宁波市宅基地使用权法律解读

宁波市宅基地使用权法律解读合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方转让宁波市宅基地使用权事宜，达成如下协议：一、宅基地使用权转让1.2乙方同意购买甲方上述宅基地使用权，并按本合同约定支付转让价款。二、转让价款及支付方式2.1本宅基地使用权的转让价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付上述转让价款的50%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方应于办理完毕宅基地使用权过户手续之日起五个工作日内，向甲方支付上述转让价款的剩余50%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。三、宅基地使用权过户3.1甲方应自本合同签订之日起，积极配合乙方办理宅基地使用权的过户手续。3.2乙方应自本合同签订之日起，按照相关法律法规和政策规定，办理宅基地使用权的过户手续。3.3宅基地使用权过户手续办理完毕后，甲方应将宅基地使用权证书交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本宅基地使用权转让价款的10%。五、争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地使用权过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件一：宁波市宅基地使用权基本情况一、附件列表：1.宁波市宅基地使用权基本情况2.宅基地使用权证书3.转让价款支付凭证4.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定配合乙方办理宅基地使用权过户手续。2.乙方未按照约定时间支付转让价款。3.甲方未按照约定时间交付宅基地使用权证书。4.甲方提供的宅基地使用权证书不真实或无效。5.乙方在办理过户手续过程中提供虚假材料或信息。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的，用于建设住宅的土地使用权。2.转让价款：指甲方将其宅基地使用权转让给乙方所收取的款项。3.过户手续：指将宅基地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定配合乙方办理过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方履行合同约定，若甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按照约定时间支付转让价款。解决办法：甲方可以催告乙方履行合同约定，若乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。3.问题：甲方未按照约定时间交付宅基地使用权证书。解决办法：乙方可以催告甲方履行合同约定，若甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。4.问题：甲方提供的宅基地使用权证书不真实或无效。解决办法：乙方可以要求甲方重新提供真实有效的宅基地使用权证书，若甲方拒绝或无法提供，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。5.问题：乙方在办理过户手续过程中提供虚假材料或信息。解决办法：甲方可以要求乙方改正，并按照真实情况提供材料和信息。若乙方拒绝或无法改正，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方向乙方转