新型农贸市场项目工程建设可行性研究报告

1新型农贸市场工程建设项目可行性研究报告2 4 4 4 4 4 3第九章项目实施进度计划 41 第十一章投资估算和资金筹措 43 43 第十四章结论与建议 45溪口片区“六乡一镇”的政治、文化、交通、商贸、物流中心。因此在农贸易方面，辰溪县黄溪口镇急需一个具有综合服务能力的，专业化农贸市辰溪县黄溪口镇农产品加工贸易产业的发展，通过贸易促进经济发展，整源，完善产业链条。使辰溪县黄溪口镇丰富的农产品资源通过商贸流动成6（4）项目主要建设内容如下1234567㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%%平方米，其中商业面积56115.4平方米，市场管理用7项目具有良好的盈利能力。同时经过不确定性分析，本项目具有良好的靠风险能力，（9）该项目建设，将为黄溪口镇及周边地区的产品流通创造更为有利的条件，流通，为在农产品主产区中培育和发展现代流通市场，提供了必要的硬件设施条件，89大等不利因素，县委、县政府团结带领全县人民，奋力拼搏，攻坚克难，全2011年其中第一产业增加值10.5亿元，增长42011年，全县固定资产投资完成44.7亿图2.4辰溪县存、贷款示意图（亿元）2001年-2011年，辰溪县各金融机构存款余额由8.72亿元增加到了3840元，说明辰溪县处于加速发展时期。由表可以看出资结合；统筹规划，合理布局，均衡发展，促进形成统一的全国性的农新建、兼并、联合、加盟等方式，在农村发展现代流通业。积极发展农产品合理布局，加快建设一批设施先进、功能完善、交易规范的鲜活集贸市场。直接向城市超市、社区菜市场和便利店配送农物流体系建设，开展鲜活农产品冷链物流试点描述分析农村改革发展“面对不少困难和挑战”时指出：“农村经济体制尚2009年中央一号文件即《中共中央国务院关于2009促进农业稳定发政策。支持大型超市和农产品流通企业开展农超对接，建设农产品直接采期间，农业部在全国组织实施集贸市场“升级拓展5保鲜设施，加工分选及包装设施，客户生活服务设施，市场信息收集发布为：实行（市）场（生产基地）地挂钩，开展加工配送，监管质量安全，范，强化信息服务，发展现代流通，壮大市场主体，开拓对外贸易，维护安全交易，服务功能完善。截至2008年底，中国农业银行已给集贸市场累计发放贷款25.3亿程。进一步加强农副产品批发市场建设，完善鲜活农产品储藏、加工、运输和配送等冷链物流设施，提高鲜活农产品冷藏运输比例。”综上所述，进入新世纪以来，根据发展现代农业和建设社会主义新农村的需要，适应保农产品市场供应、保农民持续增收、保社会稳定的新形势、新要求规模局限、品种门类欠缺，既不利于商品的集散，又制约了市场竞争机制的也难”的问题，理顺了堵与疏的关系，将充分发挥出政府管理职能中的引导商业的优势,按照辰溪城镇体系等级结构和人口与商业环境等客观因素，辰溪县乡镇规划区分区域乡镇商业中心、重点乡镇商业中心和一般乡镇商业序号名称位置商业业态设置备注1234仙人湾乡商业4潭湾镇商业中5心田湾乡商业中6心小龙门乡商业78寺前镇商业中心8辰溪县在湖南省城镇空间布局中被纳入怀化城镇组群。随着国家西部省域经济的逐步西移，将形成以怀化为中心，包括洪江、麻阳、交通枢纽城镇组群。国家大力实施西部大开发战略新政策，西部经济转移的内陆前沿站，将迎来新的历史发展机遇。辰溪素有“称，历来为物资集散中心和商家性急之地，县际、区际贸易十分活跃和小城镇建设扩张的大好环境下，辰溪县黄溪口镇人口逐步增长、镇大，随着交通的日益便捷，黄溪口镇的旅游资源得到进一步的开发，的生态环境下出产的农副产品被越来越多的认可和赞扬，外界对这些也越来越大。但目前辰溪县黄溪口镇农产品贸易和商业经营及城镇开问题：☆辰溪县黄溪口镇是湘西地区重要商贸集镇的繁荣，辰溪县黄溪口镇的商贸优势地位也在日趋衰落。农产品加工和贸此在农产品物流贸易方面，辰溪县黄溪口镇急需一个具有综合服务能力的农贸市场来推动辰溪县黄溪口镇农产品加工贸易产业的发展，通过贸易促展，整合产业资源，完善产业链条。使辰溪县黄溪口镇丰富的农产品资源经营设施、基础设施、消防安全、卫生条件、经营管理、服务体系等方面建足本地优势资源，使之成为一个有区域影响力和辐射带动能力的规范化农贸计划经济体制逐渐转向社会主义市场经济体制以及农业市场化改革系中处于中心地位，是联结亿万小规模生产者与消费者的重要桥梁，是商流、品化、专业化、规模化、区域化、标准化和农产品大市场、大流通格局的形成随着城乡居民生活水平日益提高，人们更加关注农产品和食品消费的质量安全问起以批发市场为中心的市场体系，批发市场建设发展由数量扩张为主转入（一）市场发展基本概况我国集贸市场历经20世纪90年代快速发展，此后进入市场布局调整、经营品从年交易额情况看，全国共有年交易额亿元以上（含亿元）的市场1709个，占图3.22009年全国集贸市资料来源：中国农产品市场发展报告2010（农业部市场与经济信息司）（二）市场建设与改革发展取得重要成果调整促发展，目前已基本形成了由产地市场、销地市场、集散地市场相互衔接配置，变革交易方式。一些集贸市场摒弃了延续多年的“一手交钱、（三）存在的主要问题远落后于城市。全国成规模的集贸市场共4300中消费地区，其销地批发市场的发展比较充分，设施条件较好；而农村水、电、路等公共设施保障能力不足，消防安全设施建设不到位。相当部分批缺乏信息服务、质量检测、电子统一结算、安全监控、垃圾处理等配套服务设信誉好、规范化的大批发商、代理商组织，因此不能形成稳定的、规模化的农东亚地区国家的特点是人多地少，以家庭为单位的小规模农业生产方枢纽，以专业门店、连锁超市、社区集贸市场等为零售终端，与电子商相结合的市场体系。在粮食流通方面，一般实行政府控制、统一管理，低。为了稳定农业、稳定农民，政府当局均强调集贸市场的公益性，把扶持无论日本、韩国或台湾地区，在农产品流通中，以农协、农会同时建立了众多农产品运输联合会等合作组织，确保生鲜农产品快速运到批发市场。），区，形成以批发市场、销售合作社、销售公司为主体的农产品集散网络，营销规模日趋扩大，要求货源稳定、供货及时、质量有保证，因此，由农场主（一）面临形势流通渠道将使农产品价格的形成更加透明、公正，准确的市场信息传播也更加迅速，第四，参与国际竞争迫切需要加快集贸市场建设。自2001年底以来，我国不仅来我国农业产业与其他国家的竞争不仅停留在生产环节，更重要的是流通加工环节，（二）主要任务特点决定的。我国的农产品特别是生鲜类产品，包括蔬菜、水果、畜禽产品、点。依据我国国情，在今后相当长的时期内，产地批发市场的“集货”功能和发市场的“散货”功能仍将是不可或缺、不可替代的。世界上类似的人多地少不衰，成为现代农产品流通的一种重要载体，与连锁超市等新型流通业态融为一体，运输距离之遥远，远非上述这些国家和地区可比拟。可以说，日本、韩国等国粮食产量较大的地区分别为益阳、岳阳、邵阳、常德等地，邵阳市、衡阳市、郴州市、湘西自治州，产量较多的县为石门县、溆浦县、县、桃源县、洞口县、汨罗市、衡南县、祁阳县、岳阳县、芝山区。全省园湖南是全国的养殖业大省，畜牧业仅次于河南、四川，居全国第三鲜冷冻猪肉出口居全国第五位；牛、羊、家禽出栏（笼）量分别居全国椒、大蒜、藠头等在国内外很深欢迎，加工转化能力较强。祁东黄花菜、洞速，外销量不断提高。涌现了长沙陈家渡、湘阴藠头、衡阳黄花菜、张家界表3-3各年湖南省农林牧渔业生产状况统计表表3-4各年湖南省农林牧渔总产值状况统计表年底大牲畜头数(万头)年底猪头数年底羊只数猪牛羊肉水产品12345678990梨自然环境优越。湖南位于长江中游、洞庭湖以南，总人口6732万人，农业人口湖水面2043万亩，是“七山一水两分田”内陆农业省热量资源丰富，光照充足，无霜期长。动植物种类繁多，森林资源充裕，开资源禀赋匹配。湖南无论是从气候、土壤、水等自然资源来说展提供了重要物质基础，而且为确保全国农产品有效供给和出口创针对确定的目标群体，按计划、分阶段，系统地对项目的形象和进行广告宣传。广告媒体包括：现场售楼部、工地现场、电视、新闻本项目主要针对目标消费群体，促销手段以认购和有针对性的销会为主，其余方式包括：内部认购、广告宣传、灵活多样的付款方价格优惠策略：付款方式优惠；选择购买优惠；特殊消费对象优价格浮动策略：展销会期间优惠；限期优惠；正常销售期段浮动符合招商引资条件的入驻商户，同时享受招商引资优惠政策。对商户给予的限制性政策：一是取缔严重影响城市交通道路安全路市场；二是税务、工商、环保、林业、技术监督部门加大管理力驻市场；三是限制行政事业单位将门面出租给未入驻商户；四是限学组织施工，严把施工质量关、进度关，创造出优良的工程，具体措施：导小组，对分项工程实行“三检”即施工班组预检，施工员抽检，质量员专项检查，（4）加强在施工过程中的安全保证措施，健全安全保证体系，建立以项目经理第十一章投资估算和资金筹措表11－1估算价值(万元)费45费3位）887502203第一部份工程费用合计6二88906644所占比率（%）所占比率（%）表12-1开发建设分年度投资表单位:万元121200000024240345用于出售的房产全部用于销售，销售完毕后，其产权属于购买者，只计算经营成本，序号项目名称本项目的财务收入为物业销售所得。项目可销售面积商业（农贸市㎡）664（农贸市场）4序销售收入与经营税金及附加(万元)号10200000001%234567%年年%%年%%年%%年%表12-6财务评价敏感性分析表（税后）1123序变化因素成本费用经营收入利润率777711期，经过了十多年的发展，现在已经初具规模。本项目将采取先进的设计理念筑施工、服务、劳动力市场、资本市场等相关产业的发展，项目施工产生的机会就有多个，建成后提供长期工作岗位；同时本项目对改善黄溪口镇的投资环境，三、该项目建成后，可改变黄溪口镇及周边地区目前农产品贸易市场设施简陋，交易规模偏小，场地狭窄，幅射范围小，管理及服务手段较为落后的状况。利用就业岗位，为当地下岗职工、待业人员和“失地农民”提供了较多推进农业产业化经营，增加农民收入、加快发展现代农业、