抵押债权违背协议（2024年版）

抵押债权违背协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“出借人”）与乙方（以下简称“借款人”）本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方出借给乙方一定数额的款项，并由乙方以其名下房产提供抵押担保的债权关系，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确双方在抵押债权关系中的权利、义务，保障双方合法权益，确保债权债务的履行。

二、签订背景

鉴于甲方愿意出借一定数额的款项给乙方，乙方同意以其名下房产提供抵押担保，双方经协商一致，特订立本合同。

三、合同主体

（一）甲方：出借人

（二）乙方：借款人

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方同意向乙方提供人民币______元整的借款，用于乙方经营或消费用途。

1.2乙方同意以其名下位于______的房产（以下简称“抵押房产”）作为借款的抵押物，并同意甲方在借款期限内对抵押房产享有抵押权。

二、抵押房产

2.1抵押房产的权属清晰，无任何权利瑕疵，乙方保证对该房产拥有完整的所有权。

2.2抵押房产的用途、结构、面积等信息详见附件一《抵押房产信息表》。

2.3乙方应确保抵押房产在借款期间及合同履行期间保持完好，不得擅自改变用途或结构。

三、借款期限

3.1借款期限自本合同签订之日起至______年______月______日止。

3.2乙方应按照约定的期限偿还借款本金及利息。

四、利率及利息

4.1本合同借款利率为______%，按年利率计算。

4.2利息按月支付，每月______日前乙方应向甲方支付当月利息。

五、还款方式

5.1乙方应按约定的还款计划分期偿还借款本金及利息。

5.2还款计划详见附件二《还款计划表》。

六、价格支付

6.1乙方应在借款期限内按约定的还款方式向甲方支付借款本金及利息。

6.2乙方未能按时支付借款本金及利息的，应按照合同约定的违约金标准支付违约金。

七、保密条款

7.1双方对本合同的签订、履行及终止过程中的任何信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

八、违约责任

8.1乙方未能按约定时间偿还借款本金及利息的，甲方有权要求乙方立即全部偿还借款，并支付相应的违约金。

8.2乙方擅自改变抵押房产用途或结构，导致抵押权受损的，甲方有权要求乙方承担相应责任。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。

十、合同生效及终止

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2本合同履行完毕或双方协商一致解除本合同时，本合同自动终止。

十一、其他

11.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1权利：

（1）在借款期限内，甲方有权要求乙方按照合同约定的还款计划偿还借款本金及利息。

（2）在借款期限内，甲方有权对抵押房产进行抵押登记，并享有抵押权。

（3）在借款期限内，甲方有权要求乙方在抵押房产上设置抵押标识。

（4）在借款期限内，甲方有权在乙方违约时，按照合同约定行使抵押权，优先受偿。

1.2义务：

（1）甲方应按照合同约定向乙方提供借款，并保证借款的合法合规。

（2）甲方应按照合同约定对抵押房产进行抵押登记，确保抵押权的合法有效性。

（3）甲方应妥善保管抵押房产，确保抵押物的安全。

（4）甲方应按照合同约定，在借款期限内不对抵押房产进行任何有损抵押权的行为。

二、乙方权利与义务

2.1权利：

（1）乙方有权按照合同约定使用借款，用于经营或消费。

（2）乙方有权在借款期限内，经甲方同意，对抵押房产进行合理修缮。

（3）乙方有权在借款期限届满后，解除抵押关系，并办理抵押登记注销手续。

2.2义务：

（1）乙方应按照合同约定的时间偿还借款本金及利息，确保借款的按时归还。

（2）乙方应保证抵押房产的权属清晰，不得有权利瑕疵。

（3）乙方应保证抵押房产的完好，不得擅自改变用途或结构。

（4）乙方应按照合同约定，在借款期限内不对抵押房产进行任何有损抵押权的行为。

三、合作方式

3.1双方应按照合同约定的还款计划，通过银行转账、现金支付或其他双方认可的支付方式支付借款本金及利息。

3.2双方应定期就借款的偿还情况、抵押房产的状况进行沟通，确保双方对借款及抵押房产的了解保持一致。

3.3双方在合同履行过程中，如遇重大事项，应及时通知对方，共同协商解决。

3.4双方应按照合同约定，履行保密义务，不得向任何第三方泄露合同内容及相关信息。

四、合同变更与解除

4.1合同签订后，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方应协商一致变更或解除合同。

4.2合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同继续履行义务。

4.3合同变更或解除，不影响双方在变更或解除前已经产生的权利和义务。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金及利息全部清偿之日止，合同自动终止。

1.2如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，合同有效期自动延长至双方协商一致的新期限或解除条件成就之日。

二、合同的变更

2.1合同在履行过程中，如遇特殊情况需要变更合同条款，双方应书面协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.2任何合同的变更不得损害第三方的合法权益，且不得违反法律法规的强制性规定。

三、合同的解除

3.1合同在履行过程中，如发生以下情形之一，任何一方均有权解除合同：

（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施或无法履行合同；

（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

3.2合同解除后，双方应按照解除合同后的约定履行剩余义务，并处理合同终止后的相关事宜。

四、终止条件

4.1合同终止条件包括但不限于以下情形：

（1）借款本金及利息全部清偿；

（2）抵押房产被依法拍卖、变卖或折价，所得款项优先用于清偿借款；

（3）合同约定的其他终止条件成就。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。

5.3诉讼期间，除争议事项外，合同其他条款继续有效。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交抵押房产所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起具有法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如双方对合同内容有不同解释，以书面文件为准。

双方需要准备的附件：

1.附件一：抵押房产信息表

-房产所有权证书复印件

-房产位置图

-房产面积、结构、用途等详细信息

-房产评估报告（如有）

2.附件二：还款计划表

-借款本金及利息的分期还款计划

-每期还款的金额、时间及方式

3.附件三：借款合同签订证明

-双方签订借款合同的证明文件，如合同副本或电子合同确认书

4.附件四：借款用途证明

-乙方使用借款的用途证明文件，如相关交易凭证或经营计划

5.附件五：其他相关证明文件

-如有其他需要证明的文件，双方应协商一致后提供相应证明文件复印件

双方签字、盖章位置及日期：