房地产联合开发协议书

房地产联合开发协议书

甲方（以下简称“甲方”）：XX房地产开发有限公司

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXX

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（以下简称“乙方”）：XX投资有限公司

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXX

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号的一块土地（以下简称“项目地块”），并有意进行房地产开发，乙方具有房地产开发的资金实力和经验，双方本着平等互利的原则，经过友好协商，就共同开发项目地块达成如下协议：

一、合作内容

1.甲方同意将其拥有的项目地块与乙方共同开发，乙方负责提供开发所需的全部资金。

2.双方同意成立项目公司（以下简称“项目公司”），由项目公司负责项目地块的开发建设及销售。

3.项目公司的注册资本为人民币壹亿元整（￥100,000,000.00），其中甲方出资人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00），占注册资本的20%；乙方出资人民币捌仟万元整（￥80,000,000.00），占注册资本的80%。

4.项目公司的经营范围为房地产开发、销售及相关业务。

二、合作期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至项目地块开发完成并销售完毕之日终止。

2.如遇特殊情况需延长合作期限，双方应提前三个月书面协商，并签订补充协议。

三、权利与义务

1.甲方负责办理项目地块的土地使用权证、规划许可证等相关手续，并保证项目地块无权属纠纷。

2.乙方负责提供项目开发所需的全部资金，并按照项目进度及时支付。

3.项目公司成立后，甲方负责项目地块的前期规划、设计等工作，乙方负责项目的建设施工、资金管理等工作。

4.双方应共同参与项目公司的经营管理，重大决策需双方协商一致。

5.项目公司的利润分配按照双方在项目公司的出资比例进行。

四、资金管理

1.项目公司设立专用账户，用于项目开发建设的资金往来。

2.乙方应按照项目进度计划，将资金分期汇入项目公司专用账户。

3.项目公司的资金使用需经双方共同审批，确保资金专款专用。

五、风险与责任

1.甲方保证项目地块的合法性，如因甲方原因导致项目无法进行，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方应保证资金的及时到位，如因乙方原因导致项目延期，乙方应承担相应的违约责任。

3.双方应共同承担项目开发过程中的经营风险，任何一方不得擅自退出合作。

六、利润分配

1.项目公司的利润分配按照双方在项目公司的出资比例进行。

2.利润分配前，应先扣除项目公司的运营成本、税费等必要支出。

3.利润分配的具体时间和方式，由双方根据项目进度协商确定。

七、合同变更与解除

1.本协议的任何变更或解除，需双方协商一致，并签订书面协议。

2.如一方违反本协议约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，并可解除本协议。

八、争议解决

1.本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

2.如协商不成，双方同意提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

九、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司

法定代表人（签字）：XXX

日期：XXXX年XX月XX日

乙方（盖章）：XX