2024年度上海市闵行区虹桥开发区地产买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市闵行区虹桥开发区地产买卖合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出卖方2.2买受方3.交易标的3.1房地产基本信息3.2土地使用权4.交易价格4.1交易总价4.2付款方式5.交易流程5.1签订合同5.2预付款5.3产权过户5.4支付尾款6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳时间6.3保证金退还条件7.交房条件7.1交房时间7.2交房条件8.房屋质量与维修责任8.1房屋质量标准8.2维修责任9.税费承担9.1税费种类9.2税费承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.违约责任12.1违约责任类型12.2违约责任承担13.其他约定13.1不可抗力13.2合同变更13.3合同附件14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义本合同中，下列术语的定义如下：“房地产”指位于上海市闵行区虹桥开发区，出卖方拥有的房屋及其附属设施。“土地使用权”指本合同所涉房地产所对应的土地使用权。“交易价格”指买受方应支付给出卖方的房屋及土地使用权总价款。“交房条件”指本合同约定的房屋交付时必须满足的条件。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。1.2解释本合同中的解释如下：“本合同”指双方在本合同约定下签订的《2024年度上海市闵行区虹桥开发区地产买卖合同》。“出卖方”指拥有并出售本合同所涉房地产的自然人或法人。“买受方”指购买并取得本合同所涉房地产的自然人或法人。2.合同双方2.1出卖方出卖方名称：____________________法定代表人：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________2.2买受方买受方名称：____________________法定代表人：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________3.交易标的3.1房地产基本信息房地产名称：____________________坐落地址：____________________建筑面积：____________________土地面积：____________________土地用途：____________________房屋结构：____________________3.2土地使用权土地使用权证号：____________________土地使用权类型：____________________土地使用权期限：____________________4.交易价格4.1交易总价交易总价为人民币：____________________元整。4.2付款方式（1）签订合同后5个工作日内，买受方应支付人民币：____________________元作为预付款。（2）在办理产权过户手续前，买受方应支付人民币：____________________元作为履约保证金。（3）产权过户完成后，买受方应支付人民币：____________________元作为尾款。5.交易流程5.1签订合同双方在本合同约定下签订本合同，并自双方签字盖章之日起生效。5.2预付款买受方应在签订合同后5个工作日内向出卖方支付预付款。5.3产权过户出卖方应在收到买受方支付的预付款后，协助买受方办理产权过户手续。5.4支付尾款产权过户手续完成后，买受方应向出卖方支付尾款。6.履约保证金6.1保证金金额履约保证金为人民币：____________________元。6.2保证金缴纳时间买受方应在签订合同后5个工作日内向出卖方缴纳履约保证金。6.3保证金退还条件（1）买受方按照本合同约定支付全部款项；（2）出卖方按照本合同约定办理产权过户手续；（3）双方无其他违约行为。7.交房条件7.1交房时间出卖方应在产权过户手续办理完毕后，向买受方交付房屋。7.2交房条件（1）房屋结构完整，无安全隐患；（2）房屋内部设施齐全，符合交付条件；（3）土地使用权证及相关文件齐全。8.房屋质量与维修责任8.1房屋质量标准出卖方保证所出售的房地产在交付时符合国家规定的房屋质量标准，具体包括：（1）房屋主体结构安全、牢固，无裂缝、变形等质量问题；（2）房屋装修材料符合环保要求，无污染；（3）房屋设施设备齐全，功能正常。8.2维修责任（1）自房屋交付之日起一年内，如因房屋质量问题导致的维修，由出卖方负责；（2）房屋交付后，非因房屋质量问题引起的维修责任，由买受方承担；（3）维修费用在合理范围内，由责任方承担。9.税费承担9.1税费种类（1）契税；（2）印花税；（3）土地增值税；（4）其他相关税费。9.2税费承担除本合同另有约定外，所有税费均由买受方承担。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向上海市闵行区人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决地点为上海市闵行区。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）本合同约定的交易条件全部履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.违约责任12.1违约责任类型（1）任何一方未按约定支付款项的，应向对方支付违约金；（2）任何一方未按约定履行交付或接受房屋义务的，应承担相应的违约责任；（3）任何一方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。12.2违约责任承担违约方应按照合同约定承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。13.其他约定13.1不可抗力如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担责任。13.2合同变更本合同任何条款的变更，必须经双方书面同意，并签订补充协议。13.3合同附件（1）房地产权属证明；（2）房屋买卖合同；（3）付款凭证；（4）其他与本合同相关的文件。14.合同签署14.1签署时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点本合同签署地点为上海市闵行区。14.3签署人出卖方代表：（签字）买受方代表：（签字）日期：（年）年（月）月（日）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除合同双方外的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方责任15.2.1第三方责任限额（1）中介机构：中介机构在本合同项下的责任，以其收取的中介服务费为责任限额。（2）评估机构：评估机构对本合同项下的评估报告承担责任，责任限额不超过评估报告所涉及金额的1%。（3）律师事务所、会计师事务所等：律师事务所、会计师事务所等第三方在本合同项下的责任，以其提供服务的实际费用为责任限额。15.3第三方权利（1）中介机构：有权根据本合同约定收取中介服务费，并有权参与合同的谈判和执行。（2）评估机构：有权独立进行评估工作，并有权要求买受方或出卖方提供必要的资料。（3）律师事务所、会计师事务所等：有权根据合同约定提供法律服务，并有权要求合同双方提供相关资料。15.4第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与出卖方：第三方作为出卖方的代理人或顾问，其行为视为出卖方的行为，责任由出卖方承担。（2）第三方与买受方：第三方作为买受方的代理人或顾问，其行为视为买受方的行为，责任由买受方承担。（3）第三方与合同双方：第三方在合同双方之间的协调和沟通中，不承担任何直接责任，但应尽力协助双方达成一致。16.第三方介入后的额外条款及说明16.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款（1）甲乙方应在本合同中明确约定第三方的身份、职责和责任限额。（2）甲乙方应在本合同中约定第三方介入的具体事宜，包括但不限于介入时间、介入方式等。（3）甲乙方应在本合同中约定第三方介入后的费用承担问题。16.2第三方介入后的具体操作（1）甲乙方应在合同中明确第三方介入的时间节点，如合同签订、评估、过户等环节。（2）甲乙方应确保第三方在介入过程中，遵守国家法律法规及合同约定。（3）第三方在介入过程中，应保持独立、客观、公正的原则，不得偏袒任何一方。17.第三方介入后的责任划分17.1出卖方责任（1）提供真实、准确的房地产信息；（2）配合第三方进行评估、过户等环节；（3）承担第三方在介入过程中产生的合理费用。17.2买受方责任（1）提供真实、准确的个人信息；（2）配合第三方进行评估、过户等环节；（3）承担第三方在介入过程中产生的合理费用。17.3第三方责任（1）按照合同约定履行职责；（2）独立、客观、公正地进行工作；（3）在责任限额内承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明要求：提供房地产权属证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。说明：证明出卖方对所售房地产拥有合法的所有权和使用权。2.房屋买卖合同要求：合同内容应包括买卖双方的基本信息、交易标的、交易价格、付款方式、交房条件等。说明：作为买卖双方权利义务的正式文件，需双方签字盖章。3.付款凭证要求：提供买受方支付预付款、履约保证金、尾款的凭证。说明：证明买受方已按合同约定支付款项。4.评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，包括房地产价值、市场行情分析等。5.房屋质量检测报告要求：由专业机构对房屋质量进行检测，包括结构安全、装修质量等。说明：保障买受方在接收房屋时，房屋质量符合合同约定。6.产权过户证明要求：提供产权过户证明文件，包括不动产登记证明等。说明：证明房地产权属已过户至买受方。7.税费缴纳证明要求：提供买受方缴纳契税、印花税等税费的证明。说明：证明买受方已履行相关税费缴纳义务。8.合同补充协议要求：如有合同条款变更，需签订补充协议，明确变更内容。说明：确保合同条款的完整性，双方权利义务清晰。9.第三方机构资质证明要求：提供第三方机构的资质证明，如中介机构、评估机构等。说明：确保第三方机构具备相应资质，保证服务质量。10.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他可能涉及到的相关文件。说明：确保合同执行过程中所需文件齐全。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋责任认定：支付违约金，赔偿买受方因此遭受的损失。示例：若出卖方未在约定时间内交付房屋，应支付买受方每日违约金人民币：____________________元。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付款项责任认定：支付违约金，赔偿出卖方因此遭受的损失。示例：若买受方未在约定时间内支付款项，应支付出卖方每日违约金人民币：____________________元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行职责责任认定：承担相应责任，赔偿因此造成的损失。示例：若第三方未按约定出具评估报告，应承担相应责任，赔偿买卖双方因此遭受的损失。4.不可抗力导致违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方互不承担责任。示例：若因自然灾害导致合同无法履行，双方无需承担违约责任。全文完。2024年度上海市闵行区虹桥开发区地产买卖合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.房地产基本信息2.1房地产坐落位置2.2房地产产权证号2.3房地产面积2.4房地产用途2.5房地产权属情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2交易价格支付方式3.3付款期限4.房地产交付及使用4.1交付时间4.2交付地点4.3使用条件5.房地产过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用承担5.3过户期限6.附属设施及附属权利6.1附属设施清单6.2附属权利归属7.房地产权属争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力影响及责任10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：房地产产权证复印件12.2附件二：房产买卖合同附件13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：上海市闵行区虹桥开发区某房地产开发有限公司乙方：1.2双方地址甲方地址：上海市闵行区虹桥开发区某路某号乙方地址：上海市闵行区虹桥开发区某路某号1.3双方联系方式2.房地产基本信息2.1房地产坐落位置上海市闵行区虹桥开发区某路某号2.2房地产产权证号沪房权证某字第00002000号2.3房地产面积建筑面积：120平方米2.4房地产用途住宅2.5房地产权属情况该房地产产权清晰，无任何权利瑕疵。3.交易价格及支付方式3.1交易价格人民币壹佰捌拾万元整（￥1800000.00）3.2交易价格支付方式（1）乙方于本合同签订之日起五日内支付人民币壹佰万元整（￥1000000.00）作为定金；（2）乙方于甲方办理完过户手续并取得房产证后十日内支付剩余人民币捌拾万元整（￥800000.00）；3.3付款期限（1）定金支付期限：本合同签订之日起五日内；（2）剩余款项支付期限：过户手续办理完毕并取得房产证后十日内。4.房地产交付及使用4.1交付时间甲方应在2004年1月1日前将房产交付给乙方使用。4.2交付地点上海市闵行区虹桥开发区某路某号4.3使用条件乙方在支付全部房款后，方可使用该房产。5.房地产过户手续5.1过户手续办理甲方负责办理该房地产的过户手续，并将房产证过户至乙方名下。5.2过户费用承担过户手续费用由甲方承担。5.3过户期限甲方应在2004年2月28日前完成过户手续。6.附属设施及附属权利6.1附属设施清单（1）中央空调（2）燃气热水器（3）厨房设施（4）卫生间设施6.2附属权利归属上述附属设施及附属权利随房产一并转移至乙方。7.房地产权属争议解决7.1争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市闵行区人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构上海市闵行区人民法院。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按合同约定时间交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付相当于房价千分之二的违约金；（2）乙方未按合同约定支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付相当于未付款项千分之二的违约金；（3）甲方未按合同约定办理过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付相当于房价千分之二的违约金；（4）乙方擅自改变房产用途的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失；（5）任何一方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2违约责任承担违约方应按本合同约定承担违约责任，非违约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除合同。9.不可抗力9.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2不可抗力影响及责任（1）因不可抗力导致本合同无法履行的，双方均不承担违约责任；（2）因不可抗力导致本合同部分无法履行的，双方应协商解决剩余部分的履行问题；（3）因不可抗力导致本合同无法履行的，双方应相互提供必要的证明材料。10.合同解除10.1合同解除条件（1）甲方未按合同约定交付房产，乙方有权解除合同；（2）乙方未按合同约定支付房款，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同，应提前三十日书面通知对方，并说明解除合同的原因。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同约定的解除条件成就；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律、法规规定的其他合同终止条件。12.合同附件12.1附件一：房地产产权证复印件12.2附件二：房产买卖合同附件13.其他约定事项13.1其他约定事项一本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2其他约定事项二本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签署日期及地点本合同于2024年3月1日在上海市闵行区虹桥开发区某路某号签订。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及介入方式1.1第三方概念本合同所指的第三方，是指在合同签订及履行过程中，为协助甲乙双方完成交易或提供专业服务，经甲乙双方同意介入合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入方式（1）作为中介方，促成甲乙双方签订本合同；（2）提供专业咨询服务，如房产评估、法律咨询等；（3）协助甲乙双方办理过户手续等。2.第三方责权利2.1第三方责任第三方在本合同中的责任，限于其提供的服务范围，并对因提供的服务导致甲乙双方损失，承担相应的赔偿责任。2.2第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其服务；（2）第三方有权根据服务内容收取合理费用；（3）第三方有权要求甲乙双方在本合同中明确其责任限额。2.3第三方义务（1）第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的服务；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应遵守国家法律法规，不得利用服务从事违法活动。3.甲乙双方增加的额外条款及说明（1）明确第三方服务内容和费用；（2）约定第三方责任限额；（3）约定第三方违约责任。3.2说明：（1）甲乙双方应在本合同中明确第三方服务内容和费用，以确保双方权益；（2）约定第三方责任限额，有利于降低风险，保护甲乙双方利益；（3）约定第三方违约责任，确保第三方在违约时承担相应责任。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务内容、风险程度及甲乙双方协商确定。4.2第三方责任限额的适用（1）第三方在本合同中的责任，不得超过约定的责任限额；（2）第三方在履行其服务过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，超出责任限额的部分，由第三方自行承担；（3）第三方在履行其服务过程中，因不可抗力导致甲乙双方损失的，不承担赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方在合同履行过程中，仅对甲方承担服务责任，甲方不得要求第三方对乙方承担任何责任。5.2第三方与乙方的划分第三方在合同履行过程中，仅对乙方承担服务责任，乙方不得要求第三方对甲方承担任何责任。5.3第三方与甲乙双方的共同责任（1）如第三方在履行服务过程中，因自身原因导致甲乙双方共同损失，第三方应承担相应的责任；（2）如第三方在履行服务过程中，因不可抗力导致甲乙双方共同损失，甲乙双方共同承担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产产权证复印件详细要求：提供完整的房地产产权证复印件，包括封面、产权人