成都二手房合同违约责任分析

成都二手房合同违约责任分析合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________乙方（买方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________一、房屋基本信息1.该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.该房屋的建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________。3.该房屋的规划用途为__________。4.该房屋的产权期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、购买价格及支付方式1.乙方向甲方支付购房款总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）签订本合同之日起五个工作日内，乙方支付购房款的__________%。（2）自房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内，乙方支付购房款的__________%。（3）剩余的购房款，乙方应按照甲方指定的方式支付。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。2.双方应共同办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。3.该房屋的交付时间为过户手续办理完毕之日起__________个工作日。四、违约责任1.甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的__________%。2.乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的__________%。3.任何一方迟延履行合同义务的，应按照迟延部分购房款总额的__________%支付违约金。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权证明3.房屋买卖合同4.购房款支付凭证5.过户手续办理相关文件6.房屋交接单7.房屋维修基金缴纳凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付房屋、房屋产权不清晰等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于延迟支付购房款、不配合办理过户手续等。3.任何一方迟延履行合同义务，包括但不限于延迟交付房屋、延迟支付购房款等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，拥有该房屋的所有权利和利益。2.购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买该房屋的款项。3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。4.违约金：指一方未履行合同义务时，应向另一方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照本合同约定时间交付房屋，如有延迟，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：乙方应按照本合同约定时间支付购房款，如有延迟，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.问题：房屋产权不清晰。解决办法：甲方应保证房屋产权清晰，如因甲方原因导致房屋产权不清晰，甲方应承担相应法律责任。4.问题：过户手续办理不顺利。解决办法：甲乙双方应共同配合办理过户手续，如有困难，可寻求专业律师或相关部门的帮助。五、所有应用场景：1.场景：个人之间的二手房买卖。说明：本合同适用于个人之间的二手房买卖，明确双方权利义务，保障交易安全。2.场景：开发商与购房者之间的二手房买卖。说明：本合同适用于开发商与购房者之间的二手房买卖，确保开发商按时交付房屋，购房者按时支付购房款。3.场景：代理人与购房者之间的二手房买卖。说明：本合同适用于代理人与购