2024年度无锡房产拍卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度无锡房产拍卖合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4房产基本信息2.拍卖标的物描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产权属证明2.5房产附属设施3.拍卖方式及程序3.1拍卖方式3.2拍卖程序3.3拍卖保证金3.4拍卖成交价及支付方式4.房产过户手续4.1过户手续办理4.2需提供的材料4.3过户费用及支付5.房产税费5.1房产税费种类5.2税费计算方法5.3税费支付责任6.合同履行及违约责任6.1合同履行期限6.2履行方式6.3违约责任7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除或终止后的处理8.争议解决方式8.1争议解决方式选择8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及附件9.1合同生效条件9.2合同生效日期9.3合同附件10.合同变更及补充10.1合同变更条件10.2合同补充条款11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止后的处理12.合同生效及附件12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同附件13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除或终止后的处理14.合同生效及附件14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称1.1.1出让方名称：无锡市房地产开发有限公司1.1.2受让方名称：1.2合同签订日期：2024年5月10日1.3合同签订地点：无锡市区街道路号1.4房产基本信息1.4.1房产地址：无锡市区街道路号1.4.2房产面积：100平方米1.4.3房产结构：框架结构1.4.4房产权属证明：无锡市不动产登记中心出具的房产证1.4.5房产附属设施：电梯、中央空调、天然气管道等2.拍卖标的物描述2.1房产位置2.1.1所在城市：无锡市2.1.2所在区域：区2.1.3交通状况：周边交通便利，多条公交线路及地铁站2.2房产面积2.2.1实际面积：100平方米2.2.2使用面积：90平方米2.3房产结构2.3.1建筑类型：住宅2.3.2结构类型：框架结构2.4房产权属证明2.4.1房产证编号：WX2.4.2房产证颁发机关：无锡市不动产登记中心2.5房产附属设施2.5.1电梯：2部2.5.2中央空调：已安装2.5.3天然气管道：已开通3.拍卖方式及程序3.1拍卖方式：公开拍卖3.2拍卖程序3.2.1拍卖公告：提前30天在相关媒体发布拍卖公告3.2.2现场拍卖：拍卖当天进行现场拍卖3.2.3拍卖成交：最高出价者成为受让方3.3拍卖保证金3.3.1保证金金额：人民币10万元3.3.2保证金缴纳时间：拍卖公告发布之日起3个工作日内3.4拍卖成交价及支付方式3.4.1成交价：以拍卖当天最高出价为准3.4.2支付方式：拍卖成交后5个工作日内支付全部房款4.房产过户手续4.1过户手续办理4.1.1办理机构：无锡市不动产登记中心4.1.2办理时限：自拍卖成交之日起30个工作日内完成4.2需提供的材料4.2.1拍卖成交确认书4.2.2房产证原件4.2.3买卖双方身份证原件4.2.4其他相关材料4.3过户费用及支付4.3.1过户费用：按照国家及地方相关政策规定收取4.3.2支付责任：由受让方承担5.房产税费5.1房产税费种类5.1.1土地增值税5.1.2契税5.1.3其他相关税费5.2税费计算方法5.2.1土地增值税：按照国家及地方相关政策规定计算5.2.2契税：按照成交价的1.5%计算5.2.3其他相关税费：按照国家及地方相关政策规定计算5.3税费支付责任5.3.1税费支付时间：自拍卖成交之日起5个工作日内5.3.2支付责任：由受让方承担8.争议解决方式8.1争议解决方式选择8.1.1双方协商8.1.2仲裁8.1.3诉讼8.2争议解决机构8.2.1仲裁委员会：无锡市仲裁委员会8.2.2法院：无锡市区人民法院8.3争议解决程序8.3.1协商解决：双方在争议发生后30日内协商解决8.3.2仲裁解决：协商不成，任何一方可向无锡市仲裁委员会申请仲裁8.3.3诉讼解决：协商和仲裁均不成，任何一方可向无锡市区人民法院提起诉讼9.合同生效及附件9.1合同生效条件9.1.1合同双方签字盖章9.1.2拍卖成交并支付首付款9.1.3房产过户手续办理完毕9.2合同生效日期9.2.1合同签订之日9.3合同附件9.3.1拍卖公告9.3.2房产评估报告9.3.3买卖双方身份证复印件10.合同变更及补充10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致10.1.2符合法律法规10.2合同补充条款10.2.1合同履行过程中的具体事宜10.2.2双方权利义务的具体约定11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1合同履行过程中出现重大违约11.1.2双方协商一致11.1.3法律法规规定的其他解除条件11.2合同终止条件11.2.1合同履行完毕11.2.2合同解除11.2.3法律法规规定的其他终止条件11.3合同解除或终止后的处理11.3.1房产过户手续办理11.3.2税费处理11.3.3争议解决12.合同生效及附件12.1合同生效条件12.1.1合同双方签字盖章12.1.2拍卖成交并支付首付款12.1.3房产过户手续办理完毕12.2合同生效日期12.2.1合同签订之日12.3合同附件12.3.1拍卖公告12.3.2房产评估报告12.3.3买卖双方身份证复印件13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.1.1合同履行过程中出现重大违约13.1.2双方协商一致13.1.3法律法规规定的其他解除条件13.2合同终止条件13.2.1合同履行完毕13.2.2合同解除13.2.3法律法规规定的其他终止条件13.3合同解除或终止后的处理13.3.1房产过户手续办理13.3.2税费处理13.3.3争议解决14.合同生效及附件14.1合同生效条件14.1.1合同双方签字盖章14.1.2拍卖成交并支付首付款14.1.3房产过户手续办理完毕14.2合同生效日期14.2.1合同签订之日14.3合同附件14.3.1拍卖公告14.3.2房产评估报告14.3.3买卖双方身份证复印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方同意介入的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方的选择15.2.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并书面通知对方。15.2.2第三方应具备相应的资质和能力，能够独立承担法律责任。16.第三方的职责16.1第三方的职责包括但不限于：16.1.1中介机构：协助甲乙双方进行合同谈判、签订、履行等工作。16.1.2评估机构：对房产价值进行评估。16.1.3律师事务所：提供法律咨询和代理服务。16.1.4会计师事务所：提供财务审计和税务筹划服务。16.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范，保证其提供的服务符合合同要求。17.第三方的权利17.1第三方在合同履行过程中的权利包括：17.1.1获得甲乙双方提供的必要信息和工作配合。17.1.2根据合同约定收取相应的服务费用。17.1.3在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和指导。18.第三方的责任18.1第三方的责任包括：18.1.1按照合同约定提供专业、高效的服务。18.1.2对因自身原因造成的合同履行障碍或损失承担相应责任。18.1.3对甲乙双方的信息保密。18.2第三方的责任限额18.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同标的额的10%。18.2.2若第三方责任超出约定限额，超出部分由甲乙双方另行协商解决。19.第三方介入时的额外条款19.1甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款包括：19.1.1第三方介入的具体事宜应在合同中明确约定。19.1.2第三方的介入不得影响合同的基本条款和甲乙双方的基本权利义务。19.1.3第三方的介入费用由甲乙双方按比例承担。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方介入后，各方责任的划分如下：20.1.1甲乙双方之间的权利义务关系不受第三方介入的影响。20.1.2第三方对甲乙双方的责任仅限于其提供的具体服务内容。20.1.3甲乙双方对第三方的责任仅限于合同约定的服务费用和责任限额。20.1.4第三方对甲乙双方以外的第三方不承担任何责任。21.第三方介入的合同修改21.1若第三方介入需要对合同进行修改，甲乙双方应协商一致，并在合同中明确修改内容。21.2修改后的合同对甲乙双方和第三方均具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.拍卖公告要求：公开拍卖前30天发布，包含房产基本信息、拍卖时间、地点、程序等内容。说明：作为公开拍卖的重要信息发布载体。2.房产评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，对房产价值进行评估。说明：作为拍卖价格确定的依据。3.房产证复印件要求：清晰复印房产证正、副本，加盖公章。说明：证明房产权属合法有效。4.买卖双方身份证复印件要求：清晰复印身份证正、反面，加盖公章。说明：证明买卖双方身份合法有效。5.拍卖成交确认书要求：甲乙双方签字盖章，确认成交价格、支付方式等内容。说明：作为合同签订的依据。6.合同文本要求：清晰复印合同文本，加盖公章。说明：作为合同生效的法律文件。7.房产过户手续办理证明要求：清晰复印房产过户手续办理证明，加盖公章。说明：证明房产过户手续已办理完毕。8.税费缴纳证明要求：清晰复印税费缴纳证明，加盖公章。说明：证明税费已缴纳。9.第三方介入协议要求：甲乙双方与第三方签订的协议，明确双方的权利义务。说明：作为第三方介入的依据。10.争议解决协议要求：甲乙双方与第三方签订的协议，明确争议解决方式。说明：作为争议解决的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：甲乙双方在合同履行过程中，未按照约定履行义务。1.1拖延交付房款：逾期未按约定支付房款。1.2拖延交付房产：逾期未按约定交付房产。1.3违约销售：未按约定进行房产销售。1.4未按约定履行过户手续：未按约定办理房产过户手续。1.5违约支付税费：未按约定支付相关税费。2.责任认定标准要求：根据违约行为的具体情况，认定违约责任。说明：2.1拖延交付房款：按照逾期天数，按日支付违约金，最高不超过房款总额的1%。2.2拖延交付房产：按照逾期天数，按日支付违约金，最高不超过房款总额的1%。2.3违约销售：退还已支付房款，并支付违约金，最高不超过房款总额的10%。2.4未按约定履行过户手续：退还已支付房款，并支付违约金，最高不超过房款总额的5%。2.5违约支付税费：按照未支付税费金额，支付违约金，最高不超过未支付税费金额的20%。3.示例说明要求：通过具体案例说明违约行为及责任认定。说明：3.1甲逾期支付房款：甲逾期支付房款5万元，按照约定支付违约金，最高不超过500元/日，共计2500元。3.2乙逾期交付房产：乙逾期交付房产10天，按照约定支付违约金，最高不超过5000元/日，共计50000元。3.3丙违约销售：丙未按约定进行房产销售，已支付房款10万元，按照约定支付违约金，最高不超过100000元。全文完。2024年度无锡房产拍卖合同2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1房产基本信息1.2拍卖底价及起拍价1.3拍卖保证金2.拍卖程序及时间安排2.1拍卖公告及公示2.2拍卖会时间及地点2.3拍卖规则及流程3.拍卖成交后的合同签订3.1成交确认书3.2房地产买卖合同3.3相关税费缴纳4.房产过户手续办理4.1房产过户申请4.2权属证明文件准备4.3房产过户税费缴纳4.4房产过户登记5.房产交接及验收5.1房产交接时间及方式5.2房产验收标准及流程5.3拍得人入住6.房产维修及保养6.1房产维修责任划分6.2房产保养责任划分6.3维修及保养费用承担7.违约责任7.1拖欠房款违约责任7.2逾期过户违约责任7.3违反合同约定违约责任8.争议解决方式8.1争议协商解决8.2争议仲裁解决8.3争议诉讼解决9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止后的处理10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除及终止后的处理11.其他约定事项11.1合同附件11.2合同附件的效力11.3合同解释及争议解决12.合同附件12.1房产拍卖公告12.2房产权属证明文件12.3房产成交确认书12.4房地产买卖合同13.合同签署13.1合同签署时间及地点13.2合同签署人13.3合同签署方式14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1房产基本信息1.1.1拍卖房产位于无锡市区街道小区栋单元室。1.1.2房产建筑面积为平方米，套内面积为平方米，产权登记面积为平方米。1.1.3房产用途为住宅，房屋结构为结构，建筑年代为年。1.1.4房产证号为号，土地使用权证号为号。1.2拍卖底价及起拍价1.2.1拍卖底价为人民币万元整。1.2.2起拍价为人民币万元整，每次加价不得低于人民币万元。1.2.3拍卖保证金为人民币万元，竞买人需在拍卖前支付。1.3拍卖保证金1.3.1拍卖保证金由竞买人在报名时一次性支付，逾期未支付视为放弃竞买资格。1.3.2拍卖保证金在拍卖结束后，如竞得人未成交，将在五个工作日内无息退还；如竞得人成交，保证金自动转为履约保证金。第二条拍卖程序及时间安排2.1拍卖公告及公示2.1.1拍卖公告应在拍卖前至少30日通过无锡市公共资源交易中心网站、无锡日报等媒体发布。2.1.2公示内容包括房产基本信息、拍卖底价、起拍价、保证金等信息。2.2拍卖会时间及地点2.2.1拍卖会时间为年月日时分。2.2.2拍卖会地点为无锡市区街道小区物业管理处。2.3拍卖规则及流程2.3.1拍卖规则遵循公开、公平、公正的原则。2.3.2拍卖流程包括报名、竞价、成交确认等环节。第三条拍卖成交后的合同签订3.1成交确认书3.1.1拍卖成交后，双方应在五个工作日内签订成交确认书。3.1.2成交确认书应包括房产基本信息、成交价格、付款方式等。3.2房地产买卖合同3.2.1双方应在成交确认书签订后十个工作日内签订房地产买卖合同。3.2.2房地产买卖合同应包括房产基本信息、成交价格、付款方式、交付时间等。3.3相关税费缴纳3.3.1竞得人应按照国家及地方相关政策法规，承担房屋交易税费。第四条房产过户手续办理4.1房产过户申请4.1.1竞得人应在签订房地产买卖合同后十个工作日内向房产所在地的不动产登记机构提出过户申请。4.2权属证明文件准备4.2.1竞得人应提供有效身份证明、房产证、土地使用权证等权属证明文件。4.3房产过户税费缴纳4.3.1竞得人应按照国家及地方相关政策法规，承担房屋过户税费。4.4房产过户登记4.4.1房产过户登记手续办理完成后，不动产登记机构应向竞得人发放新的房产证。第五条房产交接及验收5.1房产交接时间及方式5.1.1房产交接时间为房地产买卖合同约定的交付时间。5.1.2房产交接方式为双方现场交接。5.2房产验收标准及流程5.2.1房产验收标准应符合国家及地方相关法律法规及合同约定。5.2.2房产验收流程包括外观验收、结构验收、设施设备验收等。5.3拍得人入住5.3.1拍得人应在房产验收合格后七个工作日内完成入住手续。第六条房产维修及保养6.1房产维修责任划分6.1.1房产在正常使用过程中，因房屋质量问题导致的维修责任由出卖人承担。6.1.2因拍得人使用不当或故意损坏导致的维修责任由拍得人承担。6.2房产保养责任划分6.2.1房产保养责任由双方根据实际情况协商确定。6.3维修及保养费用承担6.3.1维修及保养费用由责任方承担。第七条违约责任7.1拖欠房款违约责任7.1.1竞得人未按时支付房款的，应向出卖人支付逾期付款违约金，违约金为每日万分之五。7.1.2出卖人未按时交付房产的，应向竞得人支付逾期交付违约金，违约金为每日万分之五。7.2逾期过户违约责任7.2.1竞得人未按时办理过户手续的，应向出卖人支付逾期过户违约金，违约金为每日万分之五。7.3违反合同约定违约责任7.3.1双方违反合同约定的，应根据违约情节，承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1争议协商解决8.1.1双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.1.2协商解决争议的期限不超过自争议发生之日起三十日。8.2争议仲裁解决8.2.1协商不成的，任何一方均可向无锡市仲裁委员会申请仲裁。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3争议诉讼解决8.3.1如双方未选择仲裁，争议可提交至无锡市人民法院诉讼解决。第九条合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1出卖人提供虚假房产信息的，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。9.1.2拍得人未按时支付房款达到合同总价款的%的，出卖人有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的权利义务履行完毕，合同自然终止。9.3合同解除及终止后的处理9.3.1合同解除或终止后，双方应立即进行财产清结。9.3.2任何一方违反合同，导致合同解除或终止的，应承担违约责任。第十条合同生效及变更10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，本合同自签订之日起生效。10.2合同变更程序10.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。10.3合同解除及终止后的处理10.3.1合同变更不影响已履行的合同条款的效力。第十一条其他约定事项11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于拍卖公告、房产权属证明文件、成交确认书、房地产买卖合同等。11.1.2附件与本合同具有同等法律效力。11.2合同附件的效力11.2.1合同附件与本合同不一致的，以合同附件为准。11.3合同解释及争议解决11.3.1合同条款如有歧义，应按照有利于维护非违约方权益的原则进行解释。11.3.2争议解决方式参照第八条。第十二条合同签署12.1合同签署时间及地点12.1.1本合同于年月日，在无锡市区街道小区物业管理处签署。12.2合同签署人12.2.1出卖人代表：姓名，职务。12.2.2买受人代表：姓名，职务。12.3合同签署方式12.3.1双方代表签字或盖章确认，合同方为有效。第十三条合同生效日期13.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效。第十四条合同份数14.1本合同一式肆份，双方各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在合同履行过程中，为协助双方完成合同目的，引入的具有特定专业能力的第三方机构或个人。15.2第三方介入的范围包括但不限于：房产评估、法律咨询、拍卖代理、房产过户代理等。第十六条第三方介入的条件16.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式同意。16.2第三方介入的第三方应具备相应的资质和条件，甲乙双方有义务对第三方的资质进行审查。第十七条第三方责任限额17.1第三方在履行合同过程中因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，以第三方实际承担能力为准。第十八条第三方责任划分18.1第三方在履行合同过程中，其责任仅限于其提供的专业服务范围内。18.2第三方对因自身过错导致的损失承担直接赔偿责任。18.3第三方对因不可抗力、甲方或乙方原因导致的损失不承担责任。第十九条第三方权利19.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。19.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第二十条第三方义务20.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。20.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。20.3第三方应及时向甲乙双方报告服务过程中发现的问题。第二十一条第三方介入的程序21.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。21.2第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定，与第三方共同履行合同。21.3第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。第二十二条第三方介入的变更与终止22.1第三方介入协议签订后，如需变更或终止，应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式作出。22.2第三方介入协议变更或终止后，甲乙双方应按照变更或终止后的协议继续履行合同。第二十三条第三方与其他各方的责任划分23.1第三方对甲乙双方的责任，仅限于其提供的专业服务范围内。23.2第三方对因不可抗力、甲方或乙方原因导致的损失不承