2024版房地产合作开发项目物业运营管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产合作开发项目物业运营管理协议本合同目录一览1.1合作双方基本信息1.2项目基本情况1.3物业运营管理范围1.4物业运营管理期限1.5物业运营管理费用1.6物业运营管理内容1.7物业运营管理职责1.8物业运营管理责任1.9物业运营管理考核1.10物业运营管理维护1.11物业运营管理维修1.12物业运营管理纠纷解决1.13违约责任1.14合同生效、变更、解除与终止第一部分：合同如下：第一条合作双方基本信息1.1.1合同双方名称1.1.2合同双方法定代表人1.1.3合同双方注册地址1.1.4合同双方联系方式第二条项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目开发进度第三条物业运营管理范围3.1物业管理区域3.2物业管理内容3.3物业管理服务对象第四条物业运营管理期限4.1运营管理起始日期4.2运营管理终止日期第五条物业运营管理费用5.1物业管理费收费标准5.2物业管理费支付方式5.3物业管理费支付时间第六条物业运营管理内容6.1物业管理服务标准6.2物业管理服务质量6.3物业管理安全措施第七条物业运营管理职责7.1物业管理公司职责7.2开发商职责7.3物业管理公司权利7.4开发商权利第八条物业运营管理责任8.1物业管理公司对物业管理区域内发生的各类安全事故、设施设备故障、环境污染等承担直接管理责任。8.2开发商对物业管理区域内公共设施设备的建设、维修、更新承担主体责任。8.3物业管理公司应确保物业管理服务符合国家相关法律法规和行业标准。8.4开发商应配合物业管理公司进行物业管理工作的开展。第九条物业运营管理考核9.1考核标准：根据物业管理服务合同约定的服务标准进行考核。9.2考核方式：定期对物业管理公司进行服务质量、安全管理、设备维护等方面的考核。9.3考核结果：考核结果作为物业管理公司费用结算和续约的依据。9.4考核整改：对考核中发现的问题，物业管理公司应在规定时间内进行整改。第十条物业运营管理维护10.1物业管理公司负责对物业管理区域内公共设施设备进行日常维护保养。10.2物业管理公司应定期对物业管理区域内的绿化、保洁、安保等工作进行检查和督促。10.3物业管理公司应建立健全物业管理档案，确保档案的完整性和准确性。10.4物业管理公司应定期对物业管理区域内居民进行满意度调查。第十一条物业运营管理维修11.1物业管理公司应设立维修服务，及时响应居民报修。11.2物业管理公司应制定维修服务流程，确保维修工作的及时性和质量。11.3物业管理公司应定期对物业管理区域内的公共设施设备进行巡检，预防故障发生。11.4物业管理公司应与专业维修单位合作，确保维修工作的专业性和及时性。第十二条物业运营管理纠纷解决12.1物业管理公司应建立健全物业管理纠纷处理机制。12.2物业管理纠纷应优先通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。12.3物业管理公司应积极配合相关部门对物业管理纠纷进行调查和处理。第十三条违约责任13.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。13.2违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方协商确定。13.3违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。13.4本合同约定的违约责任不排除法律规定的其他违约责任。第十四条合同生效、变更、解除与终止14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同任何条款的变更，需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3本合同在履行过程中，如遇不可抗力因素导致无法履行，经双方协商一致，可解除合同。14.4本合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方外的，为履行本合同而提供专业服务、咨询、代理或其他协助的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入的类型15.2.1专业服务方：如法律顾问、审计机构、评估机构等。15.2.2咨询机构：如市场调研、项目管理咨询等。15.2.3代理方：如物业代理、销售代理等。15.2.4其他协助方：如技术支持、设备供应等。15.3第三方介入的审批程序15.3.1合同双方同意引入第三方前，应书面通知对方，并取得对方的同意。15.3.2第三方介入的具体事项、服务内容、费用等应在合同中明确约定。15.4第三方介入的责任15.4.1第三方应按照合同约定，履行其职责，并对自身提供的服务承担责任。15.4.2第三方在履行职责过程中，若因自身原因造成合同双方损失，应承担相应的赔偿责任。15.5第三方责任限额15.5.1第三方责任限额由合同双方根据第三方提供的服务性质、风险程度等因素协商确定。15.5.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供服务前予以告知。15.6第三方与其他各方的权利义务划分15.6.1第三方与合同双方的权利义务关系，由合同约定。15.6.2第三方与合同双方的权利义务关系，不影响合同双方之间的权利义务关系。15.6.3第三方在履行职责过程中，应尊重合同双方的合法权益，不得损害合同双方的合法权益。15.7第三方介入的合同变更15.7.1合同双方同意引入第三方后，如需对合同进行变更，应书面通知第三方，并取得第三方的同意。15.7.2第三方介入的合同变更，应遵循本合同的变更程序。15.8第三方介入的合同解除15.8.1第三方介入的合同，如因第三方原因导致无法履行，合同双方有权解除合同。15.8.2第三方介入的合同解除，应遵循本合同的解除程序。15.9第三方介入的费用承担15.9.1第三方介入的费用，由合同双方按照合同约定承担。15.9.2第三方介入的费用，包括但不限于咨询费、代理费、服务费等。15.10第三方介入的保密义务15.10.1第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密和个人隐私。15.11第三方介入的争议解决15.11.1第三方介入的争议，应通过协商解决。15.11.2协商不成的，合同双方可按照本合同的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产合作开发项目物业运营管理协议详细要求：包含本合同的所有条款，以及双方签字盖章的正式文本。说明：本附件是合同的主体文件，是双方权利义务的依据。2.附件二：项目基本情况说明书详细要求：包括项目名称、地点、规模、性质、开发进度等详细信息。说明：本附件用于说明项目的基本情况，为合同履行提供背景信息。3.附件三：物业管理服务标准详细要求：列出物业管理服务的具体标准，如清洁、安保、绿化等。说明：本附件用于明确物业管理服务的具体要求，确保服务质量。4.附件四：物业管理费用明细表详细要求：详细列出物业管理费用的构成，包括收费标准、支付方式等。说明：本附件用于明确物业管理费用的计算方式和支付细节。5.附件五：第三方服务合同详细要求：包括第三方服务的具体内容、费用、责任等。说明：本附件用于明确第三方服务的具体内容，确保第三方服务的质量和效果。6.附件六：物业管理纠纷处理流程图详细要求：展示物业管理纠纷处理的步骤和流程。说明：本附件用于指导双方在发生纠纷时如何处理，确保纠纷得到妥善解决。7.附件七：物业管理档案清单详细要求：列出物业管理档案的名称、数量、存放地点等。说明：本附件用于规范物业管理档案的管理，确保档案的完整性和可追溯性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：根据合同约定的服务标准和实际情况进行评估。示例说明：若物业管理公司未按时进行清洁工作，导致小区环境恶化，应承担违约责任。2.违约行为：开发商未按时完成公共设施设备的建设或维修。责任认定标准：根据合同约定的建设进度和维修时间进行评估。示例说明：若开发商未在约定时间内完成电梯维修，导致居民出行不便，应承担违约责任。3.违约行为：第三方服务未达到合同约定的服务质量。责任认定标准：根据合同约定的服务标准和第三方实际提供的服务进行评估。示例说明：若第三方服务提供商未能按照合同要求完成市场调研，导致开发商决策失误，应承担违约责任。4.违约行为：任何一方未按时支付费用。责任认定标准：根据合同约定的支付时间和金额进行评估。示例说明：若物业管理公司未按时支付物业管理费用，应按照合同约定的违约金标准支付。5.违约行为：任何一方泄露商业秘密或个人隐私。责任认定标准：根据合同约定的保密条款和相关法律法规进行评估。示例说明：若任何一方泄露了对方的商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。2024版房地产合作开发项目物业运营管理协议1本合同目录一览1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据1.2项目背景介绍2.双方基本信息2.1开发方信息2.2运营方信息3.项目概述3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模3.4项目类型4.合作开发内容4.1开发方责任4.2运营方责任4.3合作开发期限4.4合作开发费用5.物业运营管理内容5.1物业管理范围5.2物业管理目标5.3物业管理标准5.4物业管理费用6.物业运营管理职责6.1开发方职责6.2运营方职责6.3双方共同职责7.物业运营管理权利与义务7.1开发方权利与义务7.2运营方权利与义务7.3双方共同权利与义务8.物业运营管理费用结算8.1费用结算方式8.2费用结算时间8.3费用结算程序9.物业运营管理争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止的程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任追究程序12.合同生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件12.4合同解除程序13.合同附件13.1附件一：项目概况13.2附件二：物业管理方案13.3附件三：费用结算标准14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2合同签订地点14.3合同文本份数14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.2项目背景介绍本合同项目为位于市区的房地产合作开发项目，项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅、商业、办公等多种业态。2.双方基本信息2.1开发方信息开发方名称：房地产开发有限公司注册地址：市区路号法定代表人：联系电话：2.2运营方信息运营方名称：物业管理有限公司注册地址：市区路号法定代表人：联系电话：3.项目概述3.1项目名称房地产合作开发项目3.2项目位置市区路号3.3项目规模项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米。3.4项目类型住宅、商业、办公4.合作开发内容4.1开发方责任（1）负责项目的整体规划、设计、施工、竣工验收等工作；（2）按照合同约定向运营方提供合格的物业；（3）承担项目开发过程中的风险责任。4.2运营方责任（1）负责物业的运营管理工作；（2）按照合同约定向开发方支付物业运营管理费用；（3）保证物业运营管理的质量和效果。4.3合作开发期限合作开发期限自本合同签订之日起至年月日止。4.4合作开发费用合作开发费用包括但不限于土地费用、规划设计费用、建筑施工费用、配套设施建设费用等，具体费用由双方另行协商确定。5.物业运营管理内容5.1物业管理范围物业管理范围包括但不限于物业的日常维护、安全保障、环境卫生、绿化养护、公共设施维修等工作。5.2物业管理目标物业管理目标为打造一个安全、舒适、美观、环保的居住和工作环境。5.3物业管理标准物业管理标准参照国家相关法律法规和行业标准执行。5.4物业管理费用物业管理费用按照合同约定由运营方支付，具体费用标准由双方另行协商确定。8.物业运营管理费用结算8.1费用结算方式物业运营管理费用按季度结算，运营方应在每个季度结束后15个工作日内向开发方提交费用结算申请，包括但不限于物业服务费、公共设施设备维修费、绿化养护费等。8.2费用结算时间费用结算时间为每个季度的一个月的25日，如遇法定节假日，则顺延至下一个工作日。8.3费用结算程序（1）运营方提交费用结算申请及相关凭证；（2）开发方对费用结算申请进行审核；（3）开发方确认费用后，于5个工作日内将费用支付至运营方指定账户。9.物业运营管理争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决物业运营管理中的争议。协商不成的，可提交至合同约定的仲裁委员会仲裁。9.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在争议发生后30日内提交仲裁申请；（2）仲裁委员会受理仲裁申请后，应在30日内组成仲裁庭；（3）仲裁庭应在收到仲裁申请之日起6个月内作出仲裁裁决。9.3争议解决机构仲裁机构为市仲裁委员会。10.合同解除与终止10.1合同解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后30日内仍未纠正；（2）发生不可抗力，导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。10.2合同终止条件（1）合作开发期限届满；（2）双方书面同意终止合同；（3）合同约定的其他终止条件。10.3合同解除与终止的程序（1）一方提出解除或终止合同的通知；（2）对方在接到通知后30日内予以确认；11.违约责任11.1违约情形（1）一方未按合同约定履行义务；（2）一方未按合同约定支付费用；（3）一方违反合同约定的其他情形。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约责任追究程序（1）违约方接到违约通知后应在30日内采取补救措施；（2）对方可要求违约方承担违约责任；（3）违约责任追究程序按照法律法规及合同约定执行。12.合同生效、变更与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序（1）双方协商一致，签订书面变更协议；（2）变更协议经双方签字盖章后生效。12.3合同解除条件同10.1合同解除条件。12.4合同解除程序同10.3合同解除与终止的程序。13.合同附件13.1附件一：项目概况包括项目地理位置、规模、业态、开发方及运营方基本信息等。13.2附件二：物业管理方案包括物业管理范围、目标、标准、费用等。13.3附件三：费用结算标准包括各类费用名称、标准、结算方式等。14.其他约定事项14.1通知送达方式通知以书面形式送达，送达地址为双方在合同中约定的地址。14.2合同签订地点合同签订地点为市区路号。14.3合同文本份数本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与合同履行、提供专业服务或进行监督管理的人员或机构，包括但不限于中介机构、咨询机构、监理机构、审计机构等。15.2第三方介入范围（1）提供项目咨询、策划、设计、施工、监理等服务；（2）进行项目进度、质量、安全、环保等方面的监督管理；（3）提供财务审计、风险评估等服务；（4）合同约定的其他服务。16.第三方介入的程序16.1第三方选定甲乙双方应共同选定第三方，并签订相应的服务合同。第三方应具备相应的资质和条件，能够满足项目需求。16.2第三方介入方式（1）直接参与项目实施；（2）提供咨询服务；（3）进行监督管理；（4）执行合同约定的其他任务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行服务合同过程中，因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在服务合同中约定，具体包括：（1）因第三方原因造成的直接经济损失；（2）因第三方原因导致的项目延期损失；（3）因第三方原因造成的人身伤亡损失。17.3责任限额的调整如因不可抗力等因素导致第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙双方可协商调整责任限额。18.第三方与其他各方的责任划分18.1责任划分原则（1）过错责任原则；（2）因果关系原则；（3）合同约定原则。18.2责任划分具体内容（1）第三方因自身原因造成的损失，由第三方承担；（2）第三方在履行职责过程中，因甲乙双方原因造成的损失，由甲乙双方承担；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因造成的损失，由甲乙双方按合同约定分担。19.第三方介入时的额外条款及说明19.1额外条款（1）第三方在介入项目前，应向甲乙双方提供相关资质证明和业绩证明；（2）第三方应遵守国家法律法规和合同约定，确保项目顺利进行；（3）第三方应配合甲乙双方进行项目进度、质量、安全、环保等方面的监督和管理；（4）第三方在履行服务合同过程中，如发现甲乙双方存在违规行为，应及时报告。19.2额外说明（1）第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决项目实施过程中出现的问题；（2）第三方介入期间，甲乙双方应确保第三方工作的独立性，不得干预第三方的工作；（3）第三方介入期间，甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用；（4）第三方介入期间，如因第三方原因导致项目无法按期完成，甲乙双方可协商调整项目进度计划。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目概况要求：详细描述项目地理位置、规模、业态、开发方及运营方基本信息等。说明：附件一作为合同附件，用于补充项目的基本信息，以便双方了解项目的整体情况。2.附件二：物业管理方案要求：包括物业管理范围、目标、标准、费用等。说明：附件二详细说明了物业管理的具体方案，包括管理范围、服务标准、费用构成等，作为合同执行的依据。3.附件三：费用结算标准要求：包括各类费用名称、标准、结算方式等。说明：附件三明确了费用结算的具体标准，包括费用类型、金额、结算周期等，确保费用结算的透明和准确。4.附件四：第三方服务合同要求：详细列出第三方提供服务的具体内容、服务期限、费用、责任等。说明：附件四作为合同附件，用于明确第三方服务的细节，确保第三方服务与项目需求相符。5.附件五：项目进度计划要求：包括项目各阶段的时间节点、工作内容、责任主体等。说明：附件五作为合同附件，用于明确项目进度计划，确保项目按期完成。6.附件六：物业管理费用预算要求：详细列出物业管理费用的预算，包括各类费用的预计金额。说明：附件六作为合同附件，用于预算物业管理费用，确保费用合理使用。7.附件七：违约责任认定标准要求：明确违约行为的认定标准，包括违约行为的类型、认定依据等。说明：附件七作为合同附件，用于明确违约责任认定标准，确保违约责任的处理公平公正。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：开发方未按合同约定完成项目开发；运营方未按合同约定履行物业管理职责；第三方未按合同约定提供或完成服务；任何一方未按合同约定支付费用；任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：违约行为的认定依据合同约定和法律法规；责任认定标准根据违约行为的性质、严重程度和损失大小确定；违约责任认定需提供相关证据，包括但不限于书面文件、照片、视频等。3.违约责任示例说明：开发方未按合同约定完成项目开发，导致项目延期交付，运营方无法按期投入使用，运营方要求开发方支付违约金万元；运营方未按合同约定提供物业管理服务，导致业主投诉，运营方需向业主赔偿损失元；第三方未按合同约定完成监理工作，导致项目出现质量问题，第三方需承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、恢复工程等。全文完。2024版房地产合作开发项目物业运营管理协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1合作双方名称1.2法定代表人1.3联系方式1.4注册地址2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模2.5项目总投资2.6项目开发周期3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作内容4.物业运营管理范围4.1物业管理范围4.2物业服务标准4.3物业收费标准5.物业运营管理职责5.1开发方职责5.2运营方职责5.3合作双方共同职责6.物业运营管理费用6.1物业管理费用构成6.2物业管理费用支付方式6.3物业管理费用调整机制7.物业运营管理责任7.1开发方责任7.2运营方责任7.3合作双方共同责任8.物业运营管理合同履行8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3合同履行条件9.物业运营管理监督9.1监督机构9.2监督内容9.3监督方式10.物业运营管理合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.其他约定12.1合同附件12.2合同生效条件12.3合同变更与解除12.4合同解释13.合同签订13.1合同签订时间13.2合同签订地点13.3合同生效时间14.合同附件第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1合作双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式1.4注册地址甲方注册地址：省市区路号乙方注册地址：省市区路号2.项目概况2.1项目名称新城住宅小区2.2项目地点省市区街道2.3项目性质住宅、商业、配套公建2.4项目规模总建筑面积约100万平方米2.5项目总投资预计总投资约50亿元人民币2.6项目开发周期自项目开工之日起，预计开发周期为5年3.合作方式3.1合作模式本协议采用联合经营模式，甲方负责房地产开发，乙方负责物业运营管理。3.2合作期限本协议合作期限为项目开发周期内，即5年。3.3合作内容甲方负责项目开发建设，乙方负责项目竣工后的物业运营管理。4.物业运营管理范围4.1物业管理范围包括但不限于住宅、商业、配套公建的物业管理。4.2物业服务标准参照国家相关标准及行业标准执行。4.3物业收费标准根据国家相关规定及市场行情制定。5.物业运营管理职责5.1开发方职责确保项目按时、按质、按量完成开发建设。5.2运营方职责负责项目竣工后的物业运营管理，包括但不限于：（1）制定物业管理方案；（2）招聘、培训、管理物业服务人员；（3）维护、保养小区公共设施；（4）开展物业增值服务；（5）处理业主投诉。5.3合作双方共同职责（1）共同制定物业管理方案；（2）共同监督物业管理工作的实施；（3）共同协调解决物业管理过程中出现的问题。6.物业运营管理费用6.1物业管理费用构成包括但不限于物业服务费、公共能耗费、维修基金等。6.2物业管理费用支付方式甲方按月向乙方支付物业管理费用。6.3物业管理费用调整机制根据国家相关规定及市场行情，经双方协商一致后进行调整。8.物业运营管理合同履行8.1合同履行期限自本合同签订之日起至甲方项目竣工交付之日止。8.2合同履行方式甲方应按照本合同约定，按时足额支付物业管理费用；乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供优质的物业管理服务。8.3合同履行条件（1）甲方应确保项目按期竣工，并符合国家相关标准和规定；（2）乙方应按照合同约定，提供符合标准的物业管理服务。9.物业运营管理监督9.1监督机构设立物业运营管理委员会，由甲方、乙方及第三方代表组成。9.2监督内容（1）物业运营管理费用的收取和使用；（2）物业服务的质量和标准；（3）物业管理人员的配备和培训；（4）物业设施设备的维护和管理。9.3监督方式（1）定期召开会议，对物业运营管理情况进行讨论；（2）对物业运营管理情况进行定期检查；（3）对物业运营管理中出现的问题进行及时处理。10.物业运营管理合同解除10.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未予改正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，书面通知另一方；（2）另一方在接到通知后，应在合理期限内予以回复；（3）双方就解除合同事宜达成一致，签订解除合同协议。10.3合同解除后的处理（1）终止物业管理服务；（2）清算物业管理费用；（3）处理物业运营管理过程中遗留问题。11.争议解决11.1争议解决方式双方应通过友好协商解决争议。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁委员会。11.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。12.其他约定12.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物业运营管理方案；（2）物业服务收费标准；（3）物业管理人员配置表。12.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同变更与解除本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.4合同解释本合同的解释权归甲方所有。13.合同签订13.1合同签订时间本合同签订时间为2024年3月1日。13.2合同签订地点本合同签订地点为省市区路号。13.3合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同附件本合同的附件包括但不限于：（1）物业运营管理方案；（2）物业服务收费标准；（3）物业管理人员配置表；（4）本合同签订时的相关文件及证明材料。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同执行过程中，因特定需要而介入的独立法人或其他组织，包括但不限于监理单位、审计机构、评估机构、咨询公司等。1.2第三方的介入应经甲乙双方协商一致，并以书面形式明确第三方的职责和权限。2.第三方介入目的2.1第三方的介入旨在提高合同执行效率，保证项目质量，确保各方权益。2.2第三方介入的具体目的包括但不限于：（1）监督项目施工过程，确保工程质量；（2）审计项目财务状况，确保资金使用合理；（3）评估项目风险，提供专业建议；（4）咨询项目管理，优化管理流程。3.第三方职责和权限3.1第三方职责（1）按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责；（2）对项目进行定期或不定期的检查、审计、评估；（3）向甲乙双方提供专业意见和报告；（4）协助解决项目执行过程中出现的问题。3.2第三方权限（1）查阅项目相关资料；（2）对项目进行检查、审计、评估；（3）提出改进意见；（4）要求甲乙双方提供必要的信息和协助。4.第三方与甲乙双方的划分说明4.1第三方与甲乙双方在合同执行过程中，应保持独立、客观、公正，不得偏袒任何一方。4.2第三方与甲乙双方的关系如下：（1）第三方与甲方：第三方应向甲方提供项目施工、财务等方面的监督和评估服务；（2）第三方与乙方：第三方应向乙方提供物业运营管理、服务标准等方面的监督和评估服务；（3）第三方与甲乙双方：第三方应向甲乙双方提供共同关心的问题的解决方案和建议。5.第三方责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，由第三方承担相应责任。5.2第三方责任限额如下：（1）因第三方原因导致项目延误，每延误一天，第三方应向甲方支付相当于项目日平均收入的一定比例的违约金；（2）因第三方原因导致工程质量不合格，第三方应承担相应的修复费用及赔偿损失；（3）因第三方原因导致财务损失，第三方应承担相应的赔偿责任。6.第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的选择、职责、权限等事项达成一致，并以书面形式明确。6.2第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的支持和协助