三方介入的费用承担方式，并在合同中予以明确。3.1.4第三方介入的成果和报告：甲方、乙方应约定第三方介入的成果和报告提交的时间、方式及内容，并在合同中予以明确。3.2.1甲方、乙方应向第三方提供真实、准确、完整的房屋信息、交易资料等，以便第三方履行职责。3.2.2甲方、乙方应配合第三方进行房屋实地查看、评估、咨询等工作。3.2.3甲方、乙方应承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用。3.2.4甲方、乙方应确保第三方在履行职责过程中，其合法权益不受侵害。4.第三方与其他各方的责权利划分说明（1）要求甲方、乙方提供真实、准确、完整的房屋信息、交易资料等；（2）根据职责要求，对房屋进行实地查看、评估、咨询等工作；（3）要求甲方、乙方配合其履行职责。（1）按照合同约定，履行中介、咨询、评估、法律服务等职责；（2）保守甲方、乙方的商业秘密和隐私；（3）按照约定的时间和方式提交成果和报告。4.3第三方与其他各方的责任划分：（1）甲方、乙方应承担因提供虚假信息、隐瞒事实等导致的损失；（2）第三方在履行职责过程中，因自身过错导致的损失，按责任限额承担；（3）第三方在履行职责过程中，如因不可抗力、法律法规调整等原因导致合同无法履行，不承担责任。4.4第三方与其他各方的权利划分：（1）甲方、乙方有权要求第三方按照约定履行职责；（2）第三方有权要求甲方、乙方提供必要的信息和资料；（3）第三方有权要求甲方、乙方承担其履行职责过程中产生的合理费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同内容完整、双方签字（或盖章）有效、符合国家相关法律法规。说明：本合同附件为房屋买卖合同的正式文本，是双方权利义务的最终约定。2.房屋所有权证复印件要求：复印件清晰、完整，与原件一致。说明：本附件用于证明房屋权属情况，确保买卖双方对房屋产权的清晰认知。3.身份证复印件要求：复印件清晰、完整，与原件一致。说明：本附件用于证明买卖双方的身份信息，确保交易的真实性。4.房屋评估报告要求：报告内容真实、客观，由具有资质的评估机构出具。说明：本附件用于确定房屋交易价格，保障交易双方的利益。5.房屋交易税费缴纳证明要求：缴纳证明真实、有效，加盖税务机关公章。说明：本附件用于证明房屋交易税费已缴纳，符合国家相关法律法规。6.房屋交接清单要求：清单内容详细、完整，双方签字（或盖章）有效。说明：本附件用于明确房屋交接过程中的各项事宜，确保交接顺利进行。7.第三方服务协议要求：协议内容合法、有效，双方签字（或盖章）有效。说明：本附件为第三方提供服务的正式协议，明确双方的权利义务。8.不可抗力证明要求：证明材料真实、有效，加盖相关机构公章。说明：本附件用于证明合同履行过程中发生的不可抗力事件，减轻相关方的责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方、乙方未按时支付房屋交易价款；（2）卖方未按时交付房屋或房屋权属存在问题；（3）买方未按时办理房屋过户手续；（4）第三方在履行职责过程中，因自身过错导致损失；（5）甲方、乙方未按照约定履行合同其他条款。2.责任认定标准：（1）甲方、乙方未按时支付房屋交易价款，应向卖方支付______%的违约金；（2）卖方未按时交付房屋或房屋权属存在问题，应向买方支付______%的违约金；（3）买方未按时办理房屋过户手续，应向卖方支付______%的违约金；（4）第三方在履行职责过程中，因自身过错导致损失，按责任限额承担；（5）甲方、乙方未按照约定履行合同其他条款，应根据具体情况承担相应责任。3.违约示例说明：（1）甲方未在约定的时间内支付房屋交易价款，应向卖方支付人民币______元的违约金；（2）卖方在房屋交付过程中，发现房屋存在质量问题，应向买方支付人民币______元的违约金；（3）买方未在约定的时间内办理房屋过户手续，应向卖方支付人民币______元的违约金；（4）第三方在房屋评估过程中，因评估失误导致损失，按责任限额承担人民币______元；（5）甲方、乙方未按照约定履行合同约定的其他条款，应根据具体情况承担相应责任。全文完。2024年二手房交易合同公证指南手册1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同签订双方2.房地产基本状况2.1房地产坐落位置2.2房地产面积2.3房地产权属证明2.4房地产用途2.5房地产建筑结构2.6房地产附属设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款时间及方式3.3付款凭证3.4逾期付款责任4.房地产过户手续4.1过户手续办理时间4.2过户手续办理费用4.3过户手续办理责任4.4过户手续办理进度5.交付与接收5.1交付时间5.2交付地点5.3交付条件5.4接收条件5.5接收责任6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳时间6.3保证金退还条件6.4保证金退还方式7.违约责任7.1违约行为定义7.2违约责任承担7.3违约赔偿计算7.4违约争议解决8.争议解决方式8.1争议解决方式选择8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用9.合同解除条件9.1合同解除条件定义9.2合同解除程序9.3合同解除后果9.4合同解除争议解决10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序10.4合同终止后果11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容11.3合同附件效力12.其他约定事项12.1其他约定事项定义12.2其他约定事项内容12.3其他约定事项效力13.合同签署13.1合同签署方式13.2合同签署人员13.3合同签署日期13.4合同签署地点14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：《2024年二手房交易合同公证指南手册》1.2合同编号：2024B00011.3合同签订日期：2024年X月X日1.4合同签订地点：市区街道大厦1.5合同签订双方1.5.1甲方（出卖方）：，身份证号码：1.5.2乙方（买受方）：，身份证号码：2.房地产基本状况2.1房地产坐落位置：市区街道小区号楼单元室2.2房地产面积：平方米（建筑面积），平方米（使用面积）2.3房地产权属证明：甲方持有的房屋所有权证书，编号：2.4房地产用途：住宅2.5房地产建筑结构：结构2.6房地产附属设施：热水器、洗衣机、空调等3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整3.2付款时间及方式：3.2.1乙方应在合同签订后的个工作日内支付定金人民币万元；3.2.2乙方应在合同约定的房屋交付日期前支付剩余房款人民币万元；3.2.3付款方式：银行转账或现金支付3.3付款凭证：乙方应在支付款项后取得相应的银行转账记录或收据3.4逾期付款责任：如乙方逾期付款，应向甲方支付逾期付款总额的1%作为违约金4.房地产过户手续4.1过户手续办理时间：自合同签订之日起个工作日内4.2过户手续办理费用：人民币元4.3过户手续办理责任：甲方负责办理过户手续，乙方予以协助4.4过户手续办理进度：甲方应定期向乙方通报过户手续办理情况5.交付与接收5.1交付时间：2024年X月X日5.2交付地点：市区街道小区号楼单元室5.3交付条件：房屋及附属设施符合合同约定，且权属清晰5.4接收条件：乙方应在交付条件满足后个工作日内接收房屋5.5接收责任：乙方应在接收房屋后个工作日内对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方6.履约保证金6.1保证金金额：人民币万元6.2保证金缴纳时间：合同签订后的个工作日内6.3保证金退还条件：合同履行完毕，无违约行为6.4保证金退还方式：合同履行完毕后，甲方在收到乙方提交的退款申请后个工作日内退还保证金至乙方指定账户8.争议解决方式8.1争议解决方式选择：双方应友好协商解决合同争议8.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼8.3争议解决程序：诉讼程序应遵循我国相关法律法规8.4争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外9.合同解除条件9.1.1甲方或乙方违反合同约定，致使合同目的无法实现9.1.2因不可抗力导致合同无法履行9.1.3双方协商一致解除合同9.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知另一方，并说明理由9.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理善后事宜9.4合同解除争议解决：合同解除争议应参照本合同第八条争议解决方式处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同终止条件：合同履行完毕或根据本合同约定的其他终止条件10.3合同终止程序：合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理善后事宜10.4合同终止后果：合同终止后，双方权利义务关系终止11.合同附件11.1合同附件清单：本合同附件如下：11.1.1房屋所有权证书复印件11.1.2房屋买卖合同11.1.3房屋过户手续材料11.1.4其他双方约定的文件11.3合同附件效力：本合同附件的修改或补充，应经双方书面同意12.其他约定事项12.1其他约定事项定义：本合同未约定的其他事项，双方可根据实际情况另行协商12.2其他约定事项内容：双方另行协商达成的一致意见12.3其他约定事项效力：其他约定事项与本合同具有同等法律效力13.合同签署13.1合同签署方式：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效13.2合同签署人员：甲方代表：，身份证号码：乙方代表：，身份证号码：13.3合同签署日期：2024年X月X日13.4合同签署地点：市区街道大厦14.合同附件清单14.1房屋所有权证书复印件14.2房屋买卖合同14.3房屋过户手续材料14.4其他双方约定的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”指除甲乙双方之外的，为促成本合同签订或履行提供服务的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、公证机构等。15.2第三方介入方式：第三方介入本合同，应当通过甲乙双方书面同意，并签订书面协议。15.3.1第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；15.3.2第三方应保守合同双方的商业秘密和个人隐私；15.3.3第三方因故意或重大过失导致合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，甲乙双方应共同确定第三方的服务内容、服务期限和费用；16.2第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的协助和配合；16.3第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方因故意或重大过失造成合同一方损失的，其赔偿责任不得超过人民币万元；17.2责任限额计算：第三方责任限额的计算以合同履行完毕时，实际损失为基准。18.第三方介入时的额外条款18.1甲方额外条款：18.1.1甲方应向第三方提供房屋权属证明等相关材料；18.1.2甲方应配合第三方进行房屋的实地勘查和评估；18.1.3甲方应按时支付第三方提供的各项服务费用。18.2乙方额外条款：18.2.1乙方应向第三方提供身份证明等相关材料；18.2.2乙方应配合第三方进行房屋的实地勘查和评估；18.2.3乙方应按时支付第三方提供的各项服务费用。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间为委托代理关系，第三方应按照甲方的委托行事；19.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间为服务提供关系，第三方应按照乙方的需求提供服务；19.3第三方与合同履行的关系：第三方介入本合同，不影响甲乙双方的合同权利和义务，第三方不承担合同履行的直接责任。20.第三方介入时的合同变更20.1合同变更条件：第三方介入导致合同内容需要变更的，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议；20.2合同变更生效：合同变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。21.第三方介入时的争议解决21.1争议解决方式：第三方介入引起的争议，应参照本合同第八条争议解决方式处理；21.2争议解决机构：争议解决机构为合同签订地的人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件详细要求：提供清晰、完整的房屋所有权证书复印件，并加盖甲方公章。说明：证明甲方对房屋拥有合法所有权，为合同履行的前提条件。2.房屋买卖合同