2024年度高档商业物业买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高档商业物业买卖合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.物业概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业类型2.4物业面积2.5物业权属证明文件3.买卖标的3.1买卖标的物具体描述3.2买卖标的物权属3.3买卖标的物配套设施4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2交易价格支付方式4.3交易价格支付时间5.交易税费承担5.1交易税费种类5.2交易税费承担主体5.3交易税费支付时间6.物业交付及验收6.1物业交付时间6.2物业交付条件6.3物业验收标准6.4物业验收程序7.产权过户及登记7.1产权过户手续7.2产权登记手续7.3产权过户及登记费用8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3违约责任承担方式9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决方式10.合同生效条件10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.合同解除条件11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同终止条件12.1合同终止条件12.2合同终止程序13.合同附件13.1附件一：物业权属证明文件13.2附件二：物业配套设施清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1买方基本信息买方名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________1.2卖方基本信息卖方名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________第二条物业概况2.1物业名称：____________________2.2物业地址：____________________2.3物业类型：____________________2.4物业面积：____________________平方米2.5物业权属证明文件：（1）不动产权证；（2）房屋所有权证；（3）土地使用权证；（4）其他相关权属证明文件。第三条买卖标的3.1买卖标的物具体描述：____________________3.2买卖标的物权属：____________________3.3买卖标的物配套设施：（1）电梯；（2）消防设施；（3）安保设施；（4）其他配套设施。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币____________________元整。4.2交易价格支付方式：（1）买方应在合同签订之日起________日内支付交易价格的_________%；（2）余款在物业交付前________日内支付完毕。4.3交易价格支付时间：按照4.2所述支付方式执行。第五条交易税费承担5.1交易税费种类：____________________5.2交易税费承担主体：____________________5.3交易税费支付时间：在办理产权过户手续时支付。第六条物业交付及验收6.1物业交付时间：____________________6.2物业交付条件：____________________6.3物业验收标准：____________________6.4物业验收程序：（1）买方应在物业交付之日起________日内进行验收；（2）验收合格后，买方应在验收合格证明书上签字确认；（3）验收不合格的，买方应在验收之日起________日内书面通知卖方，卖方应在________日内予以修复。第七条产权过户及登记7.1产权过户手续：买方应在物业交付之日起________日内办理产权过户手续。7.2产权登记手续：卖方应配合买方办理产权登记手续。7.3产权过户及登记费用：____________________第一部分：合同如下：第八条违约责任8.1买方违约责任（1）买方未按约定支付交易价格的，应向卖方支付违约金，违约金为未支付交易价格的_________%；（2）买方未按约定办理产权过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的_________%；（3）买方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2卖方违约责任（1）卖方未按约定时间交付物业的，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的_________%；（2）卖方提供的物业与合同约定不符的，应承担修复责任或退还买方已支付的款项；（3）卖方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.3违约责任承担方式违约责任以支付违约金为主，如违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿实际损失。第九条争议解决方式9.1争议解决途径（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决方式本合同争议解决方式为：诉讼。第十条合同生效条件10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自____年____月____日____时____分起生效。第十一条合同解除条件11.1合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约致使合同无法履行。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）对方应在接到通知之日起________日内答复；（3）双方就解除合同达成一致后，应签订解除合同协议。第十二条合同终止条件12.1合同终止条件（1）合同约定的义务全部履行完毕；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律、法规规定的其他终止合同的情形。12.2合同终止程序（1）一方终止合同，应书面通知对方；（2）对方应在接到通知之日起________日内答复；（3）双方确认合同终止后，应签订合同终止协议。第十三条合同附件13.1附件一：物业权属证明文件13.2附件二：物业配套设施清单13.3附件三：其他相关文件第十四条其他约定事项14.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定事项二本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3其他约定事项三本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在买卖双方签订的本合同中，非合同主体的介入方，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、审计机构等。第二条第三方介入的必要性及方式2.1第三方介入的必要性第三方介入本合同的，旨在提供专业服务，保障合同履行的公正性、有效性，以及各方的合法权益。2.2第三方介入的方式（1）中介机构提供物业交易服务；（2）评估机构提供物业价值评估；（3）法律顾问提供法律咨询及见证服务；（4）审计机构提供财务审计。第三条第三方的责任及权利3.1第三方的责任第三方在本合同中的责任包括但不限于：（1）按照合同约定提供专业服务；（2）保守合同双方的商业秘密；（3）遵守国家法律法规及行业规范；（4）因自身原因导致合同履行出现问题的，承担相应的责任。3.2第三方的权利第三方在本合同中的权利包括但不限于：（1）根据合同约定收取服务费用；（2）获得合同双方提供的必要信息；（3）在合同履行过程中，对合同双方进行必要的监督。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在本合同中因违约或其他原因造成的损失，承担的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由买卖双方在合同中约定，可根据第三方提供的服务性质、合同金额等因素确定。4.3第三方责任限额的适用第三方责任限额仅适用于第三方在本合同中因违约或其他原因造成的损失，不包括因不可抗力、意外事件等原因造成的损失。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与买方的划分说明第三方仅对买方提供专业服务，买方应承担因第三方服务产生的相关费用，并对第三方的服务成果负责。5.2第三方与卖方的划分说明第三方仅对卖方提供专业服务，卖方应承担因第三方服务产生的相关费用，并对第三方的服务成果负责。5.3第三方与合同双方的划分说明第三方对合同双方均提供专业服务，合同双方应按照合同约定承担因第三方服务产生的相关费用，并对第三方的服务成果负责。第六条第三方介入的具体条款6.1第三方介入的具体条款由买卖双方在合同中约定，包括但不限于：（1）第三方介入的时间；（2）第三方介入的服务内容；（3）第三方介入的服务费用；（4）第三方介入的服务期限。6.2第三方介入的变更及终止（1）合同双方可协商变更第三方介入的具体条款；（2）合同双方可协商终止第三方介入，但应提前通知第三方。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式与本合同约定的争议解决方式一致。7.2第三方介入的争议解决程序第三方介入的争议解决程序与本合同约定的争议解决程序一致。第八条本合同中第三方的其他规定8.1本合同中第三方的其他规定，应遵循国家法律法规及行业规范。8.2本合同中第三方的其他规定，如与本合同其他条款冲突，以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属证明文件详细要求：提供不动产权证、房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件，并确保文件真实有效。说明：证明文件应清晰可辨，无涂改、伪造等情形。2.物业配套设施清单详细要求：列出物业内的电梯、消防设施、安保设施等配套设施的名称、型号、数量等详细信息。说明：清单应详细、准确，便于双方核对。3.交易价格支付凭证详细要求：提供交易价格支付凭证的原件或复印件，包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：支付凭证应清晰可辨，能明确显示支付金额、支付时间、支付方等信息。4.交易税费支付凭证详细要求：提供交易税费支付凭证的原件或复印件，包括税务部门出具的完税证明等。说明：支付凭证应清晰可辨，能明确显示支付金额、支付时间、支付方等信息。5.产权过户手续详细要求：提供产权过户手续的原件或复印件，包括产权转移登记申请书、产权转移登记证明等。说明：手续应完整、合法，确保产权过户的顺利进行。6.产权登记手续详细要求：提供产权登记手续的原件或复印件，包括产权登记申请书、产权登记证明等。说明：手续应完整、合法，确保产权登记的有效性。7.争议解决相关文件详细要求：提供争议解决过程中产生的文件，如协商记录、调解协议、仲裁裁决等。说明：文件应真实、完整，有助于明确争议解决结果。8.合同附件详细要求：提供合同附件的原件或复印件，包括但不限于补充协议、变更协议等。说明：附件应与合同内容相符，确保合同的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为买方未按约定支付交易价格卖方未按约定时间交付物业任何一方违反合同约定的保密义务第三方未按约定提供专业服务任何一方违反合同约定的其他条款2.责任认定标准违约行为发生时，违约方应承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金修复、更换或赔偿损失承担诉讼费用3.示例说明买方未按约定支付交易价格的，应向卖方支付违约金，违约金为未支付交易价格的_________%。卖方未按约定时间交付物业的，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的_________%。第三方未按约定提供专业服务的，应根据服务内容、服务费用等因素，由买卖双方协商确定违约责任。全文完。2024年度高档商业物业买卖合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.物业基本情况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业用途2.4物业面积2.5物业产权状况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间及比例4.物业交付及验收4.1物业交付时间4.2物业验收标准4.3验收程序5.物业相关费用5.1物业税费5.2物业维修基金5.3物业管理费6.物业权属转移手续6.1权属转移手续办理6.2权属转移费用7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁或诉讼9.合同生效及其他9.1合同生效条件9.2合同变更及解除9.3合同附件及补充协议9.4合同份数及生效日期10.物业设施清单10.1设施名称10.2设施数量10.3设施状况11.物业租赁情况11.1租赁情况概述11.2租赁合同及租金12.物业环保要求12.1环保要求内容12.2环保设施及设备13.物业消防要求13.1消防要求内容13.2消防设施及设备14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.2其他约定事项的效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方名称：________1.1.2买方法定代表人：________1.1.3买方注册地址：________1.1.4买方联系方式：电话________，邮箱________1.2卖方基本信息1.2.1卖方名称：________1.2.2卖方法定代表人：________1.2.3卖方注册地址：________1.2.4卖方联系方式：电话________，邮箱________第二条物业基本情况2.1物业名称：________2.2物业地址：________2.3物业用途：商业2.4物业面积：________平方米2.5物业产权状况：已取得房屋所有权证第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币________元整3.2支付方式：3.2.1首付款：在合同签订之日起________个工作日内支付人民币________元整3.2.2尾款：在物业交付前________个工作日内支付剩余款项第四条物业交付及验收4.1物业交付时间：________年________月________日4.2物业验收标准：符合《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定4.3验收程序：4.3.1双方约定验收日期前________个工作日通知对方4.3.2验收时双方到场，如有第三方监理机构，也应到场4.3.3验收过程中发现的问题，双方应共同协商解决第五条物业相关费用5.1物业税费：按照国家及地方相关政策规定缴纳5.2物业维修基金：按照《中华人民共和国物权法》及相关规定缴纳5.3物业管理费：按照《物业管理条例》及相关规定缴纳第六条物业权属转移手续6.1权属转移手续办理：由卖方负责办理物业权属转移手续6.2权属转移费用：按照国家及地方相关政策规定缴纳第七条合同解除及违约责任7.1合同解除条件：7.1.1买方未按时支付款项，经卖方催告后仍未支付7.1.2卖方未按约定交付物业7.1.3双方协商一致，并签订书面解除合同7.2违约责任：7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为________%7.2.2因违约导致合同无法履行的，违约方应承担相应的法律责任第八条争议解决方式8.1争议解决途径：8.1.1通过双方友好协商解决8.1.2协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决8.2仲裁或诉讼：8.2.1双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力第九条合同生效及其他9.1合同生效条件：9.1.1双方签署并加盖公章9.1.2缴纳首付款9.1.3物业交付及权属转移手续办理完毕9.2合同变更及解除：9.2.1合同的变更或解除需双方书面同意9.2.2变更或解除合同后，原合同条款中对双方仍有约束力的条款继续有效9.3合同附件及补充协议：9.3.1本合同附件作为合同不可分割的组成部分9.3.2双方就合同内容达成补充协议的，补充协议与本合同具有同等法律效力9.4合同份数及生效日期：9.4.1本合同一式________份，双方各执________份9.4.2本合同自双方签署之日起生效第十条物业设施清单10.1设施名称：10.1.1中央空调系统10.1.2电梯10.1.3消防系统10.1.4通讯系统10.1.5给排水系统10.2设施数量：10.2.1中央空调系统：________套10.2.2电梯：________部10.2.3消防系统：________套10.2.4通讯系统：________套10.2.5给排水系统：________套10.3设施状况：10.3.1设施完好，符合使用要求第十一条物业租赁情况11.1租赁情况概述：11.1.1物业目前处于空置状态11.1.2未来租赁计划：________11.2租赁合同及租金：11.2.1租赁合同：________11.2.2租金：________元/月第十二条物业环保要求12.1环保要求内容：12.1.1符合国家及地方环保标准12.1.2加强垃圾分类和回收利用12.1.3推广使用节能环保设备12.2环保设施及设备：12.2.1垃圾分类回收设施12.2.2节能照明设备第十三条物业消防要求13.1消防要求内容：13.1.1物业符合消防法规要求13.1.2定期进行消防演练13.1.3保持消防设施完好13.2消防设施及设备：13.2.1消防报警系统13.2.2消火栓系统13.2.3消防喷淋系统第十四条其他约定事项14.1其他约定事项内容：14.1.1任何一方未经对方同意，不得擅自转让合同权利或义务14.1.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2其他约定事项的效力：14.2.1本合同其他约定事项与本合同其他条款具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，根据合同约定或双方协商一致，介入合同履行、提供专业服务或协助合同履行的任何个人或法人。1.2.1中介方：提供交易中介服务，协助合同双方达成交易；1.2.2专业服务机构：提供评估、审计、法律咨询等服务；1.2.3执行方：协助执行合同约定的义务，如物业管理公司；1.2.4仲裁机构：在争议解决过程中提供仲裁服务。第二条第三方的责任和权利2.1第三方的责任：2.1.1第三方应按照合同约定或双方协商一致的方式履行其职责；2.1.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任；2.1.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范，不得从事违法活动。2.2第三方的权利：2.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料；2.2.2第三方有权根据合同约定或双方协商一致的要求，收取合理的费用；2.2.3第三方有权在合同履行过程中提出合理化建议。第三条第三方的责任限额3.1第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，并在合同附件中明确列出；3.2第三方的责任限额应根据第三方的服务内容和风险程度确定；3.3若第三方因履行合同义务造成的损失超过责任限额，超出部分由合同双方根据各自过错承担。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与合同双方的关系是独立的，第三方不应被视为合同双方的代理人；4.2第三方在合同履行过程中的行为，由第三方自行承担责任，与合同双方无关；4.3合同双方应明确第三方的职责和权限，避免第三方越权行为；4.4第三方在履行职责过程中，如需与其他方进行协商或达成协议，应取得合同双方的书面同意。第五条第三方介入的流程和程序5.1第三方介入前，合同双方应就第三方的选择、职责、权利和责任进行充分协商；5.2合同双方应签订书面协议，明确第三方的介入条件和方式；5.3第三方介入后，合同双方应保持与第三方的有效沟通，确保合同履行顺畅；5.4第三方介入过程中，如出现争议，应通过协商解决，协商不成的，按本合同第八条约定处理。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方介入产生的费用由合同双方在合同中约定，并在合同附件中明确列出；6.2若合同未约定费用承担，则由合同双方根据各自过错承担相应费用。第七条第三方介入合同的变更和解除7.1第三方介入合同在履行过程中，如需变更或解除，应经合同双方和第三方协商一致；7.2第三方介入合同的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。第八条第三方介入合同的终止8.1第三方介入合同在履行完成后，或因其他原因终止；8.2第三方介入合同的终止，不影响本合同其他条款的效力。第九条本修正条款的生效9.1本修正条款自合同双方签署之日起生效；9.2本修正条款作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业设施清单详细要求和说明：清单应包含所有物业设施名称、数量、型号、品牌、使用状况等信息。2.物业权属转移手续文件详细要求和说明：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明等。3.物业交接清单详细要求和说明：应详细记录物业交付时的状态，包括设施、设备、装修等。4.物业相关费用清单详细要求和说明：包括物业税费、维修基金、管理费等费用的具体金额和支付时间。5.租赁合同详细要求和说明：如物业已租赁，应附上租赁合同，包括租赁期限、租金、押金等。6.环保设施及设备清单详细要求和说明：包括垃圾分类回收设施、节能照明设备等的具体信息。7.消防设施及设备清单详细要求和说明：包括消防报警系统、消火栓系统、消防喷淋系统等的具体信息。8.第三方介入协议详细要求和说明：包括第三方的职责、权利、责任限额、费用等。9.合同变更协议详细要求和说明：记录合同变更的具体内容，包括变更原因、变更条款等。10.争议解决协议详细要求和说明：包括争议解决方式、仲裁机构或法院、仲裁或诉讼费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按时支付款项1.2卖方未按约定交付物业1.3第三方未按合同约定履行职责1.4任何一方未履行合同约定的环保要求1.5任何一方未履行合同约定的消防要求2.责任认定标准：2.1买方未按时支付款项：责任认定：买方应支付违约金，违约金按未付款项的________%计算。示例说明：若合同约定首付款为人民币100万元，买方未在约定时间内支付，则应支付违约金10万元。2.2卖方未按约定交付物业：责任认定：卖方应退还已收款项，并支付违约金，违约金按物业交易价格的________%计算。示例说明：若物业交易价格为人民币1000万元，卖方未按约定交付，则应退还1000万元，并支付违约金10万元。2.3第三方未按合同约定履行职责：责任认定：第三方应退还已收费用，并支付违约金，违约金按未履行部分费用的________%计算。示例说明：若第三方服务费用为人民币10万元，未履行部分为50%，则应退还5万元，并支付违约金0.5万元。2.4任何一方未履行合同约定的环保要求：责任认定：未履行环保要求的，应支付违约金，违约金按合同金额的________%计算。示例说明：若合同金额为人民币1000万元，未履行环保要求，则应支付违约金10万元。2.5任何一方未履行合同约定的消防要求：责任认定：未履行消防要求的，应支付违约金，违约金按合同金额的________%计算。示例说明：若合同金额为人民币1000万元，未履行消防要求，则应支付违约金10万元。全文完。2024年度高档商业物业买卖合同2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立的时间与地点1.3合同生效条件2.商业物业基本情况2.1物业名称与地址2.2物业面积与使用性质2.3物业配套设施与设备3.买卖标的物的价格与支付方式3.1买卖标的物价格3.2付款方式及时间3.3逾期付款的违约责任4.物业交付与验收4.1物业交付条件4.2物业验收标准与程序4.3交付时间及违约责任5.物业产权转移手续5.1权利转移登记手续5.2登记费用及承担6.物业税费承担6.1税费种类及金额6.2税费承担方式6.3税费未缴纳的责任7.物业维修与养护7.1维修养护责任7.2维修养护费用承担7.3维修养护的监督与检查8.物业租赁与经营8.1物业租赁条件8.2经营许可及审批8.3物业经营收益分配9.违约责任9.1违约情形及处理9.2违约金及赔偿9.3争议解决方式10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除或终止合同的程序11.合同附件11.1合同附件名称11.2附件内容与作用12.其他约定事项12.1保密条款12.2通知送达方式12.3争议解决方式13.合同的修改与补充13.1修改与补充方式13.2修改与补充的效力14.合同的终止与解除14.1合同终止原因14.2合同解除原因14.3合同终止或解除后的处理第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同双方基本信息名称：__________________住所：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________名称：__________________住所：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________1.2合同订立的时间与地点本合同于____年__月__日在____市____区____地点订立。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二条商业物业基本情况2.1物业名称与地址物业名称：__________________地址：__________________2.2物业面积与使用性质物业面积：____平方米使用性质：__________________2.3物业配套设施与设备配套设施：__________________设备清单：__________________第三条买卖标的物的价格与支付方式3.1买卖标的物价格本合同约定的物业买卖价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2付款方式及时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付全部购房款。3.3逾期付款的违约责任如乙方逾期付款，应向甲方支付每日万分之五的违约金。第四条物业交付与验收4.1物业交付条件甲方应在本合同约定的交付期限内，将物业交付给乙方。4.2物业验收标准与程序乙方应在收到物业后____个工作日内完成验收。4.3交付时间及违约责任本合同约定的交付时间为____年__月__日，如甲方逾期交付，应向乙方支付每日万分之五的违约金。第五条物业产权转移手续5.1权利转移登记手续甲方应在本合同约定的交付期限后____个工作日内，协助乙方办理物业产权转移登记手续。5.2登记费用及承担登记费用由乙方承担。如因甲方原因导致登记未能在约定时间内完成，甲方应承担相应责任。第六条物业税费承担6.1税费种类及金额本合同涉及的税费包括但不限于：契税、印花税、产权登记费等，具体金额根据国家相关政策规定执行。6.2税费承担方式税费由双方按照国家相关政策规定承担。6.3税费未缴纳的责任如因乙方原因导致税费未缴纳，乙方应承担相应责任。第七条物业维修与养护7.1维修养护责任物业的维修养护责任由甲方承担，乙方在使用过程中应合理使用物业，避免损坏。7.2维修养护费用承担维修养护费用由甲方承担，但乙方因不当使用造成的损坏除外。7.3维修养护的监督与检查乙方有权对甲方的维修养护工作进行监督和检查。第八条物业租赁与经营8.1物业租赁条件乙方在取得物业产权后，有权对物业进行租赁或经营。租赁或经营过程中，乙方应遵守国家相关法律法规，不得损害公共利益和他人合法权益。8.2经营许可及审批乙方在经营物业前，应依法取得相关经营许可和审批手续。8.3物业经营收益分配物业经营收益的分配按照双方约定的比例进行。第九条违约责任9.1违约情形及处理任何一方违反本合同约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2违约金及赔偿违约金的具体数额由双方协商确定。如违约行为造成对方损失的，违约方应赔偿实际损失。9.3争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。10.2合同终止条件本合同约定的权利义务履行完毕，合同即终止。10.3解除或终止合同的程序一方要求解除或终止合同时，应书面通知对方，并说明理由。合同解除或终止后，双方应按照约定处理善后事宜。第十一条合同附件11.1合同附件名称（1）物业产权证复印件；（2）物业配套设施清单；（3）其他双方约定的附件。11.2附件内容与作用合同附件与本合同具有同等法律效力，附件内容与本合同不一致的，以附件为准。第十二条其他约定事项12.1保密条款双方对本合同的订立、履行及解除过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知送达方式本合同中约定的通知，可以通过书面形式、电子邮件、传真等方式送达，送达地址为双方在合同中约定的地址。12.3争议解决方式如因本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的修改与补充13.1修改与补充方式对本合同的修改与补充，应当以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。13.2修改与补充的效力本合同的修改与补充具有与本合同同等的法律效力。第十四条合同的终止与解除14.1合同终止原因（1）合同约定的权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。14.2合同解除原因（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。14.3合同终止或解除后的处理合同终止或解除后，双方应按照约定处理善后事宜，包括但不限于物业交付、款项结算、税费承担等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，为甲方、乙方或双方提供咨询、中介、评估、审计、担保、保险等服务的独立法人或其他组织。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，根据甲乙双方的需要或合同约定，邀请第三方参与合同相关事宜。第二条第三方责任限额2.1第三方在本合同中的责任，限于其提供的专业服务范围，且责任限额由甲乙双方根据第三方提供的专业服务性质和内容协商确定。2.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方服务协议中予以确认。第三条第三方责权利3.1第三方在本合同中的权利：（1）根据甲乙双方的要求，提供专业意见或服务；（2）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）在合同约定的范围内，独立行使职责，不受甲乙双方干预。3.2第三方在本合同中的义务：（1）按照合同约定，履行专业服务职责；（2）保证提供的服务符合国家法律法规和行业标准；（3）保守甲乙双方的商业秘密。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方在本合同中的地位是独立的，不替代甲乙任何一方。4.2第三方与甲乙双方的关系是委托服务关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任。4.3第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订第三方服务协议。（1）第三方提供的服务内容；（2）第三方责任限额；（3）第三方报酬及支付方式；（4）第三方介入的时间及期限；（5）第三方与其他各方的责任划分；（6）争议解决方式。5.3第三方服务协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方介入的费用由甲乙双方根据第三方服务协议约定承担。6.2如第三方介入