2024版城市更新改造项目房地产开发合同样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市更新改造项目房地产开发合同样本本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.双方当事人3.1当事人名称3.2当事人地址3.3当事人代表4.项目开发内容4.1开发范围4.2开发内容4.3开发目标5.项目投资5.1投资总额5.2投资来源5.3投资比例6.合作方式6.1合作形式6.2合作期限6.3合作权利与义务7.项目进度7.1项目开发阶段7.2开发进度要求7.3迟期责任8.土地使用权8.1土地使用权取得8.2土地使用权性质8.3土地使用权期限9.工程建设9.1工程建设内容9.2工程建设标准9.3工程建设进度10.质量保证10.1质量标准10.2质量检验10.3质量责任11.项目收益11.1收益分配方式11.2收益分配比例11.3收益支付方式12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除与终止程序第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）“当事人”指本合同双方，即甲方（房地产开发公司）和乙方（城市更新改造项目业主）。（2）“项目”指本合同约定的城市更新改造项目。（3）“土地使用权”指乙方拥有的项目用地土地使用权。（4）“工程建设”指项目范围内的房屋建筑、基础设施建设等。1.2解释对本合同内容如有歧义或争议，应按本合同上下文、行业惯例和相关法律法规进行解释。第二条项目概况2.1项目名称本项目名称为“城市更新改造项目”。2.2项目地点项目位于市区，具体地址为街道号。2.3项目规模项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米。2.4项目性质本项目为住宅、商业、办公综合开发项目。第三条双方当事人3.1当事人名称甲方：房地产开发有限公司乙方：城市更新改造项目业主3.2当事人地址甲方地址：市区街道号乙方地址：市区街道号3.3当事人代表甲方代表：乙方代表：第四条项目开发内容4.1开发范围本项目开发范围包括住宅、商业、办公及配套设施等。4.2开发内容（1）住宅：栋，共计套。（2）商业：栋，共计套。（3）办公：栋，共计套。（4）配套设施：个。4.3开发目标本项目开发目标为建设成为集居住、商业、办公、休闲为一体的城市综合体。第五条项目投资5.1投资总额本项目总投资额为亿元人民币。5.2投资来源甲方投资亿元人民币，乙方投资亿元人民币。5.3投资比例甲方投资比例为%，乙方投资比例为%。第六条合作方式6.1合作形式本项目采用合资合作开发方式。6.2合作期限合作期限为年，自合同生效之日起计算。6.3合作权利与义务（1）甲方权利与义务：甲方负责项目的整体规划、设计、融资、建设、销售及物业管理等工作。（2）乙方权利与义务：乙方负责提供项目用地土地使用权，并配合甲方完成项目开发工作。第七条项目进度7.1项目开发阶段本项目开发阶段分为前期准备、工程建设、销售及物业管理四个阶段。7.2开发进度要求（1）前期准备：自合同生效之日起6个月内完成。（2）工程建设：自前期准备阶段完成后12个月内完成。（3）销售：自工程建设阶段完成后6个月内完成。（4）物业管理：自销售阶段完成后3个月内完成。7.3迟期责任如因甲方原因导致项目进度延误，甲方应承担相应责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如因乙方原因导致项目进度延误，乙方应承担相应责任。第八条土地使用权8.1土地使用权取得乙方负责取得项目用地土地使用权，并确保土地使用权的合法有效性。8.2土地使用权性质项目用地土地使用权性质为出让性质，土地使用权年限为年。8.3土地使用权期限土地使用权期限自合同生效之日起计算，至年月日止。第九条工程建设9.1工程建设内容工程建设内容包括但不限于房屋建筑、道路、绿化、给排水、供电、供气、供暖等基础设施。9.2工程建设标准工程建设标准应符合国家现行相关法律法规、行业标准及设计规范的要求。9.3工程建设进度（1）前期准备阶段：自合同生效之日起6个月内完成。（2）主体结构施工阶段：自前期准备阶段完成后12个月内完成。（3）装修及配套设施施工阶段：自主体结构施工阶段完成后12个月内完成。第十条质量保证10.1质量标准工程质量应符合国家现行相关法律法规、行业标准及设计规范的要求。10.2质量检验（1）工程验收：项目建成后，由甲方组织验收，乙方应予以配合。（2）质量保修：工程质量保修期为年。10.3质量责任（1）甲方责任：甲方对工程质量承担监督责任，确保工程质量符合合同约定。（2）乙方责任：乙方对工程质量承担施工责任，确保工程质量达到合同约定的标准。第十一条项目收益11.1收益分配方式项目收益按投资比例进行分配，甲方和乙方各自享有相应的收益。11.2收益分配比例甲方收益比例为%，乙方收益比例为%。11.3收益支付方式项目收益按年度进行结算，甲方和乙方各自按约定比例获得收益。第十二条违约责任12.1违约情形（1）甲方未按时完成工程建设进度。（2）乙方未按时提供土地使用权。（3）任何一方未履行合同约定的其他义务。12.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为万元。（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。12.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可提交仲裁机构或人民法院裁决。第十三条争议解决13.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁机构仲裁。13.2争议解决机构仲裁机构为仲裁委员会。13.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则执行。第十四条合同解除与终止14.1合同解除条件（1）任何一方严重违约。（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行。14.2合同终止条件（1）合同约定的合作期限届满。（2）项目开发完成，双方达成终止协议。14.3合同解除与终止程序（1）合同解除：任何一方提出解除合同，应提前天书面通知对方。（2）合同终止：合同终止后，双方应按照约定办理项目移交手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系的非合同当事人。1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、设计方、施工方、评估机构、咨询机构等。第二条第三方介入的同意2.1任何第三方介入合同关系，必须事先取得甲乙双方书面同意。2.2甲乙双方应在合同中明确约定第三方介入的条件和程序。第三条第三方的责任3.1第三方应承担其在合同关系中的相应责任。3.2第三方的责任包括但不限于：（1）中介方：负责提供信息、协助谈判、促成交易等，并对所提供信息的真实性和完整性负责。（2）监理方：负责对工程质量和进度进行监督，确保工程质量符合合同约定。（3）设计方：负责项目设计，确保设计方案的合理性和可行性。（4）施工方：负责工程的实际施工，确保工程按照设计要求和质量标准完成。（5）评估机构：负责对项目进行评估，提供评估报告。（6）咨询机构：提供专业咨询意见，协助甲乙双方解决问题。第四条第三方的权利4.1第三方享有合同规定的权利。4.2第三方的权利包括但不限于：（1）中介方：收取中介服务费用。（2）监理方：获得监理费用。（3）设计方：获得设计费用。（4）施工方：获得工程款。（5）评估机构：获得评估费用。（6）咨询机构：获得咨询费用。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲乙双方的权利义务划分：（1）第三方与甲方：第三方对甲方负责，甲方对第三方支付相应的费用。（2）第三方与乙方：第三方对乙方负责，乙方对第三方支付相应的费用。5.2第三方与甲乙双方的责任划分：（1）第三方对甲乙双方均承担相应责任。（2）甲乙双方对第三方承担连带责任。第六条第三方的责任限额6.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定。6.2第三方的责任限额包括但不限于：（1）中介方：中介方对甲乙双方的责任限额为中介服务费用的一定比例。（2）监理方：监理方对工程质量和进度负责，责任限额为监理费用的一定比例。（3）设计方：设计方对设计方案负责，责任限额为设计费用的一定比例。（4）施工方：施工方对工程质量和进度负责，责任限额为工程款的一定比例。（5）评估机构：评估机构对评估报告负责，责任限额为评估费用的一定比例。（6）咨询机构：咨询机构对咨询意见负责，责任限额为咨询费用的一定比例。第七条第三方的退出7.1第三方在合同履行过程中，如需退出合同关系，应提前天书面通知甲乙双方。7.2第三方退出合同关系后，其责任和权利由甲乙双方协商处理。第八条第三方介入的变更8.1甲乙双方可根据实际情况，对第三方介入的内容、责任和权利进行变更。8.2第三方介入的变更需经甲乙双方书面同意，并通知第三方。第九条第三方的保密义务9.1第三方对合同内容负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。9.2违反保密义务的，第三方应承担相应的法律责任。第十条争议解决10.1第三方介入合同关系后，如与甲乙双方发生争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，可提交仲裁机构或人民法院裁决。第十一条本合同其他条款的适用本合同其他条款对第三方介入后的关系同样适用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目用地土地使用权证复印件详细要求：提供项目用地土地使用权证的复印件，需加盖公章，证明乙方拥有土地使用权的合法性。2.附件二：项目规划许可证复印件详细要求：提供项目规划许可证的复印件，需加盖公章，证明项目规划合法。3.附件三：项目设计图纸详细要求：提供项目设计图纸，包括建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等，需加盖设计单位公章。4.附件四：项目施工合同详细要求：提供项目施工合同，需明确施工范围、施工标准、施工进度、付款方式等。5.附件五：项目监理合同详细要求：提供项目监理合同，需明确监理范围、监理标准、监理费用、监理期限等。6.附件六：项目评估报告详细要求：提供项目评估报告，需由具有资质的评估机构出具，包括项目价值、风险评估等。7.附件七：项目合同履行情况报告详细要求：提供项目合同履行情况报告，包括项目进度、质量、成本等情况。8.附件八：项目验收报告详细要求：提供项目验收报告，需由甲方组织验收，乙方应予以配合。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时完成工程建设进度。责任认定标准：甲方应按照合同约定的进度完成工程建设，如未按时完成，应支付违约金，违约金为万元/天。示例说明：甲方应在合同约定的时间内完成主体结构施工，如延迟10天，则应支付违约金万元。（2）乙方未按时提供土地使用权。责任认定标准：乙方应按照合同约定的时间提供土地使用权，如未按时提供，应支付违约金，违约金为万元/天。示例说明：乙方应在合同约定的时间内取得土地使用权，如延迟5天，则应支付违约金万元。（3）第三方未履行合同约定的义务。责任认定标准：第三方应按照合同约定履行义务，如未履行，应承担相应的法律责任。示例说明：监理方未按照合同约定进行监理，导致工程质量不合格，应承担相应的赔偿责任。（4）任何一方泄露合同内容。责任认定标准：泄露合同内容的一方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：中介方泄露项目信息，导致项目利益受损，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024版城市更新改造项目房地产开发合同样本1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同双方当事人1.3合同签订时间1.4合同签订地点1.5合同生效条件2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目总投资2.5项目性质3.项目开发主体3.1开发单位名称3.2开发单位资质3.3开发单位项目负责人3.4开发单位联系方式4.合作方式4.1合作期限4.2合作方式4.3合作比例5.项目规划5.1项目用地性质5.2项目用地面积5.3项目容积率5.4项目建筑密度5.5项目绿地率6.项目开发流程6.1项目立项6.2项目审批6.3项目用地6.4项目建设6.5项目销售7.土地使用7.1土地使用权取得方式7.2土地使用权年限7.3土地使用权费用7.4土地使用权变更8.建设工程8.1建设工程内容8.2建设工程进度8.3建设工程质量8.4建设工程费用8.5建设工程验收9.项目资金9.1项目投资来源9.2项目投资比例9.3项目资金使用计划9.4项目资金监管10.销售管理10.1销售范围10.2销售价格10.3销售方式10.4销售进度11.税收及费用11.1税收政策11.2费用承担11.3费用结算12.合同解除及违约责任12.1合同解除条件12.2违约责任12.3违约金13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名称：本合同名称为“2024版城市更新改造项目房地产开发合同”。1.2合同双方当事人：1.2.1开发单位名称：房地产开发有限公司1.2.2投资单位名称：城市更新改造有限公司1.3合同签订时间：2024年1月1日1.4合同签订地点：市区路号大厦1.5合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.项目概况2.1项目名称：城市更新改造项目2.2项目地点：市区街道2.3项目规模：占地面积万平方米，总建筑面积万平方米2.4项目总投资：人民币亿元2.5项目性质：住宅、商业、办公综合项目3.项目开发主体3.1开发单位名称：房地产开发有限公司3.2开发单位资质：一级房地产开发资质3.3开发单位项目负责人：4.合作方式4.1合作期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止4.2合作方式：合作开发4.3合作比例：开发单位占60%，投资单位占40%5.项目规划5.1项目用地性质：住宅用地、商业用地、办公用地5.2项目用地面积：万平方米5.3项目容积率：3.55.4项目建筑密度：30%5.5项目绿地率：20%6.项目开发流程6.1项目立项：经双方协商一致，本项目已取得相关政府部门的项目立项批准文件。6.2项目审批：本项目已取得相关政府部门的建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。6.3项目用地：本项目用地已取得土地使用权证。6.4项目建设：开发单位负责组织项目建设，确保项目按计划、高质量完成。6.5项目销售：项目建成后，由开发单位负责销售，投资单位享有优先购买权。7.土地使用7.1土地使用权取得方式：通过公开出让方式取得7.2土地使用权年限：住宅用地70年，商业用地40年，办公用地50年7.3土地使用权费用：根据实际支付的土地出让金计算7.4土地使用权变更：经双方协商一致，可依法进行土地使用权变更。8.建设工程8.1建设工程内容：包括住宅楼、商业楼、办公楼、地下车库、绿化景观等。8.2.1土地平整及基础设施建设：2024年3月31日前完成8.2.2框架结构施工：2024年8月31日前完成8.2.3装修装饰工程：2025年6月30日前完成8.2.4验收交付：2025年12月31日前完成8.3建设工程质量：按照国家及地方相关标准执行，确保工程质量合格。8.4建设工程费用：包括但不限于设计费、材料费、人工费、设备费、施工费等，具体费用由双方另行协商确定。8.5建设工程验收：项目竣工后，由双方共同组织验收，验收合格后方可交付使用。9.项目资金9.1项目投资来源：开发单位自筹资金及投资单位投入资金。9.2项目投资比例：开发单位60%，投资单位40%。9.3项目资金使用计划：详见附件《项目资金使用计划表》。9.4项目资金监管：设立项目资金监管账户，由双方共同监管，确保资金合理使用。10.销售管理10.1销售范围：本项目住宅、商业、办公楼的销售。10.2销售价格：根据市场行情及项目定位确定，具体价格由双方另行协商确定。10.3销售方式：采用公开销售、团购、代理销售等方式。10.4销售进度：销售进度按月度进行统计，并及时向投资单位汇报。11.税收及费用11.1税收政策：遵循国家及地方相关税收政策执行。11.2费用承担：项目相关税费及费用由开发单位承担，投资单位按投资比例分摊。11.3费用结算：项目开发过程中产生的费用，由开发单位提供合法票据，经双方确认后，由投资单位支付。12.合同解除及违约责任12.1.1另一方严重违约；12.1.2因不可抗力导致合同无法履行；12.1.3合同约定的其他解除条件。12.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约金：违约金的具体数额由双方另行协商确定。13.争议解决13.1争议解决方式：发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。13.2争议解决机构：仲裁委员会。14.合同附件及补充协议14.1合同附件：包括但不限于项目用地规划图、项目设计图纸、项目资金使用计划表等。14.2补充协议：本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方介入的概念：指在合同履行过程中，为了实现合同目的或解决合同争议，引入的具有专业能力或特定资质的第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围：包括但不限于项目设计、施工监理、项目评估、项目审计、法律咨询、财务咨询等。2.第三方介入的引入程序2.1第三方介入的引入：经甲乙双方协商一致，可引入第三方介入。2.2第三方介入的确定：第三方应由甲乙双方共同选定，并签订相应的合作协议。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方的职责：3.1.1按照协议约定，独立、客观、公正地履行职责。3.1.2对项目实施过程中的问题提出建议和解决方案。3.1.3对项目实施过程中的争议进行调解。3.2第三方的权利：3.2.1收取合理的费用。3.2.2要求甲乙双方提供必要的资料和协助。3.2.3在履行职责过程中，享有知情权和保密权。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方对甲方承担的职责和权利仅限于合同约定的范围内。4.1.2第三方与甲方之间的争议，应通过协议约定的方式解决。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方对乙方承担的职责和权利仅限于合同约定的范围内。4.2.2第三方与乙方之间的争议，应通过协议约定的方式解决。4.3第三方与甲乙双方的划分：4.3.1第三方对甲乙双方均承担独立的职责和权利。4.3.2第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协议约定的方式解决。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额：5.1.1第三方对甲乙双方因履行职责而产生的损失，承担相应的赔偿责任。5.1.2第三方的赔偿责任不超过其收取的费用总额。5.2责任免除：5.2.1因不可抗力导致的责任，第三方不承担责任。5.2.2因甲乙双方提供的信息不准确、不完整导致的责任，第三方不承担责任。6.第三方介入的协议签订6.1第三方介入的协议：甲乙双方应与第三方签订合作协议，明确各方的权利、义务和责任。6.2协议内容：6.2.1第三方的职责和权利。6.2.2第三方的责任限额。6.2.3第三方的费用及支付方式。6.2.4争议解决方式。6.2.5协议的生效、变更和终止。7.第三方介入的监管7.1第三方介入的监管：甲乙双方应共同对第三方的工作进行监督，确保其履行职责。7.2监管方式：7.2.1定期召开会议，讨论项目进展和问题。7.2.2定期检查第三方的工作记录和报告。7.2.3对第三方的工作进行评估。8.第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更：经甲乙双方协商一致，可对第三方介入的协议进行变更。8.2.1第三方严重违约。8.2.2项目终止或合同解除。8.2.3因不可抗力导致协议无法履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地规划图详细要求：清晰展示项目用地范围、建筑布局、绿化分布等。说明：本图应包含政府部门审批的用地规划信息，并由甲方提供。2.项目设计图纸详细要求：包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的详细设计图纸。说明：设计图纸应符合国家及地方相关设计规范和标准。3.项目资金使用计划表详细要求：列出项目各阶段资金使用计划，包括资金来源、用途、金额等。说明：本表应由甲方编制，并经乙方确认。4.第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体职责、权利、义务、费用等。说明：合作协议应由甲乙双方与第三方共同签订。5.项目进度计划表详细要求：列出项目各阶段的施工进度，包括开始时间、结束时间、关键节点等。说明：本表应由甲方编制，并经乙方确认。6.项目质量验收报告详细要求：记录项目各阶段的验收结果，包括验收时间、验收人员、验收意见等。说明：验收报告应由第三方提供，并经甲乙双方确认。7.项目销售统计报表详细要求：记录项目销售情况，包括销售时间、销售价格、销售面积等。说明：报表应由甲方提供，并定期向乙方汇报。8.税收及费用结算清单详细要求：列出项目开发过程中产生的各项税费及费用，包括支付时间、金额等。说明：结算清单应由甲方提供，并经乙方确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按合同约定的时间、地点履行合同义务。1.2甲方未按约定支付项目资金或费用。1.3乙方未按约定完成项目建设或销售。1.4第三方未按合作协议履行职责。1.5因不可抗力导致合同无法履行。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金的数额由双方另行协商确定。2.3赔偿损失的标准根据实际损失计算。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按约定支付项目资金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。3.2乙方未按约定完成项目建设，导致项目延期交付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。3.3第三方未按合作协议履行职责，导致项目进度延误，甲方有权要求第三方支付违约金，并要求乙方承担相应的责任。全文完。2024版城市更新改造项目房地产开发合同样本2本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.合作双方3.1甲方3.2乙方4.项目开发范围及内容4.1开发范围4.2开发内容5.项目投资及资金来源5.1投资总额5.2资金来源5.3投资方式6.项目开发期限及进度6.1开发期限6.2开发进度安排7.项目土地使用权及规划许可7.1土地使用权取得7.2规划许可8.项目开发费用及成本8.1开发费用构成8.2成本控制9.项目销售及收益分配9.1销售方式9.2收益分配比例10.项目风险承担及处理10.1风险种类10.2风险承担10.3风险处理11.项目合同变更及解除11.1变更条件11.2变更程序11.3解除条件11.4解除程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.合同生效及终止14.1生效条件14.2生效日期14.3终止条件14.4终止程序第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规及政策制定。1.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律、行政法规及地方性法规，如有冲突，以适用法律为准。2.项目概述2.1项目名称本项目名称为“城市更新改造项目”。2.2项目地点本项目位于市区街道，具体位置以项目用地红线为准。2.3项目规模本项目总建筑面积为万平方米，包含住宅、商业、办公等多种业态。2.4项目类型本项目为城市更新改造项目，旨在提升城市居住环境，改善基础设施。3.合作双方3.1甲方甲方为市区街道办事处，负责项目的整体规划、协调及监督。3.2乙方乙方为房地产开发有限公司，负责项目的具体开发及实施。4.项目开发范围及内容4.1开发范围本项目开发范围为项目用地红线内，包括住宅、商业、办公等建筑物及其配套设施。4.2开发内容本项目开发内容包括但不限于：（1）住宅楼建设；（2）商业设施建设；（3）办公设施建设；（4）地下车库建设；（5）绿化景观建设；（6）基础设施配套建设。5.项目投资及资金来源5.1投资总额本项目总投资额为亿元人民币。5.2资金来源本项目资金来源包括但不限于：（1）甲方出资；（2）乙方自筹；（3）银行贷款；（4）其他合法资金。5.3投资方式本项目投资方式为分期投资，具体投资计划如下：（1）首期投资：亿元人民币，用于项目前期准备工作；（2）第二期投资：亿元人民币，用于项目主体工程建设；（3）第三期投资：亿元人民币，用于项目配套设施建设及销售。6.项目开发期限及进度6.1开发期限本项目开发期限为年，自合同生效之日起计算。6.2开发进度安排（1）项目前期准备工作：自合同生效之日起6个月内完成；（2）项目主体工程建设：自合同生效之日起12个月内完成；（3）项目配套设施建设及销售：自合同生效之日起18个月内完成。8.项目开发费用及成本8.1开发费用构成（1）土地费用：包括土地使用权出让金、土地平整费、拆迁补偿费等；（2）规划设计费用：包括规划设计费、勘察费、设计费等；（3）工程建设费用：包括建筑工程费用、安装工程费用、基础设施费用等；（4）营销费用：包括广告费、代理费、销售费用等；（5）管理费用：包括项目管理费、财务费用、人力资源费用等；（6）其他费用：包括不可预见费用、保险费等。8.2成本控制双方应共同制定成本控制措施，确保项目成本控制在合理范围内。具体措施包括：（1）建立健全成本管理制度；（2）实行成本预算和实际成本对比分析；（3）严格控制设计变更和施工变更；（4）加强施工过程管理，降低施工成本；（5）合理选择供应商，降低采购成本。9.项目销售及收益分配9.1销售方式（1）公开销售；（2）定向销售；（3）合作销售；（4）其他合法销售方式。9.2收益分配比例（1）甲方：%；（2）乙方：%；（3）其他投资方：%。10.项目风险承担及处理10.1风险种类（1）政策风险；（2）市场风险；（3）建设风险；（4）运营风险；（5）其他风险。10.2风险承担项目风险承担如下：（1）甲方承担政策风险；（2）乙方承担市场风险、建设风险；（3）其他投资方承担各自投资范围内的风险。10.3风险处理（1）制定风险应对预案；（2）建立风险预警机制；（3）采取风险转移、分散等措施；（4）进行风险评估和监控。11.项目合同变更及解除11.1变更条件（1）合同各方达成一致意见；（2）符合法律法规及政策要求；（3）不损害国家、集体和第三人合法权益。11.2变更程序（1）提出变更申请；（2）召开变更会议；（3）签订变更协议；（4）履行变更手续。11.3解除条件（1）合同一方违约；（2）不可抗力；（3）法律法规规定。11.4解除程序（1）提出解除申请；（2）召开解除会议；（3）签订解除协议；（4）履行解除手续。12.违约责任12.1违约情形（1）未按时履行合同义务；（2）违反合同约定；（3）损害对方合法权益。12.2违约责任（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）采取补救措施。13.争议解决13.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。13.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。14.合同生效及终止14.1生效条件合同生效条件为双方签字盖章后，经甲方审核批准。14.2生效日期合同生效日期为甲方审核批准之日起。14.3终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同解除；（3）法律法规规定。14.4终止程序（1）合同各方达成一致意见；（2）履行终止手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）规划设计单位；（2）建筑工程施工单位；（3）监理单位；（4）造价咨询机构；（5）营销代理机构；（6）其他经甲方、乙方同意的第三方。15.2第三方责任15.2.1责任范围（1）提供的服务或产品应符合国家法律法规、行业标准和合同要求；（2）在项目开发过程中，确保其工作不影响项目的整体进度和质量；（3）对其提供的服务或产品承担质量保证责任；（4）遵守保密协议，不得泄露项目秘密。15.2.2责任限额（1）第三方因自身原因导致项目损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其服务费用总额的倍；（2）因不可抗力导致项目损失，第三方不承担责任，但应积极配合甲方、乙方采取措施减少损失。15.3第三方权利（1）第三方有权按照合同约定收取服务费用；（2）第三方有权要求甲方、乙方提供必要的协助和支持；（3）第三方有权要求甲方、乙方对其提供的服务或产品进行验收。15.4第三方与其他各方的划分说明（1）甲方、乙方与第三方之间的合同关系独立于本合同，双方应另行签订服务合同；（2）第三方的工作成果和责任仅限于其服务范围，不影响甲方、乙方在本合同项下的权利和义务；（3）第三方在项目开发过程中，应遵守甲方、乙方的管理要求，不得损害甲方、乙方的合法权益。16.甲方额外条款16.1甲方有权选择第三方，但应保证第三方具备相应的资质和经验；16.2甲方应与第三方签订服务合同，明确双方的权利和义务；16.3甲方应监督第三方的工作，确保其履行合同义务。17.乙方额外条款17.1乙方应协助甲方选择第三方，并提供必要的意见；17.2乙方应与第三方签订服务合同，明确双方的权利和义务；17.3乙方应监督第三方的工作，确保其履行合同义务。18.第三方介入的合同变更18.1当第三方介入时，甲乙双方应协商一致，对本合同进行必要的变更，以适应第三方介入的需要；18.2第三方介入的合同变更应经甲方、乙方及第三方签字盖章后生效。19.第三方介入的争议解