2024版商铺租赁合同风险防控与保障措施2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商铺租赁合同风险防控与保障措施本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息1.3合同签订日期2.租赁标的物描述2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺附属设施3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整机制4.租金押金及费用4.1押金金额及退还条件4.2水电费及其他公共事业费用4.3违约金及滞纳金5.商铺使用与维护5.1商铺用途5.2商铺装修及改动5.3商铺维护及保养责任6.产权及权属确认6.1产权证明文件6.2权属转移及确认7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3解除合同后的责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼程序9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任9.3违约金的计算与支付10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：商铺平面图11.2附件二：租赁物品清单11.3附件三：其他相关文件12.其他约定事项12.1合同履行过程中产生的新问题处理12.2合同未尽事宜的补充13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管责任14.合同签署14.1签署日期14.2签署人签字或盖章第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出租方基本信息出租方名称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________住所地：____________________1.2承租方基本信息承租方名称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________住所地：____________________1.3合同签订日期合同签订日期：____________________2.租赁标的物描述2.1商铺位置商铺地址：____________________商铺所在楼层：____________________2.2商铺面积商铺总面积：____________________平方米2.3商铺结构商铺结构：____________________2.4商铺附属设施商铺附属设施：____________________3.租赁期限及租金3.1租赁期限租赁起始日期：____________________租赁终止日期：____________________3.2租金金额及支付方式租金金额：____________________元/月支付方式：____________________3.3租金调整机制租金调整条件：____________________租金调整频率：____________________4.租金押金及费用4.1押金金额及退还条件押金金额：____________________元退还条件：____________________4.2水电费及其他公共事业费用水电费及其他公共事业费用由____________________承担4.3违约金及滞纳金违约金金额：____________________元/天滞纳金比例：____________________%5.商铺使用与维护5.1商铺用途商铺用途：____________________5.2商铺装修及改动商铺装修及改动需经____________________同意5.3商铺维护及保养责任商铺维护及保养责任：____________________6.产权及权属确认6.1产权证明文件出租方需提供商铺的产权证明文件，包括但不限于：____________________6.2权属转移及确认合同签订后，出租方应将商铺权属转移手续办理完毕，并通知承租方。7.合同变更与解除7.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出7.2合同解除条件合同解除条件：____________________7.3解除合同后的责任承担解除合同后，双方应按照合同约定承担相应责任8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼程序a)仲裁：将争议提交至____________________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。b)诉讼：向合同签订地人民法院提起诉讼。9.违约责任9.1出租方违约责任a)出租方未按时交付商铺，应向承租方支付____________________元/天的违约金。b)出租方擅自改变商铺用途，导致合同无法继续履行，应承担违约责任，并赔偿承租方损失。9.2承租方违约责任a)承租方未按时支付租金，应向出租方支付____________________元/天的违约金。b)承租方擅自改变商铺用途，导致合同无法继续履行，应承担违约责任，并赔偿出租方损失。9.3违约金的计算与支付违约金的计算自违约行为发生之日起至违约行为纠正之日止。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件a)租赁期限届满；b)双方协商一致解除合同；c)出现合同约定的解除合同情形；d)法律法规规定的其他合同终止情形。11.合同附件11.1附件一：商铺平面图附件一应详细标注商铺的尺寸、结构、出入口等信息。11.2附件二：租赁物品清单附件二应详细列出租赁期间内双方共同使用的物品清单，包括数量、规格、品牌等。11.3附件三：其他相关文件附件三应包括但不限于：商铺产权证明文件、租金支付凭证、双方签字的变更协议等。12.其他约定事项12.1合同履行过程中产生的新问题处理对于合同履行过程中产生的新问题，双方应本着诚实信用原则，及时协商解决。12.2合同未尽事宜的补充本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同份数及保管13.1合同份数本合同一式____________________份，双方各执____________________份。13.2合同保管责任合同由双方各自妥善保管。14.合同签署14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署人签字或盖章出租方（盖章）：____________________承租方（盖章）：____________________签署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或由一方邀请的，为协助合同履行或提供专业服务的独立第三方机构或个人。2.第三方介入的目的2.1第三方介入旨在提高合同履行的效率，确保合同条款的准确执行，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。3.第三方介入的类型3.1中介方：提供租赁信息、协助签订合同、监督租赁管理等服务的机构或个人。3.2评估机构：负责对商铺进行评估、鉴定价值的机构。3.3修缮维护方：负责商铺维修、保养等工作的机构或个人。3.4法律顾问：提供法律咨询、协助解决法律纠纷的律师或律师事务所。4.第三方介入的引入程序4.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方介入。4.2由一方或双方共同邀请第三方介入，并与其签订相关协议。4.3第三方介入协议应包括服务内容、费用、责任等内容。5.第三方介入的责权利5.1责任：第三方应根据协议约定，对甲乙双方承担相应的责任。5.2权利：第三方有权根据协议约定，收取相应的服务费用。5.3利益：第三方通过提供专业服务，获取合理的报酬。6.第三方介入的流程6.1第三方介入前，甲乙双方应明确第三方介入的具体事宜。6.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持沟通，确保第三方能够及时了解合同履行情况。6.3第三方介入过程中，若出现争议，甲乙双方应与第三方共同协商解决。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入费用由甲乙双方协商承担，或根据协议约定分担。7.2第三方介入费用应在合同中明确，并作为合同的一部分。8.第三方介入后的额外条款a)第三方介入的具体内容、范围及期限；b)第三方介入的监督和管理；c)第三方介入的争议解决机制；d)第三方介入的费用计算及支付方式。8.2甲乙双方应确保第三方介入不影响合同的正常履行。9.第三方责任限额9.1第三方责任限额应根据第三方介入协议及实际情况确定。9.2第三方责任限额应包括但不限于：a)第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的赔偿；b)第三方因违约行为造成甲乙双方损失的赔偿；c)第三方因不可抗力造成甲乙双方损失的赔偿。9.3第三方责任限额应在第三方介入协议中明确。10.第三方与其他各方的划分说明10.1第三方与甲乙双方的关系为服务与被服务关系，双方应遵守各自的职责。10.2第三方不得干预甲乙双方的合同权利义务，不得损害甲乙双方的合法权益。10.3第三方在履行职责过程中，如涉及甲乙双方的商业秘密，应予以保密。11.第三方介入的终止11.1第三方介入协议到期或合同履行完毕，第三方介入终止。11.2第三方介入协议终止前，甲乙双方应与第三方协商解决尚未解决的问题。11.3第三方介入协议终止后，甲乙双方应根据协议约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺平面图要求：详细标注商铺的尺寸、结构、出入口等信息，并附上比例尺。说明：平面图是商铺租赁的重要依据，有助于承租方了解商铺的实际使用情况。2.附件二：租赁物品清单要求：列出租赁期间内双方共同使用的物品清单，包括数量、规格、品牌等。说明：物品清单有助于明确租赁双方的权利和义务，避免因物品损坏或丢失产生的纠纷。3.附件三：商铺产权证明文件要求：提供商铺的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。说明：产权证明文件是租赁合同有效性的重要保障，确保商铺的权属清晰。4.附件四：租金支付凭证要求：提供租金支付凭证，包括银行转账记录、现金支付凭证等。说明：租金支付凭证是租赁双方履行合同义务的证明，有助于维护双方的合法权益。5.附件五：商铺装修及改动协议要求：如承租方对商铺进行装修或改动，需提供装修及改动协议。说明：装修及改动协议明确装修范围、费用及责任，保障双方权益。6.附件六：商铺维护保养记录要求：记录商铺的维护保养情况，包括维修记录、保养记录等。说明：维护保养记录有助于确保商铺的完好，减少租赁期间的损失。7.附件七：第三方介入协议要求：如引入第三方介入，需提供第三方介入协议。说明：第三方介入协议明确第三方的职责、权利及责任，确保合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金责任认定标准：根据合同约定的滞纳金比例计算滞纳金，并支付违约金。示例：承租方未按时支付租金，逾期5天，按每日租金的1%支付滞纳金，并支付违约金。2.违约行为：擅自改变商铺用途责任认定标准：根据合同约定的违约金比例计算违约金，并赔偿出租方损失。示例：承租方擅自改变商铺用途，导致出租方损失，按租赁总金额的10%支付违约金。3.违约行为：未按时进行商铺维护保养责任认定标准：根据合同约定的违约金比例计算违约金，并赔偿出租方损失。示例：承租方未按时进行商铺维护保养，导致出租方损失，按租赁总金额的5%支付违约金。4.违约行为：损坏商铺或附属设施责任认定标准：根据实际损失金额计算赔偿金额，并支付违约金。示例：承租方损坏商铺或附属设施，损失1000元，赔偿1000元并支付违约金。5.违约行为：未按时交付商铺责任认定标准：根据合同约定的违约金比例计算违约金，并赔偿承租方损失。示例：出租方未按时交付商铺，逾期5天，按每日租金的1%支付违约金，并赔偿承租方损失。全文完。2024版商铺租赁合同风险防控与保障措施1本合同目录一览1.租赁双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2承租方基本信息1.3双方联系方式2.租赁标的物描述2.1商铺名称及位置2.2商铺面积及结构2.3商铺附属设施3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整机制4.租赁保证金4.1保证金金额及缴纳方式4.2保证金退还条件及流程5.租赁用途及限制5.1商铺用途规定5.2商铺经营限制5.3商铺变更用途的审批流程6.租赁双方权利义务6.1租赁方权利6.2承租方权利6.3租赁方义务6.4承租方义务7.商铺装修及改造7.1装修标准及审批7.2装修费用承担7.3装修后的产权归属8.商铺维护及保养8.1商铺日常维护责任8.2商铺保养责任8.3维修费用承担9.商铺转租及转借9.1转租条件及程序9.2转借条件及程序9.3转租或转借的禁止情况10.商铺租赁期满及续租10.1租赁期满后的处理10.2续租条件及程序11.违约责任11.1租赁方违约责任11.2承租方违约责任11.3违约金的计算及支付12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点12.3争议解决期限13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件14.其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.2附件及补充协议第一部分：合同如下：1.租赁双方基本信息1.1租赁方基本信息1.1.1租赁方全称：________1.1.2注册地址：________1.1.3法定代表人：________1.1.4联系电话：________1.1.5证件号码：________1.2承租方基本信息1.2.1承租方全称：________1.2.2注册地址：________1.2.3法定代表人：________1.2.4联系电话：________1.2.5证件号码：________1.3双方联系方式1.3.1租赁方联系人：________1.3.2租赁方联系电话：________1.3.3承租方联系人：________1.3.4承租方联系电话：________2.租赁标的物描述2.1商铺名称及位置2.1.1商铺名称：________2.1.2商铺地址：________2.2商铺面积及结构2.2.1商铺面积：________平方米2.2.2商铺结构：________2.3商铺附属设施2.3.1电力设施：________2.3.2水暖设施：________2.3.3网络设施：________2.3.4其他设施：________3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：________3.1.2租赁终止日期：________3.2租金金额及支付方式3.2.1租金金额：________元/月3.2.2支付方式：________3.2.3首付款金额：________元3.2.4首付款支付日期：________3.2.5月租金支付日期：________3.3租金调整机制3.3.1租金调整条件：________3.3.2租金调整幅度：________3.3.3租金调整通知：________4.租赁保证金4.1保证金金额及缴纳方式4.1.1保证金金额：________元4.1.2缴纳方式：________4.1.3缴纳日期：________4.2保证金退还条件及流程4.2.1退还条件：________4.2.2退还流程：________5.租赁用途及限制5.1商铺用途规定5.1.1商铺用途：________5.1.2商铺经营范围：________5.2商铺经营限制5.2.1不得经营的项目：________5.2.2限制经营的项目：________5.3商铺变更用途的审批流程5.3.1变更用途的申请：________5.3.2审批机构：________5.3.3审批流程：________6.租赁双方权利义务6.1租赁方权利6.1.1检查商铺使用情况6.1.2收取租金及保证金6.1.3维护商铺公共设施6.2承租方权利6.2.1使用商铺6.2.2按合同约定进行装修6.2.3按合同约定转租或转借6.3租赁方义务6.3.1提供符合约定的商铺6.3.2维护商铺公共设施6.3.3按合同约定提供相关服务6.4承租方义务6.4.1按合同约定支付租金及保证金6.4.2按合同约定使用商铺6.4.3维护商铺及附属设施7.商铺装修及改造7.1装修标准及审批7.1.1装修标准：________7.1.2装修方案：________7.1.3装修审批：________7.2装修费用承担7.2.1装修费用：________元7.2.2费用承担：________7.3装修后的产权归属7.3.1装修后的产权：________7.3.2产权变更手续：________8.商铺维护及保养8.1商铺日常维护责任8.1.1租赁方负责商铺公共设施的日常维护8.1.2承租方负责商铺内部设施的日常维护8.1.3日常维护费用由________方承担8.2商铺保养责任8.2.1定期保养计划：________8.2.2保养责任划分：________8.2.3保养费用承担：________8.3维修费用承担8.3.1小型维修费用：________8.3.2大型维修费用：________8.3.3紧急维修费用：________9.商铺转租及转借9.1转租条件及程序9.1.1转租条件：________9.1.2转租程序：________9.2转借条件及程序9.2.1转借条件：________9.2.2转借程序：________9.3转租或转借的禁止情况9.3.1违规转租或转借：________9.3.2禁止转租或转借的情况：________10.商铺租赁期满及续租10.1租赁期满后的处理10.1.1租赁期满通知：________10.1.2商铺返还：________10.1.3租赁期满后的权利义务：________10.2续租条件及程序10.2.1续租条件：________10.2.2续租程序：________10.2.3续租租金调整：________11.违约责任11.1租赁方违约责任11.1.1未按时提供商铺：________11.1.2未维护商铺设施：________11.1.3违反合同约定的其他违约责任：________11.2承租方违约责任11.2.1未按时支付租金：________11.2.2损坏商铺设施：________11.2.3违反合同约定的其他违约责任：________11.3违约金的计算及支付11.3.1违约金比例：________11.3.2违约金计算方法：________11.3.3违约金支付方式：________12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1协商解决：________12.1.2仲裁解决：________12.1.3法院诉讼：________12.2争议解决地点12.2.1协商地点：________12.2.2仲裁地点：________12.2.3诉讼地点：________12.3争议解决期限12.3.1协商期限：________12.3.2仲裁期限：________12.3.3诉讼期限：________13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2首付款到账13.1.3其他生效条件：________13.2合同终止条件13.2.1租赁期满13.2.2双方协商一致解除13.2.3违约导致合同解除13.2.4其他终止条件：________13.3合同解除条件13.3.1租赁方解除合同：________13.3.2承租方解除合同：________13.3.3合同解除通知：________14.其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.1.1合同附件：________14.1.2补充协议：________14.2附件及补充协议14.2.1附件一：商铺平面图14.2.2附件二：装修方案14.2.3补充协议一：________14.2.4补充协议二：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在租赁合同履行过程中，为协助租赁双方完成合同相关事宜，经租赁双方同意，介入合同关系的独立第三方。15.1.2第三方的类型15.1.3代理中介：提供租赁双方信息对接，协助签订合同，提供租赁咨询等服务。15.1.4技术顾问：提供商铺装修、维护等技术咨询服务。15.1.5保险代理：协助租赁双方购买相关保险产品。15.1.6法律顾问：提供法律咨询，协助处理合同纠纷。16.第三方介入的流程及条件16.1第三方介入的申请16.1.1租赁双方均可向对方提出第三方介入的申请。16.1.2申请应包括第三方的基本信息、介入目的及服务内容。16.1.2第三方介入的批准16.1.3双方协商一致后，签订第三方介入协议。16.1.3第三方介入的流程16.1.4第三方介入后，应遵守租赁合同的相关规定，协助租赁双方完成合同履行。17.第三方的责任及义务17.1第三方的责任限额17.1.1第三方在介入合同关系时，应承担相应的责任。17.1.2第三方的责任限额应根据其提供服务的内容和性质确定。17.2第三方的义务17.2.1第三方应遵守合同约定，如实提供相关信息。17.2.2第三方应保证其提供的服务符合法律规定和行业标准。17.2.3第三方应保守租赁双方的商业秘密。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与租赁双方的关系18.1.1第三方与租赁双方之间是委托代理关系。18.1.2第三方不得损害租赁双方的合法权益。18.2第三方与商铺的关系18.2.1第三方在介入合同关系期间，不得擅自改变商铺的用途和结构。18.2.2第三方应保证商铺的正常使用。18.3第三方与公共设施的关系18.3.1第三方在介入合同关系期间，应维护商铺公共设施的完好。18.3.2第三方不得擅自损坏或改变公共设施。19.第三方介入的费用及支付19.1第三方介入的费用19.1.1第三方介入的费用由租赁双方协商确定。19.2第三方介入费用的支付19.2.1第三方介入费