靠近展览馆商住两用租赁合同

靠近展览馆商住两用租赁合同合同编号：__________甲方（出租人）：地址：联系方式：乙方（承租人）：地址：联系方式：第一条租赁物1.1本合同所指租赁物为甲方拥有的位于_______的房产，包括但不限于：房屋、附属设施、设备、用品等。1.2乙方租赁的房产仅限于商业和住宅用途，不得用于其他非法用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币_______元（大写：____________________元整），每半年支付一次，预付半年租金。3.2乙方应在每半年第一个月的前_______日内支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3乙方支付租金后，甲方提供正规发票。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性支付押金人民币_______元（大写：____________________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房产及附属设施、设备、用品等完好无损地归还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修责任5.1租赁期间，因自然损耗或正常使用导致的房产及附属设施、设备、用品等的损坏，由甲方负责维修。5.2因乙方使用不当或人为损坏导致的房产及附属设施、设备、用品等的损坏，由乙方负责维修或赔偿。第六条保险6.1乙方应自行办理租赁物的保险，并承担保险费用。6.2保险赔偿不足部分，由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月书面通知对方。7.2甲方违反本合同规定，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.3乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。7.4租赁期内，如遇政府征收、征用租赁物，本合同相应解除。甲方应退还乙方已支付的租金，但不予赔偿其他损失。第八条违约责任8.1甲方未按本合同约定提供租赁物，或租赁物不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方未按本合同约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权提前解除本合同。8.3任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________年________月________日乙方（签字/盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房产证复印件2.乙方经营许可证复印件3.乙方身份证复印件4.租赁合同备案证明5.押金收据6.租金支付凭证7.维修费用支付凭证8.保险单复印件9.政府征收、征用证明10.争议解决机构证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物或租赁物不符合约定：甲方未能在合同约定的时间内交付符合约定的租赁物，或交付的租赁物存在严重质量问题，导致乙方无法正常使用。2.乙方未按约定支付租金：乙方未能在合同约定的时间内支付租金，或支付的租金数额不足。3.乙方使用租赁物不当或造成损坏：乙方在使用租赁物过程中，因故意或过失导致租赁物损坏。4.提前解除合同：未经甲方同意，乙方提前解除合同。5.甲方违反合同其他约定：甲方违反合同中除上述违约行为外的其他约定。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物并有权将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁合同中约定租赁物的使用人。3.租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间长度。4.租金：指承租人为使用租赁物支付给出租人的费用。5.押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一定数额的钱款。6.违约金：指一方违约时，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。7.保险：指为防止租赁物在租赁期间发生意外损失，承租人购买的保险。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付租赁物。解决办法：乙方可以与甲方协商延迟交付的原因和期限，并要求甲方承担延迟交付的违约责任。2.问题：乙方未能按约定支付租金。解决办法：甲方可以与乙方协商支付租金的事宜，并要求乙方支付违约金或提前解除合同。3.问题：乙方使用租赁物不当或造成损坏。解决办法：甲方可以要求乙方负责维修或赔偿，并要求乙方承担维修费用。4.问题：合同争议无法协商解决。解决办法：任何一方可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径